二手成交增至14宗 太古城減價220萬

二手成交增至14宗 太古城減價220萬 政府出招半個月，不少業主終願意減價及低於市價出貨，令二手交投稍稍從低位反彈，代理數據顯示，過去兩天十大屋苑成交量錄得14宗成交，按周雖上升40%，但仍處極低水平，其中更有4個屋苑「零」成交；此外，有業主寧付額外印花稅（SSD）沽貨，亦有太古城業主大幅減價220萬元放售單位。 十大屋苑交投量繼續低位橫行，中原地產統計顯示，過去兩天錄得14宗成交中，以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投較多，惟亦僅錄零星個案；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買賣雙方逐步消化新措施所帶來的影響；加上少部分業主開始提供輕微的議價空間，使港人買家開始恢復入市信心。 中原太古城助理區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城兩天僅錄一宗成交，有業主見近期交投轉靜，終於決定減價放盤，其中銀栢閣一個複式海景戶連925方呎天台，面積1408方呎，於出招前以2800萬元放盤，目前大減220萬元，以2580萬元推售，減價幅度近8%。 南豐新邨賣家付SSD 香港置業高級營業經理黃凱達表示，南豐新邨12座低層F室以460萬元成交，面積約474方呎，呎價約9705元。由於大市放緩，原業主有意離場，故願意支付SSD沽貨，黃凱達指出，扣除稅款後是次轉售賬面獲利約50萬元。 沙田第一城過去兩天錄得兩宗低於300萬元成交，美聯高級營業經理黃錦瀚表示，44座中層D室成交價290萬元，呎價7030元。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳新寶城3座中層C室以363.8萬元成交，呎價6903元，屬新招後低價成交。 三屋苑呎價續破頂 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，辣招出台至今，巿場陸續消化有關措施，觀望情緒稍見解凍。其中天水圍嘉湖山莊過去兩天錄一宗撻訂重售個案，市場消息指出，屋苑8座低層C室早前以279萬元易手，及後業主決定撻訂重售，最新以288萬元成交，扣除交易費用，原業主獲利離場。 市場除錄得撻訂重售外，亦見破頂成交。沙田河畔花園E座中層2室以284萬元易手，呎價7376元；香港仔港暉中心一個高層戶則以551萬元成交，呎價8175元；連同北角豪廷峯2座極高層B室特色戶剛以4039.8萬元易手，呎價達2萬元，三宗交投呎價均創屋苑新高；西灣河嘉亨灣1座高層A室剛以1235萬元易手，面積922方呎，呎價1.34萬元，亦創同類型單位新高。 12 Nov 2012 信報

辣招後首宗公司客入市 斥2960萬購名鑄付444萬BSD

辣招後首宗公司客入市 斥2960萬購名鑄付444萬BSD 房產 政府推出買家印花稅（BSD）後不足兩周，市場仍有待消化措施，惟相關成交亦逐漸出現。新世界發展（017）剛以約3000萬元沽出尖沙咀名鑄一個單位，買家以公司名義購入，須繳付444萬元BSD，屬新措施後首宗以公司名義入市個案，亦為涉及金額最大宗的BSD成交。雖然近期買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。 最大宗BSD買賣 名鑄獲公司客購入的單位屬50樓J室，面積1570方呎，定價3115.8萬元；據悉，買家以即供付款購入，獲折扣5%後成交價2960.01萬元，呎價18854元。 消息人士指出，買家並非內地客，惟以公司名義購入，須繳付15%BSD，以成交價計，涉金額444萬元，為新措施實施以來最大宗BSD成交，亦為辣招後首宗以公司名義入市個案。 事實上，BSD推出後，買家入市仍趨審慎，但整體樓價暫未大回落；出招至今未足兩周，市場最少已錄得6宗BSD成交，其中僅一宗屬二手成交，其他均屬一手買賣。業界人士表示，待市場消化有關措施後，相信BSD成交將陸續增加。 BSD令一二手豪宅交投大減，市場僅錄零星成交，美聯區域經理鄭嘉欣表示，又一村花園花圃街4號低層B室剛以2360萬元易手，面積1759方呎，呎價1.34萬元；同區又一居26座低層E室連約以700萬元沽出，面積706方呎；該行高級營業經理張詠思亦表示，何文田君頤峰8座中高層D室以1180萬元易手，面積1089方呎，呎價1.08萬元，買家為區內租客。據悉，上述成交均為本地客以私人名義購入。 法巴指內地客願付BSD 自措施公布後，買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。法巴觀察發現，部分內地買家仍願意支付BSD，且發展商減價意欲低；事實上，很多持貨能力高的業主不急於出貨，加上發展商負債比率低企，故該行認為，樓價跌幅限於10%以下；昨天兩幅將軍澳及馬鞍山的地皮以理想價售出，也反映發展商中期看好後市，預料中小型住宅成交將逐步復蘇。 另一方面，高盛認為，低息環境及住宅供不應求，很多潛在買家仍有提前置業的意欲，對樓價有支持，有助抵銷政府新招的負面影響。 8 Nov 2012 信報

長實新地高價奪兩地 辣招影響漸消 要聞 政府上月底公布打壓樓市兩招後，二手市場迅速冷卻，上周截標的兩幅住宅地更盛傳會流標，兩地成績被視為樓市未來指標。不過，兩用地最終由長實（001）和新地（016）分別以高於市場預期的作價投得，業界相信，市場很快將消化政府辣招帶來的負面因素，惟對住宅市場短期沖喜作用有限。 地政總署公布，將軍澳第66D2區由新地以25.45億元奪得，屬市場預期上限，每方呎樓面地價4517元；馬鞍山落禾沙用地則由長實投得，作價29.01億元，樓面地價5160元，高於市場預期。兩用地由出價最高者投得，批租期為50年。 新地：將軍澳地投資60億 將軍澳市中心南部近年有多幅用地推出，是次屬新地以官地拍賣或招標投得的第四幅住宅用地，雖然是次樓面地價低於毗鄰第66C2區約4%，但仍高於部分市場人士預計的4200元水平。 新地副董事總經理雷霆表示，項目投資額約60億元，用地鄰近港鐵站，並有優美海景，屬優質地皮，以集團的售樓經驗，相信可吸納不少同區和港島東的用家。 實際上，新地近年推售將軍澳第56區天晉後，近月已部署推出將軍澳第66B區的天晉二期，其中4房單位的意向呎價更高達1.5萬元水平。 至於烏溪沙一帶首幅推出的彩沙街用地，市場原預計毗鄰發展迎海的恒地（012）和新世界發展（017）會積極競投，但最終由在馬鞍山發展多幅用地的長實奪得。 長實執行董事吳佳慶表示，集團很高興投得用地，認為地皮環境優美，按目前設計圖則，所有單位將可享海景，地皮並接近烏溪沙站，交通便利。長實執行董事趙國雄接受媒體查詢時指出，地皮有全海景，屬於合理價錢。 由於政府推出買家印花稅等重招；加上市場預期未來數年將有大量的新住宅供應湧現，近日市場先後對兩幅用地的估值有所下調，惟最終兩幅用地以高價批出。 發展商托價便利賣樓 對於今次招標成績理想，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商背後有兩大思量：發展商看好後市，認為市場快將消化政府新招所帶來的負面影響，逐漸回復需求；同時由於發展商手上仍有不少存貨，若招標成績差甚至流標，將拖累發展商的未來賣樓大計。事實上，長實出價只比市場預期上限高出近2億元，若此幅度可減少樓價調整幅度，發展商隨時賺回來。 然而，他補充說，發展商的看法未必代表市場，且兩幅地皮於政府出招後截標，市場已調低估值，故樓市不會因為是次地皮成交價理想而有所改變。中信証券國際執行董事（房地產行業）顏偉洪認為，是次奪地對樓市短期沖喜作用不大，預期政府新招的效用將維持3至6個月，本港樓價將輕微回調3%至5%，成交量下跌二至三成。 有測量師則指出，由於買家印花稅對大額豪宅的影響較大，是次兩幅用地主要作中小型發展，預料未來截標的豪宅用地造價，才會反映新招對樓市的影響。 信報 7 Nov 2012

車位熱炒 華懋日銷300個

車位熱炒 華懋日銷300個 投資者500萬 掃大圍金獅15車位 2012年11月06日 星期二 政府推出辣招遏抑住宅樓市，資金轉投車位市場，華懋昨拆售旗下屋苑車位，即日沽逾300個，套現近1億元，消息指其中金獅花園15個車位，獲投資者斥約500萬元掃入，另有內地客大手購入5個深井豪景花園車位。 資金轉至車位市場，華懋趁勢拆售旗下屋苑車位，包括沙田富豪花園、大圍金獅花園、深井豪景花園及上水維也納花園，料涉及逾千個車位，售價由25萬元至50萬元不等，屬貼屋苑二手車位價。 內地客175萬 掃豪景5車位 市場消息透露，截至昨晚九時許，累售出逾300個車位，以每個平均價約30多萬元計算，料發展商短短1天內已套現近1億元資金。其中以近市區的金獅花園及富豪花園最受買家歡迎，上午時分已沽清所有推出的車位。另外，新界區屋苑車位亦受追捧，市場指豪景花園及維也納花園，昨分別沽出車位約100個。 有代理透露是次華懋佣金出手甚為高，每個車位佣金有2萬元。住宅代理久未「開單」下，聽聞消息後即時「call齊客」，準時於9點前往荃灣如心廣場售賣處排隊。據現場相片所見，售賣處幾乎企滿人，場面十分墟冚，人潮久久未散。 大部分購兩個 9成投資者 代理指出，大部分每個買家最少購入兩個車位，9成買家屬投資者，但發展商限制每次最多只可購5個，惟有代理指可以「翻購」，不排除有多於購入5個的大手買家。另外，內地客亦聞風而至，更大手購入5個豪景花園車位，涉及資金有175萬元。惟投資者欲短綫獲利會有難度，屋苑中以豪景花園為例，屋苑提供近2,800個車位，車場空置率高，住客及車位比例近1比1，料有近三份一的車位仍待拆售，料供應仍會源源不絕。 有投資者趁車位熱賣，即時放售手持的大批車位，市場指出北角城市花園14個車位，由一名投資者持有，日前以每個85萬元放盤，可接受散購或整批出售。惟代理指放售車位位於低層，未有升降機直達，用戶需行樓梯前往。 另發展商加推車位出售，新世界將於11月中推出海濱南岸車位，涉及車位數目約100個，售價由90萬元至100萬元不等。另信置旗下海典灣昨再加推40個車位，售價43萬元較早前售價40萬元，加價3萬元，並已沽出5至6個。 二手車位方面，將軍澳維景灣畔車位以108萬元沽出，創出屋苑新高。 撰文: 文倩婷 經濟日報 6 Nov 2012

九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失

九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失 2012年11月6日 政府兩辣招打壓樓市，成交一片死寂，豪宅更首當其衝受影響。昨天市傳龍頭代理行中原地產裁減九龍站分行約20名員工，但該行否認裁員，強調屬自然流失；該行指出，集團將暫緩擴充及招聘人手計劃，「以靜制動」留意市況再作部署。 政府早前公布遏抑樓市需求辣招，包括全新的買家印花稅（BSD）及「加強版」額外印花稅（SSD），旨在打擊境外人士及投資者的入市意欲，過去一直受內地客熱捧的豪宅區如九龍站等，辣招推出後成交淡靜，直至昨天區內方錄得辣招後首宗成交。 成交慘淡，依靠促成交易賺取佣金的地產代理，無疑大受打擊。昨天有消息指出，中原地產九龍站分行裁減20位前線代理，該行九龍站區營業董事李沛章接受本報詢問時表示，目前只採取自然流失，上月至今，累積有7至8位員工以自然流失方式離開，未來將進行優化計劃，亦將聘請更具實力的前線員工。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行直至現在並沒有裁員計劃，但將暫緩擴充計劃，停止加開分行，減慢招聘人手，並認為代理界高速發展期已過，集團只會在明年年初才向未達標的員工發警告信。他相信，樓市淡靜情況於年底前仍將持續，住宅成交宗數預料大跌五成，明年才有轉機。 6代理爭一宗交易 根據地產代理監管局日前公布的數據顯示，截至上月底代理持牌人數達35674人，數字再度創新高；土地註冊處數字則顯示，10月份所有種類買賣合約登記共11928宗，意味現在「約三個代理爭一單交易」，但由於土地註冊處的數字尚未能反映政府出招後的市場實況；若根據過去周末的成交情況作推算，情況實與本年年初成交低迷情況可作比較，當時約六至七名代理爭一宗交易。 經濟學者關焯照認為，即使政府沒有再推辣招，樓市成交量已不算多，更何況辣招令樓市成交轉弱，預料至年尾前亦不見好轉。他估計，樓市成交量將回復年初時的淡靜，故代理行倒閉、自然流失恐成趨勢，大行亦將關閉獲利能力較低的分行。投資者雖轉炒工廈等，但成交量的增幅亦難以彌補住宅成交的流失。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，代理行今季將保持觀望態度，若市況能好轉，代理行寧可「捱」數月，以保留現有實力，免得樓市回升時，人手不足，故明年年初將成關鍵。他坦言，明年市況難料，要視乎熱錢流入的規模，若過千億元的熱錢湧港，或能抵銷辣招的負面影響，但屆時政府或因應市況會再度出招。 信報 6 Nov 2012

宏福花園呎售7174 新界夾屋王 2012年11月01日 星期四 美聯物業首席高級營業經理樊志聰指出，青衣宏福花園4座高層B室，面積690平方呎，業主略減15萬元，以495萬元沽出，呎價7,174元創屋苑及新界夾屋新高。 另外，世紀21日昇地產營業董事何俊傑表示，北角嘉運大廈低層A室，面積308平方呎，連SSD稅以255萬元沽，稅後帳面獲利54.25萬元。市場指，馬鞍山新港城B座低層7室，面積425平方呎，成交價338萬元，呎價7,953元，屬同類單位呎價新高。 欄名: 市場快訊 經濟日報 1 Nov 2012

內地客購尚悅 付62萬BSD 擬送子女港升學 買樓自住 2012年11月01日 星期四 政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，大大增加內地客入市成本，恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅，剛獲一名內地客以約417.59萬元購入1個約600平方呎單位，需額外繳付62.64萬元BSD，連同基準稅合共需付逾73.4萬元稅額。 尚悅剛售出的單位為8座8樓C室，建築面積603平方呎，定價430.5萬元，美聯物業助理區域經理葉明輝透露，單位昨獲一名來自安徽的內地客購入，由於買家選擇即供二按付款辦法，可獲3%樓價折扣，故單位售價約417.59萬元，折合呎價則約6,925元。 低層售417萬 呎造6925 若據傳統物業買賣釐印收費，該買家只需繳付約10.76萬元稅款，不過政府上周五（10月26日）推出BSD，並於上周六（10月27日）生效，令非本地買家需要額外繳付約62.64萬元BSD新稅款項，合共應繳稅款達73.4萬元，入市成本顯著增加。 由於上述內地買家將承造首按加二按合共8成半按揭貸款，故需付首期約136萬元；惟買家若不向發展商借二按，最多只可向銀行借貸6成，則入市應繳首期最少達240萬元。 葉明輝指出，該名買家目前仍居於內地，但有意帶子女到港讀書升學，因此打算來港買樓自住，日後或會申請投資移民到港。 而據了解，連同上述內地客入市成交，尚悅昨單日沽出約5伙。 用家購津堤 呎售1.2萬 尚悅乃政府出招後才即時於傍晚開售的新盤，為避過新稅及免受新SSD達3年的束縛，不少買家均於開盤當晚趕入市買樓，而發展商昨日首次於項目網站公布買賣合約紀錄，相信屬開盤當日成交的單位資料，當中涉及單位共240伙，合共涉資約10.05億元。 至於其他新盤則受政府新措施影響，交投疏落，據悉香港興業（00480）愉景灣津堤昨日沽出1伙建築面積876平方呎3座16樓E室。 據悉買家為本地用家，單位呎價約1.2萬元，涉資逾千萬元。 另邊廂，有代理透露，可能受政府出招後市況轉趨淡靜影響，沙田洋房雍雅山以裝修為由，由昨日起暫停接受預約參觀。 市場人士認為，政府新推出BSD，將令非香港居民買家的入市成本大增，尤其近數年較受內地客垂青的新盤市場，料在減少內地客追捧下，交投將會放緩。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 1 Nov 2012