嘉湖呎價全年升39% 冠絕細價樓

嘉湖呎價全年升39% 冠絕細價樓 要聞 政府10月底雖然推出辣招壓抑樓市升溫，但本年整體樓價升幅仍然強勁，平均達到兩成的升幅，其中以細價屋苑表現最為凌厲，天水圍嘉湖山莊平均呎價升至4200元，按年升幅達39.1%，與1997年高峰水平差幅收窄至8.6%；沙田第一城呎價升幅則屈居次席。 第一城居次席 本年樓價升勢先由2月的樓市小陽春帶起，其後多個大型屋苑持續破頂，再加上美國公布第三輪量化寬鬆政策（QE3），全球央行持續放水，令本港樓價猶如脫疆野馬般飆升，有見及此，政府推出多項新措施冀為樓市降溫，尤以10月底推出的買家印花稅（BSD）對市場影響最大，即時令樓市急凍。 經過一個月，市場已逐漸消化有關消息，樓價亦重拾升勢，就各大代理行數據顯示，本月十大屋苑合共錄得302宗成交，雖仍屬低水平，但已按月彈升43%，以嘉湖山莊最為活躍，共有80宗成交；按月升幅則以海怡半島最顯著，交投量按月增逾1.8倍。 用家轉攻低水屋苑 整體樓價高企，本年樓價整體平均升幅達兩成，用家於是流向較低水的屋苑，以嘉湖山莊及沙田第一城此類細價屋苑的價格升勢最凌厲，最新平均呎價分別報4200及7650元，按年分別升39.1%及33.1%。反觀樓市火車頭鰂魚涌太古城的呎價升幅略為遜色，雖然年內一個海景複式戶呎價高達1.76萬元，但屋苑整體樓價升幅只有14.1%，至11300元，升幅不及其他大型屋苑。 目前天水圍一個普通兩房單位造價已升至250萬元水平，中原地產分區營業經理謝明亮表示，新近樂湖居7座中層F室，面積576方呎兩房戶，連租約成交價252萬元，呎價4375元，買家為用家。 至於沙田第一城，曾被視為上車指標的395方呎兩房單位，成交價早已突破300萬元大關，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚稱，屋苑新近9座高層D室，面積395方呎，連租約亦售328萬元，屬近日屋苑的高價成交，呎價8304元，買家為外區投資者。 若單以過去兩天計，十大屋苑合共錄得17宗成交，按周增13.3%，仍屬低水平；其中黃埔花園及映灣園在過去兩天捧蛋收場；嘉湖山莊雖然成交量按周回軟，但仍以5宗成為最多成交的屋苑。 信報 31 Dec 2012