明天進入「實用呎價」年代 建築面積料半年後自動淘汰

明天進入「實用呎價」年代 建築面積料半年後自動淘汰 房產 時鐘在今晚敲響十二下鐘聲，就代表時間巨輪將踏入2013年，「實用呎價時代」也將來臨。地產代理監管局要求明天（1月1日）起二手市場單位樓面「面積資訊」必須包括實用面積，以實用面積計算呎價勢成主流，屋苑呎價將因為使用實用面積而忽然「升值」。 統計發現，十大藍籌屋苑實用面積呎價較建築面積呎價高15.2%至40%不等，部分屋苑的呎價排名也因而需要調位，實用率較高的屋苑變得更「抵買」。業內人士認為，代理已陸續提供實用面積計價的資訊，相信二至三個月內市場便將完全適應實用面積計價，建築面積半年後或會被市場淘汰。 三盤頓變「萬元屋苑」 本港樓市一向以建築面積表述呎價，明天起二手屋苑便全面加入實用面積資訊。不同屋苑實用率有高低之別，「呎價」升幅亦各有差異。 以十大藍籌屋苑最新平均呎價作比對，建築面積呎價介乎4130至11000元，只有太古城的平均呎價高於1萬元；但若轉換成實用面積計算，呎價則介乎5350至12670元，十大屋苑中有四個呎價超越1萬元水平，除太古城外，新增的「萬元屋苑」包括康怡花園、海怡半島及黃埔花園【表】。 屋苑實用率愈高，建築面積及實用面積呎價的差距則愈少；太古城實用率約88%，建築面積呎價11000元，實用面積呎價12670元，差距只是15.2%，屬十大屋苑差幅最少。 將軍澳新都城差幅則是最大，屋苑建築面積呎價約7000元，略低於藍田麗港城，但新都城「實用呎價」即飆至9800元，差幅達到40%，平均呎價更反超前麗港城；其他較受歡迎的市區樓盤如九龍灣德福花園、淘大花園、「西九四小龍」等，「實用呎價」平均則升至9200、9700、11500元左右。 單幢樓呎價「升幅」最大 單幢式「牙籤樓」實用率偏低，以紅磡御悅為例，屋苑建築面積約7000元，倘以實用面積計價則高達10500元，與同區黃埔花園看齊。市場人士相信，日後以實用面積計價，實用率較低的屋苑的吸引力必遭削弱。 測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，過去市場沿用建築面積計價，相當於「靠經驗、憑概念」去判斷單位呎價，目前在二手市場上規定需要提供實用面積呎價，是一個較科學、更直接可比較的方式。他認為，早前陸續已有代理提供實用面積呎價及資料，相信不少置業人士已逐步適應實用面積，預期措施推行二至三個月後，市場將可全面適應，估計半年後建築面積將「自動淘汰」。 31 Dec 2012