尚悅加推30伙再錄BSD成交

尚悅加推30伙再錄BSD成交 房產 元朗尚悅在「雙辣招」後陸續取得成交，昨天單日售出6伙，包括一宗連買家印花稅（BSD）成交，涉及稅項約66萬元，一位家庭客則斥資逾880萬元連購2伙；發展商昨天亦乘勢加推30伙，平均呎價7233元。 內地客付66萬BSD 尚悅昨天錄得的BSD成交屬8座中層H室，面積603方呎，獲內地客以約440.1萬元購入，須繳付約66萬元BSD費用。項目至今已錄得最少4宗BSD成交，較其他新盤為多。 此外，一個本地家庭連環購入尚悅2伙8座中層H室單位，面積均為603呎，涉資約884.8萬元，呎價約7300元。連同上述3伙，項目昨天單日沽6伙。 昨天加推30伙，全部位於11座，面積490至900方呎，售價介乎335.3萬至618.3萬元，呎價6711至9181元。 此外，白石角溋玥．天賦海灣昨天加推一個特色戶，信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，溋玥持續受用家歡迎，多組買家查詢特色戶，昨天推出的16座17樓C室，面積1620方呎連1123方呎天台，定價2284.6萬元，呎價14102元。 名鑄標準戶售罄 尖沙咀名鑄日前遭撻訂的高層J室標準單位，新近以約3445.7萬元售出，面積1584方呎，呎價21753元，為辣招後屋苑第2宗成交。據悉，項目標準單位已全數沽清，尚餘不足30伙特色戶。 信報 15 Nov 2012

辣招被消化內地客590萬購百匯軒

辣招被消化內地客590萬購百匯軒 房產 政府推出兩辣招僅兩周多，市場逐漸消化有關措施，靜極思動。內地買家日前斥資590萬元買入太子百匯軒，須繳付買家印花稅（BSD）88.5萬元；馬鞍山海濤居及跑馬地黃泥涌道旭逸閣則分別錄得額外印花稅（SSD）的成交。此外，太子道西頤園大廈呎價則創新高。 百匯軒易手單位於中層B室，建築面積670方呎，呎價8806元。中原地產分行經理楊仲維表示，買家為內地客，但因看好本港樓市發展，故願意支付BSD入市，單位作長線收租之用；單位市值月租約1.7萬元，租金回報率約3.5厘。 市場消息指出，旭逸閣中層A室以615萬元易手，呎價1.44萬元；原業主於去年8月以490萬元購入，須繳付30.75萬元的SSD，扣除所有行政費，仍獲利68.5萬元。 利嘉閣地產分行經理曾昭豪表示，海濤居4座中低層F室，面積543方呎，原業主上月曾以415萬元放售，惟政府出招後交投淡靜，決定減價6%，以392萬元易手；單位在去年10月以285.6萬元購入，須付19.6萬元SSD稅款，扣稅後賬面獲利86.8萬元。 此外，香港置業分行經理容靖宇表示，太子道西頤園大廈中高層A室剛以1100萬元連車位易手，面積約1350方呎，呎價8148元，創屋苑新高；原業主在2005年以450萬元購入，賬面獲利550萬元。 15 Nov 2012 信報

天價OPUS「買家」不回應是否代購單位

天價OPUS「買家」不回應是否代購單位 房產 太古地產（1972）早前以4.55億元售出東半山OPUS HONG KONG（傲璇）9樓單位，成交呎價打破亞洲分層單位紀錄，買家資料終於曝光。土地註冊處資料顯示，買家以公司名義購入，董事為一家律師行的多位成員，其中一名成員回覆本報詢問時只表示「不適合作回應」，對於背後是否有其他買家亦難以得知，令真正買家身份成謎。 太古地產日前表示，OPUS售出的9樓面積6683方呎，並連租約及兩車位售出，以作價4.55億元計算，呎價68083元，以6.4%的溢價打破西半山天匯的紀錄，創全亞洲分層住宅單位呎價新高。 真正買家身份仍是謎 天價成交買家身份惹人關注，土地註冊處資料顯示，9樓成交的買家為東港投資有限公司，公司董事為Septimus Limited；Septimus Limited的董事則有4人，分別為鄭炎潘、勞恆晃、傅景元及Forsyth, Angus Hamish。 公司註冊處資料顯示，Septimus Limited註冊地址為中環中匯大廈4樓及5樓，該地址現正由史蒂文生黃律師事務所（Stevenson, Wong ＆ Co.）使用，其中鄭炎潘、勞恆晃、傅景元均是該律師行的合夥人，Forsyth, Angus Hamishm則為該行律師的高級顧問。 本報昨天嘗試就有關交易向上述有關人士詢問，成功聯絡上鄭炎潘，當問到OPUS的單位交易是否由其購買，抑或代其他買家購入，鄭炎潘只表示「不適合作回應」。 業內人士表示，該律師行在本地屬中型律師行，較多處理離婚及商業案件，估計該律師行斥逾4億元購買超級豪宅作投資的可能性不高，預料是代真正買家購入，真正的買家很大機會屬內地客。 資料顯示，OPUS至今成功售出2伙，另一伙售出的為8樓，成交價4.3億元，呎價63657元。據交易摘要文件顯示，買家簽署代表為Wong Tak Sum Maggie，真正買家身份同樣成謎。 15 Nov 2012 信報

美聯：逾千萬豪宅買賣料回落

地產 美聯：逾千萬豪宅買賣料回落 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，十月份樓價逾千萬元的二手住宅共錄四百三十四宗登記，較九月份的三百八十九宗增加百分之十一點六，上月份整體二手住宅註冊量按月回落近百分之三，逾一千萬元個案卻逆市上升，為各類物業之中最佳。 事實上，隨樓價持續向上，近年逾千萬元的二手住宅註冊量比率反覆向上，今年十月份該比率更達至百分之六點六的記錄新二高，僅次於九七年七月百分之七點八的高位。 劉嘉輝補充，值得注意的是，政府推出「重招」，其中為「買家印花稅」針對非港人及公司買家，而新措施將會影響此批客源投入本港樓市的意欲，而當中不少為豪宅物業客源。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料新措施對樓市的影響將於未來才能陸續反映出來，屆時逾一千萬元的二手住宅註冊量比率，將有機會掉頭回落。 新界豪宅個案按年升 若以今年首十個月計算，逾一千萬元的二手住宅註冊量共錄三千二百九十九宗，比起去年同期減少約百分之四點八，值得注意的是，若以港九及新界三區劃分，新界區表現最突出，首十個月共錄四百六十五宗登記，按年上升百分之七點四，為三區之中唯一錄得二手豪宅交投增加的地區。事實上，同期港島區按年減少約百分之二點六至一千七百九十五宗，九龍區更下挫約百分之十二點八，至一千零三十九宗。縱使如此，逾千萬元二手豪宅個案中，新界區比重仍較市區少一大截。 星島日報 14 Nov 2012

BSD令外籍買家「消失晒」

BSD令外籍買家「消失晒」 東涌愉景灣成交急凍 買轉租增 房產 買家印花稅（BSD）打擊境外買家需求，過往受不少外籍人士追捧的東涌及愉景灣區，外籍客入市個案幾乎全線消失，成交量亦大跌二至五成；區內轉買為租的個案逐漸增多，有外籍客新近轉租東涌藍天海岸相連單位，月租3.5萬元。 上月底政府推出新措施，非港人買樓須繳付15%的BSD，素來備受外籍客鍾情的東涌及愉景灣大受影響。 中原地產助理區域營業經理洪泉清指出，東涌區在辣招後至今只有十宗成交，較上月同期急跌五成。 東涌區以往境外買家佔比重約四成，但本月至今錄得的十宗成交，尚未有境外買家入市的個案。洪泉清指出，外籍客幾乎「消失晒」，全部都轉為尋找租盤；例如藍天海岸獲一位外籍客睇樓一段時間，但受到辣招突然推出的影響，於是決定轉租屋苑2座高層相連單位，面積1646方呎，月租3.5萬元，呎租21.3元，屬市場合理價；單位在2004年以745萬元購入，租金回報率5.6厘。 愉景灣儲夠首期買家擱置入市 美聯物業高級營業經理潘慶樑坦言，愉景灣成交同樣明顯放緩，成交宗數按月跌二至三成，上月共有十宗買賣來自外籍客，惟本月至今暫未錄得相類交易，不少外籍客本來租用同區物業兩、三年，已儲得首期準備置業，惟因BSD推出而擱置置業計劃，傾向續租現住單位。 資料顯示，早前尚堤便有外籍客由買轉租，承租屋苑1座高層相連單位，月租6.59萬元，呎租29.3元。 另一方面，潘慶樑表示，該區封盤個案卻上升一成，有外籍業主早前購入細單位，原本希望再購買大單位自住，細單位放租，惟辣招推出後，暫緩換樓計劃，改為租住大單位，待聖誕假期後再作打算。 澳洲客不介意付BSD惟未有心水盤 潘慶樑指出，區內有澳洲買家表示不介意繳付BSD，因為澳元強勢，以港元計價後，物業價格仍「低水」，惟未遇上心水樓盤。 整體二手市場的買賣交投仍然冷清，長城物業助理區域營業經理古文聰表示，鰂魚涌居屋康山花園4座高層D室以自由市場價430萬元售出，面積587方呎，呎價7325元。 美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣荃景花園2期8座高層B室，減價8萬元以317萬元售出，減幅2.5%，呎價約6084元。 14 Nov 2012 信報

買家重拾信心 連約成交增

買家重拾信心 連約成交增 2012年11月14日 星期三 經過兩星期消化期後，投資者重拾入市信心，市場連錄多宗連租約成交個案。其中，鰂魚涌康景花園B座高層1室，面積670平方呎，以605萬元易手，呎價9,030元，創屋苑呎價新高紀錄，較9月同類單位高3%。 太古城高層 低市價2%沽 據悉，單位現時以月租1.55萬元租出，租金回報約3厘，投資者是在不看樓的情況下入市。 再者，太古城銀星閣高層H室，面積約843平方呎，業主原本叫價1,030萬元，政府出招後減價40萬元，以990萬元易手，呎價約11,744元，較市價稍低約2%。而單位連租約出售，現時月租約2.56萬元，租金回報約3厘。原業主於03年以287萬元購入，是次易手帳面獲利約703萬元。 代理：SSD難擋長綫投資者 中原地產助理分區營業經理何世彬指出，雖然政府把SSD稅由兩年延長至3年，但是對長綫投資者而言實質影響不大，故他們入市決定相對用家更快，連帶近日連租約成交個案趨增。例如將軍澳君傲灣3座低層L室，面積約551平方呎，剛以485萬元易手，呎價8,802元。單位現時月租約1.3萬元，租金回報約3.2厘。另一方面，將軍澳廣場2座中層A室，面積590平方呎，連租約以420萬易手，呎價約7,119元。 撰文: 黎煥成 經濟日報 14 Nov 2012

投資者掃6車位 加價5成放售

投資者掃6車位 加價5成放售 2012年11月14日 星期三 政府推出額外印花稅（SSD）遏抑住宅炒風後，一眾退隱江湖兩年的住宅炒家，近日報復式炒賣車位，有投資者以約204萬元購入6個豪景花園車位，即時提高47%放摸（以確認人身份轉售），希望趕在政府出招遏抑車位炒風前撈回一筆。 不受新稅管制 料水位高 政府上月底推出買家印花稅（BSD）及延長SSD至3年後，發展商積極轉攻車位市場，由於不受任何措施管制，投資者認為車位炒作水位極高，故各區均錄得炒家大手吸納車位的個案。 據了解，華懋過去兩周售出逾千車位，深井豪景花園、大圍金獅花園及沙田富豪花園均錄得大手掃貨個案，現時市場已有200至300個車位以摸貨形式放售。其中一名投資者上周初購入豪景花園6個車位，涉及約204萬元（每個約34萬元），每個加價16萬元即時放摸，現時每個叫價50萬元，加價幅度達47%。 另外一名大手掃入大圍金獅花園15個車位的投資者，目前亦以每個42萬元，放售其中10個車位，較買入價約30萬元高約4成。 業主叫價進取，代理認為有承接力，主因目前同屋苑仍有不少二手車位放售，例如一個L2樓層單號車位，剛以37萬元沽出，原業主年前向華懋以21萬元購入，是次轉手帳面獲利16萬元。 業主賠訂再售 冀獲厚利 車位熱潮下，投資者情緒愈見高漲，連車位市場亦見賠訂重售個案。金龍地產董事馮宇成表示，上水御皇庭一個單號車位，上月以55萬元沽出，造價創出屋苑車位歷史高價。但業主仍未滿足，認為車位價格有上升空間，造價甚至可達80萬至90萬元，故決定賠訂收回車位，連佣金及訂金損失約5萬元。馮宇成續指，一手車位熱賣，屋苑所有車位已封盤。 有資深地產代理坦言，入行20年來，從沒有看過這種炒賣車位風氣，預期這種熱潮不會維持很久，熱潮過後，投資者只能作長綫投資的部署。 事實上，市場上近日發展商沽出逾千個車位，估計即時再放售的車位約有3成，惟錄得摸貨成交不足10宗，最新摸貨成交可參考海典灣車位，日前以47萬元摸出，較購入價高約7萬元。 個別投資者見勢色不對，減價促銷車位。市場表示，一名投資者以20萬元購入富豪花園車位，原以26萬元放盤，惟見市場放盤愈來愈多，寧減價2萬元至24萬元，並連每月1,000元的租約，望可加快沽出車位。 撰文: 文倩婷 經濟日報 14 Nov 2012