代理試行運作無礙

代理試行運作無礙 房產 地產代理監管局於本年5月公布，由明天（2013年1月1日）起本港地產代理在處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積。不少地產代理行在過去半年已籌備以新制運作，並配合新例試行，代理表示，買賣時暫未有混亂的情況。 為符合二手樓實行實用面積計價要求，代理行早前已更新網站及製作手機程式，亦有業界增聘人手配合新例推行。 中原地產高級分行經理陳彪認為，該行推行實用面積計價以來，效果亦見理想，未見出現問題；由於太古城等一類老牌藍籌屋苑屬市場上實用率較高的物業之一，以屋苑的海景花園為例，實用率達90%至91%，至於屋苑面積逾500方呎的兩房戶，實用率亦達83%至84%，以此折算呎價後，無論建築面積與實用面積計價的差距有限，故買家未見對使用實用面積有微言。 近年陸續有不少新屋苑落成的馬鞍山區，推行實用面積計價時運作也暢順。 置業18營業董事張栢華表示，該行早前已開始提供實用面積資料，但由於不少買家仍然習慣以建築面積呎價作比較，只有少部分人士以實用面積衡量；該行向買家提供實用面積以來，暫未見出現混亂的情況，他認為，不少買家一向關心購買單位的實用率，以新港城為例，不同期數實用率各異，有關差距過去亦有在樓價中反映，故此該行提供實用面積政策推行至今，運作未曾出現問題。 張栢華認為，推行實用面積計價，業界也可提供建築面積予買家參考比較，將令買家對購買的物業更為了解，相信業界同時提供兩種面積的資料無礙運作。 信報 31 Dec 2012