銀行谷業績 優惠吸車位按揭 住宅交投萎縮 大行加入搶客

銀行谷業績 優惠吸車位按揭 住宅交投萎縮 大行加入搶客 2012年12月07日 星期五 踏入12月，銀行盡最後努力谷2012年業績，惟近月住宅交投萎縮下，銀行戰綫集中在車位按揭市場，目前有7至8間銀行推出獨立車位按揭方案，連大行中銀（02388）亦加入戰場，令車位搶按戰白熱化，紛紛以加送購物券及低息吸客。 據了解，由於車位市場只能承造5成按揭，每個車位往往數十萬元，故此過去只有數家中小型銀行願意為車位買家設立按揭方案。 然而政府於10月底推出「雙辣招」遏抑住宅炒風後，資金一窩蜂流入車位市場，單計11月份，市場已錄得逾3,500個車位成交，涉及約17億至18億元，相等一個中小型樓盤的交易，而且大部分於12月底完成交易，即時刺激更多銀行加入車位按揭戰。 罰息期短 送超市禮券 目前有7至8間銀行推出獨立車位按揭方案，當中以中小型銀行為主，其中以東亞銀行（00023）較為積極，為車位投資者提供全期P減2.25至2.5厘（實質供款利率2.75至3厘）的獨立車位按揭方案。特點是罰息期只需1年，比其他銀行的2年期為短，相對較符合投資者的需求；若買家借貸逾20萬元，更可額外獲贈300元超市購物券，是市場上唯一一家向車位投資者提供額外回贈的銀行，但貸款人必須於12月底前提取貸款。 其次，若投資者於同屋苑持有物業，而該物業於東亞銀行承造按揭，新買車位借貸額更有機會調升至7成，也是市場唯一提供該優惠的銀行。 事實上，由於短期內有大量車位上會，涉及資金龐大，因而近月吸引更多大銀行加入車位按揭戰。 例如中銀近日便為車位投資者提供實質供款利率2.75厘的按揭方案，雖然息率不及中小型銀行吸引，但是其銀行網絡對於投資者已經具一定號召力。 未見調低按息 搶客源 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，在11月之前，市場每月只有百餘宗獨立車位（不連住宅一起承造按揭）的按揭個案，涉及貸款額並不多，故銀行不會花太多精力搶奪車位市場。但是11月的車位拆售潮，令車位數字急增，以該公司轉介個案顯示，貸款逾百萬元（大手車位買家）以上的個案，比過去高2倍，相信車位承造按揭的實質數字將於未來兩個月的借貸額中反映。 另一方面，除了搶奪車位按揭市場外，滙豐銀行則集中搶佔新盤按揭市場，向近日熱賣的新盤，例如迎海、尚悅、龍門及天賦海灣等新盤的買家，額外贈送額外500元超市現金禮券。 業界人士指出，暫時仍未見有銀行因為追趕2012年業績而調低按揭息率，相信銀行是預留「彈藥」準備來年的按揭戰。 撰文: 黎煥成 經濟日報 7 Dec 2012