天璽BSD後首錄「賣殼」成交 買家避稅570萬

天璽BSD後首錄「賣殼」成交 買家避稅570萬 房產 買家印花稅（BSD）推出直接令二手豪宅交投受挫，有買家則向公司名義放售單位「埋手」，市場消息指出，九龍站天璽一個單位以3800萬元易手，為BSD後屋苑首宗「賣殼」個案，新買家因此可避免繳付達570萬元的BSD費用。 消息人士指出，「賣殼」單位為月鑽璽高層C室，面積1374方呎，呎價27656元；原業主亦以公司轉名形式購入單位，當時作價約2280萬元，即易手賬面獲利逾1500萬元。 土地註冊處資料顯示，上址物業於2009年年初獲益東有限公司以1992.3萬元購入；據公司註冊處資料顯示，益東於2010年1月8日更換董事，由原來的盧英媚、趙敬兒，更換成周春嬌，而周春嬌則與中原股東王文彥妻子同名。在現行的BSD措施下，新買家可避免繳付570萬元BSD費用。 「公司盤」豪宅放盤吃香 事實上，政府於10月底推出BSD，市場已陸續有採公司轉讓方式的物業成交，其中以豪宅為主；業界人士分析，由於豪宅買賣動輒數千萬元，涉及稅款不菲，故此不少由公司名義持有的單位亦都採用「賣殼」方式放盤。隨着政府上周表示BSD款條從嚴，預計未來「公司盤」放盤更吃香，買家甚至有機會願意多付樓價購入這類以公司轉讓形式放售的單位。 此外，同位於九龍站上蓋的擎天半島，市傳6座中層H室以1338萬元連租約易手，面積1006方呎，呎價13300元；原業主於2008年以1090萬元購入，賬面獲利428萬元。 香港置業君頤峰分行營業經理容靖宇表示，太子道Sky Garden高層E室剛以2500萬元沽出，面積1647方呎，呎價15159元；原業主於2004年7月以1538萬元購入，賬面獲利962萬元。 港島區方面，跑馬地雲暉大廈C座高層2室剛以3460萬元成交，面積1597方呎，呎價2.17萬元。 另一方面，過去兩年前額外印花稅（SSD）推出令住宅短炒個案大幅急減；美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據集團資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，摸貨宗數繼去年大跌約77%後，截至本月20日，今年只有約51宗，按年下挫90%，創有紀錄以來新低，短炒可謂接近絕迹。由於住宅摸貨個案實際上已跌至極低水平，加上政府於10月推出「加強版」SSD，預料明年住宅摸貨個案將持續於低位徘徊。 信報 24 Dec 2012