OPUS「呎租王」 交易告吹 地下複式142元呎 內地神秘富豪撻租

OPUS「呎租王」 交易告吹 地下複式142元呎 內地神秘富豪撻租 2012年12月18日 星期二 內地客對本港物業殷切不再，太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名稱：傲璇）一個曾以呎租142元創下全港最貴租的複式戶，該名內地客剛落實撻租，無法創造最高租金紀錄。 曾錄天價呎租142元稱王的東半山OPUS HONG KONG一個地下複式A室，高租成交正式告吹。太古地產公布，該單位每月租金85萬元，租約期為3年，已於上周五落實獲租客撻租。 太古地產：將重新招租 公布未有提及撻租後租客要否為事件賠償，只表示如有需要，集團將保留法律追究權利，而有關單位將重新推出市場招租，但未有透露重新招租的租金水平。至於項目早前賣出的8樓及9樓兩伙單位，早前已正式完成交易。 但知情人士透露，該名撻租的租客為一位內地神秘富豪，今年7月底到傲璇睇樓後租下單位，惟撻租原因至今依然成謎。 以一般住宅租賃慣例計算，租賃期將分為生約及死約，多數各佔整個租期一半，如在死約期內終止租約，提出一方需向另一方繳付死約期餘下的租金作為賠償。 料賠1190萬 可購凱旋門 今次的單位租約期3年，假設死約期為18個月計，該名內地租客在8月起租，即尚餘14個月死約期，需向發展商繳付1,190萬元租金作為賠償，其金額足可在九龍站凱旋門購入一個1房單位。 是次撻租的地下複式A單位，面積約6,000平方呎，建有私人泳池及大花園，今年8月以呎租約142元租出，當時創下全港住宅最貴呎租紀錄，轟動市場。 事實上，OPUS HONG KONG過往亦曾出現疑似天價成交，項目8樓單位曾在今年8月傳出以呎價7.5萬元成交，當時外界滿以為將打破全亞洲分層住宅呎價紀錄之時，發展商卻在一星期後公布，成交呎價應為6.36萬元，屈居西半山天匯所創的6.4萬元紀錄。 9樓呎價6.8萬 亞洲樓王 其後在11月再有第二宗成交登記，9樓單位連租約以呎價6.8萬元賣出，項目才真正成為亞洲樓王。 有地產界人士認為，政府所推出的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）已令內地豪客卻步，但面對內地近年經濟增長放緩，就連大碼出租豪宅亦有可能失去內地資金支持。 撰文: 呂勁康 18 Dec 2012 經濟日報