2013年3月28日 星期四

天賦海灣買家繳辣招稅432萬入市


天賦海灣買家繳辣招稅432萬入市
房產
復活節長假期開始，樓市雖然持續淡靜，發展商仍積極催谷銷情，信置（083）假期前夕開放白石角天賦海灣現樓示範單位供參觀，昨天亦錄得BSD成交，買家連同DSD稅項合計繳付近432萬稅項；會德豐地產昨天亦推復活節優惠，買家購入kadoorie hill及Lexington Hill單位，可以半價購車位。
已入伙的天賦海灣，信置把其中10至16座A及B室命名為「海榆尊邸」，涉及約75伙，示範單位設於11座7樓A及B室，建築面積1787及1790方呎（實呎1392），單位連裝修設計，每戶裝修費用過千萬元。發展商較早前已發出11座3樓B室及5樓B室價單，定價1765.7萬及1795.6萬元，建築呎價9864及10031元（實呎1.27萬及1.29萬元）。
會地兩盤推「送半價車位」
信置營業部聯席董事田兆源表示，天賦海灣1期沽出11座8樓A室，定價1918.2萬元，建築面積1787方呎（實呎1392），建築呎價10734元（實呎約1.38萬元）。市場消息指出，上述單位買家須繳付BSD及DSD費用，以定價計稅款達431.6萬元。
另一方面，近日多個新盤先後推出復活節優惠，會地旗下何文田kadoorie hill及西半山Lexington Hill在長假期間，買家購入單位亦可以半價購入車位，現時kadoorie hill尚餘7伙三房戶及2伙頂層複式戶，前者建築呎價16042至16285元（實呎20962至21279元）；複式戶則供洽購發售。市場消息指出，發展商昨天低調開放現樓示範單位。
至於Lexington Hill則僅餘下2伙頂層複式戶，同以洽購形式發售。
沙田溱岸8號昨天加推2伙四房雙套迎河大宅，至今累積推出913伙，佔整個項目的93%；推售至今累售874伙，套現逾83億元。元朗爾巒昨天與代理進行簡介會，惟發展商尚未透露30伙爾巒至尊發售時間。
市場人士指出，元朗尚悅昨天亦沽出3伙，包括12座高層A室，建築面積566方呎（實呎421），價單定價為463萬元，建築呎價8180元（實呎10998元）；一號．西九龍昨天亦沽出2座低層A室，建築面積1307方呎（實呎971），以逾1200萬元成交。



信報

29 Mar 2013
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10大屋苑 本月91宗成交新低 太古城最靜 量挫7成價跌6.7%



10大屋苑 本月91宗成交新低
太古城最靜 量挫7成價跌6.7%
2013年03月29日 星期五
受額外印花稅（DSD）及加息影響下，3月份10大屋苑成交量全綫下跌，僅錄約91宗成交，創歷史新低，龍頭屋苑太古城成為重災區，量、價分別按月跌74%及6.7%，均為眾屋苑跌幅之冠。
接近政府消息人士指出，現階段樓價跌幅較細，屬可預期內，措施成效需要較長時間累積反映，但相信市場對樓價的預期經已逆轉，故此仍然會密切關注市場，尤其新盤定價，相信下半年供應增多，發展商定價及推售取態亦有所改變，強調有必要時不排除再度出招。
政府消息：仍關注新盤定價
截至昨天，10大屋苑錄得91宗成交，按月下跌47%，宗數創歷史新低。各屋苑成交量跌幅由29%（嘉湖山莊）至74%（太古城）不等，以宗數計算，最少成交為長沙灣泓景臺，只錄得兩宗成交。按季度比較，2013年第一季10大屋苑錄752宗成交，較去年第四季的902宗跌17%。1月份樓市小陽春提早爆發，錄得488宗成交屬過去半年最多的月份。
在成交量萎縮下，樓價亦有向下調整迹象。本月10大屋苑有8個樓價下調，跌幅由0.4%（康怡花園）至6.7%（太古城）不等。當中只有美孚新邨按月升3.9%。
龍頭屋苑太古城3月份交投量按月大減7成，樓價按月跌6.7%。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，屋苑成交量創歷史新低，市淡下業主亦願意擴大議價空間至3至6%。個別單位造價亦按月下跌，如早前銀星閣高層E室以1,148萬元沽出，較出招前隋宮閣同類單位成交價1,222萬元低約6%。
一城兩成交 跌破300萬關口
至於沙田第一城本月至少兩宗成交，造價跌破300萬元關口，代理指個別業主減價幅度達1成。
惟亦有個別內地用家無懼DSD及BSD入市，金龍地產馮宇成指，上水御景峰中層D室，實用面積595平方呎，由內地客以495萬元承接，涉74.25萬元BSD稅、以及29.7萬元DSD稅，共103.95萬元。
理工大學建築及房地產學系客席講師姚松炎認為，DSD下交投減少屬意料之內，但認為實際樓價未有調整，因業主減價去幫補買家付DSD稅，實際整個交易的涉及金額未有下調，至於加息則令市場對樓價會繼續向升的預計改變。預期4月份成交量仍於低位徘徊。
撰文: 文倩婷

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樓價結束四連升 按周跌0.18% 火炭御龍山高層蝕讓66.5萬


樓價結束四連升 按周跌0.18%
火炭御龍山高層蝕讓66.5萬
房產
政府連番打壓樓市下，加上各銀行陸續調高按揭利率，樓市終現回軟迹象。中原城市領先指數（CCL）結束四連升，按周下跌0.18%；成交氣氛疲弱，市場陸續有蝕讓個案，其中火炭御龍山高層單位近日以3180萬元易手，賬面蝕讓約66.5萬元。

長假預約睇樓減3成

中原地產表示，CCL最新報123.45，按周下跌0.18%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則下跌0.21%，至122.72，兩指數均結束四周連升。分區指數方面，港島、九龍、新界西三區樓價均見回軟，只有新界東區按周微升。

樓價首現跌勢，後市未見明朗；加上復活節假期因素，準買家入市意欲也減弱。

利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑在復活節長假期，每天平均僅錄705組預約睇樓量，較上周下跌30.2%。

麗港城減價200萬沽

由於市況疲弱，有心急求售的業主更寧願蝕讓離場，土地註冊處資料顯示，火炭御龍山9座高層A室，於3月中以3180萬元易手，建築面積2379方呎（實呎1847），建築呎價13367元（實呎17217元）；單位在2009年以3246.5萬元購入，賬面已蝕66.5萬元。

二手減價成風，藍田麗港城也有低市價成交。

美聯助理區域經理吳紹輝表示，麗港城12座中層E及F相連單位，總建築面積1507方呎（實呎約1204），原業主半年前以1300萬元放售，政府推雙倍印花稅後減價100萬元，近日獲買家洽購，最終以1100萬元易手，兩度減價200萬元即15%，建築呎價7300元（實呎約9000元），低市價10%至15%不等。

世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示，黃大仙有業主擔心後市大幅下調，故決定先在目前高位售出物業套現，觀望後市發展，轉而承租現崇山3B座中層D室，月租1.75萬元，建築呎租25.5元（實呎33.2元）。

租務市場較活躍

租務市場相對明顯較買賣活躍，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島錄得三組租客搶盤情況，屬屋苑23A座中層E室，建築面積986方呎（實呎783），最終單位以「筍價」2.2萬元租出，建築呎租22.3元（實呎28.1元）。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，復活節長假期市民多外遊，而且政府早前推出新辣招，令樓市陰霾持續未見退散，反而發展商積極推售新盤，一手市場預期相對較為熱鬧。

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29 Mar 2013

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2013年3月27日 星期三

雙倍印花稅草案下月提立會

雙倍印花稅草案下月提立會
房產
雙倍印花稅（DSD）實施超過一個月，市況轉趨淡靜，政府表示，買家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD）已取得一定成效，至上月底只有一宗涉加強版SSD的成交，並再度重申不宜把本地公司買家納入BSD豁免範圍。至於上月公布的DSD，當局將於下月就草案提交立法會審議。
立法會一聯席委員會昨天討論近月的樓市新招，部分議員質疑DSD的成效，工黨李卓人建議，政府應該推出資產增值稅及租管；工業界林大輝質疑，目前樓市轉靜與經濟情況的關係較大，未必與新招的威力有關。
租管未必達預期效果
運輸及房屋局局長張炳良重申，租管將令市場上一下子租盤減少，租金也將即時飆升，未必可達到預期效果。他認為，BSD和加強版SSD已有一定成效，新SSD只有一宗交易，反映措施有效打擊短期投機活動，BSD也遏抑境外買家的需求，把非本地個人買家和公司買家的成交量由平均每月逾千宗，減至去年12月至今年2月的平均270宗。
財經事務及庫務局局長陳家強指出，政府將就DSD於下月向立法會提交法案。對於BSD的爭議，他強調，公司在法律上是一個實體，本港法律一直只區分公司是否本地成立，不會以股東或董事是否永久居民作分野。



27 Mar 2013

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2013年3月25日 星期一

十大屋苑「8捧蛋」 新盤銷情挫47％

十大屋苑「8捧蛋」 新盤銷情挫47％
房產
政府加辣招出台後，再加上受到加息效應拖累，二手市場冰封情況每下愈況，「災情」未有改善；過去兩天十大屋苑僅錄得2宗成交，雖較上周多1宗，但8個屋苑仍然「零成交」，市況較沙士更慘淡，即使業主願意減價，亦無助刺激買家入市，市場觀望氣氛濃厚，只有租務市場稍見活躍。此外，一手銷情亦未見理想，兩天僅售61伙，按周下跌47%。（見另文）
中原地產報告指出，十大屋苑成交已連續兩周維持於歷史新低，過去兩天僅太古城及新都城各錄得1宗成交，其他8大屋苑均未「發市」。
該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手災情嚴重，買家見政府出招；加上銀行調高按息，已對入市產生恐慌，紛紛轉為觀望，寧願先承租單位自住，不敢輕言入市；目前各區二手物業交投均大幅下降，即使部分業主願意減價放盤，對成交亦沒有重大起色，相信淡市將延續至4月。
多個大型藍籌屋苑近日連錄減價成交，中原首席分區營業經理張光耀表示，太古城洞庭閣高層D室，建築面積585方呎（實呎489），開價600萬元，後減價25萬元，以575萬元易手，低市價約4%。
美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城51座低層F室原叫價330萬元，終減價以298萬元易手，較本月初同類成交下跌8%。
祥益高級分行經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊1期1座中層D室，建築面積714方呎（實呎551），原本叫價320萬元，減價至285萬元易手，屬市價水平。
美聯聯席區域經理馬立成表示，將軍澳廣場1座高層D室，建築面積569方呎（實呎414），原本開價480萬元，連減兩口價至448萬元成交，減幅達40萬元。近日業主態度回軟，因為將軍澳供應較多，特別是兩房單位，對樓價有一定壓力，普遍調低5%至8%，惟仍未達到買家「要求」。
海堤灣畔呎價新高
不過，市場上仍有部分單位減價出售後仍創近期呎價新高。利嘉閣市務經理黃定坤表示，東涌海堤灣畔1座高層B室，而早前叫價820萬元，後來減價至800萬元易手，建築面積1119方呎（實呎850），建築呎價7149元，屬近期呎價新高。



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25 Mar 2013
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2013年3月21日 星期四

上水翠麗高追盤撻訂第一城今年首破300萬

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上水翠麗高追盤撻訂第一城今年首破300萬
房產
樓市轉淡，有買家對後市看法逆轉，上水翠麗花園月初一個高價成交的單位買家選擇撻訂，損失6萬元；藍籌屋苑沙田第一城兩房單位跌破300萬元，屬本年首次。
金龍地產高級營業經理馮宇成表示，月初上水翠麗花園4座高層E室獲一位日本回流客以高於市價15%的230萬元購入，建築面積484方呎（實呎427），建築呎價4752元（實呎5386元）；及後政府再出招，樓市氣氛轉淡，買家對後市也轉趨審慎，終決定撻訂離場，損失6萬元。原業主則將單位翻新收租。
沙田第一城兩房單位則錄得今年首宗300萬元以下成交。
美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑37低層F室原本叫價295萬元，減價至278.8萬元售出，減幅5.5%，建築面積395方呎（實呎284方），建築呎價7058元（實呎9817元）。
黃錦瀚表示，該成交低市價約5%；單位於去年2月以214萬元購入，易手須繳5%額外印花稅，扣稅後賺約51萬元。他指出，本月至今第一城僅錄得8宗成交，在低水平徘徊。
中原地產副區域營業經理林龍南指出，北角丹拿花園有業主看淡後市，減價60萬元或6.3%售出4座高層B室，建築面積893方呎（實呎734），建築呎價9966元（實呎12125元）。
葵涌酒店房間雍澄軒買賣陸續在土地註冊處資料登記，其中中層1室買家為長實地產投資董事黃思聰，建築面積661方呎（實呎498），成交價302.4萬元，建築呎價6072元（實呎4575元）。


21 Mar 2013

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居屋多封盤 靜候「5千白表」
2013年03月22日 星期五
上月推出雙倍印花稅後，居屋交投亦跟隨大市萎縮，曾登上居屋王寶座的筲箕灣東旭苑、愛蝶灣及新蒲崗采頤花園等，至今仍是「零成交」。部分小業主乾脆封盤，待5月份5,000名白表免補價居屋購買力釋放再作部署。
有代理指，近9成單位屬綠表的東旭苑及愛蝶灣，過去一個月有約3成業主封盤，包括早前以癲價800萬元放售的東旭苑B座低層戶，目前兩屋苑放盤量分別少於5個，主要是業主見市況不穩，且憧憬5月中公布免補價購居屋結果，可為市場注入購買力，寧願暫時封盤，不肯落價。
青衣區錄2宗居屋買賣
另早前受綠悠雅苑效應刺激的青衣區，出招至今全區僅錄2宗居屋買賣，較1月的10多宗急挫逾8成，代理指，由於整體居屋放盤量處低位，約40個，且業主冀望5月份有新購買力，造價未見回落，如青泰苑G座中層2房戶，3月中以316萬沽出，實用呎價7,880元仍創同類新高。
居屋集中地之一的馬鞍山區，3月份錄得8宗居屋成交，較1月份大幅減7成，世紀21奇豐分行經理黃錦樂指，叫價普遍硬淨，僅個別輕微回落，如錦泰苑L座低層10室，日前微減5萬至265萬元綠表價易手。
而屯門兆康苑交投亦大幅萎縮8成至3宗，祥益高級營業經理黃振文稱，居屋業主多屬自用，故抱着「唔急賣」心態，企硬叫價，反而同區細價私樓肯減價，即時扯去客源。
另上水居屋翠麗花園4座高層，早前以高市價230萬元沽出，惟近日被買家撻訂，業主索性重新裝修並以8,000元放租。據土地註冊處資料，首季截至3月19日止，整體二手居屋（包括自由及第二市場）共錄1,191宗成交，按季及按年分別跌17%及逾25%，料創近5季新低。
撰文: 李彤

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