東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王

東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王 要聞 白表人士免補地價購居屋政策將於明年實施，加上房協的青衣綠悠雅苑掀起的搶購潮，綠表居屋單位更顯身價，吸引準買家以天價購入。市場昨天傳出，筲箕灣居屋東濤苑，一個極高層海景單位，以破頂價600萬元易手，成交價稱霸全港居屋綠表單位，比港島區私人樓造價更貴，伸算呎價6303元，實用面積呎價9009元，其銀碼動輒可購兩個沙田第一城的兩房戶。 政府明年起每年設5000個名額，讓白表申請者免補地價購綠表居屋，加上綠悠雅苑於上周開始接受登記，造就居屋單位熱搶。美聯物業助理區域經理黎泳傑表示，東濤苑D座極高層5室，單位建築面積952方呎，實用面積666方呎，屬三房間隔，外望鯉魚門海景，獲一外區綠表客以600萬元購入，呎價6303元。 白表價逾850萬 代理稱，業主原先開價620萬元，即使最終減價售出，仍足以打破全港綠表單位成交價紀錄，造價較東旭苑造出的473萬元舊紀錄，更高出26.8%。不過，若以呎價作比較，是次呎價仍較同區愛蝶灣的呎價紀錄低。 綠表居屋成交價達到600萬元，已貴過不少私人住宅單位，市場人士分析，600萬元已足以購入鰂魚涌南豐新邨一個面積692方呎的三房單位，亦可以購入太古城翠湖台兩房單位；造價更相等於兩個沙田第一城面積395方呎的兩房戶。上述東濤苑成交的單位倘換成白表價計算則更誇張，東濤苑一般補地價介乎26%至33%，即白表市價逾850萬元。 黎泳傑稱，同類單位在市場上沒有放盤，故屬市價成交，最近買家入市的態度已較積極，紛紛出動睇樓，但成交宗數仍然偏弱。 除港島區居屋錄得破頂成交外。富誠地產區域經理林栢榮說，鑽石山宏景花園一高層戶，以綠表價325萬元易手，造價創屋苑新高，面積672方呎，呎價4836元；新買家參觀青衣綠悠雅苑後，決定購入上址自用。他指出，近日受綠悠雅苑帶動，過去周末該區睇樓客按周升30%，準買家看好居屋未來造價將上升，於是偷步入市。 此外，市傳將軍澳居屋康盛花園3座高層J室，面積653方呎三房單位，以自由市場價333萬元售出，為屋苑兩日內兩度創成交價新高，呎價5100元。 盤源緊張 價格料續升 世紀21奇豐助理區域經理黎健峰稱，馬鞍山居屋錦英苑K座一單位連租約以自由市場價259萬元沽出，原業主去年11月以202萬元購入，扣除5%額外印花稅（SSD）後，賬面錄得微利離場。 利嘉閣總裁廖偉強表示，在近期政府推出的措施下，市場盤源緊張，港島部分樓齡較新的居屋屋苑，自由市場呎價亦接近1萬元，故此吸引部分人士以綠表換購該批居屋。他認為，目前住宅樓價已是歷史高位，即將推出的白表免補地價購居屋計劃可望刺激居屋市場的交投，預料在盤源緊張下，未來居屋成交價將屢創新高。 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，在利好及利淡的消息牽引下，樓市表現呈拉鋸，認為短期內樓價仍會有高有低，要待歐美經濟情況表現明朗化後，市況才有突破。 信報 31 Dec 2012