SSD成交量急升年尾始回落

地產 SSD成交量急升年尾始回落 2012-12-26 今年樓價升幅驚人，抵銷了前年政府實 施的額外印花稅（SSD）的效力，稅務局數據顯示，本年連SSD成交個案及稅額有持續上 升趨勢，政府為遏制炒風重現及穩定樓價，隨即推出加強版SSD及買家印花稅（BSD）， 使年底連SSD成交宗數按月出現回落，但所涉及稅款則繼續維持高位。 S S D實施打擊今年二手市場的成交表現，但由於升幅普遍高於百分之五的SSD稅 率，連SSD成交宗數全年維持升勢，據稅務局統計數字顯示，十一月單月有二百五十四 宗，涉及稅款四千九百一十萬元，較一月十七宗及稅額六百九十萬元，分別上升約十五 倍及七倍。 總收稅額2.75億 本年截至十一月，連SSD成交宗數共一千六百零五宗，總收稅額二億七千五百二十 萬元。政府前年推出的首期兩年制SSD，原於本年十一月「解封」，但政府為穩樓市， 於屆滿前連推加強版SSD及針對外地買家的額外印花稅（BSD），使SSD成交宗數於十一 月出現回落，按月減少三十八宗，跌幅一成三，但所涉稅額只微跌二十萬元，反映平均 每宗成交所涉稅額正在提升。 供求失衡致樓價急升 美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於SSD出台後，市場盤源進一步抽緊，加上本地 剛性需求殷切，在供求失衡下，帶動樓價飆升，由於SSD稅率是隨年期增長遞減，首期 SSD入市逾一年，業主只需繳付樓價百分之五稅款，由於各屋苑樓價全年升幅普遍高於 百分之五，除抵銷稅率，業主更有利可圖，故連成交宗數持續上升。 劉氏續指，雙辣招出台後，連SSD成交隨整體成交減少而滑落，但近日市場繼續新 高成交，若樓價持續上升，連SSD成交宗數應會回升，而BSD稅率高達百分之十五，現 時只錄得零星外地用家無懼入市，相信樓市未來會全由本地全家主導。 2012年樓市回顧 26 Dec 2012 星島日報