天晉二期今命名 將軍澳二手搶先反價一成 房產 新盤紛紛高價開售，帶動同區二手市況；將軍澳天晉二期已獲批售，尚未賣樓，區內二手已率先起哄，兩成放盤業主反價，其中將軍澳廣場便有業主加價35萬元放售。代理指出，將軍澳市中心、調景嶺區400萬元以下盤源現已絕迹，預料反價潮將持續。 天晉二期將於今天公布命名，屆時發展商亦將披露最新銷情部署，代理指出，由於天晉一期去年推售時以貴絕同區登場，預料二期推售時定價必定不低，加上目前樓價不斷破頂，將軍澳區內二手業主已「新盤未賣先反價」。 美聯物業高級區域經理馬立成指出，受到新盤即將登場刺激，區內一眾業主紛紛起哄，多達兩成放盤反價，幅度介乎5%至10%不等，例如將軍澳中心1座中層A室，面積617方呎，以480萬元放售，原本已有客人出價洽購，但業主相信新盤將以高價開售，即反價20萬元或4.2%，每方呎叫價達8104元。 市中心400萬盤源絕迹 將軍澳廣場同樣有業主反價，涉1座低層G室，面積996方呎，原本索價665萬元，現反價至700萬元，加幅5.3%，最新每方呎叫價7028元。馬立成表示，在目前反價浪潮下，將軍澳市中心一帶400萬元以下的盤源已經絕迹，新近將軍澳中心10座低層D室，面積527方呎兩房戶，成交價400萬元，呎價7590元，已是屋苑最平的一個放盤。實際上，屋苑部分兩房戶成交價更突破500萬元關口，本月初一個617方呎兩房單位成交價更達530萬元，呎價8590元，創屋苑歷史新高。 調景嶺區造價更高，兩房單位起步價逾450萬元，日前維景灣畔1期1座中層H室以489萬元售出，面積695方呎，呎價7036元。維景灣畔亦是將軍澳區少有提供一房單位的屋苑，但入場費亦要400萬元。 馬立成指出，400萬元以下的盤源只有在寶林及坑口仍有選擇，相信未來一段時間區內二手業主反價個案將愈來愈多。 其他區域方面，中原地產分行經理陳永忠指出，大角咀帝柏海灣2座高層F室成交價779萬元，面積645方呎，呎價12078元，貴絕「奧運三寶」兩房戶；世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出，北角和富中心12座高層A室以1928萬元售出，呎價12544元，為屋苑分層呎價次高。 信報 18 Oct 2012