樓市交投挫四成 炒風未止再出招 要聞 政府上周五推出重稅打擊樓市炒風，出招後首個周六日，二手市場接近癱瘓，交投應聲下挫，10大指標屋苑僅錄得12宗成交，半數屋苑陷入「零」成交局面，並已創近4個月的新低水平，按周跌逾40％。過去兩日多位局長亦相繼為「落重藥」解畫，並強調若樓市炒風不止，政府仍有很多措施可推。 財經事務及庫務局局長陳家強表示，一手巿場淡靜在政府預期之內。「過去幾個月很多市場人士說政府無招數，現在你見到了，我們有很多 plans（計劃）」。至於會否推出資產增值稅或其他稅種，他說，不會排除任何稅種以打擊炒賣活動。行政會議召集人林煥光表示，贊成政府出手穩定樓市，未來一 兩個月要監察樓市反應，如果未能壓抑炒風，應該加推新措施。 中原地產報告指出，過去2天二手市場接近癱瘓，只有嘉湖山莊、太古城等仍錄得成交，10大屋苑僅錄12宗買賣，較前周急跌43％，減價情況更不在話下，美聯物業營業經理潘泳釗表示，太古城安盛台高安閣連天台單位，雖以755萬元易手，但成交價較原叫價調低約4.4％，中原地產區域營業經理黎宗文亦指出，沙田第一城兩天唯一一宗成交，為20座低層G室，業主原先叫價308萬元，最終降價9％以280萬元沽出。 政府出招雖然令整體交投及造價下挫，但並非「高價不再」，嘉湖山莊美湖居一個714方呎單位以318萬元易手，呎價4524元，成交金額及呎價均創97年後同類型單位新高，美孚新邨8期一個「凹海戶」，以1380萬元成交，呎價7757元。 調低叫價仍獲承接 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府上周五公布穩定樓市新措施，買賣雙方仍需時間消化消息，本周末十大屋苑成交量下跌可算是正常現象。買家入市意欲仍在，只要業主願意調低叫價約5至10％，放盤仍獲買家快速承接。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一二手市場均會全面進入觀望狀態，並會維持一段時間。由於措施才剛推出，仍需靜觀市場消化力，故此二手業主暫時只會觀察市場變化，不會有即時反應，亦未會大幅減價放售物業。 十大屋苑由下半年開始，周六日成交量，已由第2季平均40至50宗，減少至不足30宗，過去2天錄12宗成交，只屬4個月來的新低，重返6月底水平。 事實上，雖然政府推出新措施後，二手市場未有顯著出現「劈價」情況，一般只較原來叫價調低3％至5％不等，絕大部分買家採觀望態度，令買賣雙方出現膠着局面。 經濟學家關焯照表示，政府出招後二手交投大幅下挫是理所當然，但未能判斷措施是否有成效，相信至年底二手交投仍然處於低水平，但若然樓價下挫情況不明顯，待市場消化有關消息後，樓價仍然會重拾升軌，故政府始終要從問題的根本，即供應着手，才是根治問題的主要良藥。 科大經濟學系主任雷鼎鳴表示，政府新措施打壓樓市，仍然是「頭痛醫頭」的措施，短時間降低購買意欲必定見效，但按以往經驗，壓抑愈大反彈力愈強，雷氏形容政府現時有如賭「白頭片」，未有徹底解決供應問題，樓價仍然會繼續上升。 信報 29 Oct 2012