全年二手交投錄七萬宗跌7%雙辣招出台樓市氣氛即冷卻

地產 全年二手交投錄七萬宗跌7%雙辣招出台樓市氣氛即冷卻 2012-12-26 政府今年連環出招，特別是十月底推出的雙辣招，用以冷卻低息環境下的熾熱樓市，結果令整體二手樓市牽走。綜合全年僅錄約七萬宗買賣，較去年下跌近百分之七。天水圍嘉湖山莊繼續蟬聯全年成交量最大屋苑，註冊量逾一千一百宗，其餘均未能重上一千宗水平。但同時樓價卻在放盤減少和買家需求仍殷切下，出現「價升量跌」象。 今年整體二手住宅買賣宗數僅錄約七萬三千多宗水平，創出近五年來新低紀錄。據土地註冊處資 料顯示，截至十二月二十一日，全年二手住宅買賣錄六萬九千多宗，料全年錄約七萬宗，較去年的七 萬五千一百多宗，下跌約百分之七。港置高級執行董事伍創業指，由於本月二手註冊量預期將跌至三 千宗，拖累全年數字。 嘉湖逾千宗成交續冠 自政府連番實施「辣招」後，二手短炒已近絕，加上買賣雙方長期呈現拉鋸局面，令整體屋苑 的交投量持續下挫。龍頭大屋苑天水圍嘉湖山莊，續蟬聯成交總數最多屋苑，本年錄得逾一千一百多 宗，與去年水平相若。 而沙田第一城則維持「二哥」地位，但其表現亦大不如前，註冊量按年下跌超過兩成，屬指標屋苑 中跌幅較大的一個。當中亦有註冊量上升屋苑，升幅最大為觀塘麗港城，錄四百三十二宗，按年上升 近一成六。 屋苑頻錄新高 樓價方面，業界人士指出，在量化寬鬆政策及放盤量少等多重利好因素支持下，各大屋苑的樓價 均大幅上升，但樓價升幅卻屬於「乾升」現象，由七月中政府公布明年五千個可免補地價買居屋名額 後，綠表居屋首先炒上，並牽一髮動全身，帶動整體樓價飆升，多個屋苑如魚涌康山花園、沙田第 一城等，更錄得多番破頂成交，而全年樓價升幅介乎百分之十七至兩成之間。 今樓市已漸復甦 為穩樓市，政府先後連番收緊第二套房按揭成數、加強版額外印花稅及新買家印花稅，使二手交 投進一步收縮。 而樓市連日破頂情況在雖有所收斂，但個別屋苑仍錄得新高成交。 中原亞太區總裁黃偉雄表示，近年住宅供應追不上需求，港元貶值、低息環境加上量化寬鬆政策 不斷加強和延續，市場憧憬資金繼續流入本港樓市，使物業價格被推高，而政府為穩樓市，防止泡 沫風險增加，十月底連推雙辣招遏止炒風，樓價即時出現短暫調整，十一月樓價輕微回落半成，但其 後止跌回升，而成交量於十一月急跌後，現時已開始復甦。 二手表現篇 27 Dec 2012 星島日報