一手首11月熱賣 成交1.88萬宗 創2013年一手新例後新高 超去年全年19%

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【明報專訊】雖然本港今年經歷數個月調整期，但在發展商積極沽貨下，今年一手市場成交活躍。綜合市場資料，11月份一手市場共錄得約1800宗成交，為連續第10個月錄得逾千宗水平，而今年首11個月，整體新盤交投更錄得約18,850宗水平，超去年全年約15,830宗約19%之餘，更打破2019年18,690宗的舊紀錄，創自2013年一手新例後按年新高。下周美國聯儲局又再議息，市場憧憬減息機會大。有業界人士估計，今年全年一手成交將超越2萬宗水平，明年發展商將繼續去庫存，料明年一手成交有機會挑戰2.2萬宗。

明報記者

事實上，雖然過去周五至周日，在大埔宏福苑五級大火影響下，部分發展商延遲大型銷售活動，不過綜合市場消息，過去周末兩日市場仍錄約70宗新盤成交，銷情尚算不俗，而計及全個11月，市場錄得約1800宗新盤成交，較10月全月約1760宗為多，有關數字已是由今年2月份以來，連續10個月每月均錄逾千宗成交，超越2019年3月至11月、連續9個月每月均錄逾千宗成交的舊紀錄，更創2003年、即SARS爆發當年以來最長一次交投旺市。

11月約1800成交 連續10月每月破千宗

若統計本年首11個月，目前整體一手成交宗數，累計已達約18,850宗，較去年全年約15,830宗多出約19%，亦是自2023年後連升3年，而有關數字更打破2019年18,690宗舊紀錄（見圖），創下2013年一手新例實施以來新高。

SIERRA SEA佔約1536宗 期內最多

值得一提的是，今年多個發展商均積極推售新盤，而今年首11個月，售出最多單位之新盤，為新地（0016）西沙新盤SIERRA SEA系列，項目自今年4月推出，先後發售的SIERRA SEA 1A（2）期及1B期，在不足一個月共六輪銷售，已累售1520伙，套現約85億元，樓盤迄今已累售約1536伙。發展商早前更指出，該盤提供727個單位的第2A期，最快聖誕節前推售，相信該項目勢成今年新盤銷售之冠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，年底前相信發展商仍會繼續積極推盤，料12月全月新盤成交數字仍會在約1500宗水平，故全年將超過2萬宗，有機會達到2.03萬宗。他表示，今年樓市利好因素眾多，包括減息效應、經濟逐步好轉，市民對後市信心逐漸恢復，加上近年租金持續上升，租金回報吸引，令更多投資者入市，而現時內地客入市比例亦有所增加，今年新盤平均內地客所佔比例達四成水平，且發展商仍積極去庫存而未有大規模加價，均成為新盤成交量增加的因素。對於明年市况，他認為新盤銷情旺勢將持續，但發展商仍然會採「先求最後求價」的策略，估計明年全年新盤成交有機會達到2.2萬宗水平。

1 Dec 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251201/s00004/1764523004247

滙豐租銅鑼灣5層巨舖 共逾5萬呎 月租料400萬 CHANEL體驗店明年約滿不續租

 

滙豐租銅鑼灣5層巨舖 共逾5萬呎

月租料400萬 CHANEL體驗店明年約滿不續租

銀行近期擴充業務，銅鑼灣京華中心地下至4樓，合共5層舖位，面積逾5萬平方呎，獲滙豐銀行租用5年，月租料約400萬元。該舖於2023年通關後，獲名店CHANEL租用作體驗店，惟3年約滿決定不續租。

資料顯示，銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，合共5層樓面租出，租期為2026年5月至2031年5月，合共5年，並有5年續租權，新租客為滙豐銀行。

翻查資料，京華中心多層舖位多年來由不同商戶租用，而2023年通關初期，物業地下及1樓，面積合共1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，作體驗店並不時舉辦展覽活動，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，最長達9年。換言之，該品牌明年約滿後決定遷出。

租用5年 租金較高位跌7成

是次滙豐銀行不僅租用CHANEL原租用的地下及1樓，更連同2至4樓，亦即京華中心基座全數未租出樓面，而物業地庫則早年由超市租用。市場估計，是次5層樓面，合共逾5萬平方呎，合共月租約400萬元。若以高峰期，該物業基座全數租予時裝品牌，月租涉及約1,400萬元計，租金跌約7成。

該銀行於銅鑼灣設有數個營業點，包括銅鑼灣廣場2期、柏寧酒店均設有分行，並於希慎廣場樓上設卓越尊尚財富中心。是次預租京華中心逾5萬平方呎樓面，料成區內最大旗艦店，作多方面業務推廣。事實上，近期滙豐亦租用九龍站ICC（環球貿易廣場）2.8萬平方呎樓面，擴充作卓越理財中心之用。

翻查資料，京華中心基座因地點理想兼極具宣傳價值，舖位多年來由不同商戶租用，2011年自由行旅客消費強勁，美國時裝Forever 21看好香港零售，不惜以高價1,100萬元搶京華中心，作本港首間旗艦店，及後續租更加至1,400萬元。

10月核心區空置率 按月持平

及至2016年，品牌指內地旅客減少人流比預期差，決定結束營運該店，並由另一時裝Victoria's Secret接手，月租涉及約700萬元，惟疫情期間品牌結業，舖位交吉兩年多，業主決定改變策略，把多層舖位分拆招租，並獲CHANEL租用其中兩層。

近一年核心區舖位租務增，市區仍存一定舖位空置。據中原工商舖統計，10月核心區空置率按月未錄得太大變化，中環及銅鑼灣錄得10月份空置率為6.76%及6.33%，均與9月持平，按年則分別減少0.53個百分點及上升0.39個百分點。

責任編輯：劉婉雯

經濟日報

1 Dec 2025

 

11月整體樓宇買賣料跌1%

中原地產數據顯示，11月首26天整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位和工商舖）暫錄得6354宗，估計11月全月的總登記量約7100宗，較10月的7190宗回落約1.3%。

全年勢78000登記 增15%

不過，以今年首11個月合共計算，總登記量約為70936宗，已經較去年全年的67979宗多約4.3%，估計今年將有約78000宗登記，勢創2021年錄得96133宗以來的4年高位，按年飆升約14.7%。

註冊金額方面，11月首26天錄得約528.76億元，中原預期11月全月的總金額約590億元，成為6月錄得664.1億元以來的5個月高位，並且屬於連續第三個月錄得升幅；而較10月錄得約578.99億元，增加約1.9%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，受惠銀行兩次減息刺激，樓市轉旺，樓價向升，買家加快入市步伐，推動登記量連續2個月企穩7000宗以上水平。

信報

1 Dec 2025 

 

施永青近二千萬購西環兩住宅

早前「唱好」樓市的中原集團主席施永青及旗下基金近期密密入市，最新再動用共1980萬元買入西環翰林峰及泓都各一個2房戶，其中翰林峰單位以1090萬元購入，較約7年前造價低近20%，施永青聯同旗下基金至今近一個月已累擲逾9314萬元六度入市。

據了解，施永青最新在上月中以1090萬元買入翰林峰1座中層C室，實用面積427方呎，2房間隔，呎價25527元，造價較原業主2018年7月一手購入價逾1355.42萬元，低逾265.42萬元或19.6%。

施永青同月也以890萬元購入同區泓都1座低層C室2房戶，實用面積492方呎，呎價18089元，按原業主2005年7月斥310萬元入市計，單位升值580萬元或1.9倍。

翻查資料，施永青及旗下基金自今年10月下旬起，已先後掃入何文田瑜一第IA期瑜一．天海、大角咀柏景灣及同區帝景海灣等共6伙，總入市金額9314.69萬元。

西半山應彪大廈呎價12802

另邊廂，由英冠球會伯明翰前班主楊家誠及相關人士持有的西半山應彪大廈低層A室，實用面積703方呎，2房間隔，今年10月底以900萬元沽出，除樓價較市價低約20%外，呎價12802元，更創該屋苑近15年呎價新低。楊家誠及相關人士早於1996年6月斥約534.6萬元購入該單位，賬面升值365.4萬元或68.4%。

原由楊家誠持有的山頂白加道31號B屋，實用面積3203方呎，3房間隔，連逾2600方呎花園及1060方呎天台，今年3月遭銀主以2.88億元沽出，呎價89916元。

1 Dec 2025 

信報

 

樓市連錄破頂成交 特色戶獲青睞
美9月重啟減息利氣氛 有望掀起追價潮

近月樓市擺脫頹勢，尤其美國重啟減息後加速復甦，二手市場連月重現高價成交，亦錄得多宗追價或撻訂重售「升價」個案。本報統計，自9月重啟減息至今，二手住宅累積至少6宗樓價創新高或次高個案，將軍澳海天晉一個特色戶呎價逾3.07萬元，刷新全區二手分層呎價次高紀錄。另邊廂，部分業主反價後仍獲買家追價入市，有業界人士指出，倘美國再減息，二手樓價將持續反彈。

樓價連月喘穩，向來有價有市的特色單位搶先起哄，由9月18日重啟減息至今的逾2個月，二手住宅共錄得6宗樓價破頂或次高成交，其中5個屬特色戶。該批物業售價介乎2100萬至1.53億元，有2宗更同時刷新屋苑的售價及呎價紀錄，最大碼一宗是灣仔尚匯頂層單位，實用面積2982方呎，附設61方呎平台，今年9月下旬連雙車位以1.53億元易手，呎價51308元，樓價及呎價皆屬該屋苑新指標。

撻訂重售遍及上車盤至豪宅

葵涌華景山路海峰花園亦錄一宗特色戶「雙破頂」個案。據悉，該屋苑4座頂層複式單位，實用面積1709方呎，設1260方呎平台，今年10月連同兩個車位獲資深投資者林其豐或相關人士斥資3100萬元承接，屬該屋苑首度突破3000萬元關，呎價18139元，把同座高層B室3房戶在2021年10月以每方呎16881元創下的屋苑紀錄，推高了7.5%。

個別新晉屋苑特色單位的呎價更力逼全區高位，入伙約8年的將軍澳唐俊街海天晉，今年11月2座頂層特色戶連一個車位以3428萬元售出，該單位實用面積1115方呎，設1060方呎天台及453方呎平台，呎價30744元，呎價為該屋苑歷史次高，也創全區二手分層戶次高紀錄，僅較全區目前的二手分層戶呎價高位32984元，略低6.8%。

隨着樓市低位回升，市場重現高價成交的同時，自9月減息以來也一連3個月各錄得一宗撻訂重售「賣得更貴」個案，涵蓋上車盤至豪宅。該3伙撻訂戶最新造價分別較原售價賣貴2.7%至8.2%，其中長沙灣南昌站匯璽2A期1A座低層C室，實用面積1367方呎，4房戶間隔，原於今年7月以2738萬元易手，雖然單位其後遭撻訂，但本月初以2850萬元重新易手，呎價20849元，造價約4個月賣貴112萬元或4.1%。

長沙灣大角咀30%放盤加價

香港置業分區董事林學勤表示，美國9月重啟減息後，部分二手業主叫價轉趨硬淨，例如長沙灣及大角咀至今累積約三成放盤加價，普遍加幅1%至2%，個別更連續提價，包括大角咀港灣豪庭10座低層C室，實用面積411方呎2房戶，業主原以570萬元

放盤，早前在準買家洽購期間已加價至580萬元，近期再選擇提價至590萬元，即兩度加價累加20萬元或3.5%。

中原地產分區營業經理陳永忠說，美國重啟減息，對買家出手有鼓勵作用，例如大角咀柏景灣、維港灣及帝峰．皇殿，近期有買家願意以高於今年初的成交價5%至10%入市，以柏景灣兩房單位為例，今年初售價800餘萬元，近期成交價已重上900萬元。

美聯物業高級董事布少明指出，受惠美國減息，近月樓市購買力加速釋放，供應較為罕有的特色單位尤其受資金追捧，「這類單位吸引一批買家以追逐心頭好的態度去買，所以樓價搶先創新高。」布少明預計，倘美國繼續減息，加上經濟逐步好轉，二手樓價將持續反彈，屆時或進一步掀起樓市反價及追價潮。

1 Dec 2025 

天璽‧天單日3成交 均一年升逾1成 短炒獲利續增 477呎單位賺181萬

 

天璽‧天單日3成交 均一年升逾1成

短炒獲利續增 477呎單位賺181萬

樓價見底回升，二手市場持續錄得短綫賺錢個案，其中啟德天璽‧天單日連錄3宗二手成交，全部升值1成以上。

其中，天璽‧天6座高層B8室，實用面積477平方呎，屬於2房間隔，原業主去年11月以約978.4萬元購入，剛以約1,160萬元轉售，持貨約1年，帳面獲利181.6萬元，期內升值19%。

再者，天璽‧天3座低層B8室，實用面積458平方呎，屬於2房間隔，原業主去年11月以約934.4萬元購入，剛以約1,090萬元轉售，持貨約1年，帳面獲利155.6萬元，期內升值17%。

另外，東半山豐樂新邨B座高層1室，實用面積739平方呎，剛以1,628萬元易手，據悉，原業主為「永安太子爺」郭志一，去年4月以1,530萬元購入，持貨約1年半，帳面獲利98萬元，期內升值6%。

盈翠半島套3房 零議價1043萬沽

其次，近月二手氣氛持續升溫，小業主議價空間收窄。中原分區營業經理蔡偉明指，青衣盈翠半島5座高層C室，實用面積670平方呎，套3房，向東南，望煙花海，叫價1,043萬元，較銀行估價低逾2%，因而同日吸引3枱買家搶購，最終獲區內換樓客零議價成交，呎價15,567元。原業主屬一手業主於1998年以360萬元買入，持貨27年轉手帳面賺683萬元。

另一方面，利嘉閣地產聯席董事李偉佳稱，沙田新城市廣場3期海桐閣中層C室，實用面積約954平方呎，屬3房1套連工作間設計，望園景。業主原叫價1,650萬元，議價後以1,530萬元成交，呎價約16,038元。

據悉，原業主於1990年以約217.76萬元購入單位，持貨至今易手，帳面獲利逾1,312萬元，期內物業升值約6倍。

責任編輯：郭慧敏

鷹君羅氏家族頻掃貨 1.12億購海盈山4伙 近半年累購22伙 「大小通吃」共涉資3.25億

 住宅租金連續創歷史高位，吸引投資者加速吸納市區優質項目。例如鷹君 （00041） 主席及董事總經理羅嘉瑞家族，近日連環入市，以約1.12億元購入黃竹坑站海盈山4個單位，該家族近半年以約3.25億大舉掃貨。

土地註冊處資料顯示，黃竹坑站海盈山本月暫錄18宗註冊登記，其中4個單位以不同公司名義持有，董事則包括鷹君執行董事羅俊謙、朱錫培及執行董事兼總經理簡德光，合共涉資逾1.12億元。例如海盈山2B座高層A室，實用面積915平方呎，屬於3房間隔，由LEADIND EASE LTD公司名義購入，成交價3,652.6萬元，呎價39,919元。

再掃囍滙2伙 743萬購細單位

其次，羅嘉瑞家族近日連還購入灣仔囍滙2個二手單位，涉資約1,565.6萬元。例如透過RISING REACH LTD名義，以742.8萬元購入囍2座高層N室，實用面積346平方呎，呎價約2.1萬元。原業主2013年以約830萬元購入，持貨12年帳面蝕讓約87萬元離場。

據了解，羅嘉瑞家族於今年4月，以1,947萬元連環購入囍滙2個單位，是次再增購2伙。

事實上，羅嘉瑞家族近月明顯加速吸納住宅，今年7月以約5,300萬元大手掃入大圍柏傲莊4個單位；8月再購入黃竹坑站港島南岸滶晨共6伙，涉資約8,494.2萬元，近半年累計購入22個單位，涉資約3.25億元。

施永青基金逾7千萬掃4豪宅

另一方面，中原創辦人施永青旗下基金近日連環入市，分別購入九龍站擎天半島及奧運站柏景灣共3個單位，涉資4,746萬元。土地註冊處資料顯示，相關公司（FIFE INVESTMENT LIMITED）上月以2,588.7萬元，購入何文田瑜一2B座一個高層單位，呎價約2.7萬元。換言之，相關基金近月以約7,334萬元入市。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

28 Nov 2025

BLUE COAST II海景4房 3623萬招標售出

 BLUE COAST II海景4房 3623萬招標售出

新盤交投持續，長實 （01113） 旗下黃竹坑BLUE COAST II，連日錄得成交，當中最新以招標形式售出的4房海景戶。

單位位於第3座33樓B單位，實用面積1,224平方呎，成交金額3,623萬元，成交呎價29,600元。另一伙成交單位為第3座36樓H單位，屬3房1套連儲物房間隔，實用面積718平方呎，成交金額1,808.9萬元，成交呎價25,194元。

啟德海灣單日沽5伙 吸金3363萬

嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，單日沽5伙，合共套現3,362.9萬元。今批成交價介乎523.8萬至1,201.3萬元，成交呎價17,006至21,723元。

華懋集團及港鐵 （00066） 合作發展的何文田瑜一‧天海，昨日沽出1A座12樓C室，屬2房連儲物室間隔，實用面積591平方呎，成交價為1,832.3萬元，呎價31,004元。市場消息指，單位由內地買家購入。整個瑜一系列累售679伙，總套現逾112億元。

旭日國際旗下屯門黃金海灣‧珀岸，則沽出1A座21樓C室，實用面積900平方呎，3房間隔，成交價為1,404.8萬元，呎價15,609元。

恒隆地產 （00101） 旗下九龍灣皓日，售出9樓C室，實用面積511平方呎，2房間隔，成交價逾919.7萬元，呎價17,998元。

經濟日報

28 Nov 2025

 

明年樓價料升5% 豪宅表現佔優

銀行重啟減息周期，陳秀珍認為，正面效應將逐步顯現，市場氣氛及成交量將同步改善。整體樓價走勢可望健康平穩向好發展，在息口回落和內地專才的購買力下，為樓市創造了非常有利的環境，預期來年樓價將有5%升幅。

豪宅板塊方面，由於供應有限，加上品牌發展商及地段優勢項目仍具吸引力，預料豪宅市場表現有望略勝大市。

她指出，今年底至明年，息口有機會再度下調，早前港人投放資金在定期存款，而隨着息口下調，現時定期存款利率從高位回落，加上近期住宅租金高企，租金回報理想，進一步擴大差距，因而不少資金從銀行定期存款重回樓市。愉景灣租務市場一直暢旺，一直受內地專才、於中環和機場工作的專業人士歡迎，很多投資者留意愉景灣的樓盤，買作放租投資用途。

市場吸納力穩定 樓市回歸健康

另外，她又提到，近期發展商普遍以貼市價甚至具吸引力的定價推售新盤，成功刺激成交，帶動短期交投回暖。這屬於「以價換量」的市場調整現象，有助去庫存及穩定市場預期。「以近期數據觀察，現時一手市場庫存約2萬伙水平，屬可控範圍，市場整體吸納力穩定。整體而言，相信樓市正逐步回歸健康、平衡狀態。」

提到2025年的銷售成績，陳秀珍稱，公司團隊主力推售大埔林海山城，首10個月共售出47個單位，共套現12.96億元，平均呎價16,601元。項目推售至今累售147伙，共套現38.3億元。由於豪宅項目供應罕有，對銷情有信心。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

28 Nov 2025

 

一手累積貨尾減 年底勢跌穿萬九伙

一手貨尾量持續下跌，據美聯物業研究中心資料顯示，11月（截至26日）全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄得約19060伙，較10月約19628伙減少568伙或約2.9%，連跌10個月，累減4061伙或17.6%，創自2023年6月後的29個月（近兩年半）新低。

樓市續旺 加快去貨

美聯物業分析師岑頌謙認為，今年累積貨尾量得以持續減少，主因是貨尾去貨快。以年內18561宗一手成交，按今年推出全新盤與2024年或以前推出項目貨尾的成交量劃分，貨尾成交量佔約52.3%。

岑頌謙指出，雖然12月樓市或受到假日氣氛所影響，但預期下月美國聯儲局有機會進一步減息，相信樓市暢旺氣氛將會持續。

他預料，該月一手成交量繼續超過1000宗，屆時將連續11個單月錄逾1000宗成交，並預期12月累積貨尾量將續減，年底有望進一步跌穿19000伙關。

信報

28 Nov 2025 

 

喇沙利道50號每呎僅2.4萬
巨無霸洋房即日開標 3.38億成交

新盤大額成交持續，巨無霸洋房獲買家承接。理想集團九龍塘洋房項目喇沙利道50號，實用面積13864方呎，昨天以3.38億元售出，呎價僅24380元。

綜觀近年一手市場實用面積逾一萬方呎的九龍洋房成交，上述洋房為5宗成交之中面積最大，但成交價及呎價則是最平。

喇沙利道50號實用面積廣達13864方呎，料為《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來九龍區面積最大的新盤物業，另設4796方呎花園、3244方呎天台及1075方呎庭院等。

該洋房昨天招標及截標，火速即日開標。根據成交紀錄冊顯示，成交價3.38億元，呎價僅24380元。近年實用面積逾1萬方呎的九龍洋房成交共有5宗，嘉里（00683）旗下九龍半山緹外佔3宗，成交價10億至10.28億元，呎價85529至90318元。兩個項目地區及樓盤規模不同，故不能比較。

呎價低皇廷滙A號屋兩成

若參考同區路勁基建（01098）主席單偉豹私人持有的皇廷滙A號屋，實用面積10945方呎，去年3月以3.4億元售出，呎價31064元，以呎價計，喇沙利道50號較之低逾兩成。

昨天一手市場錄逾30宗成交，其中4宗成交價逾半億元，除上述喇沙利道50號外，還有華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的九龍東啟德澐璟1座27樓A室，實用面積2088方呎，連一個車位成交價逾1.17億元，呎價56327元；以及同座同層B室，實用面積1870方呎，連一個車位成交價9482.85萬元，呎價50710元。

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，昨天以招標形式售出3座33樓B室，實用面積1224方呎，4房間隔，成交價3623萬元，呎價29600元。連同周三（26日）售出的3座36樓H室，實用面積718方呎的3房戶，成交價1808.9萬元，呎價25194元，該期數兩天連錄成交，套現5431.9萬元。

柏景峰及瑧爾延期應市

另外，原定今日賣樓的兩個新盤宣布順延銷售。信置（00083）牽頭發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰，原本今天次輪發售150伙，信置昨早公布，次輪銷售將會順延，新的銷售日期有待公布；新世界發展（00017）旗下佐敦瑧爾原定今天盡推全盤63伙，發展商押後銷售日期，最新日期容後公布。

會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST III（DOUBLE COAST發展項目的第3期），曾擬周內公布首張價單，發展商昨天指出，項目銷售部署將稍作順延。

新盤貨尾連跌9個月 美聯料年底勢跌穿1.9萬伙

 新盤貨尾連跌9個月 美聯料年底勢跌穿1.9萬伙 

【明報專訊】發展商近月積極推售新盤，令庫存量續減，累積貨尾量跌至約1.9萬伙。據美聯物業研究中心資料顯示，截至本月26日，現時全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約19,060個單位，按月續減2.9%，連跌10個月，是自2023年6月後，近29個月（或近兩年半）新低，值得留意的是，庫存量對比今年1月高位23,121伙已大減超過4000伙，跌約17.6%。

29個月新低 較今年1月跌18%

美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然12月樓市或受假日氣氛影響，但市場預期下月美聯儲有機會進一步減息，相信樓市暢旺氣氛將持續，料下月一手成交量續逾1000宗，屆時將連續11個月錄逾1000宗，成2013年一手新例後最長紀錄，並預期12月累積貨尾量將續減，今年底有望進一步跌穿1.9萬伙水平。

今年累積貨尾量得以持續減少，主因是貨尾去貨快。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，截至本月26日，今年一手成交量錄18,561宗，較去年全年15,506宗已大幅高出約19.7%，更較2014年至2024年、平均每年約14,938宗大升約24.3%，足見今年一手市場相當活躍。值得留意的是，若將今年內18,561宗一手成交，按今年推出全新盤與2024年或以前推出項目貨尾的成交量劃分，今年全新盤成交量錄約47.7%，貨尾成交量更佔約52.3%，反映今年貨尾盤去貨速度快，成貨尾下跌的主因。

28 Nov 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251128/s00004/1764261625304

 

力生廣場3樓4420萬沽 不足一年炒貴5%

【明報專訊】市場罕錄商舖短炒個案。資料顯示，由嘉美護老院持有的荃灣力生廣場3樓，面積約13,370方呎，於本月中以4420.38萬元易手，呎價3306元，登記買家為金樺置業有限公司，其股東及董事為林惠珊，與老人院松山府邸其中一名註冊董事名字相同。

買家享租金回報約6.2厘

據悉，物業現由菲律賓快餐快樂蜂及連鎖健身室24/7 FITNESS租用，月租收入約23萬元，即買家享租金回報約6.2厘。原業主嘉美護老院去年12月以4200萬元向「小巴大王」馬亞木家族購入，持貨不足12個月，帳面炒貴約220.38萬元或5%。

明嘉福家族1200萬沽翡翠中心兩伙

老牌家族明嘉福家族成員持續沽貨，最新售出中環威靈頓街98號翡翠中心兩伙。市場消息指出，最新售出5樓A室及9樓A室，兩伙面積同為918方呎，成交價1200萬元，折合呎價約6536元。翡翠中心是明長福家族發展的物業，為一幢23層高商廈，於1992年落成，樓齡33年。明嘉福家族成員去年初起放售全幢大廈超過50%業權，包括地下、樓上10層全層及兩個獨立單位，總面積約2.39萬方呎，當時市值約3.8億元、呎價約1.6萬元，但只售出地舖，成交價3000萬元，以面積948方呎計，呎價約3.16萬元。該家族今年起主力出售該廈寫字樓樓面，據知至今暫沽9層樓面。

「小巴大王」3720萬沽青山道物業

此外，「小巴大王」馬亞木家族再度沽貨，資料顯示，樓齡達76年的長沙灣青山道282號1樓至3樓3個住宅單位，面積共3397方呎，本月初以3720萬元易手，呎價約10,951元。登記買家為LONG CHAMP 268 LIMITED，其註冊股事為傲高秘書有限公司，而董事是資深投資者陳洪楷。馬氏家族1999年11月1500萬元購入，持貨快將26年，帳面獲利約2220萬元或1.48倍。

28 Nov 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251128/s00004/1764261625773

永安百貨郭志一沽豐樂新邨 年半炒貴6%

 永安百貨郭志一沽豐樂新邨 年半炒貴6%

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【明報專訊】年政府「撤辣」後，市場出現不少短炒成交，其中永安百貨郭氏家族成員，最新以1628萬元售出中半山老牌物業豐樂新邨一個單位，持貨約1年半，物業炒高約6%；另上海實業控股（0363）或相關公司，則以2206萬元售出十大屋苑之一的鰂魚涌太古城一伙，持貨約30年，帳面獲利或1411萬元或1.77倍。

資料顯示，落成於1972年、樓齡約53年的豐樂新邨，位於中半山堅尼地道，屋苑B座一個實用面積739方呎頂層單位連車位，屬兩房一套間隔，本月初以1628萬元售出，實呎22,030元。資料顯示，物業於去年4月由永安國際（0289）執行董事、永安百貨郭氏家族成員郭志一及相關人士，以1530萬元連車位購入，持貨1年半，帳面獲利98萬元或約6%，連使費料實際僅獲利約10萬元。

冠君前CEO 2520萬

沽君臨3房連車位

事實上，近月市場錄不少名人沽貨獲利。資料顯示，九龍站君臨天下1座最低層一個單位連車位，單位實用面積1015方呎，三房一套連儲物室間隔，新近以2520萬元售出，實呎24,828元，物業原業主為SPLENDID HOME LIMITED，公司股東及董事均包括冠君產業信託（2778）前行政總裁、醫思健康（2138）前執行董事，現任中國新高教集團（2001）非執董王家琦（WONG, KA KI ADA）及相關人士，王家琦等於2010年以1730萬元購入，持貨15年，現帳面獲利790萬元，賺幅約46%。

另一方面，鰂魚涌太古城，位於紫樺閣中層H室，實用面積1114方呎，三房一套間隔，新近以2206萬元售出，實呎19,803元。

上實2206萬沽太古城3房戶

30年升1411萬

資料顯示，原業主為上海實業（集團），為上海實業控股之母公司，於1995年以795萬元購入，至2006年以約620萬元進行內部轉讓，若以最初購入價計，上海實業（集團）持貨30年，現帳面獲利約1411萬元，賺幅約1.77倍。

值得留意的是，上實控股於今年3月，就曾透過旗下子公司上海實業置業有限公司，以2408萬元購入尚嘉控股發展的灣仔壹嘉一伙實用面積892方呎的33樓A室，兩房一套連書房及工人房間隔，實呎約2.7萬元。

28 Nov 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251128/s00004/1764261625534

中環畢打行5千呎地舖 月租100萬 Lacoste進駐開旗艦店 呎租200

 

中環畢打行5千呎地舖 月租100萬

Lacoste進駐開旗艦店 呎租200

中環核心段舖位租務理想，畢打行地下5千呎舖，獲法國時裝品牌Lacoste時裝以約100萬元租用，料開設大型旗艦店。該舖連同樓上多層曾由A&F時裝租用，遷出後地下已交吉一段時間或作短租。

消息指，中環畢打街畢打行錄得商舖租務，涉及地下部分，面積約5,000平方呎，以約100萬元租出，呎租約200元。該舖處中環最核心位置，而大廈本身具有建築特色，故大廈屬地段優質物業。

據悉，新租客為法國時裝品牌Lacoste，料開設具有特色品牌旗艦店，而該品牌目前於尖沙咀iSquare、旺角朗豪坊等設有分店，是次增加據點，相信看好本港零售後市。

昔日A&F時代告終 巨舖分拆招租

翻查資料，該物業於2011年，獲美國服裝零售商Abercrombie & Fitch（A&F）以月租700萬、較原租金200萬高出2.5倍，租用畢打行地庫至樓上4樓，合共2.5萬平方呎。及後零售市況轉弱，2016年品牌與業主達成協議，提早撤出並支付終止合約費用。撤出後，該巨舖分拆再招租，部分樓面曾作品牌期間限定店，或藝術展覽等用途。直至2023年尾，物業1至3樓，合共約1.6萬平方呎，由會所每月約150萬承租，新租客開設「Club Batard」，提供各類餐飲甚受歡迎。如今地舖相隔數年後，終獲長租客承接。

中環核心地段舖位租務理想，如上月中環皇后大道中35號「35QRC」，涉及物業地下至3樓，合共4層，面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元。新租客為華僑銀行，作擴充業務。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

27 Nov 2025

樓市回暖 樓價指數15月高租金破頂 首10月樓價累漲1.8% 業界估明年升3至5%

 

樓市回暖 樓價指數15月高租金破頂

首10月樓價累漲1.8% 業界估明年升3至5%

樓價、租金齊升，差估署私樓樓價指數10月報294.3點，創近15個月新高，連升5個月共2.7%；同時，租金亦已於9月份突破歷史高位，連續兩個月達新高水平。業界預期，明年樓價升幅約3%至5%。

連升5個月共2.7% 大單位帶動

由官方差估署編製的私樓樓價指數，最新10月份報294.3點，按月升0.4%，升幅略為收窄，但自6月份起樓價連升5個月，累積升幅達2.7%，屬於2021年7月後最長升浪，持續的升勢反映樓市周期改變，正在由跌轉升。

至於今年初至今，首10個月樓價累積升1.8%，若未來兩個月升勢持續，料將結束過去3年連跌的頹勢，正式重拾升軌。最新10月份樓價，亦較今年3月份低位累積回升3.3%，現時樓價相較2021年9月歷史高位398.1點，則仍然低出26%，回升至去年7月份後新高。

在按面積劃分的各類類型單位，10月份全綫上升，升勢更由豪宅單位帶動，逾1,722平方呎E類單位按月升1.1%，連升5個月，合共升4.1%，升幅明顯跑贏大市；其次則為1,076至1,721平方呎的D類大單位，10月錄得0.8%升幅，同樣連升5個月合共2.7%。

另外，據差估署公布的較受歡迎屋苑樓價指數，10月份最新報253.9點，按月升0.2%，略低於整體樓價升幅，但屬於連續7個月上升，累積升幅3.2%，走勢優於大市。

在樓價持續回升的同時，租金走勢亦同樣理想，政府上修9月份租金指數至200.2點，打破2019年8月的歷史紀錄，而10月份則繼續維持在歷史高位（「專才帶動 4年來料首現『價租齊升』」）。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去一年股市上漲帶來財富效應，觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。展望未來，當餘貨量進一步減少，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用，預計

今年全年樓價上升約3%，而明年升幅將更為明顯，估計約3%至5%。

今年樓價 世邦魏理仕料升3%

至於萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則稱，市場氣氛明顯回暖，但由於餘貨量仍處於高位，二手樓價今年內仍未能明顯回升，預測樓價農曆新年後會開始明顯好轉，2026年樓價有望明顯回暖，全年有機會升4%至5%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，差估署樓價指數五連升，租金指數連續兩個月處歷史高位，反映市場對優質物業需求強勁，樓市穩步向好。受惠於再度減息，今年一手成交已逾1.8萬宗，超越去年全年數字。

責任編輯：劉婉雯

經濟日報

27 Nov 2025

 

綠置居售224伙 宏緻苑佔九成
首日銷情佳 揀樓率近75%勝去年

樓市氣氛向好，連帶資助房屋揀樓率回升。房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2024」（「綠置居2024」）昨天首日揀樓，邀請約300位中籤者到場，全日有224人入市，成功揀樓率達74.7%，較去年9月「綠置居2023」首天錄得的約62.5%高，連跌兩年後終回升。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如預期，今期綠置居的銷售情況理想。

「綠置居2024」今期共收到約3.6萬份申請，屬近9年最少，不過，首日揀樓氣氛仍然熱烈。房委會昨天邀請約300名中籤者出席，由早上9時起，分3個時段於觀塘建生廣場的綠置居銷售小組辦事處揀樓，現場人頭湧湧，大批中籤人士在電子顯示屏前，觀看各單位最新銷售情況。揀樓人士包括房委會公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，以及「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的中籤者。

房委會公布，全日共有256位或約85.3%中籤者出席（約44人或約14.7%甩底），共有224人成功買入單位，揀樓率達74.7%。資料顯示，去年9月揀樓的「綠置居2023」，成功揀樓率只有約62.5%；2023年3月揀樓的「綠置居2022」首天則為72.7%，「綠置居2024」揀樓率均比前兩期高。若參考今年5月開售的「居屋2024」，首日成功揀樓率約69%，「綠置居2024」揀樓率更高。

459呎「樓王」349萬速成交

昨天售出的224伙之中，今期唯一一個全新屋苑、九龍灣宏緻苑佔200伙或89.3%，當中售價最貴的「樓王」A座38樓18室，實用面積459方呎，售價349.21萬元，呎價7608元，於首個揀樓時段已售出；A座18室僅剩7伙未售。

過往期數的綠置居重售單位昨天亦售出7伙；租者置其屋計劃回收單位則有17伙獲選購。是次「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」設有1050個配額，首日已使用18個，尚餘可揀樓的配額為1032個，今天約有320名家庭申請者獲邀揀選單位。

料位置好息口回落添吸引力

黃碧如指出，宏緻苑地點好，售價吸引，也有不少面積較大的單位，加上受彩虹邨第一期重建計劃影響的租戶，有可能利用此機會優先購買單位，預期今期綠置居的銷售情況理想。公屋聯會主席文裕明認為，宏緻苑位處市區，地理位置好，吸引買家入市，本港息口下跌，減輕供樓負擔，故推高揀樓率。「綠置居2024」推出的一個全新屋苑宏緻苑，提供2576伙，單位實用面積約193至466方呎，市價六折發售，售價114.92萬至349.21萬元；另有262伙過往期數的綠置居重售單位，以及新一批341個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，合共有3179個單位可供選購。

 

施永青1780萬購擎天半島3房戶

中原集團主席施永青【圖】剛於周一撰文指住宅樓市已見底，料升浪持續6年，據悉，他最新身體力行化身入市大軍，斥資1780萬元購入尖沙咀九龍站擎天半島一個3房戶，作為投資用途。施永青回覆本報查詢時表示，旗下家族基金未來將沽出部分地產股，換入實物資產，集中住宅物業。

呎價20966元 低市價3%

上述擎天半島6座低層F室，實用面積849方呎，3房間隔，日前以1780萬元成交，呎價20966元，呎價較市價略低3%。代理指該單位以公司名義購入，公司董事為施永青。原業主2010年以1298萬元入市，賬賺482萬元或37.1%。

施永青回覆本報查詢時稱，今次擎天半島單位是以其家族基金名義購入，作為基金資產配置及投資用途，「我只是負責提供意見，覺得個市開始復甦向好，可以買返實物資產。」

施永青直言，「個市一路升，本月個價同上個月已經完全不同。」估計12月樓價升勢會加速，該家族基金未來會套現部分地產股，把資金調配至實物資產，集中住宅物業。

據悉，施永青今年10月底亦曾動用1498萬元購入大角咀柏景灣6座低層B室3房戶，實用面積848方呎，呎價17665元，至本月又以1468萬元購入同區實用面積701方呎的帝柏海灣3座高層C室3房單位，呎價20942元，連同擎天半島單位，即不足一個月豪擲4746萬元入市。

官永義兒子沽君臨賺百萬

另方面，有發展商家族成員趁市況好轉出貨，消息指出，由永義國際（01218）創辦人兼前主席官永義的兒子官俊傑，持有的同區君臨天下2座低層D室，實用面積794方呎2房戶，剛以2000萬元易手，呎價25189元。官俊傑2019年斥1900萬元入市，約6年賬面賺100萬元，物業升值5.3%。

事實上，上址樓下低兩層同室，實用面積750方呎2房戶，今年8月初以1738萬元售出，呎價23173元，即官俊傑出貨呎價較之高8.7%。

有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流，放售手持的葵涌大隴街葵龍大廈高層G室半份業權，該單位實用面積404方呎，將於12月2日透過環亞物業拍賣推出拍賣，開價108萬元，較伍冠流2014年購入價66萬元，高42萬元或63.6%。

27 Nov 2025

 瑧爾5天收逾1200票超額18倍

【明報專訊】11月新盤交投持續活躍，綜合市場資訊，本月至今整體一手成交累錄約1640宗，其中新世界（0017）旗下樓花期約19個月、明日首輪銷售全盤63伙的佐敦廣東道瑧爾，過去5天累收逾1200票、超額認購18倍，當中逾30%入票者擬認購全層3伙，個別入票者表示有意認購9伙（即涉及3層）。可留意的是，發展商預留了12伙於B組散客時段發售。

油塘柏景峰明次輪發售150伙

至於另一市區焦點新盤，信置（0083）及港鐵（0066）等合作、樓花期約19個月的油塘柏景峰，明日亦次輪發售150伙；信置執行董事田兆源表示，是次銷售包括29伙一房、119伙兩房、及兩伙三房戶，實用293至578方呎，折實價約427萬至950萬元、實呎1.41萬至1.64萬元，若以價單定價計，整批市值逾10.2億元。

大手客逾1億購天瀧兩伙

昨日市場不乏大額成交，恒地（0012）牽頭啟德跑道區天瀧，新錄大手客以逾1.05億元購兩伙，包括第1座19樓A室，實用1428方呎4房戶，成交價5832萬元、實呎4.08萬元。合景泰富（1813）與龍光（3380）合作的鴨脷洲凱玥，招標售出第2座8樓A室，實用2236方呎4房戶，連車位成交價7163.28萬元、實呎3.2萬元。

WHITESAND COVE三房1660萬沽

新界方面，華懋西貢白沙灣WHITESAND COVE，最新招標售出第2座3樓B室，實用894方呎三房戶，客飯廳及主人房均享白沙灣海景，連車位成交價1660萬元、實呎1.85萬元。

新地（0016）旗下沙田瓏珀山亦新沽出兩伙、單日套現逾3473萬元；同系天水圍Wetland Seasons Bay第2期，亦透過招標售出別墅RV 5的5、6樓A室，實用1141方呎連天台和平台、四房設計，成交價1439.8萬元、實呎12,619元。

瓏珀山Wetland Seasons Bay連錄成交

此外，賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股發展、已屬現樓的屯門青霞里尚岸，最新售出兩伙，其中實用1594方呎第2座10樓D室、四房間隔，成交價2330萬元、實呎1.46萬元。

27 Nov 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251127/s00004/1764176524097

官方樓指連升5月漲2.7% 創15個月高

 官方樓指連升5月漲2.7% 創15個月高

【明報專訊】本港私宅樓市漸從低位回升，據差餉物業估價署最新公布，10月私宅售價指數最新報294.3點，按月升0.41%，並連升5個月合共2.72%，創自去年7月錄297.6點後、15個月來新高紀錄；此外，10月同期租金指數在連升10個月後，上月錄200.2點、按月持平，但仍屬歷史高峰紀錄。

與2021年歷史高位差幅收窄至26%

據差估署統計，上月私宅售價指數最新報294.3點，按月升0.41%，按年升1.13%，並連升5個月合共2.72%，並創下自去年7月錄297.6點後、15個月來新高；2025年首10個月，樓價指數累升1.76%，惟最新指數與2021年9月歷史高位398.1點相比，仍低約26.1%。以單位分類，10月以豪宅升幅最強勁，實用面積1723方呎或以上E類大單位，最新指數為266.4點，按月升1.06%，為各類物業中升幅最高，跑贏大市；其次為實用面積1076至1722方呎D類單位，最新指數報270.3點，按月升0.82%。其餘A至C類中小型單位，樓價指數按月升幅0.14%至0.65%不等。

豪宅樓價升勢跑贏大市

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去1年香港股市上漲帶來財富效應，帶動物業成交量上升，而今年4月開始每月都有逾1600宗一手成交，意味一手貨尾高峰已過，貨尾數量逐步下降，發展商有條件進一步減少優惠。他預計，今年全年本港住宅樓價預計可升3%，明年升幅應更明顯，估計約3%至5%。

租金指數續於高位徘徊

至於租金指數，該指數自去年12月至今年9月連升10個月，期內累升4.3%，惟相關指數於10月維持在200.2點、按月持平，有關指數今年首10個月累升4%。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，10月租金指數，與修訂後的9月指數同錄200.2點，同樣屬歷史新高，而目前租金較2019年8月上次頂峰200.1點，上升0.05%，估計今年餘下兩月為租務淡季，租金將呈平穩微升走勢，全年租金料升4.5%。

27 Nov 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251127/s00004/1764176523596

 

觀塘規劃｜星星地產偉業街項目申建酒店 規劃署不反對 料獲城規會「開綠燈」機會大

星星地產旗下觀塘偉業街107至109號（新昌中心舊址）於今年中重新向城規會申請重建純酒店，申請於本周五（20日）交由城規會審議，而因規劃署表示不反對申請，估計該會於周五批准申請的機會大。

用地鄰近綠景NEO大廈及One Bay East等商廈，地盤面積約1.26萬平方呎，現劃為「其他指定用途（商貿）」地帶，星星地產早前向城規會申請將用地的地積比率由12倍2成至約14.4倍，並將其建築物高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至115米，以發展1幢31層（包括1層地庫）高的酒店，提供984間酒店房，總樓面涉約181,441平方呎，料於2029年底落成。

規劃署最新文件表示，自2020年底，城規會曾批准區內3宗相類的酒店申請，認為在該區發展酒店與周邊環境特性並非不相容。而對於申請人亦在申請文件中表明有意在重建後將酒店改建為學生宿舍，以參與今年7月政府最新推出的「城中學舍計劃」，規劃署指，發展局局長及項目促進辦事處主任建議，申請人須向教育局申請政策支持，才可享有該計劃下的便利措施。

考慮上述因素，規劃署表示不反對申請，估計城規會審議申請後，批准申請的機會大。

20 Nov 2025

經濟日報

全球最貴租零售地段 尖沙咀排第4 亞洲區稱冠 戴德梁行：受惠消費市道復甦

 

全球最貴租零售地段 尖沙咀排第4

亞洲區稱冠 戴德梁行：受惠消費市道復甦

本港核心區舖租仍回調，全球街舖租金報告指，英國倫敦排首位，而香港尖沙咀呎租985元全球排第4位，按年跌6%，仍是亞洲最貴，業界料舖租已穩定，旅遊業理想有望輕微回升。

戴德梁行每年一度《全球主要零售大街》報告，統計全球各主要核心零售區街舖租金，發現今年英國倫敦新邦德街商舖以每平方呎1,450元租金，首登榜頂成為全球最昂貴零售地段，租金按年升幅高達22%，超越了去年位於榜首的意大利米蘭蒙特拿破崙大街，呎租約1,416元，以及去年排名第二的美國紐約著名的上第五大道呎租1,300元。

倫敦新邦德街登榜首 租金按年升22%

報告指，新邦德街的租金增長主要受強勁需求以及供應有限所推動，當中高級珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業競爭最激烈的地段之一。

香港過往多次成為全球最貴舖租，尖沙咀主要地段包括廣東道，最新呎租約985元，按年跌6%，居全球第四最昂貴購物地段，同時蟬聯亞太區最昂貴零售地段榜首。事實上，單以亞洲地區統計，銅鑼灣主要地段包括羅素街，呎租約893元，亞洲排名第2，反映香港兩大核心地段，租金仍是亞洲最高。

在追蹤的零售地段中，約有58%錄得租金升幅，帶動全球平均租金按年增長4.2%。其中，美洲地區的租金增長最為強勁，錄得7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應推動。與此同時，歐洲租金按年平穩上升4%，當中以布達佩斯與倫敦表現尤為突出。相比之下，亞太區租金增長放緩至2.1%，印度和日本的表現亮眼，惟大中華區及東南亞所的經濟挑戰抵銷部分增長。

香港舖租即使近年大幅調整，仍於全球及亞洲名列前茅，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，今年本港經濟有起色，包括股市理想，帶動消費市場，而具有打卡元素的商店，更甚深年青一代消費群歡迎，令消費市場改善。他認為，商舖租金與高峰期仍有距離，主因奢侈品銷售仍未復甦，不過中上價消費品銷售轉好，令舖租漸穩定，他料明年舖租將有輕微升幅。

責任編輯：阮詠儀

20 Nov 2025

 

天璽•天2期次輪56伙 再度即日沽清

1房單位1026萬成交 創同戶型新高

新盤交投續暢旺，啟德天璽•天2期次輪價單銷售56伙，再度即日沽清，當中1房成交價逾千萬元，創項目同戶型新高；油塘柏景峰明售150伙，暫收逾4,000票，並指新一批單位將提價3%。

新地 （00016） 旗下天璽•天2期，昨次輪價單銷售56伙，單位均為1房戶，實用面積由296至308平方呎，市場指，截至下午約4時半，全數單位經已沽清。

據成交紀錄冊顯示，今批成交價介乎680.8萬至1,026.3萬元，成交呎價22,598至33,321元。項目兩輪價單推售共118伙，均即日售罄。

當中第1座23樓A3單位，實用面積308平方呎，成交價1,026.3萬元，成交呎價33,321元，該成交價創下項目1房單位新高。

油塘柏景峰 新價單料提價3%

此外，信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 的柏景峰，截至昨晚8時共收逾4,000票，以首批開售單位150伙計，超額逾25倍。

信置執行董事田兆源表示，入票人士中大部分為年輕客，約7成半為用家，2成半為投資客；當中5成來自九龍區，另新界及港島客各佔25%；並預告後續加推有提價空間，預計新一份價單約有3%升幅。

同系錦上路站柏瓏最新沽出3伙，包括柏瓏II 1座17樓B9單位，實用面積351平方呎，1房間隔，成交價566.34萬元，呎價16,135元。整個系列本月至今售出43伙；全盤累售1,680伙，佔已推售單位1,762伙達95%，總套現146億元。

維港滙II開放式 最多減價7.7%

系內合作項目西南九龍維港滙II昨亦更新價單，將9伙開放式減價，均為3B座G室，實用面積278平方呎，減幅介乎0.3%至7.7%。減幅最多為3B座28樓G室，原定價為911.8萬元，目前減至841.2萬元，呎價亦降至30,259元，減幅約7.7%，該批單位可獲額外4%折扣。同時亦公布銷售安排，將於周日（23日）銷售上述9伙。

至於其他新盤方面，萬科香港旗下大埔上然3期昨加推5號價單，涉及77伙，實用面積302至566平方呎，屬1房至3房戶，定價由473.2萬至910萬元，呎價由12,669至18,689元，扣除最高17%折扣，折實價由392.8萬至755.3萬元，折實呎價10,515至15,512元。同時將於周日（23日）銷售160伙。

益兆集團及俊和合作發展的長沙灣幸薈，於日前公布首張價單後，昨晚公布銷售安排，推出13伙於周日起招標發售，單位實用面積由177至309平方呎，屬開放式及2房戶。

另會德豐地產發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，單日連沽2伙，包括1B座37樓A室，實用面積716平方呎，3房1套間隔，成交價1,150萬元，呎價16,061元。整個SEASONS系列至今累售1,605伙，吸金逾100億元。

責任編輯：黃懌勤

20 Nov 2025 

 

廖湯慧靄蝕千萬脫手赤柱豪宅

紀惠集團及其家族持續減磅，該集團主席廖湯慧靄持有的南區赤柱灘道Stanley Beach Terrace一個單位連一個車位，近期以約5100萬元售出，樓價約8年貶值1080萬元或17.5%，為廖湯慧靄2個月內兩度損手出貨。

Stanley Beach Terrace貶值18%

據悉，赤柱灘道10A至10B號Stanley Beach Terrace的10B號地下單位，實用面積2832方呎，原連一個車位以6300萬元放售，近期以約5100萬元易手，呎價18008元，按廖湯慧靄2017年斥6180萬元入市計算，賬面損手約1080萬元或17.5%。

廖湯慧靄今年9月底以5100萬元售出該項目10A號地下單位及一個車位，較2017年購入價6600萬元，貶值1500萬元或22.7%。

此外，紀惠集團持有的同區赤柱灘道8號醇廬，佔地約2.66萬方呎，設9個分層單位及10個車位，單位實用面積劃一2095方呎，合共近1.89萬方呎。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠稱，有關物業意向價現調低1.2億元或23.1%，至4億元。據悉，上址由紀惠集團早於1988年以2050萬元買入。

信報

20 Nov 2025

環球大廈舖租回報達9.3厘

舖位市場湧現高回報率物業，吸引老牌家族入市。中環環球大廈1樓一個商場舖位，獲本港老牌地產發展商陸海通家族後人陳伯佐或相關人士斥1100萬元購入；持貨約6年的原業主則「腰斬價」沽貨，賬面蝕五成。

資料顯示，中環德輔道中19號環球大廈1樓111號舖，建築面積約260方呎，鄰近商場連接天橋的出入口，剛以1100萬元易手，呎價約4.23萬元。市場人士指出，新買家為陳伯佐或相關人士，為陸海通家族成員，目前舖位以每月8.5萬元租出，租期至2028年，租金回報率高達9.3厘。

上述舖位原業主為菲律賓籍家族投資者，於2019年7月以2200萬元入市，持貨6年，賬面蝕1100萬元或一半。

通菜街舖1100萬易手 勁蝕51%

市場消息指出，旺角通菜街55號地下，建築面積約955方呎，原叫價1200萬元放售，最終成交價1100萬元，呎價約1.15萬元。舖位由時裝店以每月5萬元租用，回報率約5.5厘。原業主2011年2月斥資2238萬元購入，持貨逾14年，賬面大幅損手1138萬元，舖價貶值50.8%。

20 Nov 2025

信報