愉翠苑3房戶 成新界東居屋王

愉翠苑3房戶 成新界東居屋王 買家偷步入市 樓價連環破頂 2012年07月28日 星期六 政府宣布放寬白表居屋客可免補地價購綠表居屋後，兩周來買家紛趕入市，新界區居屋樓價連環破頂。沙田愉翠苑3房戶，以白表價450萬元沽出，創新界東白表居屋造價最高，另青衣青宏苑綠表呎價突破4,000元水平。 新界區居屋選擇多，資金充裕買家偷步進軍區內白表市場，單位造價頻破頂。根據EPRC經濟地產庫顯示，沙田愉翠苑C座中層1室，面積825平方呎，屬3房連套房間隔，以450萬元白表價沽出，平均呎價5,455元，呎價及造價均創屋苑新高。 售450萬元 可購一城3房戶 是次愉翠苑單位成交價，與早前同區嘉徑苑面積833平方呎、以450萬元易手相同，同創出新界東居屋造價新高。 區內代理指出，愉翠苑比鄰港鐵站沙田第一城，加上屋苑白表單位罕有，故能以破頂價成交。事實上，以450萬元資金，亦可購買同區沙田第一城，面積約600多平方呎的優質3房單位。 另外，馬鞍山錦泰苑3房戶，亦以400萬元沽出。單位為屋苑C座低層3室，面積829平方呎，以白表價400萬元成交，平均呎價4,825元，創屋苑呎價新高。 青宏苑中層 綠表呎價穿4000 市場人士指，青衣青宏苑B座中層5室，建築面積約883呎，早前以綠表價368萬元成交，呎價約4,168元，呎價及成交價相信均為屋苑新高。據知在月初，位於同一座，面積相同的高層單位以338萬元沽出，是次成交價則高出近9%。根據資料，青宏苑於01年入伙，為區內樓齡最新的居屋屋苑。 大埔怡雅苑 呎價5056新高 此外，大埔怡雅苑一向交投不算頻繁，近日卻錄得3房戶高價易手，呎價突破5,000元水平。據悉，怡雅苑B座高層單位，面積710平方呎，日前以白表價359萬元成交，折合呎價5,056元，為同類單位新高價。 同區有買家恐居屋樓價續升，加快入市富雅花園3房單位，該1座中層G室，707平方呎，以綠表價288萬元成交，呎價4,074元，業主持貨22年，帳面大賺4倍。 翠竹花園 2個月內加價16萬 新界居屋連環破頂，亦帶動市區居屋樓價向上，黃大仙居屋翠竹花園，有業主於2個月內加價16萬元。世紀21富山地產經理陳振文指，該9座低層D室，659平方呎3房，於5月中放盤時開價290萬元，及後數度加價至305萬元，洽購時再反價1萬元，至以306萬元成交，呎價4,643元，業主帳面賺58萬元，並要求售後租回該單位。 撰文: 文倩婷、李彤 28 July 2012 經濟日報

太古力擴 港島商住王國版圖

太古力擴 港島商住王國版圖 1.6億購太樂樓35伙 1億買灣仔舖 2012年07月28日 星期六 太古地產（01972）自成功分拆上市後，積極增加土儲，以約1.6億元收購西灣河舊樓太樂樓35伙，成功增持業權至逾3成；同時以1億元購入灣仔舊樓地舖，進一步增持業權，以擴展港島東及灣仔兩大商住王國版圖。 位於太祥街2號太樂樓，屬於一幢樓高10層、樓齡約36年的舊樓，比鄰太古城太湖閣側，與太古旗下太古城大型商場近在咫尺，頗具重建價值，故此自去年起吸引財團收購，並於5月份以7,864萬元購入17伙，相當於該舊樓大約一成業權，而近期收購再錄進展。 太樂樓業權 增至逾3成 據EPRC經濟地產資料庫顯示，太樂樓近日合共錄得35宗收購，合共涉資約1.6億元，買家為去年起展開收購的海外註冊公司CENTRAL PROFIT INVESTMENTS LTD，市場估計以區內大地主太古呼聲最高。 經過兩輪收購令財團在該樓持有的業權進一步提高至逾3成，確保項目不會遭其他財團反收購，收購總額亦增加至約2.4億元。 至於近日獲收購的35個單位，大部分收購價劃一為472萬元，個別面積較細的單位則約332萬元，以實用面積呎價計算，收購呎價均逾萬元；如7樓O室，實用面積297平方呎，收購價332萬元，呎價則達1.1萬元。 東曦大廈舖 呎價4.7萬 另外，同屬太古核心發展區的灣仔、金鐘一帶，灣仔皇后大道東18號東曦大廈B舖，以1億元易手。據了解，該舖地下及閣樓面積約2,100平方呎，呎價約4.7萬元。 翻查資料，原業主於1978年，以153萬元購入舖位，持貨34年沽貨，大幅獲利約8,470萬元，舖位升值64倍。資料顯示，該舖現由租客以每月28萬元租用，舖位回報率約3.3厘。 據資料顯示，買家透過DALONG LIMITED購入舖位，而市傳背後買家為太古地產。事實上，近年太古積極拓展皇后大道東版圖，兩年前，該廈地下A舖，以1.13億元易手，料為太古購入，故是次不排除太古再購入比鄰舖位，增持業權。 事實上，港島東以及灣仔、金鐘均為太古地產核心發展地區，近年集團積極沿區內核心物業向周圍進行舊樓併購，進一步擴展版圖；例如位於太古坊旁的海灣大廈、海傍新樓及華源大廈等的收購活動已展開多年，其中華源大廈更已完成收購，並正進行重建工程。 至於由周大福（01929）或相關人士正收購的鰂魚涌吉祥大廈，近日再錄兩宗成交，合共涉資約619萬元。 撰文: 余敏欽、梁建國 28 July 2012 經濟日報

居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082

居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082 房產 居屋價升勢未停，頻頻破頂；大埔居屋富雅花園低層單位以430萬元（自由市場．下同）售出，呎價6082元，創同區居屋呎價新高。 政府新政對居屋市況猶如「火上加油」，繼日前筲箕灣愛蝶灣單位在綠表呎價突破6500元水平後，白表單位同樣受到刺激。土地註冊處資料顯示，本月中大埔富雅花園2座低層H室，屬面積707方呎三房單位，以430萬元售出，呎價6082元，是大埔區首個呎價突破6000元關口的居屋單位；原業主於2010年10月以273萬元購入，易手賬面賺157萬元，升值57.5%。 其他區域的居屋亦錄得新高價，利嘉閣地產高級經理冼志勇指出，大圍海福花園3座低層G室兩房單位以293萬元售出，面積470方呎，呎價6234元，創屋苑呎價新高。 私人屋苑方面，市傳九龍灣淘大花園P座高層08室以272萬元成交，面積371方呎，呎價7332元，創屋苑分層戶新高；美聯物業區域經理吳丰星表示，將軍澳維景灣畔10座相連戶以1130萬元售出，面積1366方呎。 樓價走勢方面，中原城市領先指數（CCL）最新報104.25，連跌兩周共1.15%，按周下跌0.72%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映6月21日美國聯邦儲備局未有推出QE3，出現短暫情緒反應，樓價連續兩周輕微下降。他相信，政府近日宣布明年5000名白表申請者可進入居屋第二市場，將在8月上旬的CCL開始反映，預料走勢將反覆向上，可望在第三季季末達110點。 預約睇樓量再升一成 此外，利嘉閣地產研究部估算，今明兩天50個指標屋苑預約睇樓量連續三周上升，按周增加一成，最新錄得2640組；客源方面，居屋準買家流入細價私宅市場，令上車客睇樓比例按周增近5個百分點，至27.4%。 利嘉閣地產分行經理文家輝指出，自政府公布居屋新政後，不少準買家偷步在居屋市場睇樓，部分準買家亦順道前往毗鄰私宅屋苑「探路」，其中天水圍嘉湖山莊睇樓人流受帶動，按周增加25%。 美聯分行高級營業經理鍾燕河表示，第一城預約睇樓量錄得90組，較上周升約12.5%，部分業主的議價幅度降至3%，甚至有個別反價情況出現。 22 July 2012  信報 

施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌

施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌 房產 政府近年加快推地，令施工量逐步上揚，運輸及房屋局數據顯示，上半年施工量共1.02萬伙，屬2007年下半年以後的半年新高，惟落成量近兩季只有2300伙，仍屬低水平。地產界人士指出，落成量低迷顯示短期住宅新供應仍緊絀，樓價難大跌。 運輸及房屋局數據顯示，第二季施工量達5300伙，較首季上升8%，屬於2007第三季的6200伙以來的五年新高；兩季計算則錄1.02萬伙，與去年全年的1.03萬伙比較，只差1%。 落成量方面，雖然按季計算也處於升勢，次季錄得1700伙，按季上升1.8倍，但落成量仍偏低，半年計算共有2300伙，按年下跌49%，只及去年落成量9400伙的24%。 落成量偏低，發展商在上半年出售的一手物業不少屬現樓貨尾，令貨尾量保持在4000伙的低水平，倘加上在建而未售出的4.8萬伙，潛在單位供應為5.2萬伙。運輸及房屋局表示，有關單位供應加上已批出而未動工的1.3萬伙，未來二至四年可提供的一手住宅單位共約6.5萬伙。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，6.5萬伙屬於17個季度新高，預計第四季可迫近7萬伙水平，2016年私人住宅落成量可達2萬伙；全年施工量則可達2萬伙水平。 法巴房地產主管及董事總經理李偉烈認為，施工量和落成量等增加，是由於政府推地速度快，相信發展商未來也較少以高價推售新盤，預料只以市價銷售為主，讓資金回籠再購買其他項目，相信樓價平穩發展，倘上升幅度也不多。 美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，新盤售價貼二手，二手業主叫價也難大幅調高，樓價走勢預料平穩發展。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，數據顯示短期私樓供應不多，遠低於差餉物業估價署早前預計的1.2萬伙，短期內勢將支持樓價，半年施工量逾萬伙，則已回到正常水平。他認為，置業人士應注意住宅市場中長線供應及市場變化，主因目前預計潛在供應更達6.5伙，倘二至三年後該批新盤樓花或現樓大量推出，將對未來樓價造成壓力，如美國加息周期重現，本港樓價或有較大幅度調整。 22 July 2012 信報

買家承擔SSD 924萬購加州

買家承擔SSD 924萬購加州 付稅44萬罕有 呎造4975高市價入市 2012年07月17日 星期二 已實施1年零8個月額外印花稅（SSD），期間不少物業樓價升幅已超越SSD，帶動連SSD成交個案急增。元朗加州花園有單位連SSD易手，稅款更罕有地由買家支付，隨着SSD盤陸續「解封」，類似個案料增加。 元朗加州花園有單位連SSD稅沽出，惟是次稅款由買家支付，屬市場罕見個案。美聯物業營業經理李振宇表示，元朗加州花園翠柏路雙號屋，面積約為1,769平方呎，擁3房套連花園及雙車位，由業主去年3月份以818萬元購入，原打算把單位，以每月25,000元放租。 至近日有買家鍾情單位可享前後開揚魚塘景、及內園景，加上單位擁有豪華裝修，故積極向業主洽購單位。李振宇指出，該買家已睇樓近一個月，主攻面積1,700至2,400平方呎的單位，屋苑上述面積的放盤單位，9成已經被買家睇樓。 SSD盤漸「解封」 吸引入市 惟買家仍鍾情上述翠柏路雙號屋，故表示願意多付SSD稅購入心頭好，最終單位以880萬元沽出，平均呎價4,975元。連同5%SSD（即約44萬元），是次交易涉及的金額共約924萬元，並略高於市場價。 原業主於2011年3月份，以約818萬元購入上述物業，物業轉手帳面賺約62萬元，物業升值約7.6%。事實上，SSD一般由業主支付，是次加州花園連SSD成交個案，卻由買家支付，屬相當罕見，反映連SSD盤陸續接近「解封」期，當買家遇上心頭好，亦願意多付5%SSD。 漾日居連稅 傳1900萬售 另外，消息人士透露，九龍站漾日居單位錄連SSD成交，市傳6座低層A室，以1,900萬元易主，以單位面積1,210平方呎計，呎價約1.57萬元。 土地註冊處資料顯示，業主在今年2月底以1,550萬元買入，惟當時屬正式買賣合約，而未有顯示臨約日期。以此計算，如現時落實賣出，帳面雖賺350萬元，但料須被徵收15%的SSD，連同其他交易使費，估計實際仍倒蝕27萬元。代理指，單位放盤約1個月，原本已叫價1,900萬元，屬市價水平，如是次成交價屬實，造價已相當理想。 撰文: 文倩婷、呂勁康 17 July 2012 經濟日報 

二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升

二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升 2012-07-16 過去兩日二手睇樓量錄得回升，在市場議價幅度明顯擴大，及部分業主態度軟化並願意減價的情況下，整體成交量稍為增加，惟造價仍屬平穩，有代理表示，一手新盤銷情理想，部分向隅客轉投二手，加上市場以用家為主，過去不明朗因素所「扣起」的購買力開始釋放，帶動整體二手交投氣氛好轉。 本報地產組 綜合市場消息，十五大指標屋苑過去兩日成交量，較上周同期上升約兩成，惟仍屬偏低水平，當中新界區指標屋苑之成交量尤為突出，天水圍嘉湖山莊錄十宗成交，沙田第一城則錄七宗成交，交投步伐加快。 議價空間約5% 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，帶動二手交投持續興旺，加上外圍市況造好，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激，買家紛置業保值抵通脹，促使過去兩天睇樓量增加，有部分業主見放盤多時乏人問津，近日叫價態度開始變軟，在買家還價的情況下，願意擴大議價幅度，由過去輕微議幅，擴至近日有約百分之三至五的議幅空間，故交投量顯著回升。 祥益董事邱家邦表示，過去兩天睇樓量較六月尾同期上升約兩成，準買家作決定速度也較早前為快，反映整體市場氣氛好轉，其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，成交量繼續跑贏大市，主要是由於市場以用家為主。 而新界區是各區中擁有較多上車盤的地區，符合市場需要，其中新屯門中心於月初至今錄得十六宗成交，較上月同期上升一倍。 邱氏續指，市場房屋需求一直殷切，近日政府順利交接，樓市發展明朗化，過去不明朗因素扣起的購買力現在陸續回歸，使市場成交量增加，預期新界區二手成交量將繼續回升。 屋苑樓價維持平穩 九龍區方面，觀塘麗港城過去兩日錄得三宗成交，較上周的一宗為佳，美聯高級營業經理吳紹輝表示，將軍澳新盤銷情理想，帶動屋苑成交上升，部分一手向隅客睇樓，使屋苑睇樓量較上周同期上升兩至三成，他預期，屋苑交投將繼續回暖，目前屋苑平均成交價為六千三百一十八元，與上月同期相若。 在市場整體造好下，港島區大型屋苑城市花園及和富中心，卻連續兩個周末錄得零成交，港置分行營業經理林文奇表示，上周末北角區觀望賣地成績，致使成交低迷，至上周發展商以理想價奪得北角優質地皮，部分區內業主即時反應，把議價空間擴闊至約百分之五，惟港島區近日連續有新盤開售，市場焦點被搶，因而連續兩周末未有錄得成交，上述兩屋苑本月平均成交價均約為九千五百元。 太古城議幅約一成 林氏續指，北角區有部分業主大幅下調物業叫價，其中，北角海景臺中層D室，單位面積一千零三十七方呎，屬兩房間隔，原先放盤價為一千零八十萬元，經過議價後減至一千零二十萬元，折合呎價為九千八百三十六元，減幅約有百分之六。 利嘉閣高級區域經理黃龍智表示，魚涌太古城青松閣中層G室，單位面積一千一百三十二方呎，原開價一千四百五十萬元，業主與買方經過議價後，最終減價一百四十二萬元，以一千三百零八萬元成交，議幅約一成，折合呎價一萬一千五百五十四元，屬市價成交，買家為同區換樓客。 黃氏續指，業主見近日賣地成績未如理想，加上換樓逼切，因此願意大幅下調叫價，屋苑過去兩天成交五宗，較上周同期上升一點五倍，現時屋苑平均成交呎價為一萬零三百元。 16 July 2012 星島日報

樓價屢創新高買家不敢追

樓價屢創新高買家不敢追 2012-07-16 財爺早前提出樓市欠指標性，以及屋苑成交價參差之際，最新二手樓價出現高低不一局面。 市場人士分析，由於二手樓市交投少，加上新盤訂價貼近二手水平，令二手市場賣家或準買家無所適從，往往形成部分屋苑二手造價時高時低。 香港置業高級執行董事伍創業稱，市場缺乏一面倒的利好或利淡消息支配，故同屋苑或同地區，有時錄得高市價成交的同時，也有低價成交出現，應驗財爺所指，市場欠缺指標，個別屋苑成交價表現參差。 伍氏又解釋，由於個別屋苑盤源較少，令擁有較佳裝修或景觀的單位錄得高價成交。不過，現在情況是，大型藍籌屋苑有條件創新高外，其餘二屋苑走勢相對平穩，較難屢破新高。另外，近日一手盤開價較市場預期低，影響二手樓宇叫價及成交。 沒一面倒消息支配 美聯首席分析師劉嘉輝也指出，現時二手市場出現「高價成交牛皮」情況，市場欠缺方向性。上半年樓市有一成多的升幅，現時，買家傾向審慎入市，部分準買家不敢高追，市場交投也不如年初時活躍。 最新錄得二手市場高價成交，包括牛頭角淘大花園錄今年新高呎價，利嘉閣分行經理李焯基表示，該屋苑C座高層一室，四百六十二方呎，以三百二十七萬元成交，呎價七千零七十八元，創下屋苑非天台戶新高價。 另外，祥益行主管龍超君指出，屯門盈豐園新錄得歷史新高呎價成交，該屋苑二座高層H室，單位面積五百七十一方呎，新買家以二百三十三萬元入市，呎價四千零八十一元。 淘大每呎7078元新高 至於居屋市場亦錄新高成交，世紀21分行經理魏仕良指出，將軍澳煜明苑三座高層十一室，以二百八十八萬元之綠表價成交，創屋苑新高呎價三千四百三十三元。事實上，在二手市場創高位之際，市場紛錄得低於市價交易，當中荃灣萬景峯及屯門怡峰園，先後錄得業放盤減叫價，最終以低於二手價交易個案。 星島日報  16 July 2012