綠悠定價高 買家或轉投二手

綠悠定價高 買家或轉投二手 偉景呎價7424元青衣居屋王 要聞 房協綠悠雅苑即將推出，由於定價高比同區二手樓貴，區內二手樓價亦受到刺激，新近同區居屋偉景花園三房單位，以自由市場價510萬元售出，呎價7424元（實用面積計．下同），無論成交價及呎價均稱霸全區居屋。有代理預計，由於綠悠雅苑定價較高，部分準買家或因而轉投區內二手市場，料周末睇樓量升兩成。 綠悠雅苑以七折價發售，實用面積呎價6510元。對比同區居屋、私人屋苑造價，現時居屋海悅花園、私人屋苑如翠怡花園、青怡花園、藍澄灣、灝景灣及盈翠半島平均呎價介乎6450至10700元。若然綠悠雅苑轉換成市價計算，平均呎價約9300元，在區內並非低價之選。 設計現代化九成按揭 其中青宏苑屬區內較多綠表成交的居屋，上月錄得的一宗成交，一個低層面積506方呎單位，在居屋二市場以290萬元沽出，呎價5732元。 中原地產區域營業經理黃國強指出，綠悠雅苑較區內入場版二手屋苑為高，以綠悠雅苑最平兩房單位訂價310萬元計算，鄰近的青怡花園及翠怡花園兩房入場費僅約300萬元；藍澄灣兩房入場價亦只是350萬元。 不過值得一提的是，青衣區的屋苑樓齡普遍逾十年，以翠怡花園為例，樓齡已逾20年；樓齡較新的屋苑則屬盈翠半島及藍澄灣，樓齡約十年，但此兩屋苑呎價明顯較高。綠悠雅苑具競爭性的地方則在於其屬全新項目，設計也較現代化，可承造九成按揭。 中原地產分行經理林振邦表示，本月青衣區的二手成交已有顯著回升，比對11月份成交淡靜的情況，已大為改善，本月暫錄得33宗成交，較上月全月30宗為多，而各屋苑的平均呎價按月升2％至3％，呈價升量跌局面。 屬樓花自住吸引力減 林振邦稱，不少買家均認為綠悠雅苑定價不低，加上現時市場以用家為主導，買樓後多作自住，綠悠雅苑仍屬樓花，對急需買樓自住的買家吸引程度不大。 反而綠悠雅苑的推出，更刺激同區屋苑造價。他稱，新近偉景花園錄得破頂成交，涉1座高層E室，屬實用面積687方呎三房戶，昨以自由市場價510萬元易手，呎價7424元，無論成交價及呎價均打破全區居屋紀錄。 原業主在2009年以270萬元購入單位，易手賬面獲利240萬元，升值88.9％。代理預計，綠悠雅苑的推出將會令區內二手市場升溫，相信部分買家會轉投二手屋苑，預料周末睇樓量按周上升兩成。 信報 21 Dec 2012