下季推6地 建3千伙兩年高 發展局：有信心全年達2萬伙

下季推6地 建3千伙兩年高 發展局：有信心全年達2萬伙 2012年12月25日 星期二 政府加大下一季土地供應力度，主動推出6幅住宅用地招標，共提供3,000伙，按季升13%，更是近兩年供應最多的季度，並首度推出兩幅啟德「港人港地」。發展局局長陳茂波表示，有信心本財政年度可達2萬伙供應目標。 發展局局長陳茂波表示，為解決房屋問題，將會以積極進取的態度供應土地，下季將會主動推出6幅住宅用地招標，一半屬限量地，以確保單位供應，預計合共提供約3,000伙單位，屬本財政年度賣地計劃內最多供應的一季，顯示政府增加房屋供應的決心。 一半屬限量地 顯增供應決心 下季推出的6幅住宅用地分布於啟德、何文田、沙田九肚、屯門及將軍澳，其中兩幅啟德第1H區「港人港地」及將軍澳第65C1區屬限量地，而同屬中高發展密度的何文田常樂街與常盛街交界用地則未有設限，業界估值達137.06億至148.48億元，樓面呎價破萬，有機會成為本財年首幅誕生的百億地王。 陳茂波補充，連同下季招標的用地，預算本財年批出的住宅供應，能夠達到平均每年2萬伙的供應目標，又表示不排除會再加推「港人港地」。 據資料顯示，若果扣除未完成整個招標程序的住宅用地，截至本月24日，政府在本財年合共批出可建約1.54萬伙單位的住宅用地，只佔今年2月份原定預計的2.98萬伙供應約52%，但佔平均每年2萬伙的供應目標則達77%。 若果現時招標3幅勾地表用地（770伙）及荃灣西站六區用地（894伙）、下季推出招標的港鐵大圍站項目（2,900伙）、西鐵朗屏站南面用地（720伙）能夠順利批出，便可額外合提供約5,284伙供應，令本財年批出的供應達2.06萬伙。 學者：成本高 樓價難回落 學者普遍認為，政府下季推地可供應3,000伙，不會對市場構成大影響。中大經濟學系副教授莊太量指，6幅住宅地涉約3,000伙的供應量不算多，加上推地至樓宇落成之間，需一段時間，認為推地暫時對樓市無太大影響。他直言，即使政府推出更多土地，如果發展商不能完全吸納，對增加供應的用處亦不大，加上現時發展成本高昂，亦令樓價難以回落。 而理大建築及房地產學系客席講師姚松炎亦認為，招標土地提供的3,000伙住宅供應，對整體市場影響輕微，政府推地會否影響樓市，要視乎日後還有沒有更多地皮供應。 撰文: 古廣榮、郭伊妮 經濟日報 27 Dec 2012