美孚價升量跌曼克頓山兩房破800萬關 房產 二手市場價升量跌，藍籌屋苑美孚新邨一個低層連平台單位以1500萬元售出，樓價在一年多炒高逾二成，呎價8681元，創屋苑園景戶新高，原業主扣額外印花稅（SSD）後，仍獲利177萬元，賺幅逾14%。 美聯物業聯席區域經理余柏表示，美孚新邨7期萬事達廣場11號低層特色戶以1500萬元易手，面積1728方呎連1400方呎花園，呎價8681元，買家為同區業主；原業主為投資者，單位在2011年以1248萬元購入，由於持貨未滿二年，故須繳付5% SSD，原業主在扣除稅款後仍獲利177萬元，利潤可觀。 余柏表示，樓價屢創新高，一眾業主封盤反價，令買家入市步伐受挫，承接有所放緩，美孚新邨本月只錄得27宗成交，較上月同期跌33%，平均呎價最新報6800元，較上月上升3%。 毗鄰的曼克頓山兩房戶樓價剛突破800萬元，美聯物業高級營業經理林海成表示，屋苑3座中層H室以806.8萬元沽出，面積747方呎，呎價10801元，創兩房戶新高，買家為外區換樓客；原業主在2010年以594萬元購入單位，易手賬面獲利212.8萬元，升值36%。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門怡樂花園同樣錄得連SSD成交個案，涉3座中層A室，獲一位外區投資者「即睇即買」，成交價206.5萬元，面積440方呎，呎價4693元，創屋苑新高；原業主在扣除5%的SSD後，仍賺58萬元。 此外，市場消息指出，馬鞍山居屋錦龍苑B座高層2室以自由市場價286萬元售出，面積515方呎，呎價5553元，創屋苑新高。 信報 19 Oct 2012