一號‧西九龍 首小時沽30伙

一號‧西九龍 首小時沽30伙 僅1內地客付BSD入市 業界指辣招見效 2012年12月06日 星期四 政府推出辣招後首個開售的新盤長實（00001）荔枝角一號‧西九龍，發展商指開售首小時沽出30伙，套現約3億元，全屬以個人名義購入，僅一內地客願意付逾200萬元買家印花稅（BSD）入市，業界指辣招效用已彰顯。 長實一號‧西九龍昨晚7時半正式開售，本報記者就現場售樓處外所見，未見有大批買家聚集，相對集團上一次銷售大型新盤峻瀅時的人山人海場面，是次反應相對慢熱。而截至晚上10時許，即開售後兩、三個小時，人流已大致散去。 據了解，受政府推出BSD影響，一號‧西九龍內地客數量急跌，全日市場只錄得一宗內地客連BSD入市個案。據悉，一名深圳人昨日以1,093.3萬元，購入1座中層C室，面積1,158平方呎，呎價9,441元，須繳約164萬元BSD稅，連3.75%（41萬）從價印花稅，即該名內地客共繳交約205萬元印花稅。 雖然項目昨可供發展單位有160伙，但長實執行董事趙國雄表示，第一批可供發售的單位有100伙，料全數售罄後，可為集團套現約11億至12億元。而長實地產投資董事黃思聰指，項目開售首一小時沽出30伙，以高層戶為主，即供平均呎價1.1萬元，套現約3億元，當中，30伙均以個人名義購入，並估計大多屬本地客，以換樓客居多。 長實：買家入市態度趨審慎 黃氏續指，有7至8組買家連購入兩間，平均每宗交易涉資約2,500萬元。而市傳昨最大手買家連購5伙，為本地客，涉資逾5,000餘萬元。 作為出招後首個新盤，黃思聰認為，買家的入市態度有所改變，有別以往一窩蜂搶購，現在是以用家主導，入市買樓更趨審慎。早前項目收票當中，以公司名義登記的只有數張，內地客數量亦比以往少，僅佔入票量約1%，比過往5%少。 惟趙國雄則對項目銷情表示滿意，並認為政府推出辣招，不會影響集團的賣樓速度，只會影響買家入市的決定，然而被問及有沒有信心可於一日內可沽清首批單位時，他未有作正面回應。但強調，本港經濟基調良好，加上未來一段時間內供應都不足，市場對住屋有一定需求，故對香港樓市前景有信心，料明年樓價會平穩發展。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，政府推出的BSD及加強版SSD已彰顯效用，估計是次為最少內地客的新盤。他又指，其集團佔銷情的三成半比例，料小型代理行的生意更難做。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 6 Dec 2012