「居屋王」康山實用呎價見11717

「居屋王」康山實用呎價見11717 房產 白表人士免補地價購買居屋明年才實施，居屋呎價已屢創新高峰，鰂魚涌康山花園一個低層兩房戶，昨天以自由市場價505萬元售出，呎價9693元，創全港居屋新高；若以實用面積計算，呎價高達11717元。 屢創居屋成交紀錄的康山花園再成「居屋王」，長城物業營業經理羅子剛表示，屋苑7座低層A室兩房戶，面積521方呎，單位原本叫價520萬元，終輕微減價15萬元易手，呎價9693元，刷新全港居屋呎價紀錄，較舊紀錄高出近7%。 明年起二手物業須表述實用面積呎價，上述的康山花園單位實用面積431方呎，實用面積呎價達到11717元。原業主在2010年以306萬元購入物業，兩年內賬面升值199萬元，賺幅65%。 羅子剛指出，該單位在市場上並非優質盤源，但附設優質裝修，故買家才願以高價購入；他相信，成交曝光後將促使一眾業主叫價更企硬；目前康山花園入場價，在自由市場叫價亦達470萬元，同屬面積521方呎的兩房戶，即每方呎叫價逾9000元。 代理指出，聖誕假期後鰂魚涌區多個大型屋苑已屢現高價成交，例如太古城、康怡花園的二房及三房造價俱破頂，本地用家見辣招未有壓低樓價，續以高價入市。 萬景峯重售多賺數萬元 荃灣麗城花園亦見破頂，美聯物業高級營業經理潘正道表示，屋苑3期4座高層G室昨天以630萬元易手，面積896方呎，呎價7031元，創1997年後屋苑呎價新高，買家為同區換樓客。 美聯物業助理區域經理史偉森指出，同區萬景峯2座高層E室較早前以620萬元成交，面積670方呎，及後買家撻訂，單位日前以626.8萬元成功沽出，新買家為同區換樓客，該屋苑本月暫有4宗成交。 信報 28 Dec 2012