居屋公屋冰封 交投11年低

居屋公屋冰封 交投11年低

半月僅28宗挫66% 造價跌逾1成

居屋、公屋樓價經過一輪急升後，「白居二」買家熱情冷卻，本月首半月綠表公屋及居屋僅錄28宗成交，較上月同期急挫66%，並屬過去11年交投最低迷的月份，個別屋苑造價回落逾10%。房委會資料顯示，9月截至15日的首半個月，僅錄得28宗綠表居屋及綠表公屋成交，較8月半月計的83宗，交投急挫66%；若比較6月份高峰期錄得494宗成交計，本月上半月交投量僅佔高峰期的1成，按目前的交投走勢分析，全月交投將會跌穿今年2月份80宗的低水平，並創2002年至今11年來最淡靜的月份。

龍門居造價 兩月跌15%除交投量急跌外，個別屋苑造價明顯回落，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門區數個二手居屋造價急速回落，當中以龍門居跌勢最急，以13座高層C室為例，實用面積592平方呎（建築面積694平方呎），日前以252萬元易手，呎價僅4,256元。同類型單位上月造價約289.8萬元，7月份造價298萬元，同類型單位兩月間造價回落約15%。若按坊間大部分綠表居屋買家均採用9成按揭計，該屋苑不少買家帳面上已經跌入負資產行列。

除了新界西北居屋造價回落外，市區不少叫價過高的居屋造價也開始減價，例如小西灣富欣花園5座中層C室，建築面積592平方呎，業主原本叫價398萬元，剛減價30萬元，以368萬元易手，呎價6,216元。

愛蝶灣30放盤 議價擴大長城物業營業經理李志偉透露，近日港島東區二手居屋交投冰封，交投量之低可謂前所未見，放盤量積存愈來愈多，以筲箕灣愛蝶灣為例現時約30個放盤，較6月份的10餘個增加兩倍，但本月只錄得1宗成交，故區內業主議價空間開始擴大。議價空間較大的是筲箕灣東旭苑，例如D座中層單位，實用面積650平方呎，業主上月放盤叫價480萬元，近日減至460萬元，減價20萬元，減幅約4%，但仍未獲承接，可見區內二手居屋跌價壓力極大。

世紀21將軍澳分行經理黃永佳指，白居二買家是有條件選購私樓，他們有見近日私樓樓價也下跌，故紛紛轉抱觀望態度。故近期成交的綠表居屋，絕大部分由傳統的公屋換樓客承接。在6、7月間居屋交投高峰期，傳統公屋綠表客出手根本不及白居二客，但近日居屋價格回落，該批傳統公屋客才有機會入市。例如將軍澳廣明苑G座低層11室，實用面積610平方呎，業主原本叫價318萬元，近日減至270萬元售出，買家為公屋客。撰文:黎煥成

經濟日報

17 Sep 2013

銀行帶頭減價 天璽銀主盤降8%

銀行帶頭減價 天璽銀主盤降8%

較估值低1成 叫價2550萬

九龍站再有銀主盤減價求售，天璽一個極高層戶昨日突然獲銀主減價220萬元放賣，減幅近8%，最新叫價為2,550萬元，較銀行估值低約1成。該銀主盤為星鑽璽極高層E室，屬海景3房戶。代理指，單位原本叫價一直維持在2,770萬元，銀主昨天突然降至2,550萬元放售，實用面積呎價3.21萬元（建築面積呎價2.3萬元）。資料顯示，物業曾在去年由星展銀行承造按揭。3房戶呎價減至2房水平部分銀行的估價系統顯示，該單位目前估值介乎2,800萬至最高2,828萬元不等，即現叫價低估值約1成。而早前該廈曾錄一宗兩房戶銀主盤，以建築面積呎價2.25萬元售出，換言之，是次3房戶叫價已跌至兩房戶的成交呎價水平。

區內代理指，九龍站的銀主盤去貨意慾相對較高，上月該區便錄得4宗銀主盤成交個案，佔整體成交量的15%，大部分個案均低市價沽出。凱旋門呎價近3.1萬沽其他豪宅方面，同區凱旋門觀星閣高層A室，實用面積871平方呎（建築面積1,173平方呎），消息稱，單位以公司股權轉讓形式易手，作價2,700萬元，實用面積呎價近3.1萬元（建築面積呎價2.3萬元）。

中半山帝景園也有成交，4座中低層A室，實用面積1,513平方呎（建築面積1,962平方呎），市場稱，業主減價120萬元後，以約4,380萬元賣出，實用面積呎價2.89萬元（建築面積呎價2.23萬元）。撰文:呂勁康

經濟日報

17 Sep 2013

10大屋苑續淡 兩日12成交

10大屋苑續淡 兩日12成交

業主劈價沽貨 新都城急跌14%

發展商續積極推新盤，加上政府表明不撤招，部分業主看淡後市劈價，令本周10大屋苑交投略為回升至12宗，撇除未能統計的零成交屋苑外，4屋苑其中3個樓價錄得跌幅，新都城按周跌14.6%。

中原地產統計10大屋苑，過去兩天康怡花園、麗港城及映灣園3個屋苑未錄得交投，二手成交仍處低位。黃埔花園按周挫10.2%另利嘉閣統計10大屋苑8宗成交，按周回落11%；香港置業錄5宗成交跌17%；

美聯錄4宗交投，減56%。（註：4大代理行統計屋苑有別。）二手交投持續疲弱下，已陸續誘使放盤業主減價或擴大議價空間，10大屋苑中可紀錄屋苑呎價變幅的4個屋苑，除沙田第一城平均呎價不變外，另外3個均錄得跌幅，其中將軍澳新都城實用面積呎價10,205元，較前周11,951元，按周跌14.6%；而紅磡黃埔花園實用面積呎價10,662元，較前周11,868元，按周跌10.2%；至於上車盤嘉湖山莊亦按周跌2.2%，由前周實用面積呎價6,000元，降至最新的5,910元。

太古城屢錄減價成交龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月至今只有寥寥4宗成交，均屬減價沽貨個案。最新成交為啟天閣高層H室，實用面積759平方呎，建築面積876平方呎，原業主8月以1,200萬元放盤，日前遇實客問盤，業主最終降價達5.2%，以1,138萬元承接。

中原太古城區副區域營業經理張光耀指，上述成交減價後仍屬市價，現時大部分放盤業主，主動減價者少，除非有買家始會擴闊議價空間，從周六、日睇樓氣氛所見，準買家人丁少還價者更缺，料本月成交量或會破今年3月份8宗單月低位。得寶中層削38萬易手利嘉閣鮑允中表示，最新成交得寶花園H座中層8室，實用面積253平方呎，建築343呎，原業主1星期前放盤，叫價308萬元，由於急於套現，見有實客議價，亦作出讓步，減價38萬元，議幅達12%，以270萬元易手，實用呎價10,672元。由於室內附雅裝，外望開揚景，故造價較同類單位至少280萬元，低4%。

另外，美孚新邨上周六、日錄1宗成交，中原黃惠霞指出，4期百老滙街109號中層C室，實用及建築面積507呎及676呎，為兩房間隔，原業主為求沽貨，減價30萬元，以480萬元易手，實用呎價9,467元，減幅達6%。馬鞍山嵐岸1座高層EF相連戶，實用面積1,482呎，最新以1,530萬元易手，原業主減價120萬元始獲承接，議幅7%。撰文:麥穎華、陳嘉敏

經濟日報

16 Sep 2013

成交萎縮 代理人數連跌4月

成交萎縮 代理人數連跌4月

持牌人減0.6% 跌幅料擴大

代理界生存環境愈趨嚴峻，地產代理監管局公布上月代理持牌人數連續第4個月下跌，按月減少215人、至36,674人，業界估計未來數月跌幅將進一步擴大。

數字滯後 中原料全年少4成地監局公布，截至8月31日代理持牌總人數約36,674人，連續第4個月下跌，減少215人，跌幅約0.6%，其中以營業員牌照（S牌）減幅較明顯，按月減少近156人（0.8%）、至19,973人，為繼去年10月後再度跌穿2萬人水平。；而代理（個人）牌照（E牌，俗稱大牌）則錄得16,701人，按月減少59人（0.4%）。然而，反映代理行數目的營業詳情說明書，卻按月錄輕微增加5份、至6,333份。

有業界認為，數字未完全反映市場實況，料未來數月跌幅進一步擴大。一手新例推 新盤人手需求減中原亞太區總裁（住宅部）陳永傑指，縱然未來數月接連有新盤推出，惟一手新例實施後，發展商更有程序及充裕時間賣樓，所需的代理人手亦不如以往多。

由於代理牌照是按年續期，不少營業員可能已轉業，只是牌照未到期，故數字滯後，相信情況將於今年11至12月才真正反映，估計全年人手將萎縮3至4成。

另香港置業高級執行董事伍創業亦預期，持牌人數會一直向下，因交投量萎縮，經紀會自然流失，故估計代理人數年底會跌至2.4萬至2.5萬人。

而辣招苦主大聯盟昨再與香港經濟民生聯盟（簡稱經民聯）會面，地產代理聯會主席郭德亮會後指，經民聯已再次表明會提修訂，包括要求設日落條款、DSD豁免工商物業買賣等。會內更有業界人士提出質疑，認為辣招有可能違反《基本法》，不排除會提出司法覆核。辣招苦主大聯盟今天將與民建聯會面，尋求支持。撰文:李彤

經濟日報

4 Sep 2013

上半年落成私樓僅1500伙 樓價暫難跌

上半年落成私樓僅1500伙 樓價暫難跌

政府連環推地，但遠水不能救近火，未能於短期內增加住宅供應；運輸及房屋局昨天公布的最新《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，第二季私人樓宇施工量及落成量分別為6600伙及1300伙，雖然按季計同錄得逾5倍增長，惟連同首季合計，今年上半年的施工量和落成量均按年大跌逾兩成，落成量更只佔政府年初估算的11%。

有學者預料，本年私樓落成量將難以達標，樓價跌幅也有限。施工量比去年同期低25%運房局昨天公布的數字顯示，本港第二季私樓落成量1300伙，按季增5.5倍，半年計落成量為1500伙，按年計減少約35%。雖然近月陸續有地盤動工，令次季私樓施工量按季急增5倍，至6600伙，創出2004年有紀錄以來新高。惟以上半年施工量7700伙計，仍較去年上半年減少近25%。總計上半年，落成量及施工量較去年同期減少約三成半及兩成半；上半年的落成量，更只佔差估署估算今年全年落成量13550伙的11%，實際建成單位數目，較政府估算大幅落後。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，不少發展商早前購入地皮，但近月一手市場交投較少，發展商見有存貨，目前興建新樓的速度減慢，預料本年私樓落成量將難以達標。運房局：未來供應將增加運房局發言人則派定心丸，指出截至本年6月，估計未來3至4年的一手私人住宅供應量合共有7萬個單位；其中包括約4000個貨尾單位、5萬個興建中但未預售的單位和1.6萬個已批出並隨時可動工的土地（熟地）。連同賣地表中尚未推出的33幅土地（合計可興建約8900單位）可供出售，估計未來數年的一手私人住宅單位的供應量會繼續增加。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，私宅供應未來將陸續出現，但目前實際需求已放緩，預料發展商未來投地時不會把地價愈搶愈高。嘉里物業代理市務部總經理吳美珊相信，早年售出的地皮，仍有待成為實際供應，但總括來說，市區供應仍然不足，未來供應仍以新界為主。

瑞銀料下半年樓價跌7%樓價方面，萊坊董事及大中華研究部主管林浩文表示，一手新例加上樓市氣氛疲弱，發展商賣樓去貨速度減慢，不少發展商因而拖慢發展步伐，以致首兩季的落成量偏低，短期內樓市供應仍失衡，樓市下半年將牛皮，跌幅最多約5%。瑞銀中港房地產行業研究主管李智穎認為，受到目前政府的政策影響，未來樓價難以大升，估計下半年仍有約7%的價格跌

信報

27 Aug 2013

商務部3300萬購海怡嘉亨三伙

商務部3300萬購海怡嘉亨三伙

房產近日樓市淡靜，卻見國家機構大手入市掃貨，過去一個月國家商務部以逾3300萬元連購三個大型屋苑物業，包括2個鴨脷洲海怡半島單位。土地註冊處資料顯示，海怡半島23A座中層G室三房戶上月中以1025萬元易手，實用面積771（建呎982），實用呎價13294元（建呎10438元）；8座中層B室則以980萬元成交，實用面積742方呎（建呎918），實用呎價13208元（建呎10675元），均屬市價。文件顯示，買家為中華人民共和國商務部。資料顯示，商務部在7月份也曾亦以1298萬元購入西灣河嘉亨灣的一伙，連同上述兩伙，在一個月內最少斥3303萬元「掃貨」。根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅和相關的罰款，因此，相信商務部是次入市毋須繳付任何辣招稅。

中原地產副區域營業經理林龍南表示，北角海峯園南峯閣中層B室剛以1008萬元售出，實用面積795方呎（建呎918），實用呎價12679元（建呎10980元），低市價約3%。

中半山堅麗閣劈價10%沽此外，以約1億元放售的中半山堅麗閣中層A室，市傳新近劈價1100萬元以8900萬元售出，實用呎價約3.04萬元，成交價和呎價屬屋苑次高。

美聯物業助理聯席董事潘皜民表示，上水天巒2期日內瓦大道東單號屋，內地業主原本開價5300萬元，終獲中港商人以約4800萬元購入，減幅近10%，實用面積2792方呎（建呎4787），實用呎價1.72萬元（建呎1萬元）；原業主賬面微賺133萬元，但扣除相關開支後，實際損失約110萬元。

中原副區域聯席董事何維進表示，九龍塘喇沙利道蘭馥園中層雙號室剛以2385萬元沽出，實用面積1415方呎（建呎1770），實用呎價1.69萬元（建呎1.35萬元）。

信報

3 Sep 2013

居屋價量挫 錦豐苑呎價跌1成

居屋價量挫 錦豐苑呎價跌1成

白居二9成按揭買家 跌入負資產

受白居二帶動而一度被搶高的居屋、公屋市場，近日交投量急跌，樓價開始有回落迹象，其中馬鞍山錦豐苑上月平均呎價從高位回落逾1成，若早前高位入市並承造九成按揭的買家，已成為負資產。公屋居屋交投回軟 綠表跌74%根據房委會昨日公布數據顯示，8月份房委轄下公屋、居屋屋苑，共錄得126個單位於綠表市場易手，較6月份白居二買家大舉入市的494比較，大幅下跌74%。

除了交投量急跌外，個別早前被熱炒的屋苑更出現明顯的跌價情況，當中最明顯是馬鞍山錦豐苑，8月份僅錄得4宗成交，平均呎價5,453元，較7月份的6,371元，下滑約14%。天頌苑呎價3172元 急跌9%區內代理指出，錦豐苑二手放盤量較多，近月二手交投轉靜，小業主紛紛減價求售，例如D座低層15室，實用面積432平方呎，業主以250萬元放盤，最終以238萬元沽出，屬6月份白居二出籠後，屋苑兩房造價新低。

除了馬鞍山錦豐苑外，天水圍天頌苑價格跌幅甚明顯，8月份平均呎價3,172元，較7月份的3,469元下跌9%。有業界人士坦言，6、7月份入市的白居二買家，大部分採用9成按揭，現時屋苑跌價逾1成，即時跌入負資產行列。

另一方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新例生效之後，發展商推售新盤時，定價相對合理，而現時元朗區不少新盤的兩房單位，售價約350萬至400萬元，但不少屬市區居屋單位，兩房單位叫價逾400萬元，尚未計算補地價，故此，不少居屋買家會觀望後市走勢，不急於入市。在購買力放緩下，預期未來綠表居屋價格仍有下調壓力。華貴邨呎售5601 綠表公屋新高至於公屋市場方面，由於樓價相對較低，仍是買家負擔能力之內，故公屋造價保持向上，多個公屋屋邨於上月錄得破頂價個案，例如薄扶林華貴邨2座高層16室，實用面積407平方呎，上周以綠表價228萬元易手，呎價5,601元，創全港綠表公屋呎價新高紀錄。而代理指出，該單位屬於Y型公屋最單邊單位，客廳較其他單位多一扇窗，故造價較其他單位高。近日各區綠表居屋頻錄減價成交個案，中原地產助理區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳煜明苑A座低層12室，實用面積546方呎，業主原本叫價288萬元，昨日減價10萬元，以278萬元售出，呎價約5,091元。撰文:黎煥成

3 Sep 2013

經濟日報