10大屋苑兩日15成交 一半捧蛋

10大屋苑兩日15成交 一半捧蛋 2012年12月24日 星期一 受青衣綠悠雅苑及新盤搶奪購買力影響，10大屋苑交投持續低位徘徊，兩日僅錄15宗成交，一半屋苑更錄零成交，近日支撑大市的細價屋苑如沙田第一城、東涌映灣園交投放緩，麗港城更連續兩周零成交。 三代理統計 介乎9至29宗 中原地產統計顯示，剛過去的本周六、日10大屋苑錄得15宗成交，按周微增1宗，升幅7%，但交投仍屬低位；而美聯（01200）分行統計10大屋苑僅9宗成交，按周急跌55%；利嘉閣地產則錄得29宗成交，按周升21%。（註：3間代理選取10大屋苑有9個相同，其餘1個為中原及利嘉閣選取映灣園，而美聯則計算荃灣中心）。 出招後表現跑贏大市的細價屋苑交投明顯放緩。美聯首席高級營業經理鍾燕河指出，沙田第一城兩日未聞任何成交，始終買家觀望態度較濃，不願意還價，預期交投淡靜的局面將持續至農曆新年。沙田第一城對上一次周末兩日均錄得零成交，為新政府上台前的6月底。 在市區屋苑中，零成交的屋苑則包括康怡花園、美孚新邨及麗港城。美聯助理區域經理歐仲為表示，麗港城周末成交欠奉，只錄1宗租務成交，為30座高層B室，外望園景，建築面積639平方呎，以1.5萬元租出，較市值租金高約7%。 河畔呎價8641 首破300萬 同樣以細價盤佔多的將軍澳區，區內代理指出，整區周末兩日僅錄7宗成交，按周減少逾半。美聯首席高級營業經理蕭偉康指出，將軍澳中心10座高層E室，建築面積約527平方呎，獲上車客以467.5萬元購入，呎價8,871元，為兩房新高價。 沙田河畔花園錄破頂成交，中原助理分區營業經理招錦昌透露，F座高層3室，建築面積368平方呎，成交價318萬元，呎價8,641元，創屋苑樓價及呎價新高，更是屋苑樓價首破300萬元。 至於嘉湖山莊亦錄高價成交，中原嘉湖銀座分行經理陳思麗表示，嘉湖山莊景湖居頂層複式戶，面積1,200平方呎，向東南，享開揚球場景，成交價633.3萬元，呎價5,278元，創同類型複式單位呎價新高。 另九龍灣德福花園C座低層7室，屬凶宅同座單位，面積603平方呎，成交價455萬元，呎價7,546元。較同類單位市價低10至15%，同類單位現時造價約530萬至540萬元。中原淘大分行經理楊思賢，屋苑12月約錄18宗成交，平均呎價約8,600元。 撰文: 余敏欽、馮凱婷 經濟日報 24 Dec 2012