天賦海灣買家繳辣招稅432萬入市

天賦海灣買家繳辣招稅432萬入市
房產

復活節長假期開始，樓市雖然持續淡靜，發展商仍積極催谷銷情，信置（083）假期前夕開放白石角天賦海灣現樓示範單位供參觀，昨天亦錄得BSD成交，買家連同DSD稅項合計繳付近432萬稅項；會德豐地產昨天亦推復活節優惠，買家購入kadoorie hill及Lexington Hill單位，可以半價購車位。

已入伙的天賦海灣，信置把其中10至16座A及B室命名為「海榆尊邸」，涉及約75伙，示範單位設於11座7樓A及B室，建築面積1787及1790方呎（實呎1392），單位連裝修設計，每戶裝修費用過千萬元。發展商較早前已發出11座3樓B室及5樓B室價單，定價1765.7萬及1795.6萬元，建築呎價9864及10031元（實呎1.27萬及1.29萬元）。

會地兩盤推「送半價車位」

信置營業部聯席董事田兆源表示，天賦海灣1期沽出11座8樓A室，定價1918.2萬元，建築面積1787方呎（實呎1392），建築呎價10734元（實呎約1.38萬元）。市場消息指出，上述單位買家須繳付BSD及DSD費用，以定價計稅款達431.6萬元。

另一方面，近日多個新盤先後推出復活節優惠，會地旗下何文田kadoorie hill及西半山Lexington Hill在長假期間，買家購入單位亦可以半價購入車位，現時kadoorie hill尚餘7伙三房戶及2伙頂層複式戶，前者建築呎價16042至16285元（實呎20962至21279元）；複式戶則供洽購發售。市場消息指出，發展商昨天低調開放現樓示範單位。

至於Lexington Hill則僅餘下2伙頂層複式戶，同以洽購形式發售。

沙田溱岸8號昨天加推2伙四房雙套迎河大宅，至今累積推出913伙，佔整個項目的93%；推售至今累售874伙，套現逾83億元。元朗爾巒昨天與代理進行簡介會，惟發展商尚未透露30伙爾巒至尊發售時間。

市場人士指出，元朗尚悅昨天亦沽出3伙，包括12座高層A室，建築面積566方呎（實呎421），價單定價為463萬元，建築呎價8180元（實呎10998元）；一號．西九龍昨天亦沽出2座低層A室，建築面積1307方呎（實呎971），以逾1200萬元成交。

信報

29 Mar 2013

10大屋苑 本月91宗成交新低 太古城最靜 量挫7成價跌6.7%

10大屋苑 本月91宗成交新低

太古城最靜 量挫7成價跌6.7%

2013年03月29日 星期五

受額外印花稅（DSD）及加息影響下，3月份10大屋苑成交量全綫下跌，僅錄約91宗成交，創歷史新低，龍頭屋苑太古城成為重災區，量、價分別按月跌74%及6.7%，均為眾屋苑跌幅之冠。

接近政府消息人士指出，現階段樓價跌幅較細，屬可預期內，措施成效需要較長時間累積反映，但相信市場對樓價的預期經已逆轉，故此仍然會密切關注市場，尤其新盤定價，相信下半年供應增多，發展商定價及推售取態亦有所改變，強調有必要時不排除再度出招。

政府消息：仍關注新盤定價

截至昨天，10大屋苑錄得91宗成交，按月下跌47%，宗數創歷史新低。各屋苑成交量跌幅由29%（嘉湖山莊）至74%（太古城）不等，以宗數計算，最少成交為長沙灣泓景臺，只錄得兩宗成交。按季度比較，2013年第一季10大屋苑錄752宗成交，較去年第四季的902宗跌17%。1月份樓市小陽春提早爆發，錄得488宗成交屬過去半年最多的月份。

在成交量萎縮下，樓價亦有向下調整迹象。本月10大屋苑有8個樓價下調，跌幅由0.4%（康怡花園）至6.7%（太古城）不等。當中只有美孚新邨按月升3.9%。

龍頭屋苑太古城3月份交投量按月大減7成，樓價按月跌6.7%。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，屋苑成交量創歷史新低，市淡下業主亦願意擴大議價空間至3至6%。個別單位造價亦按月下跌，如早前銀星閣高層E室以1,148萬元沽出，較出招前隋宮閣同類單位成交價1,222萬元低約6%。

一城兩成交 跌破300萬關口

至於沙田第一城本月至少兩宗成交，造價跌破300萬元關口，代理指個別業主減價幅度達1成。

惟亦有個別內地用家無懼DSD及BSD入市，金龍地產馮宇成指，上水御景峰中層D室，實用面積595平方呎，由內地客以495萬元承接，涉74.25萬元BSD稅、以及29.7萬元DSD稅，共103.95萬元。

理工大學建築及房地產學系客席講師姚松炎認為，DSD下交投減少屬意料之內，但認為實際樓價未有調整，因業主減價去幫補買家付DSD稅，實際整個交易的涉及金額未有下調，至於加息則令市場對樓價會繼續向升的預計改變。預期4月份成交量仍於低位徘徊。

撰文: 文倩婷

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多重利淡 滬指挫2.8%創3月低

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樓價指數回落 15周最大跌幅

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樓價結束四連升 按周跌0.18% 火炭御龍山高層蝕讓66.5萬

樓價結束四連升 按周跌0.18%

火炭御龍山高層蝕讓66.5萬

房產

政府連番打壓樓市下，加上各銀行陸續調高按揭利率，樓市終現回軟迹象。中原城市領先指數（CCL）結束四連升，按周下跌0.18%；成交氣氛疲弱，市場陸續有蝕讓個案，其中火炭御龍山高層單位近日以3180萬元易手，賬面蝕讓約66.5萬元。

長假預約睇樓減3成

中原地產表示，CCL最新報123.45，按周下跌0.18%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則下跌0.21%，至122.72，兩指數均結束四周連升。分區指數方面，港島、九龍、新界西三區樓價均見回軟，只有新界東區按周微升。

樓價首現跌勢，後市未見明朗；加上復活節假期因素，準買家入市意欲也減弱。

利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑在復活節長假期，每天平均僅錄705組預約睇樓量，較上周下跌30.2%。

麗港城減價200萬沽

由於市況疲弱，有心急求售的業主更寧願蝕讓離場，土地註冊處資料顯示，火炭御龍山9座高層A室，於3月中以3180萬元易手，建築面積2379方呎（實呎1847），建築呎價13367元（實呎17217元）；單位在2009年以3246.5萬元購入，賬面已蝕66.5萬元。

二手減價成風，藍田麗港城也有低市價成交。

美聯助理區域經理吳紹輝表示，麗港城12座中層E及F相連單位，總建築面積1507方呎（實呎約1204），原業主半年前以1300萬元放售，政府推雙倍印花稅後減價100萬元，近日獲買家洽購，最終以1100萬元易手，兩度減價200萬元即15%，建築呎價7300元（實呎約9000元），低市價10%至15%不等。

世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示，黃大仙有業主擔心後市大幅下調，故決定先在目前高位售出物業套現，觀望後市發展，轉而承租現崇山3B座中層D室，月租1.75萬元，建築呎租25.5元（實呎33.2元）。

租務市場較活躍

租務市場相對明顯較買賣活躍，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島錄得三組租客搶盤情況，屬屋苑23A座中層E室，建築面積986方呎（實呎783），最終單位以「筍價」2.2萬元租出，建築呎租22.3元（實呎28.1元）。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，復活節長假期市民多外遊，而且政府早前推出新辣招，令樓市陰霾持續未見退散，反而發展商積極推售新盤，一手市場預期相對較為熱鬧。

信報 

29 Mar 2013

雙倍印花稅草案下月提立會

雙倍印花稅草案下月提立會
房產

雙倍印花稅（DSD）實施超過一個月，市況轉趨淡靜，政府表示，買家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD）已取得一定成效，至上月底只有一宗涉加強版SSD的成交，並再度重申不宜把本地公司買家納入BSD豁免範圍。至於上月公布的DSD，當局將於下月就草案提交立法會審議。

立法會一聯席委員會昨天討論近月的樓市新招，部分議員質疑DSD的成效，工黨李卓人建議，政府應該推出資產增值稅及租管；工業界林大輝質疑，目前樓市轉靜與經濟情況的關係較大，未必與新招的威力有關。

租管未必達預期效果

運輸及房屋局局長張炳良重申，租管將令市場上一下子租盤減少，租金也將即時飆升，未必可達到預期效果。他認為，BSD和加強版SSD已有一定成效，新SSD只有一宗交易，反映措施有效打擊短期投機活動，BSD也遏抑境外買家的需求，把非本地個人買家和公司買家的成交量由平均每月逾千宗，減至去年12月至今年2月的平均270宗。

財經事務及庫務局局長陳家強指出，政府將就DSD於下月向立法會提交法案。對於BSD的爭議，他強調，公司在法律上是一個實體，本港法律一直只區分公司是否本地成立，不會以股東或董事是否永久居民作分野。

27 Mar 2013

信報

十大屋苑「8捧蛋」 新盤銷情挫47％

十大屋苑「8捧蛋」 新盤銷情挫47％
房產

政府加辣招出台後，再加上受到加息效應拖累，二手市場冰封情況每下愈況，「災情」未有改善；過去兩天十大屋苑僅錄得2宗成交，雖較上周多1宗，但8個屋苑仍然「零成交」，市況較沙士更慘淡，即使業主願意減價，亦無助刺激買家入市，市場觀望氣氛濃厚，只有租務市場稍見活躍。此外，一手銷情亦未見理想，兩天僅售61伙，按周下跌47%。（見另文）

中原地產報告指出，十大屋苑成交已連續兩周維持於歷史新低，過去兩天僅太古城及新都城各錄得1宗成交，其他8大屋苑均未「發市」。

該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手災情嚴重，買家見政府出招；加上銀行調高按息，已對入市產生恐慌，紛紛轉為觀望，寧願先承租單位自住，不敢輕言入市；目前各區二手物業交投均大幅下降，即使部分業主願意減價放盤，對成交亦沒有重大起色，相信淡市將延續至4月。

多個大型藍籌屋苑近日連錄減價成交，中原首席分區營業經理張光耀表示，太古城洞庭閣高層D室，建築面積585方呎（實呎489），開價600萬元，後減價25萬元，以575萬元易手，低市價約4%。

美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城51座低層F室原叫價330萬元，終減價以298萬元易手，較本月初同類成交下跌8%。

祥益高級分行經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊1期1座中層D室，建築面積714方呎（實呎551），原本叫價320萬元，減價至285萬元易手，屬市價水平。

美聯聯席區域經理馬立成表示，將軍澳廣場1座高層D室，建築面積569方呎（實呎414），原本開價480萬元，連減兩口價至448萬元成交，減幅達40萬元。近日業主態度回軟，因為將軍澳供應較多，特別是兩房單位，對樓價有一定壓力，普遍調低5%至8%，惟仍未達到買家「要求」。

海堤灣畔呎價新高

不過，市場上仍有部分單位減價出售後仍創近期呎價新高。利嘉閣市務經理黃定坤表示，東涌海堤灣畔1座高層B室，而早前叫價820萬元，後來減價至800萬元易手，建築面積1119方呎（實呎850），建築呎價7149元，屬近期呎價新高。

信報

25 Mar 2013

上水翠麗高追盤撻訂第一城今年首破300萬

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上水翠麗高追盤撻訂第一城今年首破300萬
房產

樓市轉淡，有買家對後市看法逆轉，上水翠麗花園月初一個高價成交的單位買家選擇撻訂，損失6萬元；藍籌屋苑沙田第一城兩房單位跌破300萬元，屬本年首次。

金龍地產高級營業經理馮宇成表示，月初上水翠麗花園4座高層E室獲一位日本回流客以高於市價15%的230萬元購入，建築面積484方呎（實呎427），建築呎價4752元（實呎5386元）；及後政府再出招，樓市氣氛轉淡，買家對後市也轉趨審慎，終決定撻訂離場，損失6萬元。原業主則將單位翻新收租。

沙田第一城兩房單位則錄得今年首宗300萬元以下成交。

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑37低層F室原本叫價295萬元，減價至278.8萬元售出，減幅5.5%，建築面積395方呎（實呎284方），建築呎價7058元（實呎9817元）。

黃錦瀚表示，該成交低市價約5%；單位於去年2月以214萬元購入，易手須繳5%額外印花稅，扣稅後賺約51萬元。他指出，本月至今第一城僅錄得8宗成交，在低水平徘徊。

中原地產副區域營業經理林龍南指出，北角丹拿花園有業主看淡後市，減價60萬元或6.3%售出4座高層B室，建築面積893方呎（實呎734），建築呎價9966元（實呎12125元）。

葵涌酒店房間雍澄軒買賣陸續在土地註冊處資料登記，其中中層1室買家為長實地產投資董事黃思聰，建築面積661方呎（實呎498），成交價302.4萬元，建築呎價6072元（實呎4575元）。

21 Mar 2013

信報

要聞

居屋多封盤 靜候「5千白表」

2013年03月22日 星期五

上月推出雙倍印花稅後，居屋交投亦跟隨大市萎縮，曾登上居屋王寶座的筲箕灣東旭苑、愛蝶灣及新蒲崗采頤花園等，至今仍是「零成交」。部分小業主乾脆封盤，待5月份5,000名白表免補價居屋購買力釋放再作部署。

有代理指，近9成單位屬綠表的東旭苑及愛蝶灣，過去一個月有約3成業主封盤，包括早前以癲價800萬元放售的東旭苑B座低層戶，目前兩屋苑放盤量分別少於5個，主要是業主見市況不穩，且憧憬5月中公布免補價購居屋結果，可為市場注入購買力，寧願暫時封盤，不肯落價。

青衣區錄2宗居屋買賣

另早前受綠悠雅苑效應刺激的青衣區，出招至今全區僅錄2宗居屋買賣，較1月的10多宗急挫逾8成，代理指，由於整體居屋放盤量處低位，約40個，且業主冀望5月份有新購買力，造價未見回落，如青泰苑G座中層2房戶，3月中以316萬沽出，實用呎價7,880元仍創同類新高。

居屋集中地之一的馬鞍山區，3月份錄得8宗居屋成交，較1月份大幅減7成，世紀21奇豐分行經理黃錦樂指，叫價普遍硬淨，僅個別輕微回落，如錦泰苑L座低層10室，日前微減5萬至265萬元綠表價易手。

而屯門兆康苑交投亦大幅萎縮8成至3宗，祥益高級營業經理黃振文稱，居屋業主多屬自用，故抱着「唔急賣」心態，企硬叫價，反而同區細價私樓肯減價，即時扯去客源。

另上水居屋翠麗花園4座高層，早前以高市價230萬元沽出，惟近日被買家撻訂，業主索性重新裝修並以8,000元放租。據土地註冊處資料，首季截至3月19日止，整體二手居屋（包括自由及第二市場）共錄1,191宗成交，按季及按年分別跌17%及逾25%，料創近5季新低。

撰文: 李彤

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工商舖成交挫 減價撻訂浮現

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填海拓岩洞 足夠4年建屋量

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豪宅成交挫8成 九龍站重災 雙倍印花稅滿月 業界料交投萎縮

豪宅成交挫8成 九龍站重災

雙倍印花稅滿月 業界料交投萎縮

2013年03月22日 星期五

雙倍印花稅（DSD）實施（2月22日）剛滿一個月，徵稅最高達8.5%的大銀碼物業首當其衝，10大指標豪宅屋苑成交量按月急挫8成；九龍站成重災區，5個上蓋屋苑一個月來僅2宗買賣。業界指DSD斬斷換樓鏈，料豪宅交投續萎縮。

大銀碼物業在出招後因交易成本大增，加上普遍業主態度強硬，令成交量急跌。綜合代理資料顯示，10大指標豪宅屋苑自雙倍印花稅生效日至今一個月，僅錄得8宗交投，比出招前一個月急跌8成，比03年「沙士」時期更差。

九龍站一個月僅2宗

過往為內地客入市熱點的九龍站頓成重災區，以九龍站5個上蓋屋苑計，過去一個月內僅得2宗成交，造價相對較高的凱旋門、君臨天下及天璽都錄「零成交」。中原助理區域聯席董事余倫鋒指：「內地客少了很多，以前超過一半睇樓客都是內地人，現在10組客最多得2組內地客！」

他又稱，由於新招後內地客入市須同時付DSD及買家印花稅（BSD），如物業逾2,000萬元，總稅額則為樓價的23.5%，令大部分準買家都希望趁近期淡市向業主還價，幅度起碼以15%起步，目的為BSD作對冲，但業主議價空間一般僅有3至5%，買賣於是長期陷拉鋸，而區內樓價下月可望回落5至8%。

代理：從未見過咁差

港島最大規模豪宅屋苑薄扶林貝沙灣僅4宗成交，但交投量卻在眾屋苑之中稱冠，只因部分業主近日取態漸見軟化，例如市場昨日就錄一宗低市價成交，為4期6座中高層B室，實用面積723平方呎，連車位售1,230萬元，實用呎價1.7萬元，代理指，造價比同類單位市價低一成。

利嘉閣助理分區董事楊振東直言：「從未見過咁（差）嘅市！」他補充，可能政府的措施都以增加入市成本為主，業主方面似乎未感受到其威力，過去一個月的成交都是細單位，即使在出招初期造價仍可貼近新高水平，直到近日才有極小量的業主態度軟化，但當有一個低價成交出現，其他業主又會再企硬。

換樓鏈斷樓價有壓力

除貝沙灣及九龍站外，跑馬地及東半山同樣買賣兩閒，港置聯席董事羅俊明稱，區內三個知名屋苑出招至今僅得一宗交易，區內其餘成交都以1,000萬元以下的舊樓物業為主。另外，傳統豪宅區中半山都相當淡靜，出招後全區僅得1宗君珀的「賣殼」成交。

綜合業界人士分析，由於從價印花稅稅率乃按樓價遞增，目前同步升一倍，令2,000萬元或以上的豪宅買家最為吃力，入市意慾低迷，換樓鏈斷裂，豪宅交投續萎縮，樓價亦有下調壓力。

撰文: 呂勁康

經濟日報 

22 Mar 2013 

樓市冷卻 減價潮蔓延超豪宅 寶雲道洋房劈13% 赫蘭道屋削7%

樓市冷卻 減價潮蔓延超豪宅

寶雲道洋房劈13% 赫蘭道屋削7%

2013年03月21日 星期四

減價潮蔓延到億元豪宅，雙倍印花稅（DSD）及銀行加按息夾擊下，業主終面對現實，市場最近錄最少4宗超級豪宅減價，減幅最高達28%，雖然叫價仍屬貼市價水平，惟反映態度明顯軟化。

DSD及銀行加息威力漸現，至今豪宅市道冰封，市場減價潮擴散，連一向持貨力強勁的業主態度亦趨軟化。由一個本地家族持有的中半山寶雲道10號大屋，原本去年12月以6億元放盤，消息指，近日將意向價下調至5.2億元，減幅逾13%，並傾向以公司股權轉讓形式放售，又向代理透露可再議價至最低5億元，市場並流傳物業短期內將推出以招標形式放售。

物業建有一幢室內建築面積4,986平方呎的大屋，另室外面積亦達5,159平方呎，室內外面積逾1萬平方呎，如以5.2億意向價計算，呎價雖逾10萬元，但若連同室外面積計，呎價則約5.1萬元，在區內屬貼市價水平。

軒德蓀道大宅 降價1億

另外，由重慶富商安晉辰持有的赤柱赫蘭道12號屋，總面積逾1.01萬平方呎，消息稱，在上周有銀行宣布加息後業主便降低叫價，由原先的6.8億元減至6.3億元放售，幅度逾7%，惟減價後呎價仍逾6.2萬元，是南區逾萬呎洋房的市價。

有代理透露，安晉辰近月放售態度明顯軟化，隨主動減價外，為方便買家避開DSD及買家印花稅（BSD），更可讓交易以「賣殼」形式進行。另有市場流傳，業主要求買家預約到上址睇樓時，要先出示2,000萬元的銀行本票。

除私人業主外，也有發展商旗下豪宅調低意向，和黃（00013）持有的渣甸山軒德蓀道2、2A號，2011年初起推出放租，其後一直以暗盤形式放售，意向價7億元。近日有消息指，意向價已下調至6億元。物業建有兩幢獨立屋，每幢建築面積逾3,000平方呎，換言之，意向呎價仍近10萬元。

山頂盧吉道28號 3億沽

本報昨向和黃方面查詢，惟該集團發言人指，物業現推出放租，但對於有否減價放賣，就未有任何補充。

事實上，出招及加息以來，豪宅交投應聲下挫，上周也有山頂豪宅白加道Altadena House大幅將叫價由3.5億元減至2.5億元，減幅雖達28%，但呎價仍約5.6萬元。

盈信控股（00015）昨公布，該集團向公司主席魏振雄購入亨龍集團有限公司的股權，作價約2.99億元，而亨龍持有山頂盧吉道28號屋地業權。據悉，魏氏在2011年8月透過亨龍的名義購入該屋地，當時作價僅1.96億元。

撰文: 呂勁康

21 Mar 2013 

經濟日報 

屯門星堤洋房撻訂 內地客損手千二萬

樓市吹淡風，二手減價沽貨趨增，個別豪宅亦現撻訂個案，屯門星堤有內地買家於2011年斥資6280萬元購入洋房，一年半仍未完成買家合約，買家最終選擇撻訂，估計損手達1200萬元。

在政府連番出招打擊下，加上銀行調高按息，買家對後市看法趨悲觀。土地註冊處資料顯示，星堤撻訂洋房屬A街雙號屋，建築面積3820方呎（實呎2655），單位於2011年9月以6280萬元成交，建築呎價16440元（實呎23653元）；資料顯示，買家為李真（Li Zhen），相信為內地人，據當年價單顯示，買家若採用特長成交期付款辦法，應已支付15%樓價，涉942萬元，連同266.9萬元釐印費，估計是次撻訂將損手約1200萬元。

市場消息指出，馬鞍山銀湖．天峰1座高層B室原本開價1900萬元，原業主見市況淡靜，承接力疲弱，決定減價150萬元沽出，減幅7.9%，建築面積2091方呎（實呎1652），建築呎價8369元（實呎10593元）；資料顯示，原業主於2009年以1199.6萬元購入單位，是次易手賬面獲利550.4萬元，升值45.9%。

中原地產首席分區營業經理張永泉表示，灣仔尚翹峰新近錄得減價個案，涉3座高層D室兩房戶，建築面積651方呎（實呎498），單位於1月以1028萬元放盤，因市況淡靜，業主近日大幅減價138萬元，以890萬元售出單位，減幅13.4%，建築面積13671元（實呎17871元）。

代理表示，近日沙田第一城開始出現大幅減價個案，有37座低層單位原本叫價320萬元，減至280萬元連約求售，減幅12.5%，建築面積395方呎（實呎284），屬屋苑目前樓價最低的放盤。

 信報 

21 Mar 2013

二手冰封 代理變陣主攻新盤 前綫員工 轉介準買家看一手樓

二手冰封 代理變陣主攻新盤

前綫員工 轉介準買家看一手樓

2013年03月19日 星期二

二手冰封，反而新盤加佣增優惠促銷下，購買力由二手轉至一手，代理遂變陣，本港四大代理行均集中將睇樓客轉介往各個新盤。有代理行預料，新盤交易的佣金，佔本月及下月營業額比例可升兩成。

加息與新辣招影響，二手市道急降溫，十大屋苑成交連續四個周末下跌，惟另邊廂，在發展商加佣增優惠等多重變招下，購買力被新盤吸納，代理行為求自救，過去一個月已集中一手新盤銷售，部分準備變招迎戰。

美聯：成立更多一手專組

美聯集團（01200）住宅部行政總裁陳坤興表示，雖然短期內在部署上不會有重大轉變，但也會考慮為旗下分行成立更多「一手新樓專組」，以爭取集團在新盤的市場佔有率。惟他強調，最主要的轉變是前綫代理會多向準買家推介一手樓，而各銷售團隊未必有大規模轉型，因二手市道若持續淡靜，相信業主叫價回軟一成，購買力將會重返。

中原：新樓佔營業額七成

中原亞太區總裁（住宅）陳永傑則指，集團會按照一向的營運方式經營，前綫員工會繼續將合適的準買家帶到新盤參觀，但估計未來一個月集團住宅部的營業額會由一手買賣支撑，可望接近七成。

利嘉閣：新盤佣金收入比例料升

利嘉閣總裁廖偉強亦指，以往住宅部每月營業額，二手佔五成，一手有四成，其餘為租賃成交，估計今個月新盤收入比例會上升兩至三成不等。他又指出，各分行在「硬件」上不可有太大改變，因為一手盤的客源，其實主要來自二手屋苑分行員工在區內物色，一般新盤售樓處外「撈客」的比例其實很少。所以即使市場成交側重於新盤，但二手屋苑區的分行部署不會大變。

港置：逾半佣金來自一手

港置高級執行董事伍創業也預料，該公司住宅部在未來一個月的佣金收入，可望有超過半數是來自促成新盤買賣。以往有部分同事專責主攻二手交易，但以目前市況來看，會鼓勵他們多將客戶轉介到新盤。他又指出，即使下月市場有多個新盤準備推出，但部署上仍有充足人手調配，絕不會「只攻一手棄二手」。

事實上，近期有多個新盤為刺激代理的營銷意慾，連環加佣，個別更高至樓價的6%，平均佣金也達4%或以上，二手成交沉寂下，代理自然轉攻新盤。市場稱，高佣也可能令不少買家主動向代理要求回佣，索取變相減價。

撰文: 呂勁康

經濟日報 

19 Mar 2013

碧濤647萬售 低市價15% 原業主2011年入市明賺實蝕

碧濤647萬售 低市價15%
原業主2011年入市明賺實蝕
房產

辣招效應加上銀行調高按息，二手交投幾陷癱瘓，樓市承接力疲弱，急於放售單位的業主唯有大幅劈價。沙田碧濤花園一個三房單位半年內降價4次，累積劈價352萬元或35.3%售出，建築呎價5386元（實用7426元），造價低市價15%，重返兩年前水平；若連同行政費計算，原業主更微蝕離場，為近期樓市罕見蝕讓個案。

市旺時曾以999萬放售

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，大幅降價易手單位涉碧濤花園3期翠柏閣低層C室，建築面積1201方呎（實呎871），屬三房單位，外望單邊城門河景色，屬屋苑較優質兼罕有盤源；他指出，業主在去年10月市旺時以999萬元放售，同月政府推出買家印花稅（BSD），至今年2月再推雙倍印花稅（DSD），銀行並調高按息，因對後市看淡，業主1月起多番調低叫價，至昨天終以646.8萬元售出，累減4次合共35.3%，建築呎價5386元（實呎7426元），低市價近15%。

星河明居劈租16%

單位在2011年2月以633.7萬元買入，土地註冊處資料顯示，原業主為謝新燕（Xie Xin Yan），預料為內地人。是次易手賬面僅微賺13.1萬元，但計及釐印費及代理佣金後，實屬蝕讓離場，為近期樓市罕見的蝕讓個案。

中原地產分行經理胡敏詩表示，馬鞍山天宇海7A座中低層C室，建築面積995方呎（實呎755），原本叫價700萬元，劈價至588萬元易手，減幅16%；同類單位市價約620萬至630萬元，故是次成交價低市價約5%，建築呎價5910元（實呎7788元）。

中原地產高級分行經理趙愛蓮指出，大埔寶馬山1座高層E室以868萬元連車位成交售出，買家須繳DSD約65.1萬元。

此外，租賃市場亦出現劈價情況，美聯助理區域經理何家豪表示，鑽石山星河明居C座一個複式單位，業主原本以4萬元放租，後大幅調低至3.38萬元租出，減幅近16%，建築面積1588方呎（實呎1271），建築呎租21.3元（實呎26.6元）。

信報

19 Mar 2013

陽明山莊「賣殼」 新業主省483萬BSD

陽明山莊「賣殼」 新業主省483萬BSD
房產
新辣招令買樓成本大增，豪宅「賣殼」漸見增加，大潭陽明山莊4座中層以公司轉讓形式連車位以3218萬元易手，買家可避免繳付近500萬元買家印花稅（BSD）。

美聯物業聯席區域經理方富義表示，陽明山莊4座中層單位連車位以3218萬元易手，建築面積1857方呎（實用1436方呎），建築呎價約1.7萬元（實用約2.24萬元）；買家為外區客，在新辣招前以「買殼」方式購入。

原業主以凌氏顧問有限公司名義在1996年9月斥約1670萬元購入單位，公司董事為凌國輝及廖秀芬，前者為前美聯執行董事，是次轉售賬面獲利1548萬元，買家以買殼方式購入，可節省482.7萬元BSD費用。

信報

12 Mar 2013

雍澄軒買家 不乏豪宅業主

雍澄軒買家 不乏豪宅業主
欄名:市場快訊

葵涌雍澄軒買家身份進一步曝光，根據土地註冊處資料顯示，買家不乏豪宅業主。如物業低層3號室，實用面積501平方呎（建築面積662平方呎），單位以310.1萬元沽出，買家為葉志雄（YIP CHI HUNG FRANCIS），曾於去年12月份，以4,680萬元購入中半山嘉富麗苑2座高層C室。

另外有買家名稱與地產代理高層同名，如物業低層04室，實用面積501平方呎（建築面積661平方呎），以298.5萬元沽出，買家為張鎮邦，與中原地產的將軍澳區助理分區營業經理同名。

經濟日報

12 Mar 2013

一手今年成交 暫錄2153宗

一手今年成交 暫錄2153宗

2013年03月11日 星期一

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至3月7日為止，年內迄今一手私樓註冊量共錄得2,153宗，當中約880宗為500萬元或以下的個案，即佔約40.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受此類銀碼的個案帶動，年內一手私樓註冊金額僅涉及約189.6億元，即平均每宗一手個案約881萬元，相比去年全年已減至約千萬元水平，再進一步下挫。

年內至今新盤註冊個案約4成為500萬元或以下，暫時較去年全年佔約32.4%為高，主要因年內迄今有不少此類銀碼單位出售所致。

若以新盤項目劃分，截至3月7日為止，本年500萬元或以下一手註冊量最多的新盤暫為元朗尚悅，單以該項目計算，已佔同期全港880宗超過7成。至於緊隨其後的分別為西九龍奧城‧西岸、以及元朗Residence譽88。

欄名: 樓市快訊

經濟日報 

13 Mar 2013 

二手交投僅6宗 6屋苑「捧蛋」 珀麗灣買家因辣招撻訂損手99萬

二手交投僅6宗 6屋苑「捧蛋」
珀麗灣買家因辣招撻訂損手99萬
房產

政府上月底推出「加辣招」後，新盤劈價沽貨，二手交投急凍，在周六及周日十大屋苑僅錄6宗成交，且有六個屋苑「捧蛋」，成交較沙士期間更慘淡，不少業主態度開始軟化，減價沽貨，馬灣珀麗灣一個天際屋在出招前以2450萬元易手，惟政府出招後買家擔心樓價下跌，最終撻訂離場，損失近百萬，為加辣招後最大宗撻訂個案。

銷情比沙士時更慘淡

中原地產報告指出，十大屋苑過去兩天僅錄得6宗成交，按周下跌45.4%，為推出新辣招後新低，其中6個屋苑「零成交」，太古城及海怡本月至今仍未「開齋」，比沙士時期更慘淡，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，新辣招推出後，太古城業主依然惜售，未肯減價，買家則憧憬執平貨，令成交膠着，個別業主如富天閣兩個低層戶業主，原本叫價約1200萬元，分別減價50萬元，即1150萬元求售。

過去兩天成交最多的屋苑包括嘉湖山莊及映灣園，亦僅分別錄得兩宗成交，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招繼續發揮功效，打擊樓市成交，預計樓市「冰封」狀態將維持一段時間。

中原高級分行經理溫詩雁指出，馬灣珀麗灣一個天際屋於出招前以2450萬元易手，惟政府於上月22日調高印花稅，買家擔心樓價下調，最終選擇撻訂，尚未沒簽正式合約，連同訂金50萬元及雙邊佣金49萬元，合計損失99萬元，為政府出招後最大宗撻訂個案。業主再以2450萬元放盤，單位建築面積1881方呎，實用面積1510方呎。

城中駅撻訂單位低市價售

早前亦錄得撻訂的將軍澳城中駅，美聯助理區域經理謝建業表示，屋苑9座高層E室早前以560萬元賣出，惟受辣招影響，買方最終撻訂，業主再度放盤終以556萬元易手，略低於早前的成交價，低同類單位約2%至3%。

中原地產分行經理黃永雄表示，黃埔花園5期9座高層B室原叫價780萬元，因見近日市況慘淡，故減價12萬元，至768萬元成交，建築面積788方呎（實用680方呎）。

利嘉閣市務經理何振榮表示，青衣青怡花園4座低層F室以市價320萬元易手，建築面積432方呎（實用343方呎），買家為上車客，因未能抽中綠悠雅苑，故轉投同區私樓。

經濟日報

11 Mar 2013