47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守

47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守 2012年02月03日 星期五 撰文:古廣榮 欄名:財政預算案 新勾地表出籠，共有53幅用地，其中47幅住宅用地，可建1.35萬伙，按年減少16%；而首季亦只有4幅「限量地」應市，僅供應1,400伙。加上未列主動賣地安排，反映政府評估發展商吸納地皮興趣下降，推地趨向保守。 但發展局局長林鄭月娥表示，政府未有調整住宅供應目標，指下年首季的1,400伙住宅用地供應，跟去年度全年平均每季2,000伙供應相若，強調並沒有因市況差而減低住宅用地供應。 發展商倘不買 港府自製「麵包」 面對發展商勾地意慾急降，增添政府每年2萬伙供應達標的難度。林太承認，政府提供的住宅用地最終需要市場承接，並會直接影響市場將來實際供應。但她強調︰「發展商只坐着不動不買麵粉，政府惟有自己製造麵包。」不排除將有關用地交予房委會興建居屋等住宅。 據新勾地表顯示，53幅用地中，住宅佔47幅，其中24幅為新增用地，但政府並未有如去年般，列出年內會主動出售的住宅用地，安排比去年保守。而酒店及商業/商貿用地則分別佔2幅及4幅。 林太：按市況 賣地或加條款 林太指，由於外圍經濟仍不穩，故按季公布賣地計劃的安排，可給予政府更彈性回應市場的波動，並會因應市況及個別用地特色，在賣地時加入限量或限呎等條款。 下年首季獲政府主動推出的4幅用地，除前北角邨東面商住用地外，其餘位於將軍澳及沙田等地段，預計提供約1,400伙，除九肚第56A區（B5地盤）用地外，其餘3幅用地均為「限量地」。 萊坊估價及地產拓展部主管陳致馨估計，因勾地表位於市區及具規模優質地不多，故相信政府預算3萬伙住宅供應難以全數獲得釋出。他續稱，雖住宅供應比預期低，但相信政府仍用額外印花稅等政策抑壓樓市，故預期樓價短期仍難有顯著反彈。 新勾地表出籠後，於明天截標的屯門掃管笏「限量地」反應被看淡，更有測量師調低估值。 除勾地表外，連同西鐵4個項目（朗屏北、朗屏南、荃灣西站六區及元朗）、港鐵3個項目（大圍、天水圍輕鐵總站及將軍澳86區第4A期）、市建局等用地，料下年度將有2.98萬伙住宅用地供應。 經濟日報

共涉4110伙 灣畔六區納下年度賣地 2012年02月01日 星期三 政府本周內公布新賣地計劃，西鐵沿綫會繼續成為重要的土地供應，年度內計劃推出的3地涉逾4,110伙，除朗屏站以北用地外，其餘兩幅聚焦荃灣區，包括早前流標的荃灣西站五區，以及安排本年底招標的荃灣西站六區。 消息人士透露，政府為確保下年度的住宅用地供應能夠達標，已積極加快西鐵沿綫住宅用地的批地工作，其中剛於上月向城規會遞交修訂設計申請的荃灣西站六區，將會納入下年度的賣地計劃，可為市場提供近900伙住宅供應，其中近60%為實用面積少於538平方呎的中小型單位。 本報昨天向西鐵物業項目代理人港鐵（00066）查詢時證實，希望可以盡快完成有關的規劃程序並早日推出項目，若果新設計方案獲城規會批准，計劃在2012年底或2013年初推出荃灣西站六區用地招標，以符合市場對增加私人住宅供應等期望。 朗屏站以北地 年度首季推 除荃灣西站六區之外，城規會已批出新設計方案的西鐵沿綫項目，還包括朗屏站以北及去年流標的荃灣西站五區灣畔用地，預計朗屏站於下年度第一季招標。3幅用地合共可為市場提供約4,110伙住宅供應，比本年度招標售出的兩幅用地提供的4,255伙微跌3.4%，但若果荃灣西站六區未能趕及招標，下年度可供招標的西鐵用地則會按年大減24%。 由於下年度將有荃灣西站五區（灣畔）及六區兩幅「限呎地」同期招標，意味未來2至3年後區內會有逾3,200伙單位應市，令單位的定價構成壓力，故有業界估計位置較遠離西鐵站的荃灣西站六區樓面呎價，會比早前售出的荃灣西站五區（城畔）用地樓面呎價低，令年內開售的區內新盤受壓（見另文）。 荃灣西站六區 估呎價2800 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於荃灣西站六區位置較差，故估計樓價呎價約2,800元，總值則約22.6億元，又指若果政府維持荃灣西站五區（灣畔）的底價，用地有再度流標的機會，但認為除非同區二手市場呎價大幅下跌，否則看不到政府有下調底價的需要。 據荃灣西站六區的新設計方案顯示，擬建2幢樓高46至48層的住宅物業及1幢公共體育中心，總可建樓面面積達80.7萬平方呎，其中住宅樓面面積約67.8萬平方呎。 撰文: 古廣榮 經濟日報

7000萬購御金五伙 廠商高佩璇四年4.5億掃20物業 房產 儘管近月樓市稍有回調，惟部分投資者仍積極在逆市掃貨，絕不手軟。女廠商高佩璇於過去四年間共斥資近4.5億元，狂掃本港最少20個物業，早前熱銷的西九龍御金．國峯亦購入5伙，合共7000萬元。 信置「擁躉」 有進無出 雖然樓價持續調整，交投氣氛淡靜，惟未有嚇怕部分買家。土地註冊處資料顯示，御金．國峯的交易陸續登記，截至昨天，已有最少五個單位是由高佩璇透過兩家公司名義購入，其中包括1座頂層B室特色戶，面積1675方呎，購入價3087萬元，呎價1.84萬元。 此外，去年10月推售的九龍塘逸瓏，她亦購入2伙，呎價約1.65萬元；最近四個月樓市表現疲弱，惟高佩璇期內斥資逾1.2億元入市，顯示未因市況波動而動搖入市態度。 資料顯示，高佩璇近年透過旗下多間家司，購入不少豪宅物業，涉及的地段均是豪宅區，包括西九龍、九龍塘及中半山樓盤等，並涉及多個信置（083）樓盤。 這位女富商購貨態度更是「有進無出」，鮮見出售單位，以其持有的帝峯．皇殿6伙為例，代理透露，全數單位均作收租用途，其中2座極高層C室，以2.8萬元租出，回報率2.9厘。至於在2003年以725萬元購入的九龍塘畢架山一號2座低層戶，則在2010年以1788萬元售出，賬面獲利1063萬元；但不足兩個月，又以3368萬元購入屋苑中層戶。 資料顯示，高佩璇是香港潮屬社團總會名譽會長，早年在廣東汕頭開設製衣廠，為香港意得集團主席。該集團早年已投資中國東北地區，在瀋陽開發的五愛服裝城，屬全國最大的服裝專業批發市場之一。 獲高佩璇垂青的御金．國峯受歡迎；土地註冊處資料顯示，謝姓內地客斥4110萬購入5座中層兩伙；另外，一位內地客昨天以約2170萬元購入1座中低層A室，呎價約1.4萬元。 事實上，近期市場屢現內地豪客大手購入本港樓盤，其中內地富商合康變頻董事長劉錦成近年斥約7億元，在本港購入多個一二手樓盤，包括跑馬地紀雲峰，市傳亦購入紅磡昇御門多伙。 趙薇連購皇璧兩複式涉逾億 另一方面，泛海國際（129）及高富諾合作發展的汀九皇璧亦頻獲內地客入市，影星趙薇或有關人士早前斥逾4000萬元購入一個複式戶，市傳新近再斥7200萬元購入高層複式B室，以單位面積4688方呎計，呎價1.5萬元，兩伙總值逾億元。土地註冊處資料顯示，買家以公司名義威信國際投資購入單位，屬海外註冊公司。 皇璧中高層複式戶B室，則以3800萬元易手，面積3384方呎，呎價1.12萬元。買家為旭展投資購入，公司董事為白志勇及崔玉安，英文名稱為普通話拼音，後者名稱與鄭州華億置業創辦人兼總經理名字相同，為內地房地產開發商。 信報

要聞 太古城頂層 減價百萬成交 2012年01月30日 星期一 鰂魚涌太古城一個無升降機到達的頂層戶減價100萬元，以530萬元易手，平均呎價9,170元。另沙田第一城一個395平方呎細單位樓價低見191萬元，為過去3個月內最低。 減價百萬元的太古城為恒天閣頂層D室，578平方呎，中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀表示，此室去年11月放盤價為630萬元，隨着市況逆轉，數度減價，對上一口價為545萬元，現以530萬元沽出，累積減價100萬元，減幅約16%，平均呎價9,170元。原業主於2010年3月以470萬元入市，持貨不足2年，帳面賺60萬元。 另太古城衛星閣頂層C室，675平方呎連天台，作價748萬元，平均呎價11,081元。 一城395呎 跌破200萬 細價樓造價受壓，沙田第一城一個低層單位造價跌破200萬元大關，屬屋苑近3個月來首現。香港置業助理區域經理李文彪表示，49座低層E室，395平方呎。業主原叫價205萬元，惟放盤近3個月仍未獲承接。據悉，業主原堅持單位底價為200萬元，但由於單位質素較遜，最終由收租客以191萬元購入，平均呎價4,835元，造價屬全屋苑近3個月內最低。原業主2009年以154萬元購入，轉手獲利37萬元。 此外，馬鞍山新港城一個2房戶亦低市價4%出售，世紀21奇豐海栢分行高級分行經理許秋偉表示，新港城F座中層6室，495平方呎，作價270萬元，平均呎價5,455元，低市價約4%。 經濟日報

本月二手登記 約2850宗8年低 2012年01月30日 星期一 【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月下旬節日氣氛愈見強烈，整體買賣活動更幾乎陷入停頓狀態，故推算反映上月份實時市況的1月份二手住宅登記最多僅2,850宗及132.5億元水平，創下自03年6月以後單月新低。 中價樓交投跌17% 按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為失色，價值介乎500萬至700萬元的中價住宅交投顯著下跌，本月首26天全港僅錄198宗買賣登記，較上月同期的238宗銳減17%，遠遠跑輸大市。 美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，以用家主導的二手居屋市場，本月註冊量跌至新低水平，本月至今二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）只有249宗登記，比起上月同期288宗減少13.5%。估計本月最終僅達至300宗左右水平，屆時將低於08年金融海嘯爆發後低位的324宗，亦未及03年沙氏期間400多宗水平，為98年10月後的逾13年來最少。 另外，美聯工商舖研究報告指出，1月份首25日共錄得78宗商廈成交，涉資逾9.32億元。 至於一手註冊量方面，香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月截至26日止，一手註冊暫錄得664宗，較上月同期1,282宗大跌48%，料全月將回落至約800宗，創4個月低位。 圖片： 01 經濟日報

香島道洋房付400萬SSD 推出後最大宗個案 房產 豪宅屢錄成交，惟在淡市下，部分物業即使涉及繳付額外印花稅（SSD），也被投資者沽售。資深投資者謝振宇等持有的香島道45號6號屋，剛以8000萬元易手，計入行政費及賬面利潤，雖然平手離場，但由於物業在前年實施SSD後購入，雖然已經過一年，但仍要繳付成交價5%的SSD，即約400萬元「罰款」，並為措施實施以來，最大宗繳付SSD個案。 土地註冊處資料顯示，香島道45號6號屋，由謝氏等以公司名義新鴻運有限公司，於2010年年底以7500萬元購入；原業主在2010年12月4日與上一手業主簽訂臨時買賣合約購入單位，並在近日以8000萬元售出單位，物業賬面獲利500萬元，連同釐印費、代理佣金等使費後，尚算平手離場。 持貨一年難逃「稅網」 不過，由於原業主在SSD措施出籠後才購入單位，雖然持貨超過一年才轉售，但未能逃離SSD「稅網」，業主或買家仍須繳付5%的SSD稅項，即約400萬元。 該洋房面積2571方呎，呎價3.1萬元，新買家以私人名義HAWKYARD ANDREW SCOBIE及郭凱怡聯名購入；據悉，前者為摩根士丹利亞洲董事總經理。 二手豪宅市場經過半年淡靜期後，近期業主願意調低叫價，成交亦顯著增加，農曆新年前已現多宗大額成交，早前消息指出，謝氏等以公司轉讓形式出售上述洋房，而較早前，同由謝氏等持有的山頂加列山道71號洋房，亦盛傳以公司轉讓形式以1.5億元易手，謝氏頻頻出貨，反映對後市並不樂觀。 實際上，近月香島道一帶先後出現矚目成交，其中體操王子李寧近月將旗持有的香島道33號5號屋，以3億元售出，呎價4.9萬元；莊士機構（367）旗下的香島道37號洋房，也陸續售出其中3座，呎價並由首座售出時的5.58萬元，上升14%至約6.29萬元，餘下一伙更傳以每方呎約10.25萬元放售。 另外，資料顯示，九龍站君臨天下1座37樓A室，新近以3750萬元易手，面積1443方呎，呎價2.6萬元，新買家以公司名義均源國際集團購入，公司董事為梁春梅及尚小明。 美聯物業高級營業經理陳國志表示，火炭御龍山7座低層A室，面積1300方呎，單位原本開價1060萬元，最新減價至970萬元易手，減幅8.5%。資料顯示，物業以1007萬元購入，是次易手賬面虧損37萬元。 信報

十大屋苑4成交　春節假二手銷情遜沙士 房產 踏入龍年，連日寒風及天雨影響，二手住宅市場也遇冷，代理數據顯示，十大屋苑在過去五天假期（21至25日）僅錄得4宗成交，其中7個屋苑「交白卷」，成交量更屬近十年春節假期中最差，成交量較2003年沙士還要低；二手減價潮未有在龍年停止，最新並錄得龍年首宗撻訂個案，涉及「西九四小龍」昇悅居2座中高層單位。業界人士預計，新春假期過後，二手成交才可望回升。 7屋苑「捧蛋」 中原地產數據顯示，農曆年五天假期十大屋苑只有4宗成交，較去年農曆年四天假期的12宗，下跌67%；翻查資料，今年農曆新年的成交量既低於2003年錄得的9宗，也跌穿2010年錄得的6宗低位。 過去五天只有太古城、美孚新邨及嘉湖山莊錄得成交，其餘七個屋苑「捧蛋」收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，不少買家在假期紛紛四出拜年或外遊，加上天氣寒冷，令準買家不願外出睇樓，引致交投量大跌，預料新年過後成交才有望回升。 美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，年假市民出外旅遊度歲，加上連日冷鋒來襲兼天雨，明顯窒礙睇樓及買賣活動，令二手成交持續淡靜，未見突破發展。 美聯物業數據顯示，春節五天假期十大屋苑成交量也屬低位，較去年的22宗跌65%，錄得7宗成交。 昇悅居錄龍年首宗撻訂 交投遇冷，樓價持續回落，令部分買家入市後隨即撻訂。市場消息透露，昇悅居2座中高層H室，面積658方呎，較早前以468萬元成交，呎價7112元。惟樓市陰霾未散，買家擔心後市進一步下調，最終決定撻訂離場。代理透露，單位重新以468萬元放售。 中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城農曆年間錄得一宗成交，屬海景花園春櫻閣極高層B室，面積1137方呎，原本放售價1500萬元，減價至1380萬元連租約售出，呎價12137元，較屋苑高峰造價回落15%；原業主在2006年10月以805萬購入單位，易手賬面獲利575萬元。 同屬港島東的北角城市花園，也錄得業主低價成交，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，屋苑4座中層D室，面積1368方呎，原業主去年12月叫價1300萬元，近日減價至1150萬元成交，減幅11.5%，呎價8406元，低市價10%。 九龍區方面，中原地產美孚高級分區營業經理黃惠霞指出，美孚新邨周末錄得1宗成交，屬三期百老匯街82號中層B室，面積794方呎，成交價430萬元，呎價5416元。 信報