荃灣西站六區今招收意向書

荃灣西站六區今招收意向書 房產 政府循官地和鐵路沿線發展等增加新供應，其中計劃在本季推出的荃灣西站六區（TW6）今天起招收意向書，屬荃灣西站最後一個推出的項目。市場人士估計，由於政府推出樓市措施和受未來新供應數字影響，項目招標時發展商的出價和競投反應將趨審慎，成交價難有驚喜。 港鐵發言人表示，港鐵（066）以代理人身份推出TW6地盤，下周四（13日）截止遞交意向書。該項目佔地約14.86萬方呎，可建樓面約67.5萬方呎，將發展為兩座住宅物業，提供894伙，並設限呎條款，約58%住宅單位實用面積須低於538方呎；發展商亦須負責興建一座樓面約12.9萬方呎的公眾體育館。 資料顯示，項目原本計劃興建752伙，港鐵年初向城規會提交修訂方案，增加單位數目約20%，住宅總樓面則減少約1.8%；最新方案下，兩座住宅物業分別樓高48和46層。 荃灣西站共有4個物業發展項目，其中3個近年已先後批出，五區的城畔和灣畔樓面地價分別為3124和逾4300元；除較接近荃灣大會堂的城畔由華懋投得外，灣畔和荃灣西站七區均由長實（001）投得。 招標時出價難有「驚喜」 長實執行董事趙國雄表示，集團對TW6感興趣，預料以獨資形式參與，投得可配合集團已投得的灣畔及七區發展，令社區配套更完美；至於項目須興建社區設施，也是考慮因素之一。 測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府施政舉步維艱，增加土地供應存在很大困難，填海或新界東北發展計劃均受阻，故港鐵適時推地可增加供應。他估計，發展商反應趨中性和平穩，日後招標時則難有「驚喜價」。 測量師估計，地皮每方呎樓面地價約4000元。美聯測量師行董事林子彬認為，興建體育館將令成本增加；加上限呎條款，設計彈性上有限制，預料用地市值約26.4億元，樓面地價約3910元。 中原地產分行經理丘漢偉表示，同區以萬景峯及御凱造價最高，呎價介乎9000至1.1萬元，近日萬景峯2座中層以1020萬元易手，呎價9298元；海灣花園及海濱花園呎價較低，介乎6000至6500元。 信報 6 Dec 2012