強拍申請 今年57宗創新高

強拍申請 今年57宗創新高 恒地涉14宗 67萬呎樓面最多 2012年12月27日 星期四 今年屬於舊樓收購收成年，土審接獲的強拍申請多達57宗，屬條例實施以來新高，當中逾6成屬於8成業權，反映降低門檻刺激發展商收購作用明顯，其中，恒地（00012）吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面。 BSD影響收購 明年強拍勢減 有測量師估計，隨着過去兩年舊樓收成期過去，加上買家印花稅（BSD）影響發展商收購意慾，並增加發展成本，相信明年強拍申請宗數將大幅減少，其中中小型發展商受影較大。 據資料顯示，今年土地審裁處接獲57宗強制的申請，合共涉及27個重建項目，不但按年增加24%，更創歷年新高。但若果以發展項目計算，該57宗申請合共涉及27個重建項目，與2011年涉及29個重建項目，情況相若。 紅磡環五街項目 分14次申請 有關現象反映，隨着發展商逐漸熟悉強拍程序，收購舊樓項目規模亦有所擴大，不少分拆成數宗甚至十餘宗申請遞交，刺激申請宗數增加。資料顯示，年內就有3個強拍項目總發展規模達30萬平方呎以上，當中最大型的紅磡「環五街」項目，發展商九建（00034）就分開成多達14次提出申請。 其次，由於強拍聆訊程序漫長，故此發展商提前在收購足8成門檻便提出申請。在門檻剛放寬的首年，涉及8成業權的申請佔整體不過24%，而去年就已經增加46%，而今年更有6成半的個案業權屬8成業權，發展商收樓步伐明顯加快。 4發展商涉191萬呎 佔77% 同時，今年強拍所涉及的重建項目，合共可以提供達246.8萬平方呎可建樓面，並由恒地、新地（00016）、九建及新世界（00017）吸納最多，佔整體77%或191萬平方呎樓面。 四發展商中，繼續由恒地吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面，大部分是發展樓面介乎5萬至10萬平方呎的中小型項目。 其次如九建及新世界分別受惠於紅磡「環五街」及鰂魚涌吉祥大廈，兩個矚目的大型重建項目上馬，而各自獲得逾30萬平方呎樓面，當中吉祥大廈更是收購逾6年時間。 其餘中小型發展商亦從舊樓強拍內，吸納55.8萬平方呎土地儲備，當中以永義國際（01218）較為進取，分別收購九龍塘兩個住宅項目及銅鑼灣商業項目。 撰文: 余敏欽 經濟日報 27 Dec 2012