辣招效用有限明年樓價續看升

辣招效用有限明年樓價續看升 房產 辣招令樓市降溫，交投大減，惟11月中小型住宅樓價僅微跌約1%，業界對明年樓價仍感樂觀，在供應不足和低息環境下，豪宅樓價預料上升5%至10%，跑贏中小型住宅，明年樓價升幅將放緩至5%。 仲量聯行指出，今年中小型住宅樓價首十一個月按年增長約20.3%，相反豪宅僅漲5%，一手住宅亦受辣招影響，成交量大減，預料今年只有不足7000宗；該行香港董事總經理曾煥平【圖】認為，未來2至3年住宅供應量仍緊絀，但買家需求仍強勁，除非加息，否則措施不會對樓價有太大影響。 他狠批政府施政搖擺不定及不清晰，不斷強調將密切注意樓市，不排除有需要推穩定樓市的新招，因而令有意置業的市民亦不敢入市，政府同時希望增加供應調節樓市，並運用行政措施，屬互相矛盾的做法，成為樓市的隱憂。 第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，業主不急於賣樓，買家只有加價求買，故豪宅市場升勢持續，目前供樓負擔比率約40%至50%，即使加息，5%至10%的工資增長及通脹可抵銷息口上揚的影響，故供樓負擔比率仍屬健康水平。 中小型住宅租金料跑贏 另一方面，萊坊的預測則較保守，該行董事及大中華研究部主管林浩文指出，失業率仍屬低水平和樓宇供應不足，明年住宅樓價上落幅度預料介乎正負5%以內，反而不少準買家因樓價高企而未能置業或等待樓價下調，轉買為租，加上內地學生的需求，明年住宅租金或再升10%至15%，中小型住宅可望跑贏大市。 成交量方面，林浩文認為，雖有辣招打壓樓市，但低息環境和發展商負債比率低，業主及發展商不會輕易減價賣樓，令出招遏抑樓價作用有限，只會大幅減低成交量，相信來年全年總成交量較今年下跌10%至15%。 此外，他相信，來年一線街舖的租金升幅仍強勁，看升10%至15%；受惠起動九龍東，區內工廈售價則可望升10%至20% 信報 5 Dec 2012