地產
賣地效應 海名軒短炒賺500萬
公司轉讓避SSD 持貨2月升13%
2011年05月05日 星期四
雖然政府向短炒投資者徵收額外印花稅（SSD），但紅磡賣地理想，刺激區內二手住宅交投，海名軒錄得1宗罕有的短炒個案，投資者持貨不足2個月，帳面獲利500萬元離場，物業升值12.6%，由於該投資者透過公司股權轉讓形式出貨，故避過支付SSD。
買家為內地客 即睇即買
市場消息透露，紅磡海名軒2座高層A室，為4房雙套房全海景單位，面積約2,139平方呎，上周區內賣地後即以3,980萬元沽出，呎價18,607元。據悉，原業主於今年2月份以約2,480萬元購入，是次易手帳面獲利500萬元，期內樓價升幅達12.6%，可算是政府推出額外印花稅後短炒獲利最豐厚的個案之一。
區內代理透露，原業主以公司名義購入單位，是次以公司股權轉讓形式進行交易，只須繳交公司股權轉讓稅約0.2%，因此可以獲取厚利。代理又謂，新買家為內地客，入市決定頗快。
海逸豪園 高市價1成售
事實上，在賣地效應及「五一黃金周」檔期，不少內地客到區內置業，進一步帶動區內二手樓市交投。美聯物業高級營業經理林高慧透露，一名內地客剛以700萬元，購入紅磡海逸豪園10座低層B室，面積749平方呎，呎價約9,346元，較市價高約10%。林氏又指，該名內地客首次來港置業，計劃購入單位作度假用途，故即睇即買。
另外，世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，賣地成績理想，買家加快步伐入市。海逸豪園本月錄得3宗成交，平均呎價約8,900元。其中8座高層G室，面積682平方呎，成交價550萬元，平均呎價8,064元。據知，原業主於1999年4月以368萬元購入，轉手帳面獲利182萬元。
美聯物業高級區域經理林彩霞透露，九龍塘藍馬豪庭複式A室，約2,572平方呎，連405呎天台及車位，剛以3,728萬元售出，呎價14,495元。

經濟日報

[全文]
渣甸山地皮再創呎價新高
房產
賣地成績理想，加上黃大仙新盤以呎價逾萬元推售，帶動豪宅交投趨升，市場消息透露，渣甸山高士美道5號地皮剛以約4.3億元易手，每方呎樓面地價53952元，再創區內新高；另外，恒地（012）尚匯一個479方呎單位以呎價2.46萬元易手，呎價僅次於尖沙咀名鑄。

早前招標的渣甸山高士美道5號，據悉，物業接獲8份標書，最終由本地廠家奪得地皮，成交價約4.3億元；該物業佔地約13283方呎，原址建有一幢3層洋房，可建總面積約7970方呎，另擁逾10000方呎花園，以成交價計算，每方呎樓面53952元，再創出該區新高。前紀錄為白建時道21號連屋地，今年3月以1.98億元易手，呎價53269元。

此外，港島多個豪宅新盤紛錄成交，大坑上林2座極高層A室複式戶，以6543萬元沽出，呎價2.5萬元；西半山蔚然連沽2伙，位於中層A室及中高層B室，分別以約3364.3萬及4595.2萬元售出，呎價2萬至2.2萬元。灣仔尚匯低層A室，以1902萬元售出，呎價約1.9萬元；另高層E室，屬一房間隔，以1177萬元易手，呎價達2.46萬元。

二手市場方面，東半山嘉雲臺4座中層B室，面積1819方呎，剛以3250萬元易手，呎價1.79萬元；肇輝台8號低層C室，以2800萬易手，呎價1.3萬元。另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號2號屋，洋房面積3185方呎，以9800萬元易手。

九龍區方面，中原九龍豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，何文田君頤峰5座中高層A室，單位面積1309方呎，以1630萬元易手，呎價12452元。

世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，紅磡海逸豪園8座高層G室以550萬易手，單位682方呎，呎價8065元；他指出，海逸豪園本月至今錄得3宗成交，平均呎價約8900元。

此外，環亞物業拍賣指出，昨天推出10項物業拍賣，其中8項因競投價未達業主意向價收回，拍出的項目分別為香港筲箕灣南康街17號天悅廣場地下107號舖，業主開價60萬元，最後以80萬元成交，高出開價33.3%；另一項為沙田金獅花園2期第4層停車位61號，業主開價15萬元，成交價19萬元，高出開價26.7%。

信報

地產
9大屋苑失守 上半月交投挫
黃埔跌6成最傷 太古城力保不失
2011年04月15日 星期五
發展商排山倒海式推售新盤，吸引部分購買力轉移至新盤市場，以致本月上半月10大屋苑交投量急跌，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等；而主要屋苑呎價雖仍錄得升幅，但升幅明顯收窄至平均增幅不足1%。
清明假期 太古城錄10成交
本報就10大屋苑統計所得，4月至今主要屋苑交投量與上月同期比，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等，即使唯一倖免的太古城，成交量也只較上月同期增加1宗。區內代理指，太古城於上周清明假期間，錄得近10宗成交，交投量始能力保不跌，但從成交價而言，仍屬理想，惟不少業主也見議價餘地，惟近日受多個新盤開賣，睇樓人次又再減少。
至於上月錄得近100宗租務成交的太古城，租務走勢持續，本月至今暫有逾35宗成交，與上月同期相近，呎租亦由穩守多時的每平方呎28元水平，提升至今約每平方呎30元。
屋苑呎價錄增長 增幅收窄
十大屋苑中，成交量跌幅最大為黃埔花園，幅度近6成，此與紅磡區月底將有多幅地皮拍售及招標，區內業主與買家對後市觀望氣氛甚濃有關。
另外，兩大新界區指標屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊，交投量平均跌幅逾3成。其中，嘉湖山莊受元朗區兩大新盤衝擊下，上月底開始購買力已陸續被扣起，但對大部分放盤業主而言，叫價未因此而構成壓力，不少優質單位呎價仍可達3,600餘元至3,700餘元高位。
整體呎價而言，十大屋苑逾半數錄有增長，惟增幅進一步收窄，不少屋苑呎價較上月同期增長不足1%，只有康怡花園及美孚新邨表現最為理想。
各大新盤排隊出籠，加上政府增加土地供應，令二手樓市受壓。其中龍頭屋苑太古城錄得減價及低市場成交個案，有單位減價12萬元沽出。
太古城有業主見政府增加土地供應，擔心未來市況存有不明朗因素，故減價沽出單位套現止賺離場。
太古城高層 減12萬獲承接
香港置業高級營業經理溫智力指，太古城海天花園景天閣高層A室，面積708平方呎，以743萬元成交，呎價10,494萬元，並由內地資金承接。據了解，上述業主原叫價755萬元，後減價12萬元出售。
另外，美聯物業營業經理陳國祥指出，太古城冠天閣低層C室，面積792平方呎，成交價758萬元，平均呎價9,570元，低市價5%成交。
撰文: 陳嘉敏、文倩婷
經濟日報

尚城呎價低至4512元搶客
三度加推撼尚豪庭 元朗二手癱瘓
要聞
長實（001）尚城及新地（016）本周正面交鋒，新地搶先推出尚豪庭96%單位，長實則以低價還擊，昨天先推出首批108伙價單，即供二按平均呎價4977元（建築面積計．下同），並即日3度加推單位，令推出單位增至621伙，佔整體的85%，由於是次發展商推出多項置業優惠，按即供二按價計最多額外減樓價9.25%，令首批平均呎價低至4512元，較尚豪庭低近30%，由於元朗雙盤對壘，二手市場即見癱瘓，焦點全集中在新盤上。

尚城昨天合共推出621伙，加推的三批共513伙，平均呎價升至5116至5202元，售價調升3%至4.5%，加幅相當克制，是次發展商更以多種付款方法及置業優惠，買家購入單位可獲扣減樓價，包括建築期提早還款可獲回贈、不須承造二按買家，亦可獲扣減樓價4.5%，若買家購入單位，於入伙後持有單位540天，則可獲得最多樓價5%的回贈，而付款方法及置業優惠同時扣減，最高可獲減樓價9.25%（即供二按付款計）。

以8座5樓A室為例，面積689方呎，即供二按售價為294.9萬元，連同所有優惠及回贈後，買家實際繳付的樓價為267.3萬元，呎價僅3880元，昨天推出的621伙中，若扣除所有優惠後，共有11伙為呎價低於4000元。長實以低價、付款及置業優惠還擊新地尚豪庭，令兩樓盤的搶客戰進入白熱化階段，兩樓盤分別於本周四及周五正式發售，

趙國雄：賣樓宗旨貨如輪轉

長實執行董事趙國雄表示，尚城是次「平通街價」，以呎價四千餘推售單位，已是過去10多個月沒有此價位樓盤推售，藉此協助市民上車，相信已較同區低20%至30%，而市民對買樓需求並沒有減退，集團一向賣樓宗旨「貨如輪轉」外；加上早前售出逾1000伙，已達集團今年售樓目標的四分之一，故是次以低價推售尚城，主要協助市民置業，由於市民對「唧牙膏」賣樓形式有意見，故昨天加推不少於3批單位發售。

趙國雄表示，對於本月拍賣的高山道地皮，集團亦有興趣，並將參與競投；而政府有意再規管賣樓模式，趙氏表示贊成，集團一向依足規管指引賣樓。

長實及新地不時「較勁」，早前在屯門火併，長實的海譽及新地的星堤已經先鬥一回。

此外，九龍建業（034）及恒地（012）亦加入「散貨團」，九建旗下北角曉峯，短期內以現樓形式發售，集團市務及銷售部柯沛縈表示，曉峯於09年推售以來，累售出22伙，佔整體的30%，平均呎價約1.1萬元，是次將於短期內推售，預期低層單位呎價介乎1.3萬至1.4萬、中層1.5萬至1.6萬、高層則為1.7萬至1.8萬元，與上次推售時，亦有相當加幅，而近日亦有5個單位獲預留，呎價最高近1.7萬元，樓盤將於6月正式發信予業主收樓，集團旗下仍有三個項目包括必路乍街、麥花臣及西洋菜街北，預計年底至明年初推售。

恒地灣仔尚匯，發展商首階段售罄103伙後，昨日亦加推57伙發售，平均呎價22066元，當中包括三伙特色戶樓層單位，為35樓及36樓A室、36樓B室，面積1004至1719方呎，呎價達2.7萬至2.8萬元，並為項目推售以來呎價最高，至於6樓E室售價最低，為924萬元。

信報

[全文]
地監局新招規管代理推廣一手樓
議員指未必可發揮作用
房產
有見年初西半山新盤THE ICON引發市場關注代理銷售一手樓盤的情況，地產代理監管局宣布發出一份新的執業通告，涉及七個範疇，下月1日起生效；通告內容主要包括要求代理行推廣非預售樓花同意方案項目前，須建議發展商依例提供樓書，代理進行任何一手銷售時的宣傳物品須獲發展商書面批覆等，倘違反守則或被撤銷牌照。

地監局去年5月曾更新和發出三份有關代理進行一手銷售的執業通告，地監局執業及考試委員會主席梁永祥表示，已大致達到目標，惟有見年初發生THE ICON事件，局方決定更新去年通告部分內容，新通告將取代去年發出的其中一份通告。

宣傳品須獲發展商批覆

THE ICON事件中，項目曾被指未有派發樓書，只有由代理提供的宣傳單張，最新通告針對有關情況，列明代理在銷售非預售樓花同意方案下的項目時，必須以書面形式建議發展商依照相關的條例等發出樓書；另外，所有關於一手銷售的宣傳物品，以往只要求代理在採取一切合理步驟下核實文件的準確性，新守則下除需要核實外，代理並須獲得發展商就資料準確性作明確的書面批覆。

對於建議發展商發出樓書，梁永祥表示，代理只須曾書面建議便已達到局方的要求，至於發展商最終即使沒有編製樓書，代理亦不屬違規。

地監局規管及法律總監劉淑棻認為，是次引入的「新招」，將收緊和清晰化局方對從業員的要求。

梁永祥指出，在新指引生效後，地監局主要在接獲投訴後，就有關個案作出裁決等，同時保持現存的巡查行動，做法行之有效。他強調，地監局不享受撤銷代理的牌照，惟視個案的嚴重性，並在有需要時，局方絕不會「手軟」。

地監局上月底曾與業界和主要代理行會面徵詢就新通告的意見，昨午亦與六家主要負責一手樓盤銷售的代理行和八個業界商會代表會面，稍後並將舉行持續專業進修講座，協助業界了解指引內容。

增文書工作或不利中小型行

中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，依循新招可能增加文書工作和程序，惟難度不大，亦相關發展商將批覆宣傳資料，但由於所有宣傳資料須發展商書面批覆，他相信，未來代理就樓盤的宣傳廣告和單張不免會減少，發展商亦可能只集中委託四家主要代理行推售項目，或增加中小型代理行的壓力。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，由於未來六個月預料屬新盤推售高峰期，新指引屬「及時雨」，增一手市場交通的透明度和促進健康發展，集團將就宣傳物業加強與發展商合作，依例加強核實資料和取得發展商確認。

RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員兼地產代理專業協會會長關樂平歡迎新措施，表示代理日後須更小心不要在推售樓盤時「講大咗」，惟政府亦應相應規管發展商的行為。

公民黨立法會議員陳淑莊指出，雖然新招對代理的監管有一定幫助，但未必能發揮顯著作用，要求地監局嚴格執行建議，並應加強其主動性，要求代理在銷售前把所有宣傳資料交由局方存檔。

另外，陳淑莊批評，目前政府對舊契物業發展商「冇王管」，認為政府須盡快立法規管一手銷售。

信報

要聞
太古城乾升 12成交9宗過萬
2011年04月06日 星期三
受外圍因素影響，二手樓交投量明顯放緩，惟樓價高企不下，樓價乾升的現象愈來愈明顯，當中鰂魚涌太古城本月暫錄12宗成交，但平均呎價仍突破萬元關口，乾升現象最明顯。
萬元呎比例高 價位拾級上
業界人士指出，太古城3月份錄得33宗成交，有12宗成交單位呎價逾1萬元，比例有近36%。至4月份屋苑再度發力，本月首5天錄得約12宗成交，當中有9宗成交呎價逾1萬元，比例佔近7成半，帶動屋苑平均呎價上升至10,000元水平。
代理指出，用家不介意以高價承接優質單位，令太古城呎價拾級而上。中原地產分區營業經理趙鴻運表示，太古城新近平均呎價錄10,032元，屬首個平均突破呎價10,000元的大型藍籌屋苑，然而優質戶業主惜售，刺激優質戶造價理想，新近成交包括太古城燕宮閣中層H室單位，面積843平方呎，連租約以900萬元易手，呎價10,676元。
美菊閣千呎戶 呎價1.26萬
事實上，太古城單位造價於短期內曾兩度破頂，其中美菊閣面積逾千平方呎高層單位，成交呎價達12,600多元，成屋苑標準單位呎價新高。
另美孚新邨本月錄15宗成交，中原地產首席分區營業經理林家傑表示，該屋苑交投加快，成交亦主要集中於高層優質戶，其中百老滙街116號中層D室，面積888平方呎，成交價555萬元，呎價6,250元，屬同類單位新高。另啟業地產董事歐淼林指出，百老滙街16號高層C室，面積1,365平方呎，成交價880萬元。
撰文: 文倩婷

經滯日報

[全文]
尚匯加推呎價見2.65萬
長實新地嘉里三盤下月正面交鋒
房產
二手淡靜，發展商加緊以新盤搶攻一手市場，長實（001）、新地（012）及嘉里（683）分別部署下月推售元朗尚城、尚豪庭及黃大仙現崇山，三盤有機會正面交鋒；恒地（012）灣仔尚匯昨天加推第3批共31伙，建築面積計平均呎價20996元，累積推出103伙，佔項目58%，業內人士表示，未來供應大增，發展商將加快推盤，預計下季一手成交量將大幅上升。

長實地產投資董事郭子威表示，元朗洪水橋尚城昨天剛正式取得售樓紙，由於尚有程序須作部署，預計最快下月推售，昨天並已委託代理推廣，示範單位有機會於下周開放。

尚城共提供734伙，包括37座為獨立洋房或排屋，郭子威指出，由於項目三分二單位屬1000方呎以上，主力吸納換樓客及長線投資者，現在仍未定出意向價，但會以每方呎5500至6000元作為未來價錢釐定的取向，亦較符合市場水平。

現崇山擬先推兩房戶

此外，嘉里黃大仙現崇山昨天及今天分別與代理進行簡報會，市場消息指出，項目最快下月推售，樓盤以兩房單位主導，首批亦將集中發售兩房戶，入場呎價有機會低於1萬元，發展商擬推出三種付款方法，包括即供付款，可獲減樓價3%至5%；另提供樓價20%第二按揭以及建築期付款。

新地元朗尚豪庭今天亦向代理進行簡介會，較早前發展商已透露，樓盤將部署下月正式推售，換言之，三盤將有機會正面交鋒；至於同系屯門星堤，昨天則加推9伙，平均呎價7670元，並首次推出第7座單位。

恒地亦加推灣仔尚匯31伙發售，按定價計平均呎價20996元，其中35樓B室，面積1004方呎，定價2660.6萬元，呎價達2.65萬元，屬樓盤推售以來呎價最高。市場消息指出，尚匯昨天加推的單位已有逾10伙即時獲預留，令預留的單位總數已近80伙。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，政府近年主力增加土地供應，未來將有3萬至4萬個單位推出，相信發展商不會減慢推盤步伐，預計第二季新盤推售單位數目將顯著回升，令成交量大幅增加，加上政府下月開始拍賣或招標地皮，相信樓市將較波動，下半年樓市明朗化後，將為新盤推售的高峰期。

黃錦康黃靜怡升美聯副主席

另外，美聯集團（1200）剛擢升黃錦康及黃靜怡為副主席，黃錦康指出，政府近年亡羊補牢，積極增加土地供應，令未來每年供應增加至3萬至4萬伙，對一、二手市場長遠發展構成影響；他認為，每年新供應不可超過2萬伙，否則將令樓價下調。

信報