業主減價 個別屋苑初見承接

業主減價 個別屋苑初見承接 嘉湖本月30成交 3房跌破300萬 2012年11月14日 星期三 政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，多個屋苑交投量即時冰封。然而在業主擴大議價空間下，個別屋苑交投開始解凍，以天水圍嘉湖山莊為例，本月暫錄約30宗成交，是最旺屋苑，惟成交中多屬減價個案，3房單位更跌破300萬元水平。 業界人士指出，天水圍嘉湖山莊走勢轉強，主因過去兩個月屋苑累積近10%升幅，業主較易增加議價空間，刺激買家入市。屋苑供應最多的3房單位，近日造價已跌破300萬元大關，重回8月份水平。 3房戶多 造價率先受壓 中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，由於嘉湖山莊3房單位供應多，故造價率先受壓。其中麗湖居5座低層D室，面積704平方呎，日前265萬元沽出，平均呎價3,764元。 另外，屋苑麗湖居5座低層B室，面積811平方呎，屬3房連套房單位，業主原本叫價320萬元，買家大膽鋤價20萬元，也獲業主接納，即日以300萬元沽出，呎價3,699元，較早前市價約340萬至350萬元，低約近1成。 浪翠園全海景 買家壓價 買家逆市大膽還價，浪翠園有單位減價8%沽出。利嘉閣地產聯席董事姚頌唐指出，深井浪翠園3期7座高層D室，面積599平方呎，單位可享全海景，原業主企硬375萬元放盤。至日前有買家睇樓後，向業主還價至342萬元入市，平均呎價5,710元，較業主開價低近8%。據了解，買家屬荃灣區租客，首次前往該屋苑睇樓，即睇即購買上述單位。原業主於1997年以630萬元入市，是次沽出單位，仍要蝕288萬元離場。 其次，美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，麗港城18座高層G室，面積639平方呎，以約450萬元沽出，平均呎價7,042元。單位享池景屬優質物業，市價約490萬元。有代理指單位屬送契物業，是次成交價較市價低約8%。 另外，中原地產助理分區營業經理林經略指出，荃灣綠楊新邨A座低層08室，面積671平方呎，單位以433萬元沽出，平均呎價6,453元，低市價約3%。 海怡撻訂 723萬再放售 市場錄撻訂重售個案，海怡半島20座低層G室，出招前以755萬元沽出，買家撻訂後日前再以723.5萬元重新成交。 業界人士指出，二手市場拉鋸兩星期後，業主開始增加議價空間，整體二手交投量有望回升。 撰文: 文倩婷 14 Nov 2012 經濟日報

SSD上月新高292成交 涉款4930萬

SSD上月新高292成交 涉款4930萬 2012年11月13日 星期二 樓價持續上揚，刺激10月份連額外印花稅（SSD）交投按月上升23%至292宗，並創實施稅項以來近兩年的單月新高紀錄。代理指沙田第一城連10%SSD單位昨以316萬售出，扣除釐印等費用仍獲利近10萬元。 5%稅款成交最多 共275宗 據政府最新數據顯示，印花稅署在10月份已確定292宗須繳納SSD的住宅物業成交，所涉及的稅款合共達4,930萬元，分別按月上升23%及33%，兩者均創有紀錄以來新高水平。 其中以持有逾1年並於兩年內轉售（SSD為樓價5%）的SSD成交最多，合共涉及約275宗，佔月內總體成交達94%，所牽涉的稅款合共達4,590萬元，即平均每宗成交稅款約16.7萬元，以此推算每宗成交金額約300萬至400萬元。 一城395呎316萬 淨賺9.5萬 有代理表示，沙田第一城第16座高層D室，面積395平方呎，原業主於今年3月以263萬元購入上址，單位昨天以316萬元售出，帳面獲利53萬，但持貨約7個月，業主須繳納10%SSD（31.6萬）及釐印費和佣金等費用後，業主仍獲利9.51萬元。 該單位物業已升值20%，足以抵銷SSD的稅項支出。 撰文: 古廣榮 經濟日報 13 Nov 2012

OPUS呎售6.8萬 亞洲分層新高

OPUS呎售6.8萬 亞洲分層新高 9樓6683呎巨宅 連租約4.55億售 2012年11月13日 星期二 天價豪宅再現，太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名為傲璇）在出招前再售一伙，作價4.55億元，呎價逾6.8萬元，創亞洲分層住宅呎價新高之餘，亦是本港單一分層住宅造價新高。 太古地產昨天就公布，集團早前正式賣出的OPUS 9樓單位，建築面積6,683平方呎，連租約以4.55億元沽，但未有透露單位租金，成交呎價68,083元，打破亞洲分層住宅最高呎價紀錄；而以單一個物業計算，是次成交價亦為本港分層住宅最高造價。 物業推售至今 沽出兩單位 在該交易誕生之前，亞洲分層住宅最高呎價紀錄，一直由西半山天匯所保持，該盤66樓A室在去年4月以呎價63,999元沽。如今本港分層住宅呎價首四位，分別由OPUS及天匯各佔兩席。 太古地產發言人補充說，OPUS至今合共售出兩伙，而正在出租的則有1伙。至於今次成交未有在交易後一星期公布，該發言人解釋，OPUS在今年8月賣出第一伙時，集團認為是樓盤重要里程碑，故選擇主動公布，但這並非集團慣常做法，不會每個成交都特別向外公布。 未完交付程序 買家待揭盅 而土地註冊處資料就顯示，OPUS 9樓單位連同兩個車位，在上月17日賣出，作價4.55億元，惟有關成交資料尚未完成交付程序，故未有顯示買家誰屬。 事實上，以是次成交的單位造價來看，由發展商持有的單位，以連租約形式賣出實在罕見，令市場更加關注買家真正身份。 由於連租約單位一般都不會讓買家直接前往睇樓，而購買這類大碼物業的買家，亦不太可能「不睇樓」入市，故有地產代理猜測，該單位的買家有可能是本身的租客。 名鑄撻訂 意買家損327萬 另有消息指，新世界（00017）尖沙咀名鑄中高層J室，面積約1,584平方呎，去年8月曾以約3,270萬元售出，現交易取消，發展商殺訂一成，即約327萬元。而有關單位，近日已獲另一名準買家洽購，昨日發展商以定價3,445.7萬元推重，呎價2.17萬元，較去年售價高逾175萬元，即約5%。 據知，撻訂離場的買家為一名意大利籍人士，透過公司名義入市，早前以6,783.7萬元購入中半山君珀一個中高層單位。 撰文: 呂勁康 13 Nov 2012 經濟日報

車位突熱炒 2周速售逾千個

車位突熱炒 2周速售逾千個 辣招影響推盤 發展商拆售車位應對 2012年11月13日 星期二 政府推出兩項辣招遏抑樓價後，一向冷門的車位突然熱炒起來，過去兩星期市場急速消化逾千車位，涉及近4億至5億元資金。 業界人士指出，政府辣招影響推盤步伐，發展商惟有加速拆售車位補數，有指新地（00016）手持近千車位也部署短期拆售。 事實上，近期車位市場的投資者開始有點盲目入市的迹象，不少投資者連停車場的位置在那裏也不知道，便5個、10個地掃貨。唯一賣點是每個車位數十萬元，入場費較低，又可以承造5成按揭，分20年供，每月供款不足1,000元，所以有投資者合上眼睛便掃貨。 豪宅投資者 掃豪景30車位 近日，連豪宅投資者也轉炒車位，市場消息，一名於九龍站持有多個單位的豪宅投資者，昨日上午一口氣購入深井豪景花園30個車位，每個售價介乎35萬至36萬元，合共涉及約1,050萬元。 資料顯示，近期推售的多個停車場均集中在新界區，其租值回報一直被受質疑。有地產代理則坦言，近期於車位市場掃貨的投資者以為車位不受SSD及BSD限制，認為有得炒，所以絕大部分上午購入車位，下午便即時加價8萬至15萬元放售，希望以摸貨形式短炒。 據了解，過去兩星期市場促成的約1,000個車位成交中，暫時不足5個可以成功摸售，其中一個是荃灣朗逸峯車位，兩周前以23萬元購入，昨日以30萬摸出，帳面獲利7萬元。 新地逾千車位 部署短期售 有見市場需求急升，多個發展商加速拆售車位，希望填補新盤銷情放緩的空缺。市場消息新地手持逾千車位也部署短期內發售，其中奧運站瓏璽的200多個車位，本周六推售，每個定價逾180萬元。 其次，長實（00001）旗下大圍名城共有700個車位，發展商部署下周六拆售部分車位，每個定價98萬至130萬元，貴絕新界東，比華懋近日拆售的車位價格高出數倍。據悉，名城車位現時月租約3,500元，若以每個100萬元計，租金回報約4.2厘。 另外，由九建（00034）持有的深水埗美居中心，會在月內拆售約97個車位，估計售價約介乎60萬至80餘萬元。據了解，現時上述屋苑車場車位月租約2,600元，而固定車位租金則約3,600元。 不過，九建市務及銷售部總經理楊聰永回覆本報查詢時表示，集團旗下車場不多，而收租情況不錯，公司至今未有售賣車位意向。 有資深地產代理則提醒投資者，市況發生逆轉時，車位比住宅單位更難脫手，所以投資者入市前宜量力而為。 撰文: 黎煥成、郭伊妮 經濟日報 13 Nov 2012

銀行積極搶客 降商用按息

銀行積極搶客 降商用按息 2012年11月13日 星期二 政府推出兩項辣招後，一、二手住宅市場交投急凍，多家銀行即時搶攻非住宅類別的按揭業務。據悉，近期中銀（02388）低調地調低商用物業的息率0.5厘，與其他中小型銀行抗衡。 美國推出QE3後，工商舖市場即時暢旺起來，銀行紛紛推出不同優惠吸納工商舖市場的按揭個案，當中以中小型銀行最積極。 中銀調低商舖車位按息 近日連中銀也加入商用物業搶按戰，有地產代理透露，上月中銀為商用物業提供的按揭利率一直為P（以5厘計）減2厘，即實質按揭利率為3厘；至上星期中銀調低商舖的按揭息率，最新為全期P減2.5厘，實質按揭利息為2.5厘。 至於車位市場方面，中銀過去提供全期P減1.75厘，實質按揭利率3.25厘，相對其他中小型銀行的2.5至2.75厘有一段距離，故該行上周一併調低車位類別的按揭息率，新息率為全期P減2.25厘，即2.75厘，希望可在近期熾熱的車位市場分一杯羹。其他按揭條件與其他銀行相若，包括承造5成按揭及最長可作15或20年還款。 事實上，近日車位市場交投極熾熱，而售價每個動輒逾百萬元，故吸引銀行注目，例如大新銀行早前把回贈予地產代理按揭轉介費用提升至貸款額的0.3%，比住宅的轉介費用更高。 業界人士指出，在金管局的規限下，銀行再難在利息上作出讓步，故預期未來銀行會集中進軍商用物業市場及加佣刺激代理。 13 Nov 2012 經濟日報

二手成交增至14宗 太古城減價220萬

二手成交增至14宗 太古城減價220萬 政府出招半個月，不少業主終願意減價及低於市價出貨，令二手交投稍稍從低位反彈，代理數據顯示，過去兩天十大屋苑成交量錄得14宗成交，按周雖上升40%，但仍處極低水平，其中更有4個屋苑「零」成交；此外，有業主寧付額外印花稅（SSD）沽貨，亦有太古城業主大幅減價220萬元放售單位。 十大屋苑交投量繼續低位橫行，中原地產統計顯示，過去兩天錄得14宗成交中，以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投較多，惟亦僅錄零星個案；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買賣雙方逐步消化新措施所帶來的影響；加上少部分業主開始提供輕微的議價空間，使港人買家開始恢復入市信心。 中原太古城助理區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城兩天僅錄一宗成交，有業主見近期交投轉靜，終於決定減價放盤，其中銀栢閣一個複式海景戶連925方呎天台，面積1408方呎，於出招前以2800萬元放盤，目前大減220萬元，以2580萬元推售，減價幅度近8%。 南豐新邨賣家付SSD 香港置業高級營業經理黃凱達表示，南豐新邨12座低層F室以460萬元成交，面積約474方呎，呎價約9705元。由於大市放緩，原業主有意離場，故願意支付SSD沽貨，黃凱達指出，扣除稅款後是次轉售賬面獲利約50萬元。 沙田第一城過去兩天錄得兩宗低於300萬元成交，美聯高級營業經理黃錦瀚表示，44座中層D室成交價290萬元，呎價7030元。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳新寶城3座中層C室以363.8萬元成交，呎價6903元，屬新招後低價成交。 三屋苑呎價續破頂 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，辣招出台至今，巿場陸續消化有關措施，觀望情緒稍見解凍。其中天水圍嘉湖山莊過去兩天錄一宗撻訂重售個案，市場消息指出，屋苑8座低層C室早前以279萬元易手，及後業主決定撻訂重售，最新以288萬元成交，扣除交易費用，原業主獲利離場。 市場除錄得撻訂重售外，亦見破頂成交。沙田河畔花園E座中層2室以284萬元易手，呎價7376元；香港仔港暉中心一個高層戶則以551萬元成交，呎價8175元；連同北角豪廷峯2座極高層B室特色戶剛以4039.8萬元易手，呎價達2萬元，三宗交投呎價均創屋苑新高；西灣河嘉亨灣1座高層A室剛以1235萬元易手，面積922方呎，呎價1.34萬元，亦創同類型單位新高。 12 Nov 2012 信報

辣招後首宗公司客入市 斥2960萬購名鑄付444萬BSD

辣招後首宗公司客入市 斥2960萬購名鑄付444萬BSD 房產 政府推出買家印花稅（BSD）後不足兩周，市場仍有待消化措施，惟相關成交亦逐漸出現。新世界發展（017）剛以約3000萬元沽出尖沙咀名鑄一個單位，買家以公司名義購入，須繳付444萬元BSD，屬新措施後首宗以公司名義入市個案，亦為涉及金額最大宗的BSD成交。雖然近期買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。 最大宗BSD買賣 名鑄獲公司客購入的單位屬50樓J室，面積1570方呎，定價3115.8萬元；據悉，買家以即供付款購入，獲折扣5%後成交價2960.01萬元，呎價18854元。 消息人士指出，買家並非內地客，惟以公司名義購入，須繳付15%BSD，以成交價計，涉金額444萬元，為新措施實施以來最大宗BSD成交，亦為辣招後首宗以公司名義入市個案。 事實上，BSD推出後，買家入市仍趨審慎，但整體樓價暫未大回落；出招至今未足兩周，市場最少已錄得6宗BSD成交，其中僅一宗屬二手成交，其他均屬一手買賣。業界人士表示，待市場消化有關措施後，相信BSD成交將陸續增加。 BSD令一二手豪宅交投大減，市場僅錄零星成交，美聯區域經理鄭嘉欣表示，又一村花園花圃街4號低層B室剛以2360萬元易手，面積1759方呎，呎價1.34萬元；同區又一居26座低層E室連約以700萬元沽出，面積706方呎；該行高級營業經理張詠思亦表示，何文田君頤峰8座中高層D室以1180萬元易手，面積1089方呎，呎價1.08萬元，買家為區內租客。據悉，上述成交均為本地客以私人名義購入。 法巴指內地客願付BSD 自措施公布後，買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。法巴觀察發現，部分內地買家仍願意支付BSD，且發展商減價意欲低；事實上，很多持貨能力高的業主不急於出貨，加上發展商負債比率低企，故該行認為，樓價跌幅限於10%以下；昨天兩幅將軍澳及馬鞍山的地皮以理想價售出，也反映發展商中期看好後市，預料中小型住宅成交將逐步復蘇。 另一方面，高盛認為，低息環境及住宅供不應求，很多潛在買家仍有提前置業的意欲，對樓價有支持，有助抵銷政府新招的負面影響。 8 Nov 2012 信報