要聞
出招效應 中價樓率先受壓
海逸交投少可議價 細價樓暫未波及
2011年06月17日 星期五
上周五金管局再出招收緊銀行按揭後，二手市場反應呈現兩極化，其中受新措施影響較大的中價樓交投急跌，紅磡海逸豪園出招後僅錄得2宗成交，更由之前零議價，擴闊議價空間至3%；相反，受新措施影響較少的細價樓仍受追捧，如荃灣中心一個特色戶以呎價約6,000元售出，足足高市價約3成。
議價空間增 海逸減價2.3%售
海逸豪園於政府出招後，交投即時放緩，中原地產分區營業經理王子健指出，自上周五政府出招後，海逸豪園只錄2宗成交個案，業主議價空間擴大，其中海逸豪園22座低層D、E相連單位，面積1,467平方呎，原叫價1,200萬元，日前以1,172萬元成交，呎價7,989元，減幅約2.3%。
另外，政府收緊按揭及主動推地後，各區氣氛轉觀望，美聯物業區域經理梁文輝指出，目前鴨脷洲海怡半島部分業主提供約3%議價空間，個別單位更減價15萬元沽出。如海怡半島17座中層A室，面積約808平方呎，原叫價650萬元，最終以635萬元沽出，呎價約7,859元。買家為跨區換樓客，在政府出招後成功向業主爭取議價空間。
個別業主軟化 續現減價個案
減價求售個案亦比比皆是，世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園一名業主減價15萬元出售單位，單位為曉暉花園3座低層B室，608平方呎，以375萬元成交，呎價為6,168元，屬市價。
而原業主1999年12月以217萬元購入，原業主持貨12年，帳面獲利158萬元，單位升值逾7成。
個別心急套現業主，亦不惜減價7%沽貨，美聯物業高級營業經理余柏指出，美孚新邨恒柏道11號低層C室，面積676平方呎，原叫價410萬元。業主見政府出招後，隨即主動減價至395萬元，至近日有買家積極洽購單位，業主最後累減30萬元沽出單位，成交價380萬元，減幅有7.3%。
荃灣中心走旺 本月15宗買賣
不過，新措施對細價屋苑似乎影響不大，反之特色戶更能高於市價易手，美聯荃景圍助理區域經理梁仲維指出，荃灣中心5座高層H室屬特色戶，單位面積287平方呎，連天台及連平台，以172萬元轉售，高市價約3成，而6月至今荃灣中心錄得15宗成交，平均呎價約4,650元。
業內人士認為，由於各區的特色戶供應較少，故在港府出招後仍不乏捧場客，且均能造出高價，並預期交投兩極化的情況，短期內仍會持續。
經濟日報

地產
西鐵6項目 限呎盤涉7千伙
南昌站荃灣西站 今審議料過關
2011年06月17日 星期五
為配合政府增加中小型住宅單位供應，港鐵（00066）加快推出西鐵沿綫項目，「限呎盤」用地。據了解，港鐵已鎖定6幅用地，以供應「限呎盤」，可提供中小型住宅單位達7,000伙；其中南昌站及荃灣西站五區（TW5）項目的修訂設計方案，今於城規會審議，料會率先過關。
6幅用地 合共提供逾萬伙
西鐵沿綫上蓋多個「限呎盤」用地，將於今年起陸續推出招標，繼南昌站後，荃灣西站五區（城畔）、荃灣西站五區（灣畔）及新近獲修訂設計的朗屏（北）項目，將會隨後推出招標，預算可提供近4,100伙住宅，其中少於538平方呎的中小型住宅單位將會亦有增加。
事實上，政府銳意透過旗下的西鐵項目增加本港未來的中小型住宅供應，除了上述4個項目之外，還有天水圍站及荃灣西站六區（TW6）可供招標，合共可為市場提供約10,659伙單位。
若果以平均中小型住宅單位比例70%計算，天水圍站及荃灣西站六區（TW6）將可興建約2,439伙中小型住宅單位，連同本年度招標的4項西鐵項目可建的4,932伙中小型單位，未來將可合共為市場提供約7,163伙中小型住宅單位。
南昌站項目 9月率先招標
其中，南昌站項目已率先獲安排在9月份推出招標，上月向城規會提出修訂方案，新方案的中小型住宅單位比重，將由原定的565伙調升至2,485伙，佔整體總數3,313伙的75%。
至於荃灣西五區（TW5）項目，亦向城規會提出修訂方案，中小型單位數目由1,377伙增加32%至1,823伙，佔總數3,326伙的54.8%。
另一方面，該兩個「限呎盤」項目的修訂方案，將於今天在城規會審議。規劃署認為，兩個新修訂方案在符合發水條例之餘，亦回應了社會對中小型單位的訴求，更對港鐵主動減少發展規模等修訂表示歡迎；又指新修訂平衡了公眾預期及社會經濟等多方面的考慮，故不反對有關修訂，料可順利於今天城規會上獲通過。
但規劃署指出，即使上述兩項目修訂方案獲城規會通過，不代表有關計劃符合「新發水條例」，一旦項目未能符合屋宇署對發水要求，或作出重大修改，有關方面則須呈交新申請予城規會審議。
撰文: 古廣榮、余敏欽

經濟日報

貝 沙 灣 洋 房 逾 1.3 億 元 摸 售

貝 沙 灣 洋 房 錄 逾 億 元 摸 售 個 案 ， 賣 方 幾 近 平 手 離 場 。
　　(星島日報報道)受金管局出招影響，豪宅市道漸見回軟，有不願上會的業主急出貨，以近平手價沽出物業。薄扶林貝沙灣就剛錄一宗億元「摸售」個案，一幢洋房以一億三千四百萬元沽，呎價逾二萬四千元，業主持貨八個月賣出，微賺半成離場。此外，淺水灣道56號一個單位，月初獲買家以一億六千萬元購入，呎價四萬一千三百多元。

　　港置區域營業董事夏笑笑表示，貝沙灣剛錄的成交為五期一幢單號屋，面積五千五百七十三方呎，附有私家花園、平台、天台及車房等，由一名本地用家承接，以一億三千四百萬元易手，平均呎價二萬四千零四十五元。

　　資料顯示，原業主在去年十月初，斥資一億二千二百六十萬元入市，是次轉手帳面賺一千一百


四十萬元，升值近一成。不過，扣除印花稅等使費，實際上獲利不足七百萬元。據知，上述洋房放盤不足四個月，初時叫價約一億四千萬元，業主急於沽貨，輕微讓步減六百萬元成交。

　　另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，本月初以一億六千萬元沽出，新買家為FINE SKY PROPERTIES LIMITED，董事是金利投資有限公司，註冊地位於英屬處女群島。上址面積三千八百六十九方呎，呎價四萬一千三百五十四元。賣方在○四年以六千五百七十七萬三千元購入上址，如今賣出帳面勁賺九千四百二十二萬七千元，升值逾一點四倍。

　　中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山嘉兆臺四座低層A室，面積一千六百一十二方呎，單位以二千二百六十八萬元易手，平均呎價一萬四千零六十九元。原業主則於九二年以五百一十六萬元入市，帳面獲利一千七百五十二萬元，升值三點四倍。

　　世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，西九龍帝．皇殿單位獲一名內地客承接，單位為一座中層B室，面積一千五百五十二方呎，四房間隔，成交價二千三百五十萬元，呎價一萬五千一百四十一元。

2011-06-16

太 古 城 呎 價 11389 元 新 高
　　(星島日報報道)中原首席分區營業經理趙鴻運表示，魚涌太古城彩天閣一個面積九百零七方呎單位，日前以一千零三十三萬元易手，創下屋苑同類型單位新高價。

　　趙鴻運指，新近成交單位為彩天閣（五十八座）高層C室，面積九百零七方呎，單位日前以一千零三十三萬元易手，折合平均呎價一萬一千三百八十九元，創下屋苑同類型單位新高價。

　　據了解，單位原業主本叫價一千一百萬元，經一番議價後以一千零三十三萬元成交，議價幅度達約百分之六，可見現時個別業主議價空間仍是有，而幅度普通徘徊半成左右。

　　趙鴻運續稱，新買家為用家，打算購入單位作自住之用。而上址原業主於九九年七月以五百一十萬元購入單位，持貨


接近十二年，是次沽出單位帳面獲利五百二十三萬元，單位升值一倍多。

　　美聯區域經理梁文輝表示，鴨洲海怡半島四期二十五座高層F室，面積為九百五十方呎，成交價為八百八十萬元，每方呎價為九千二百六十三元，為四期單位九七年後新高。

　　他指出，近日二十五座高層H室，面積為九百三十三方呎，近日亦以八百五十八萬元成交，平均呎價為九千一百九十六元，買家為用家。

　　中原分行分區營業經理林龍南表示，大坑浣紗花園日前創出新高造價。成交單位為高層五室，面積六百五十方呎，成交價為六百三十萬元，呎造達九千六百九十二元，較九七年浣紗花園最高呎價約六千三百元高出五成。

　　據悉，上址原業主於九三年八月以二百八十萬元購入物業，持貨至今近十八年，帳面獲利三百五十萬元離場，單位升值一點二五倍。 
2011-06-07

Singtao News

要聞
二手缺盤 「次選」單位受捧
2011年06月02日 星期四
自政府推出額外印花稅後，各屋苑二手新增盤源減少，加上優質戶叫價高企，買家為求上車，惟有選擇各屋苑中質素稍次的單位。
其中馬鞍山新港城上月成交單位中，有近三分一屬質素稍次的單位成交，而九龍灣德福花園及荔枝角美孚新邨近期亦錄得多宗低層戶成交。
新港城40成交 三分一屬次質
世紀21奇豐分行經理徐永成稱，馬鞍山新港城上月所錄得40宗成交中，有近三分一屬質素稍差的「次選」單位，其中P座低層3室，面積約451平方呎，獲上車客以270萬元購入，呎價約5,987元。
九龍灣德福花園近日亦錄得多宗低層單位成交，利嘉閣高級經理陳鳳霞指，上月所錄得的18宗成交當中，有逾兩成屬質素稍差的單位，其中R座極低層12室，面積約512平方呎，屬開放式間隔，雖樓層稍遜，但近日放盤不久仍然獲區內投資者以268萬元購入，呎價約5,234元，低市價約5%。
美孚低層戶 減價15萬售
美聯物業分行營業經理陸海斌亦指出，荔技角美孚新邨五月僅錄56宗成交，當中亦不乏吸引力稍弱的低層單位，例如4期百老滙街75號低層A室，面積約883平方呎，原業主為換樓客，放盤已達多月，近日略為減價15萬元至438萬元，旋即吸引買家購入。
港島區方面，中原高級分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座極低層戶，面積約794平方呎，由於觀景及層數質素略差，業主為求促銷以低市價10%、即580萬元沽出單位。
拍賣行積極 續推出凶宅
此外，市場盤源缺乏，業主亦趁勢推出凶宅單位，其中日前因未到價而收回的海栢花園凶宅單位，將於6月中旬提價11%再推出拍賣。該單位為海柏花園6座中層A室，5月尾由拍賣行以開價268萬元推出拍賣。當時單位獲承至第7口價至298萬元，惟最後未到業主底價被收回。拍賣行將於6月中旬再度推出單位，目前開價298萬元，以單位面積783平方呎計，呎價3,805元。
至於同場亦有疑似凶宅推出，為馬鞍山雅濤居1座高層E室，據了解單位曾發生燒炭命案。目前單位開價228萬元，平均呎價3,206元，較屋苑平均呎價約5,100元低約37%。
撰文: 余敏欽
經濟日報

要聞
太古康怡愉城 假日零成交
靜市3主因︰特首言論 加息遇紅雨
2011年05月23日 星期一
銀行接連加按揭息率，加上天雨影響，剛過去周六、日二手市場相對前周同期遜色，10大藍籌屋苑僅錄得30宗成交，按周下跌約12%，其中港島區跌勢較明顯，港島東二手市場近乎全綫癱瘓，太古城和康怡花園兩天雙雙「食白果」。
買賣現拉鋸 睇樓量應聲下挫
美聯物業（1200）統計顯示，剛過去的周六、日（5月21日至22日），本港10大藍籌屋苑錄得約30宗成交，較前周同期34宗下跌12%，並連續三周徘徊於30宗左右水平。美聯物業董事布少明解釋，除天氣惡劣關係，部分有意置業人士或受到特首上周四發出「買樓要三思而行」及呼籲市民要注意供樓負擔能力等言論影響，令入市步伐放緩。
受到筲箕灣單幢樓新盤譽都開售影響，港島東二手市場陷於癱瘓，區內代理幾乎傾巢而出集中焦點促銷新盤。其次，新盤高價推售，也促使部分放盤業主調整底綫，造成拉鋸局面。區內多個屋苑，如太古城、康怡花園和南豐新邨過去兩天錄得零成交，其睇樓量亦應聲下挫約2成至5成。
中原地產太古城恒星閣分行經理陳彪指出，鄰區新盤開售價每平方呎1.3萬元，刺激太古城業主叫價更為強硬，業主減價空間有限，叫價等於成交價，約1至2成放盤業主，加價5%。
新盤高開 太古業主叫價更硬
太古城本月至今錄得38宗買賣，交投量比本月初為快，至於每平方呎價，由月初的平均9,800元，升至10,400元水平，主要是部分單位也不乏高價成交，如燕宮閣高層G室，815平方呎，以918萬元成交，每平方呎價11,264元。
同食白果的康怡花園，中原地產康怡高級分區經理楊文傑表示，康怡花園不僅是過去2天沒有成交，其實過去一周屋苑也未錄得任何轉售個案，估計康怡花園與筲箕灣新盤客源接近，縱然上述新盤為遠期樓花，但也吸納有意結婚而提早入市的新婚客及投資者。
新界區二手轉觀望 礙交投
樓價相對較低的新界區，表現亦遠不及前周末，美聯物業營業經理周志偉指出，客源以上車客為主的天水圍嘉湖山莊，受銀行調高H按息影響下，個別買家入市心態呈觀望，影響交投氣氛。其中麗湖居2座高層E室，單位面積581平方呎，成交價198.8萬元，呎價約3,422元，由上車客承接。
業界人士指出，5月及6月份是樓市傳統淡季，加上特首上周就樓市發表之言論，令買賣雙方暫持觀望態度，相信牛皮市會維持一段時間，直至有利好消息刺激，才會好轉。
撰文: 龔綺玲、文倩婷、盧金施
經濟日報

 
地產    地利根德閣3680萬易手
2011-05-11
消息人士透露，中半山地利根德閣二座低層A室，面積三千零五十二方呎，以約三千六百八十萬元易手，平均呎價逾一萬二千零五十八元。

市場稱，薄扶林貝沙灣一期八座中層A室，面積一千六百六十八方呎，造價約二千五百八十萬元，平均呎價約一萬五千四百六十八元。另外，畢架山一號五座中層C室，以二千三百六十八萬元，平均呎價約一萬五千九百元。

置業18營業經理葉紹麟表示，西九龍一號銀海一座高層C室，面積一千零一十五方呎，成交價一千三百八十萬元，折合呎價近一萬三千六百元。

友和地產營業經理黃和榮指，九龍塘蘭開夏道九龍塘閣一單位，面積一千方呎，作價一千零八十萬元，呎價一萬零八百元。

嘉御山7128萬沽

土地註冊處資料顯示，沙田嘉御山八號屋，上月初以七千一百二十八萬元沽售，新買家為許培欽(HUIPUIYAM)。據了解，上址建築面積四千三百八十方呎，附有四千五百八十八方呎的花園，並備私人泳池，呎價約一萬六千二百七十四元。

港置區域營業董事夏笑笑指，薄扶林貝沙灣一期六座高層A、B相連戶，面積三千一百八十九方呎，附雙車位，以五千六百五十萬元售，呎價一萬七千七百多元。中原首席分區營業經理王淑儀表示，紅磡海逸豪園二十三A座高層E室，以七百九十八萬元易手，呎價近一萬一千五百元。

Singtao news