6車場拆售 估套現近4億
近年資深投資者轉戰車位市場，本年至今共有約6個車場大型項目，即將或已於市場推出，部分項目沽清後，轉手獲利幅度以倍數計，料已套現市場資金近4億元。
統計市場上已推出，或即將出售的車場項目，本年暫錄6個，當中有兩個屬於商廈車位項目，包括金鐘統一中心，以及北角秀明中心。餘下項目屬住宅車場，包括資深投資者林子峰推出的藍田興田邨300個車位，以及由資深投資者陳秉志推出，位於柴灣高威閣50個車位。
興田邨單日套現2.1億最多
以套現金額計，最多屬藍田興田邨300個車位，出售當日兩小時沽清，單日套現2.1億元。至於升值幅度上，即以大圍雲疊花園最誇張。
該項目60個車位，由資深投資者蔡伯能於本年4月，以約2,700萬元購入，平均車位價45萬元。本月進行拆售，最貴車位價達106萬元，若以平均每個90萬元計，套現約5,400萬元，整個項目持貨約兩個月，帳面升值2,700萬元。
事實上，資深投資者對拆售車位亦感興趣，如柴灣永利中心停車場拆售，現項目正加推，售價由80多萬元起，更獲近年積極投資港島東車位，資深投資者黎汝遠入票3張，認購3個車位。
30 June 2015
經濟日報
港島名廈車位 料升值逾1成
商廈車位成近日市場上焦點，交投宗數創近年新高，中區車位供應少，部分身價可達400萬元，市場人士估計，港島區核心商廈車位，未來身價至少有1成半升值空間。
信德中心車位400萬沽創紀錄
資金流向細碼項目，近年車位市場備受注目，熱潮更蔓延至商廈車位。當中以中區商廈車位價值最高，如早前上環信德中心車位，以400萬元沽出，創出有紀錄以來商廈車位成交價新高。
近日寫字樓租賃及交投頻繁，同時帶動區內車位需求，5月份商廈車位登記宗數創近30個月來新高，根據中原地產研究部資料顯示，該月份商廈車位買賣登記錄78宗及1.10億元，較4月份的27宗及5,449萬元為高，宗數更創下最近兩年半的按月新高。
5月份的登記宗數回升，主要是由北角秀明中心的拆售項目推高。翻查資料，該項目69個車位開售即日沽清，套現約1億元，原業主持貨數月，轉手獲利達4,000萬元。
事實上可分拆出售商廈車位少有，以核心區金鐘一帶為例，只有統一中心提供車位出售。根據資料顯示，區內6座擁停車場的商廈物業中，合共提供約1,500個車位。個別停車場只租予商廈租戶，如力寶中心、太古廣場等。當中力寶中心設581個車位，月租要逾6,000元，市場指出目前仍有10多個租戶，正排隊等候租用車位。
美聯商業區域營業董事周永亨指出，車位租賃需求高，身價升交投熾熱，吸引業主出售統一中心車位。該批車位位於項目7樓，涉及48個，以招標形式出售，將於7月10日（星期五）下午5時截標。資料顯示，統一中心設有162個車位，固定車位租金約每月6,300元。
因區內可供出售車位少，故新近成交可參考信德中心最新車位價，或上環甲廈中遠大廈車位，新近成交價約280萬元。周永亨假設若同區提供388車位的美利道多層停車場，改建計劃成事，即區內車位供應會再進一步減少，認為港島中區商廈車位缺，料未來身價仍有15%至20%升幅。
東九商區 車位價逾150萬
另外，新興東九龍商業區，商場車位身價亦見上揚，近一年車位價由150萬元至以約200萬元不等。目前區內車位供應，主要由新落成的商廈停車場主導，如成業街10號電訊一代廣場，新近3樓雙號車位，以165萬元沽出。相比於去年初新項目如恩浩國際中心、駿業街56號售價約120萬元，兩者價格有明確升幅。
撰文:文倩婷
30 June 2015
經濟日報
太古城半年漲價14% 稱冠屋苑
上半年10大屋苑9個樓價升，中價樓鰂魚涌太古城成升市火車頭，半年累升14%稱冠，升幅超2014年全年的11%。昨港股雖急跌，惟業主持貨力強，市場暫未聞劈價沽貨。
本報統計上半年10大屋苑表現，9個屋苑樓價錄得升幅，其中鰂魚涌太古城6月份實用呎價最新報16,800元，較去年12月份的14,700元，上升14.3%，升幅高於細價樓牛頭角淘大花園（升12.6%）及天水圍嘉湖山莊（升12.2%），成為2015年上半年樓價升幅最多的屋苑。
細價樓升幅放緩 跑輸大市
中原地產副區域營業經理趙鴻運指出，太古城業主要好價才會沽貨，持貨力強令樓價造好，過去半年升幅集中於兩房戶。資料顯示，本年初面積582平方呎2房則王造價890萬元，至近日已升破千萬。趙鴻運認為，下半年升勢會蔓延至海景大單位。
惟細價樓升幅放緩，當中沙田第一城及將軍澳新都城，上半年僅升約4%，跑輸大市，樓價升幅未及去年的一半。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，受去年細價樓勁升，刺激太古城上半年樓價明顯追落後。二手市場已累積一定升幅，廖偉強預料樓價升勢會放緩，下半年中小型物業升約6%左右。
另總結6月份10大屋苑表現，截至6月29日暫錄233宗成交，按月升近1成。交投以鴨脷洲海怡半島升幅最多，錄28宗按月升75%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指，屋苑13A座高層G室，實用面積882平方呎，成交價1,565萬元，呎價17,744元，呎價料創屋苑新高。
另6月份樓價升幅以紅磡黃埔花園居首位，最新報14,000元呎，代理指本月成交逾半數屬呎價較高的2房，故帶動呎價按月升7.5%。
股市瀉 成交議價仍屬正常
昨股市急瀉近700點，業界人士認為，只會對個別於股市持重貨的業主有影響，昨市場上錄得成交屬正常議價幅度，如將軍澳君傲灣3座高層H室，兩房略減6萬元以643萬元沽。另外，美聯物業分行營業經理陳達安指，美孚新邨百老匯街97號低層C室單位，實用面積752平方呎，以約748萬元成交，由於業主將離港，故低市價7%至8%沽貨。
洪水橋溱林樓價兩年升逾百萬，市場指屋苑3座地下，實用面積479平方呎，以468萬元沽。原業主2013年8月份以356萬元入市，兩年多升值112萬元或31%。交易涉46.8萬元印花稅，據悉由買家支付，連樓價共514.8萬元。
撰文:文倩婷
30 June 2015
經濟日報
東方日報】指，陳茂波：改劃遇阻力，不影響賣地。發展局局長陳茂波表示，現時改劃土地遇上地區阻力，但不會影響今年賣地計劃，因為鋪排工作時已考慮這些因素。他又表示，若市民再用司法覆核來拖延，損失時間，令住屋問題更難解決。
【明報】指，上半年買賣登記料破3000億。今年上半年發展商積極推盤，加上二手轉活，整體住宅成交量明顯回升。有代理行統計數字顯示，一手私人住宅上半年料錄8400宗及880億元，較去年同期的6833宗及628.7億元上升逾兩成及近四成，帶動上半年整體樓宇買賣宗數料達43,350宗及3040億元，按年升近27%及43%。
【太陽報】報道，屯門地王勢極速改寫。屯門掃管笏再有「準地王」喺今個禮拜五截標，今次截標嘅屯門第56區掃管笏路住宅地，提供超過84萬方呎樓面，市場估值最高去到43.77億元，有機會打破今個月中鄰近管翠路創出嘅36.289億元紀錄，成為屯門區地價最高地皮。
【文匯報】指，樓市供不應求死結未解。單單自住需求強勁，不足以推高樓價，供應不足才能形成「剛性需求」。近年政府雖然努力覓地建屋，但2005年後本港長期落成量低企的情況仍未能完全扭轉，新增供應只夠填補之前的供應斷層，尚未能滿足社會的龐大住屋需求。
【信報】謂，帝景灣頂層呎價2.77萬破頂，SKYPARK兩天累收逾120票。新盤過去周末發展商繼續推售旗下項目尚餘單位，信置（00083）牽頭發展的將軍澳帝景灣推售10伙特色戶，其中1座頂層連天台單位獲買家「加碼」購入，實用呎價2.77萬元，創將軍澳區分層單位呎價次高；據悉，該買家先後購入項目3伙，涉資約8000萬元。
【蘋果日報】說，波斯富街舖意向價4億。銅鑼灣核心區舖位租金見頂，連帶向來惜售的舖位亦推出市場放賣。有家族放售持貨44年的波斯富街66號地舖，意向價約4億元。
【新報】稱，醒目置業大法。置業的確不是人生之中唯一要做的事，只是傳統上中國人認為買磚頭可保值，同時又有自置居所，安居樂業。事實上，樓價升勢仍然持續，除了二手業主未有放賣誘因，意向價高企外，投資者及家長客等強大購買力湧入巿場，亦是升巿的主要原因。在消化辣招及經資助後子女負擔力提高，個別新盤如非開價進取，銷情亦見暢旺。
【星島日報】指，VIVA速沽十伙投資者佔四成。剛過去周末，多個新盤紛推少量單位應市，紛錄不俗銷情，一手市場最少有十七個項目，錄約四十二宗成交，其中昨日進行次輪推售的紅磡VIVA，合共錄得十宗成交，另外，何文田棗梨雅道3號亦錄項目呎價新高。
【成報】稱，觀塘「TheMark」逾六成租客為科技公司。香港近年高科技行業發展蓬勃，對寫字樓需求增加，觀塘近年新落成的商廈因設備配套先進，吸引不少高科技公司進駐。其中由房地產投資公司鵬里集團管理的觀塘全新優質寫字樓項目「TheMark」，六成以上租客均為高科技公司。
下季土地供應 涉5100伙
連一鐵一局共6住宅地 集中新界
政府改劃土地受阻，下季賣地計劃供應跌5成，須「一口氣」推兩個鐵路項目填補，季內供應才達5,100伙，按季升13%；上半年度供應達9,600伙，完成建屋目標一半。
發展局局長陳茂波表示，最大的目標就是每年私人房屋土地供應要達標，但坦言遇到不同的挑戰及困難，當局將會採取合適的措施回應。他續稱，賣地計劃內還有一些已完成改劃的土地，但現時並未出售，目的是要留有彈性，令每一季以至整年的土地供應可以達標，對全年1.9萬伙建屋目標審慎樂觀。
上半年9600伙 完成一半目標
根據政府昨天公布的下季賣地計劃（7月至9月），連同「一鐵一局」供應，有關土地可建的私人住宅單位合共近5,100伙，按季增加約13%，但其中來自賣地計劃的供應，只有約1,650伙，按季大幅下跌約47%，涉及約3幅住宅用地。若連同商業地在內，市場估計有關土地可為庫房進帳約150億元。
該3幅住宅用地分布在大埔、屯門及青衣，其中以大埔白石角創新路（大埔市地段第226號），規模最大，樓面面積達66萬平方呎，可建約780伙中型住宅單位。
其次則為青衣美景花園旁的細山路住宅用地，可建樓面面積達40萬平方呎，可建約750伙中小型單位。
元朗站康城8期 料值百億元
而尚餘一幅土地則位於屯門第48區青山公路（青山灣段），即歌頓軍營，前臨黃金泳灘，可建樓面面積約11萬平方呎，可建約120伙。區內還有兩幅第48區青山公路（掃管笏段），新改劃的住宅用地納入本年度賣地計劃，會在下半年度出售，填補供應缺口。（另見文——「改劃受阻 全年建屋1.9萬伙添壓」）
事實上，下季的住宅用地供應，有接近65%單位須依賴大型的鐵路項目，包括剛獲授權進行道路工程的西鐵元朗站（1,880伙），以及原定本季招標的將軍澳日出康城第8期（1,430伙），均會「一口氣」在下季招標，合共涉及約3,310伙，大幅推高下季的供應，估計單是兩幅用地的地價，合共達100億元，將考慮市場的胃納。
金融市場動態 左右賣地力度
而市建局已招收意向書的筲箕灣西灣河街項目（120伙），亦會在下季招標，但當局則會抽起馬頭角春田街，研究改作出售資助房屋項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，今年的建屋目標能否達標，港鐵項目亦佔一個重要地位，他又指希臘的歐債問題，將會影響環球及本港的金融市場，相信亦會左右政府下半年度的賣地力度。
撰文:古廣榮
30 June 2015
經濟日報
下季料推5地涉2900伙 值逾120億
1.9萬伙年度目標 陳茂波：審慎樂觀
政府將於今天公布下季賣地計劃，估計會包括5幅住宅用地，可建私人住宅約2,900伙，跟本季供應相若。發展局局長陳茂波指，對本年度的1.9萬伙建屋目標，審慎樂觀。
根據城規會資料顯示，現時賣地計劃約有10幅住宅用地，毋須經改劃或已完成改劃，可推出市場招標，其中5幅有望獲納入下季賣地計劃出售，以配合周邊的發展，地皮分布在屯門、元朗、大埔、石硤尾及青衣等，合共可興建約2,900伙私人住宅單位，跟本季的3,100伙相若，地價估值合共約120.91億至137.54億元。
大埔白石角 成供應重鎮
發展局局長陳茂波表示，擬議改劃興建房屋的150幅土地，其中61幅已展開改劃，而24幅則已完成改劃，強調有關的改劃工作，不會影響本年度的建屋目標，但直言今年是區議會選舉年，任何派別都不會對當局客氣，令改劃工作受到壓力。
大埔白石角屬政府近年的住宅土地供應重鎮，現時區內只尚餘3幅土地可供出售，因地皮的規模相對較大，而且區內未來的供應亦多，故相信政府逐步釋放餘下的供應，減低流標風險，其中以創新路的地盤，最有機會納入下季賣地計劃。
該地皮位於新地（00016）早前投得的科進路用地東面，可建樓面面積約66萬平方呎，預計可以興建約740個單位，故估值約21.87億至25.18億元，樓面地價則約3,300至3,800元。
龍翔道西面 地價料2萬元呎
至於市區住宅用地方面，石硤尾前龍坪道臨時房屋區，餘下龍翔道西面地盤，亦有機會在下季招標，可建樓面面積約34萬平方呎，估計可建約350伙。受惠其東面地盤的賣地成績刺激，業界估值達61.7億至71.99億元，樓面地價達1.8萬至2.1萬元，有望挑戰九龍地王寶座。
對於未來1至2年的賣地計劃，會否因地區阻力受到影響。陳茂波回應指，若果能夠按當局的時間表推進，賣地計劃不會受到影響，他強調若果市民再以司法覆核來拖延改劃工作，損失的只是時間，將會令住屋問題更難解決。
他續稱，明白居民對交通負荷的憂慮，可能要等多1至2分鐘或1班車，但考慮到很多港人正在輪候「上樓」，故別無他法，認為或多或少要有犧牲，但強調運輸署會做好交通評估。
撰文:古廣榮
29 June 2015
經濟日報
屯門二手價飈 瓏門2房659萬沽
區內300萬以下盤 年底恐絕迹
近日屯門樓價升勢強勁，連錄多宗破頂價成交，例如瓏門兩房造價高見658.8萬元，直逼奧運站兩房造價。統計顯示，區內細價單位存量急降，300萬元以下單位有機會年底絕迹。
大興高層2房 呎價9799新高
近月屯門區二手樓價追落後現象明顯，業界人士指出，屯門管翠路地皮以高價售出後，進一步刺激業主放盤信心。美聯物業首席高級營業經理高文帆透露，瓏門5座高層K室，實用面積475平方呎，賣地後業主連反兩口價，以658.8萬元易手，創屋兩房單位新高紀錄。
利好消息消息帶動下，區內二綫屋苑追落後現象更顯著，祥益地產高級營業經理黃振文表示，大興花園2期9座高層F室，實用面積447平方呎，兩房間隔，剛以438萬元易手，實用面積呎價9,799元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2012年以約244.8萬元購入，是次轉手帳面獲利約高達193.2萬元。
「2字頭」放盤 全為單幢樓
在樓價急升影響下，區內300萬元以下細價單位存量急降，據祥益地產資料顯示，各類樓價中，以叫價250萬元或以下盤量最少，私樓僅餘最後7個，按去年6月份跌95%，跌幅屬各數字上最多。資料顯示此類「超平」私樓盤源，全集中於單幢樓如屯門麗寶大廈、萬寶大廈等，實用面積約200多呎，叫價由240萬元起。
過去一年樓價「2字頭」單位，樓價升幅最顯著，令叫價300萬元或以下盤量亦按年大減8成。以屯門豐景園為例，最新兩房戶以368萬元沽創新高，事實上同類單位，去年300萬元樓下已有交易，即樓價按年升逾兩成。
屯門樓價低水，吸外區客尋入市機會，祥益地產董事謝澤銘預期，叫價300萬元或以下的盤量，數字至年底會減半，即跌至60多個水平。但現時私樓屋苑已沒有「2字頭」放盤，叫價300萬元盤源已屬「技術性絕迹」，因即使有放盤，單位面積亦很細，內籠質素欠佳。
他建議若上車客考慮入市時，不要着重於「平價」，最好把預算提高至300萬至400萬元或之間，始終用家會長綫持有單位，購入具質素，以及向南戶，保值及升值可能相對好。
另美聯物業住宅部行政總裁布少明指，自金管局2月27日公布收緊700萬元以下物業按揭成數後近4個月，形成「一手量額齊升；二手量額齊跌」局面，展望第三季一手私樓註冊量及金額將拾級而上，註冊量有力衝上5,000宗，估計註冊金額可達550億元，雙雙創4季新高。
撰文:文倩婷
26 June 2015
經濟日報
2015年6月22日【東方日報】指，調景嶺佛院抗收地，要求保留。屹立調景嶺半個世紀的普賢佛院早前被地政署收回土地，佛院負責人劉建國激動爬上屋頂燒手自焚抗議，現仍在院留醫。當局現已將佛院圍封，部分院內飼養的動物及財物未獲准搬走。
【信報】謂，洪水橋新發展區的創科前景。上星期規劃署和土木工程署展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」的第三階段社區參與，為期3個月內收集市民意見。當局已把洪水橋新發展區建設成香港新一代的新市鎮為目標，文件指出，在當區內除了提供約60100個新住宅單位外，亦會提供約150000個新就業機會。
【文匯報】指，司法覆核拖累，下季供地料僅5200伙。政府即將公布下季賣地計劃，按照原先計劃，下季可以推出的地皮應該有10幅，涉及約6,000伙，但因其中兩幅大埔住宅地正面對司法覆核，涉及約660伙，令下季可供應土地減至8幅約5,270伙，而本季連同港鐵及市建局，總供地則有6,200伙。
【星島日報】指，帝景收2800票，今開售VIVA天鑄接力推。一手市場主導樓市，各區群盤列陣出擊，共涉三個項目近二百伙，其中將軍澳帝景灣率先「打頭陣」於今日開售，市場消息指，項目截收二千八百票，錄超額認購；而紅磡VIVA及何文田天鑄亦接力於周中推售；本周推售新盤涵蓋中小戶至豪宅，搶吸各路用家及投資客。
【明報】指，投資者頻拆售車位。車位售價持續攀升，吸引不少投資者購入車位拆售，其中以資深投資者林子峰大手掃入領匯（0832）多個商場，並先後拆售筲箕灣東熹苑及藍田興田邨兩個停車場最為矚目，現時市場上正拆售的車位，就有資深投資者蔡志忠等人持有的柴灣永利中心車位，入場費約85萬元起。
【太陽報】報道，入伙盤唔憂租，拒平氹客。近幾個月租務市場需求都好穩定，所以最近入伙新盤租賃表現都唔錯，唔使似之前咁要低價先吸到租客。好似西南九龍THEAUSTIN入伙到依家一個多月，已有約20宗租賃成交，大細戶各佔約一半，月租約2萬至4.5萬元，實用呎租約39至55元，租金同九龍站上蓋屋苑相類似嘅單位差唔多。
【蘋果日報】說，銀行估價追不上。樓價急升，銀行估價有時追不上樓價升幅，以今次太古城南天閣高層單位為例，根據中銀、滙豐及恒生的網上物業估價系統，估價分別為984萬元、966萬元、1,003萬元，距成交價1,015萬元，估價不足約1%至4.8%。
【新報】稱，成功終需靠父幹。翻開報章，經常會見到新盤準買家，預算多少錢購入單位。或者是創業人士如何拼出新生意，預計幾年後可以回本。然而，提及如何得到第一筆資金，大多數都得到家人支持。別人家事的確不宜評論，而且不涉及公眾利益。不過，有個別父親都為自己子女而擔心。
【成報】稱，金鐘統一中心48車位標售。近期本港獨立車位有價有市，跑馬地禮頓山車位早前以430萬元成交，而上環的信德中心車位造價亦高達400萬元，可見高車位價破頂成交猶如雨後春筍盤湧現
港樓價年升19% 冠絕全球
荃灣中心單日兩破頂 淘大兩房538萬沽
萊坊報告指，本港住宅樓價按年升幅達19%，冠絕全球；細價樓樓價仍升不停，荃灣中心分層戶單日兩宗破頂成交，牛頭角淘大花園兩房戶售538萬元，創屋苑分層新高。
測量師行萊坊昨日發表2015年首季《全球樓價指數》，盡管本港政府推出樓市降溫措施，但樓價仍錄得18.7%的按年升幅，僅隨其後的國家或城市為土耳其（升18.6%）及愛爾蘭（升16.8%）。
據該行早前發表的報告顯示，2014年第四季按年升幅最高的國家或城市為愛爾蘭，升16.3%，反而香港僅排名第四，按年漲11.7%，是次本港重奪全球住宅樓價升幅最高排名。
嘉湖米埔景 兩房398萬新高
該行指，由於本港住宅供應短缺，並受到負擔能力的限制，小型住宅單位受追捧，促使一般住宅樓價勁升，該行並稱，早前港府表示將因應樓市未來的表現，特別是美國潛在加息的可能性從而推出收緊或放寬樓市措施。
市場細價屋苑繼續破頂，中原地產區域營業經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層E室，實用面積446平方呎，兩房戶，望全米埔景，屬於最優質的放盤，新近以398萬元售出，為全屋苑兩房戶最貴成交單位，實用呎價高見8,924元，亦破標準戶呎價紀錄。
代理指買家為外區上車客，本月嘉湖山莊已錄得27宗成交，對比上月同期22宗成交，氣氛明顯轉旺，相信是新界西北區有新盤熱賣所帶動，有向隅買家回流至二手屋苑所致。
美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心分層戶單日連錄兩宗破頂成交，其中13座高層E室，實用面積307平方呎，兩房單位，新近以370萬元轉售，呎價12,052元，創屋苑分層戶呎價新高；另3座高層E室，亦為兩房單位，成交價373萬元，為分層兩房成交價最高，實用324平方呎，呎價11,512元。
君滙港兩房 835萬高價沽
代理指，由於市區400萬元以下的盤源極之有限，對於一批預算有限的上車客，便流入入場費較低的荃灣中心，令到該屋苑的細戶亦接連破頂。
九龍區方面，美聯物業區域經理李浩洋表示，牛頭角淘大花園P座高層05室，為單邊望佐敦谷開揚泳池景，面積356平方呎，亦屬兩房單位，獲區內分支家庭以538萬元搶購，實用呎價15,112元，為屋苑分層呎價歷史新高。
另外利嘉閣首席分區董事馮樹勳稱，大角咀君滙港6座中層D室兩房戶，剛以835萬元沽售，料貴絕屋苑兩房單位，面積478平方呎，呎價1.75萬元。
撰文:梁振鋒
16 June 2015
經濟日報
【獨家】洪水橋建新界最大商業區
提供樓面逾2000萬呎 新增職位15萬
繼新界東北後，洪水橋新發展區最後階段公眾諮詢周內展開，6萬伙住宅有望上馬，並研提供商業樓面逾2,000萬平方呎，勢成新界最大新商業區，新增職位多50%至15萬。
政府積極增土地供應，洪水橋新發展區佔地達826公頃，面積相等於13個香港濕地公園（香港濕地公園面積約61公頃），規模比新界東北新發展區還要大，已獲政府今年的《施政報告》，劃作為本港首個「棕地」的發展試點，研究將區內現有分散的貨櫃場及回收場等，重新規劃及遷至分層大廈，以騰出土地作住宅及商業等發展。
第3階段諮詢 周內展開
據了解，洪水橋新發展區第3階段的公眾諮詢將於本周展開，為期約2至3個月，興建約6萬個單位，公、私營房屋比例會維持在51：49，跟第2階段的諮詢相若，居住人口約21.8萬。
不過，考慮到該發展區的地理優勢，而且亦有鐵路接駁，政府研究加強發展區內的商業角色，藉此增加區內新增的就業職位，預計商業樓面面積逾2,000萬平方呎，規模將會跟啟德新發展區相若，將會是新界最大型的新商業區，估計新增的就業職位會由原本的10萬，大幅增加至15萬，增幅達50%。
圍繞2西鐵站 發展市中心
洪水橋新發展區會分為6個發展特色區（簡稱DCA，Development Character Area），其中DCA4及DCA5，即是擬建的西鐵洪水橋站及現有的西鐵天水圍站位置，將會分別發展為洪水橋的主及次市中心，鐵路站旁的土地會預留作商業用途，計劃興建寫字樓、酒店及商場等，成為區內主要商業中心區。
業界：樓面地價2000元呎
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，由於洪水橋有西鐵接駁，位置亦鄰近邊境，故相信區內的寫字樓會有一定的市場，預期會吸引不少中港貿易公司租用。但由於屬新興的發展區，預計樓面地價約2,000元，地價比其他新界區，例如葵青及荃灣等區的同類項目低。
除了兩個市中心區之外，政府亦研究將鄰近的港深西部公路的DCA3，劃作為西北面物流和科技區，佔地合共約72公頃，會用作物業及高增值的工業用途，例如數據中心，而受影響的貨櫃場及回收場營運商，可搬遷至區內的分層大廈繼續經營。
撰文:古廣榮
16 June 2015
經濟日報
港樓價首季按年升19%冠全球
2015-06-16
(星島日報報道)本港樓價升勢持續，外資測量師行萊坊指出，截至今年首季，本港住宅樓價較去年同期升近一成九，冠絕全球。該行解釋，由於住宅供應短缺，且游資充裕，故令樓價升幅高企，而現時市場氣氛不俗，料整體樓價將繼續上揚，其中細價樓將有百分之三至五的升幅。
萊坊就全球五十六個國家或地區的樓市進行調查，並發表《全球樓價指數》報告，結果顯示截至今年首季，本港住宅樓價較去年同期升百分之十八點七，冠絕全球，僅以「半個馬鼻」之差，險勝同期錄百分之十八點六升幅，而屈居次席的土耳其。至於愛爾蘭則以近一成七的升幅，排行全球第三。
事實上，今番本港樓價升幅遠勝世界多個地方，根據報告指出，綜合全球五十六個地區，平均樓價升幅僅約百分之零點三。
至於與去年同期相比，本港樓價更可謂「大躍進」，皆因當時本港按年僅錄百分之二點八升幅，於全球僅排二十八位，而一年後樓價升幅已經大幅擴大。
至於多個港人置業的熱門地點，樓價則個別發展，其中英國及台灣分錄百分之五點九及零點四的升幅，於全球分別排名十九及四十一，惟日本及內地則雙雙錄下跌。其中，受中央調控措施影響，內地樓價按年下跌百分之六點四，於全球排名「尾三」。
該行指出，由於住宅供應短缺，加上部分首置人士僅能負擔購入細價樓，令中小型單位持續受捧，推高整體住宅樓價升幅。該行又指，雖然今年二月金管局收緊按揭，一度為熾熱樓市略為降溫，但本月初的樓價相較二月底，仍累升約百分之三，反映供應緊張令樓價持續上揚。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，近期港樓的升浪以中小型住宅為主，而且屬於成交量低的「乾升」格局，但鑑於目前市場游資充裕，加上買家以用家為主，在住宅單位供不應求下，相信下半年樓價升勢仍持續。
其中，備受上車人士追捧的細價樓，樓價料將再有約百分之三至五的升幅。
屯門時代廣場一個月兩新高
新盤搶佔市場購買力，二手市場成交疏落，十大屋苑於過去周末兩日共有18宗成交，按周增加12.5%，仍在低位徘徊。不過，屋苑破頂氣氛未減，新界西連錄多宗新高成交，屯門時代廣場一個細單位以345萬元易手，呎價約1.27萬元，屬屋苑呎價過去一個月內第二次創新高；荃灣愉景新城高層戶則以816萬元易手，實用呎價約1.24萬元，同創屋苑新紀錄。
細戶呎價1.27萬沽
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場E座高層8室，實用面積272方呎，1房1廳間隔，以345萬元成交，呎價1.27萬元，售價屬同類單位新高外，呎價更破屋苑紀錄。她指出，該買家為區內上車客，鍾情單位客廳和房間都有市鎮公園景觀，更附設靚裝。
據悉，該屋苑的呎價紀錄由上月底成交的C座低層8室保持，單位實用面積272方呎，以333萬元成交，呎價1.23萬元。今次的成交，把該屋苑的呎價紀錄推高3.36%。
袁思賢表示，現時屋苑放盤約有70個，平均呎價約1.13萬元，其中細單位由於所涉的銀碼較小，所以交投量相對較多。
愉景新城雙破頂
美聯物業首席高級營業經理梁仲維說，愉景新城5座高層A室，實用659方呎，以816萬元成交，呎價約1.24萬元，高市價約5%，並創屋苑成交價及呎價歷史新高。愉景新城於本月暫錄約4宗成交，平均呎價約1.18萬元。
據悉，該屋苑的新高原由3月成交的3期9座頂層連天台戶所保持，實用面積650方呎，以789萬元成交，呎價1.21萬元，今次成交把該屋苑的紀錄推高1.94%。
另外，中原地產區域營業董事程尚傑表示，青衣曉峰園6座中層F室，實用面積1061方呎，屬屋苑樓王，獲一名換樓客追價50萬元以1280萬元連車位成交，呎價約1.21萬元，創屋苑樓價和呎價新高。該行分區營業經理謝明亮則指出，天水圍栢慧豪園1座高層E室4房戶，實用面積832方呎，以768萬元易手，呎價9231元，屬同類新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑本周末錄18宗成交，其中12宗來自新界區屋苑，認為新界區未有大型新盤推出，吸引上車客和元朗尚築的向隅客在區內二手市場物色心儀單位，令新界區成交量較多。至於九龍區4個屋苑僅有荔枝角美孚新邨錄得成交，主因是九龍區接連推新盤，包括豪宅及上車項目，吸走二手購買力，令區內二手市場淡靜。
15 June 2015
信報
投資者5200萬 兩周掃一城12伙
九龍區新盤對疊，新界二手交投獨旺，10大屋苑過去兩天錄18宗成交，新界區佔近7成；沙田第一城錄大手買賣，市傳有投資者兩周內連掃約12伙，涉逾5,200萬元。
10大屋苑 周末兩天18成交
據中原地產指，10大屋苑過去周末兩天錄18宗成交，按周升兩宗或12.5%，成交集中新界區，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城合共佔11宗。另美聯物業指過去周末兩天錄9宗成交，按周減52.6%；利嘉閣錄得18宗，按周升6%；港置則錄得6宗，按周少60%（註：各代理行統計之屋苑有別）。
市場消息指，沙田第一城錄大手買賣，市傳有投資者於兩周內，分階段斥逾5,200萬元購入屋苑約12個單位，包括兩、三房，即平均每伙價值約430萬元，亦不排除為企業購入作員工宿舍之用，上述買賣料涉雙倍印花稅近300萬元。事實上，沙田第一城本月至今累錄27宗成交，較上月同期約10餘宗，交投明顯加快。
青衣曉峰園 呎價12064破頂
市場換樓鏈啟動，換樓客目標移至二、三綫屋苑，搶高大單位，中原地產區域營業董事程尚傑指，青衣曉峰園6座中層F室，實用面積1,061平方呎，屬屋苑樓王，連1個車位，獲換樓客追價50萬至1,280萬元成交，實用呎價12,064元，造價及呎價均破頂。賣方持貨5年，帳面獲利約592萬元或86%。
另天水圍栢慧豪園造價創歷史紀錄，該1座高層E室，實用面積832平方呎，以768萬元沽出，實用呎價9,231元。據悉買家為換樓客，因股票獲利，睇樓僅兩日即入市。
荃灣二綫屋苑亦破頂，愉景新城衝破800萬元關口，美聯首席高級營業經理梁仲維指，該5座高層A室，實用面積659平方呎，以816萬元沽，實用呎價12,382元，造價、呎價均屬新高。另荃灣翠豐臺2座中層AB室相連戶，合共827平方呎，成交價達1,075萬元，實用呎價12,998元，造價及呎價同創屋苑新高。
撰文:李彤
15 June 2015
經濟日報
