荃灣西站六區今招收意向書

荃灣西站六區今招收意向書 房產 政府循官地和鐵路沿線發展等增加新供應，其中計劃在本季推出的荃灣西站六區（TW6）今天起招收意向書，屬荃灣西站最後一個推出的項目。市場人士估計，由於政府推出樓市措施和受未來新供應數字影響，項目招標時發展商的出價和競投反應將趨審慎，成交價難有驚喜。 港鐵發言人表示，港鐵（066）以代理人身份推出TW6地盤，下周四（13日）截止遞交意向書。該項目佔地約14.86萬方呎，可建樓面約67.5萬方呎，將發展為兩座住宅物業，提供894伙，並設限呎條款，約58%住宅單位實用面積須低於538方呎；發展商亦須負責興建一座樓面約12.9萬方呎的公眾體育館。 資料顯示，項目原本計劃興建752伙，港鐵年初向城規會提交修訂方案，增加單位數目約20%，住宅總樓面則減少約1.8%；最新方案下，兩座住宅物業分別樓高48和46層。 荃灣西站共有4個物業發展項目，其中3個近年已先後批出，五區的城畔和灣畔樓面地價分別為3124和逾4300元；除較接近荃灣大會堂的城畔由華懋投得外，灣畔和荃灣西站七區均由長實（001）投得。 招標時出價難有「驚喜」 長實執行董事趙國雄表示，集團對TW6感興趣，預料以獨資形式參與，投得可配合集團已投得的灣畔及七區發展，令社區配套更完美；至於項目須興建社區設施，也是考慮因素之一。 測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府施政舉步維艱，增加土地供應存在很大困難，填海或新界東北發展計劃均受阻，故港鐵適時推地可增加供應。他估計，發展商反應趨中性和平穩，日後招標時則難有「驚喜價」。 測量師估計，地皮每方呎樓面地價約4000元。美聯測量師行董事林子彬認為，興建體育館將令成本增加；加上限呎條款，設計彈性上有限制，預料用地市值約26.4億元，樓面地價約3910元。 中原地產分行經理丘漢偉表示，同區以萬景峯及御凱造價最高，呎價介乎9000至1.1萬元，近日萬景峯2座中層以1020萬元易手，呎價9298元；海灣花園及海濱花園呎價較低，介乎6000至6500元。 信報 6 Dec 2012

代理兼職「零」底薪

代理兼職「零」底薪 2012-12-05 早前有市場消息指，第一太平戴維斯住宅部將於短時間內，取消代理底薪制度，該行住宅銷售及投資部董事張作基昨日回應，公司計畫於月內新增沒有固定底薪的兼職代理，他們不需要每天上班，當有生意可以按比例獲得佣金，原有全職代理亦會維持底薪制度。他又指出，該做法於新加坡及台灣分行亦沿用多年。 星島日報 5 Dec 2012

上月車位登記創新高 住宅成交跌19.3%

上月車位登記創新高 住宅成交跌19.3% 房產 政府10月底對住宅市場推出辣招，即帶動資金轉炒車位；11月份車位註冊量錄得1939宗登記，按月急升逾1.1倍，創單月紀錄新高。 土地註冊處昨天公布最新數據，上月整體物業登記錄得11581宗，較10月份11928宗，微跌2.9%，涉及金額697億元，按月下跌10.5%；住宅物業跌幅特別明顯，本月錄得7035宗，急跌19.3%，涉及金額420億元，下跌23.5%。 自辣招推出後，多家發展商積極拆售車位，買家亦爭相入市，令車位投資氣氛急速升溫。美聯物業表示，11月份車位錄得1939宗登記，按月大幅急升逾1.1倍，為單月紀錄新高。該行預期，12月份註冊數字將全面反映出招後的淡靜情況，預料屆時住宅物業註冊量勢顯著回落。樓市焦點轉投非住宅物業，其中車位市場更成焦點，預期在工商舖及車位帶動下，12月份整體物業註冊量介乎8000至9000宗水平，創五個月低位。 二手成交方面，樓價持續高企，美聯物業高級營業經理陳智欣指出，鑽石山星河明居C座高層1室相連戶以1250萬元成交，面積1275方呎，呎價9804元，買家為用家；原業主於2007年以770萬元購入單位，易手賬面賺480萬元，升值62%。 信報 5 Dc 2012

辣招效用有限明年樓價續看升

辣招效用有限明年樓價續看升 房產 辣招令樓市降溫，交投大減，惟11月中小型住宅樓價僅微跌約1%，業界對明年樓價仍感樂觀，在供應不足和低息環境下，豪宅樓價預料上升5%至10%，跑贏中小型住宅，明年樓價升幅將放緩至5%。 仲量聯行指出，今年中小型住宅樓價首十一個月按年增長約20.3%，相反豪宅僅漲5%，一手住宅亦受辣招影響，成交量大減，預料今年只有不足7000宗；該行香港董事總經理曾煥平【圖】認為，未來2至3年住宅供應量仍緊絀，但買家需求仍強勁，除非加息，否則措施不會對樓價有太大影響。 他狠批政府施政搖擺不定及不清晰，不斷強調將密切注意樓市，不排除有需要推穩定樓市的新招，因而令有意置業的市民亦不敢入市，政府同時希望增加供應調節樓市，並運用行政措施，屬互相矛盾的做法，成為樓市的隱憂。 第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，業主不急於賣樓，買家只有加價求買，故豪宅市場升勢持續，目前供樓負擔比率約40%至50%，即使加息，5%至10%的工資增長及通脹可抵銷息口上揚的影響，故供樓負擔比率仍屬健康水平。 中小型住宅租金料跑贏 另一方面，萊坊的預測則較保守，該行董事及大中華研究部主管林浩文指出，失業率仍屬低水平和樓宇供應不足，明年住宅樓價上落幅度預料介乎正負5%以內，反而不少準買家因樓價高企而未能置業或等待樓價下調，轉買為租，加上內地學生的需求，明年住宅租金或再升10%至15%，中小型住宅可望跑贏大市。 成交量方面，林浩文認為，雖有辣招打壓樓市，但低息環境和發展商負債比率低，業主及發展商不會輕易減價賣樓，令出招遏抑樓價作用有限，只會大幅減低成交量，相信來年全年總成交量較今年下跌10%至15%。 此外，他相信，來年一線街舖的租金升幅仍強勁，看升10%至15%；受惠起動九龍東，區內工廈售價則可望升10%至20% 信報 5 Dec 2012

曦巒錄BSD成交 繳158萬稅

曦巒錄BSD成交 繳158萬稅 2012年12月04日 星期二 政府推出辣招至今一個多月，消息逐漸淡化，內地客無懼買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），陸續入市，其中銅鑼灣新盤曦巒首錄BSD成交，買家需繳付157.5萬元稅項。 另一方面，元朗尚悅再錄內地收租客入市，涉及BSD稅款約67.4萬元。 一手市場剛連錄兩宗BSD成交，市場消息指，有內地客剛購入銅鑼灣曦巒2座E室，面積476平方呎連45平方呎平台，屬項目特色戶之一。單位定價為1,049.8萬元，呎價22,055元；若按定價計算，該買家需額外繳付約157.5萬元BSD稅項，乃項目首宗BSD成交。 內地客購尚悅 連BSD 另一邊廂，元朗新盤尚悅獲一名內地買家購入8座21樓C室，面積603平方呎，作價449.3萬元，呎價7,451元，若以定價計算，買家需額外繳付67.4萬元BSD稅項。若再連同3%的印花稅，單是印花稅支出已達80.9萬元。 美聯物業（01200）營業經理鍾敏章指，買家在上水亦持有物業，並已移民美國，因看好後市，遂購入尚悅2房戶作收租，並未感BSD阻礙其入市步伐。 綜合市場消息，若連同上述成交，尚悅自開盤迄今已累錄逾7宗BSD成交個案，為各新盤中比例最多，涉及BSD金額由50萬至66萬元不等。 經濟日報 4 Dec 2012

太古城翠湖臺呎價首破萬元 東旭苑再刷綠表價新高

太古城翠湖臺呎價首破萬元 東旭苑再刷綠表價新高 房產 樓市缺盤，用家高追，藍籌屋苑太古城樓齡最舊的翠湖臺呎價亦見突破，新近鄱陽閣中高層單位以680萬元易手，呎價10029元，為翠湖臺歷來首宗呎價破萬元的成交；筲箕灣居屋東旭苑也以473萬元易手，打破全港居屋綠表售價紀錄。 辣招實施逾一個月，用家見整體樓價回落幅度不大，再度高價入市。太古城樓齡最舊的一期翠湖臺，日前錄得破紀錄成交，中原地產首席分區營業經理張光耀表示，鄱陽閣中高層H室剛以680萬元沽出，面積678方呎，呎價10029元，創翠湖臺單位呎價歷史新高；原業主在2010年5月以455萬元購入單位，易手賬面賺225萬元，升值51%。他指出，易手單位尚算優質，望側海，另有企理裝修，故能造出高價。 代理指出，翠湖臺因位置相對不方便，加上樓齡屬全屋苑最舊，故造價一向低屋苑其他期數3%至5%；太古城辣招後成交宗數大幅回落逾五成，但價位始終未見有大幅回落，仍有個別單位造出高價，現在平均呎價仍企穩在1.1萬元水平；翠湖臺，洞庭閣一個頂層單位叫價850萬元，面積678方呎，每方呎放售價達1.25萬元，直逼屋苑海景花園單位呎價水平。 中原地產分行經理楊思賢指出，自日前九龍灣德福花園連天台單位創新紀錄後，新近K座中層05室兩房戶亦以590萬元易手，面積629方呎，呎價9380元，創屋苑分層新高。 房委會網頁顯示，筲箕灣東旭苑一個中層單位在上月以綠表價473萬元售出，面積829方呎，呎價5706元，刷新全港居屋綠表單位成交價紀錄。資料顯示，舊紀錄亦是由東旭苑創下，面積相同，成交價460萬元。 4 Dec 2012 信報

德福買家連掃三單位

德福買家連掃三單位 最高呎價8491元 略高於市價 周六地產專題 受辣招打擊下，投資者一度沉寂，但九龍灣老牌屋苑德福花園，就有本地投資者無懼「加強版」額外印花稅（SSD），看好區內發展前景，以1432萬元連環掃入屋苑三個單位收租，略高於市價成交，呎價最高8491元，為辣招推出後罕見的掃貨個案。 政府推「加強版」SSD以圖打壓樓市炒風，稅率及年期均有所調高。中原地產分行經理楊思賢表示，九龍灣德福花園連環錄得三宗成交，均由一名買家以私人名義購入。 代理指出，該名投資者看好區內發展前景，不惜以略高於市價入市，3伙均以交吉易手。其中呎價最高的一伙屬Q座中層6室，單位面積603方呎，成交價512萬元，呎價8491元；另外一伙屬L座低層4室，以420萬元易手，呎價6699元。 區內頻錄高價成交 實際上，11月份區內已連環錄得高價成交，例如德福花園K座有高層單位以620萬元易手，呎價高逾9200元；得寶花園也有單位成交呎價升穿8000元，兩者均創屋苑呎價新高，顯示樓價仍在高位橫行。 另外，中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場錄得首宗買家印花稅（BSD）成交，涉2座頂層連天台戶，面積549方呎兩房單位，獲內地客斥資307萬元購入，呎價為5592元，買家另須繳付15%BSD，即46.05萬元。代理表示，該名內地客看好後市，認為購買「磚頭」較有保障，單位價格也合理，故買入自用。 松苑減價成交 豪宅方面，美聯物業聯席區域經理方富義表示，BSD令山頂南區交投大減，新近淺水灣道松苑中低層B室易手，業主原叫價6500萬元，最後減幅約5.8%，以6150萬元成交，呎價2.73萬元，為山頂南區在出招後首宗逾5000萬元成交。 土地註冊處資料顯示，原業主在2004年以私人名義HARVEY CHI-CHUNG LEE及ESTHER MA以2365萬元購入單位，易手賬面獲利3785萬元，HARVEY CHI-CHUNG LEE與高銀地產（283）執行董事李自忠譯音及英文名字相同，李自忠亦為高銀地產控股公司高銀金融地產控股副主席。 利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角珊瑚閣A座高層2室，面積1382方呎，以1930萬元易手，呎價1.4萬元，創屋苑呎價新高。 此外，昨天市場盛傳重慶富商安晉辰持有的大角咀君滙港1座頂層複式單位以1.5億元售出，但易手的傳聞仍有待證實。 經濟日報 1 Dec 2012