5大發展商半年共沽8521伙 佔總數74%

5大發展商半年共沽8521伙 佔總數74% 恒地於期內售出約2,787伙，連同車位在內，共吸金逾311億元，多個項目銷情突出，包括紅磡首岸1、3及4期，累沽約654伙，吸金逾55億元。系內同區壹沐2期及首匯，分別沽出約282及217伙，套現逾20億及18億元。 新地 （00016） 於首6個月已沽出約2,180伙，吸金約187億元，最突出為SIERRA SEA 2A及2B期，累沽逾1,470伙，吸金逾91億元，為銷售量及套現金額最高的新盤。系內荃灣形瑨開售不足2個月，已沽出全盤約9成單位，現累沽429伙，套現約29億元。 會德豐地產亦售出約2,022伙，吸金逾241億元，主要銷售項目，包括黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A及6B期，累售約190伙，套現逾35億元。 信置 （00083） 於上半年已售出1,360伙，套現約117億元，熱銷項目為將軍澳海瑅灣I，現售出約819伙，為今年銷售量次高的新盤，吸金約72億元。 長實 （01113） 於上半年主力推售超級豪宅，半山波老道21號1及2期，售出8伙，吸金近17億元，其中，2期應天20樓10號頂層連天台，成交價3.8億元，呎價達12.6萬元，屬今年以來一手呎價新高。 經濟日報 3 July 2026

逾5千萬一手豪宅 6月共75成交20月高

逾5千萬一手豪宅 6月共75成交20月高 要聞 撰文： 王綺婷 發布時間： 2026/07/03 分享： 超級豪宅市場表現依然強勢，承接力未見減弱。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，6月逾5,000萬元一手私宅成交量錄75宗成交，較5月的71宗按月升6%，並創20個月新高。 應天呎價12.6萬 今年一手新高 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，6月一手市場錄得75宗逾5,000萬元成交，不單按月增6%，也追平2024年10月的75宗水平，而盡管6月恒指曾創今年新低、及在地緣政治不確定性持續的背景下，本港豪宅具吸引力，成為高資產人士配置資金的其中一個「避風港」，預期下半年超級豪宅將持續有理想表現。 回顧6月矚目超級豪宅成交，當中長實 （01113） 發展的半山應天，單月連錄5宗逾億元成交，共套現逾12億元，包括20樓10號頂層連天台戶，實用3,022平方呎，5房3套設計，成交價3.8億，呎價12.6萬，創今年一手呎價新高。 建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY，6月共累售3座洋房及1個分層特色大宅，全數成交價逾5,000萬元，總成交金額逾6.3億元。當中25號洋房，實用面積3,331平方呎，屬4房4套間隔，成交價約1.6億元，呎價約48,880元。 TDS發展的淺水灣迎夏，6月則以逾3.2億元售出頂層複式戶，實用面積4,022平方呎，連1,199平方呎平台，呎價達8萬元。 經濟日報 3 July 2026

海璇4房2億沽 呎價8.4萬港島東新高

海璇4房2億沽 呎價8.4萬港島東新高 特色戶「雙破頂」 打破屋苑6年前紀錄 踏入下半年，一手市場再錄逾億元高價成交，北角海璇4房連平台特色戶，昨以2億元沽出，呎價84,282元創港島東住宅新高，打破同屋苑於2019年錄得呎價7.3萬元的舊紀錄。 新地 （00016） 發展的海璇，昨日以招標形式沽出1B期2座19樓A室，實用面積2,373平方呎，屬4房雙套間隔，附設445平方呎平台，現時連兩個車位，以2億元售出，呎價84,282元，買家享270日付款期，並可獲部分家具，是次亦為該期數繼去年11月之後，相距約半年再錄一手交投。 上述特色戶成交價及呎價，除創項目新高，更打破港島東住宅呎價最高紀錄，區內對上一次高價交投，同樣由海璇錄得，其1B期1座17樓A室，於2019年12月時以逾1.53億元售出，單位實用面積2,083平方呎，屬4房雙套間隔，附設456平方呎平台，呎價達73,469元，目前把高價紀錄再推高15%。 滶蘊兩房1763萬售 呎價3.4萬 至於海璇可謂港島東樓王，首5位港島東呎價最貴的分層戶中，全數由該盤包攬。海璇細分3期發展，提供約706伙，早於2017年已分段推出市場發售，發展商亦保留部分單位作出租。

此外，新世界 （00017） 發展的九龍塘滶蘊，昨售出3樓E7室，實用面積515平方呎，採兩房連梗廚設計，成交價1,763.4萬元，呎價34,241元。現時僅餘最後8伙兩房戶可供發售，該盤累售60伙，套現近27億元。 華潤置地（海外）和保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，昨以招標形式售出3A座37樓B室，實用面積554方呎，屬2房連儲物室戶型，成交價1,390.5萬元，呎價2.51萬元，買家享180日成交期。 瑜一‧天海累售758伙 吸133億 華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一‧天海，昨售出1A座9樓B室，實用面積591平方呎，屬2房連儲物室間隔，成交價1,905.5萬元，呎價32,242元，該盤將於今日再推18伙精選2房及3房應市，全盤累售758伙，吸金逾133億元。 由接管人持有的何文田傲玟，今年上半年合共售出107伙，吸金近28億元，售出單位實用面積介乎848至3,549平方呎，成交價約1,503萬至1.2億元，呎價介乎17,140至34,300元，全盤累售327伙，佔全盤401伙約82%，吸金逾94.3億元。 責任編輯：劉婉雯 經濟日報 3 July 2026

香港整體住宅一手市場動向 2 July 2026

香港整體住宅一手市場動向 2 July 2026

• 2026年上半年新盤一手成交逾11,500宗，創7年新高，為2013年後次高紀錄  

• 6月因缺大型新盤及發展商重價策略，一手成交約840宗，按月跌約60%  

• 熱售項目包括西沙 SIERRA SEA 2A及2B期累售1,472伙、日出康城海堤灣I約819伙、紅磡首岸654伙、土瓜灣壹沐553宗  

新盤推售及銷售安排

• 元朗錦田芊御提供566伙，實用250至760呎，兩房佔約70%，最快下周上載樓書及公布首張價單  

• 芊御路演及展覽累錄逾2萬人次及約2,500宗查詢，設約10萬呎會所及園林  

• 柏傲莊III周五起招標8伙連平台特色戶，289至952呎，一至四房，項目已取滿意紙並屬現樓，重推後累售382伙，套現逾62億港元  

• 中環半山雅盈峰周六招標發售26樓B室，三房雙套連工人房，實用1,254呎，附地庫車位  

現有一手住宅成交

• 港島南岸 DEEP WATER SOUTH MONT BLUE 昨沽2伙一房戶，套現約1,874萬，累售190伙，套現逾35.4億  

• 瑜一天海售出一伙兩房戶，成交價約1,869萬  

• 雲向售出5樓C6室一房連平台戶，成交價約398萬  

• 九龍灣皓日近期一伙兩房折實約943萬，呎價約20,726元，項目尚餘約20多伙；另有32樓B室兩房招標成交約1,044.9萬  

土地供應及規劃變動

• 觀塘雲漢街／瑞和街前電訊盈科培訓中心用地擬改劃「住宅（甲類）」，地盤約0.28公頃（約30,100呎），可建總樓面約269,200呎，料建約340伙，估值約16.2至20.2億，樓面地價約每呎6,000至7,500元，另約45,200呎非住宅樓面作社福及零售  

• 洪水橋及厦村分區計劃修訂，將4B區3幅地改劃為「住宅（甲類）6」，增高至主水平基準120米，總計劃興建約3,070伙；其中4B-2地盤約173,200呎，擬建8幢、共1,463伙，並為智慧綠色集體運輸系統提供資金  

二手住宅及租務市場（將軍澳）

• 將軍澳6月至29日二手成交約185宗，按月跌約42%，創9個月新低  

• 天晉6座高層A室原業主蝕讓約160萬  

• 租務方面，6月至周一全區約723宗租賃成交，創11個月新高；日出康城屋苑佔約54.1%（約391宗）  

• 海茵莊園錄得約81宗租賃，為上月最多個案屋苑，並錄全月最高呎租成交  

商廈及商業物業市場

• 2026年前5個月港島甲級寫字樓租金累升約4.8%，中環傳統及超甲級租金分別升約10.6%及9%  

• 5月中區整體呎租約96.8元，按月升2.3%，按年升11.8%；空置率約9.5%，較4月回落0.5個百分點  

• 上環、金鐘、灣仔北租金按月微升約1至5%；銅鑼灣租金按月跌約2.4%，按年跌約8.2%  

• 九龍甲級商廈租金跌幅由2025年下半年約3.6%收窄至2026年上半年約2.06%  

• 將軍澳翠嶺峰基座商業約10,503呎以約5,938萬成交，用途為護老院；原業主持貨一年帳面約賺18%  

工廈與街舖買賣

• 新蒲崗六合工業大廈19樓A室高層單位以約988萬售出，建築約4,052呎，呎價約2,438元，郭氏家族1988年购入19樓A至C室及兩車位，現僅部分出售  

• 旺角登打士街37號地下約3,300萬成交，原業主持貨9年帳面虧約5,110萬  

• 銅鑼灣波斯富街寶明大廈地下D舖約3,000萬成交，原業主持貨兩年料蝕約2,000萬，跌價約四成

• 新盤成交創七年新高，反映市場買氣強勁，宜趁熱入市鎖定熱銷項目如西沙SIERRA SEA。

• 芊御等新盤路演查詢逾2,500宗，顯示需求旺盛，現樓柏傲莊已取滿意紙，即買即住風險低。

• 一樓成交向好，配套完善如芊御會所園林，有助提升物業溢價，建議把握高價時機出手。

• 土地規劃改劃住宅將新增供應，現樓價單穩，賣家可趁市場活躍期，以現樓優勢加速變現

香港整體住宅市場與樓價走勢 1 July 2026

香港整體住宅市場與樓價走勢  1 July 2026

• 上半年撤辣及放寬樓按後，逾千萬二手住宅錄4,153宗成交，較去年下半年增37%，創4年半新高，成交最多屋苑為日出康城及太古城  

• 美聯樓價指數最新報147.97點，按周跌0.17%，今年上半年樓價累升9.84%  

• 本月一手住宅成交約840宗，按月跌約六成  

豪宅市場及新盤動態  

• 6月至今錄19宗逾億元一手豪宅成交，較5月全月7宗大增；5,000萬至1億成交約55宗，按月增約28%  

• 九龍半山緹外昨日連沽3伙4房連車位，共套現6.6億，呎價約5.8萬，累售52伙、總額逾154億，尚餘12伙待售  

• 淺水灣迎夏頂層複式戶以約3.21億售出，呎價約8萬  

• 山頂LA HACIENDA洋房以1.05億沽出，呎價約38,099元，年內同屋苑另有分層單位以6,720萬成交  

• 九龍塘廣播道博峯上載樓書，提供46伙，實用1,089至2,623呎，3至5房，預計今年9月底落成  

各區住宅項目銷售與優惠  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I本月至今沽62伙，套現逾6億；單日連沽2伙，2房戶成交價約874萬，呎價約18,520元  

• 鴨脷洲PORTO單日連沽2伙，套現逾1,830萬；油塘蔚藍東岸、黃竹坑海盈山4B期、柏蔚森II、KOKO HILLS等新盤均錄成交  

• 啟德維港·灣畔推七一置業優惠，經港置購買首6名一手買家可獲約2.8萬家電禮券  

商廈及工廈投資與銀主盤  

• 觀塘絲寶國際大廈18樓全層連3車位以約1.26億售出，呎價約7,500元，較2018年購入價跌約40%  

• ONE BEDFORD PLACE全幢甲級商廈以約7.48億銀主盤售出，總樓面約184,041呎，呎價約4,069元，新買家計劃改建約500床學生宿舍  

• 安保工程以約1.73億購入西貢工廈康定路1號，總面積約10萬呎，擬自用  

全幢商住及市區舖位買賣  

• 大角咀洋松街20–24號及上環太平山四方街22號全幢商住樓放售，總市值約1.45億，具重建及長線收租潛力  

• 大角咀大同新邨地下舖位以3,800萬易手，呎價約3.45萬；西營盤均益大廈商場舖位以1,050萬成交  

銀主盤及拍賣市場  

• 二手樓價回升下，購買力部分流向銀主盤；上水St. Andrews Place洋房以3,400萬成交，約18年貶值約10%  

• 忠誠拍賣推出約51項物業，當中42項為銀主盤或法院令物業，多個住宅單位開價較市價低18%至約48%，吸引投資者關注  

酒店與另類物業  

• 東涌世茂雙品牌酒店被接管後委託標售，面積約61萬呎、1,219房，市場估值約30至35億，呎價約5,000至6,000元  

• 預製學生宿舍、市區教育中心及自助洗衣店成為舖位承租主要業態，相關區域呎租約12.4至65元不等

• 撤辣後二手成交創4年半新高，樓價上半年累升9.84%，市場流動性強，宜把握入市時機。

• 新盤如日出康城、啟德維港·灣畔提供導購優惠及家電禮券，配合亮眼呎價表現，投資或自住皆具吸引力。

• 豪宅市場成交大增，日出康城、九龍半山矚名項目頻現高額成交，賣家現可趁高價效應主動發盤。

• 樓價持續回升，二手市場購買力增強，銀主盤開價低於市價，反映整體估值堅挺，賣家宜把握現行市況獲利沽出。

香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

• 六月一手住宅約800宗成交，按月跌逾六成，連續16個月逾千宗紀錄終止，主因去庫存進度理想及缺乏全新大型供應  

• 今年二手樓價回升逾10%，累計反彈約17.9%；Season 2物業註冊金額約1991.6億，為近19季最高  

一手住宅及新盤動向

• 中半山豪宅「應天」本月累售7伙，套現近15億，頂層特色戶呎價約12.6萬，創今年一手新高  

• 柴灣海德園周末錄3宗成交，成交價約880.2萬至1159.7萬；本月一手市場暫錄約810宗成交  

• 長沙灣映築新一輪發售55伙2房戶，折實售價約615.82萬至846萬，折實平均呎價約21540元  

• 紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH最後一伙售出，成交價約1198.98萬，全盤沽清  

華潤置地（海外）在港佈局

• 於港發展及在售項目共7個，總樓面約330.7萬方呎，透過官地、私人併購及北部都會區等渠道增持  

• 西南九龍長沙灣潤發倉庫重建項目，總逾2200伙，分6期，樓面約157.9萬呎，商場約10萬呎，2028年起落成，2029年完成  

• 第1期507伙已申預售，預計2028年11月入伙，涵蓋1至3房；第2至4期落成時間介乎2028年12月至2029年2月  

• 另發展中環贊善里1號約80個服務式住宅、元朗南龍田村約1800伙、南區壽山村道洋房及油塘貨倉重建項目  

商廈及寫字樓市場

• 西九龍因高鐵及跨境基建帶動，吸引多間跨國金融機構進駐，成為新興核心商廈區；International Gateway Centre為區內甲級地標之一  

• 九龍東及長沙灣等非核心區商廈供應偏多，租金持續受壓  

• 商廈市場經約七年調整後見反彈訊號，核心區超甲廈租金2026年上半年反彈約20%，美國銀行中心成交呎價回升至約2.1萬至2.2萬  

個別住宅及商舖成交

• 屯門康德花園2座中層兩房戶，實用363呎，以385萬成交，呎價約10606元  

• 九龍塘Caravelle Villa實用2516呎，連兩車位，以4068萬成交，呎價約16169元  

• 形點III一房單位，實用288呎，放售價438萬，呎價約15208元，估計租金約1.35萬，回報約3.7厘  

• 九龍城道206-208號地舖，建築約700呎，以約685萬易手，呎價約9786元  

商舖及投資物業動向

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地舖合共放售，市值約4.3億，總面積約248+2731呎；全數出租，包括食肆及卡拉OK等品牌租客  

• 二手樓價累計反彈逾17.9%，市場已見穩步回升，現為進場優時。

• 核心商廈租金反彈20%，投資物業回報穩定，形點III一房單位回報約3.7厘。

• 六月一手成交僅800宗，去庫存進度理想，供少需旺，有利議價。

• 中半山「應天」呎價創新高，頂層戶市場接受度高，可把握定價優勢。

香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

• 差估署5月私人住宅樓價指數321.9點，按月升1.4%，連升12個月，累升約12%，註冊量約3.35萬宗，按年升45.7%  

• 75個鐵路沿線屋苑5月二手註冊量724宗，按月升8.2%，荃灣綫升35.6%，屯馬綫264宗升10.9%  

• 近期一手市場加價與減價並存，多區新盤調高未售單位售價1.5%至8.8%，亦有部分現樓盤因早年定價偏高而調低售價  

• 市場於首5個月一手交投活躍，6月因回氣及推盤放慢，成交降溫，下半年焦點轉向北部都會區新盤推出  

新盤推售及項目部署

• 油麻地「原舍」首張價單30伙，實用218至318呎，開放式及1房，折實價約378萬至575萬，折實呎價約15,997至19,798元  

• 古洞PARK SILICON提供781伙，設約10萬呎商場及新街市等，預計最快7月開售，鄰近未來古洞站  

• 元朗「芊御」提供566伙，1至3房，主打2房，實用逾200至約600呎，預計樓花期不足一年，落成日2027年5月17日  

豪宅及特色住宅成交

• 赤柱ONE STANLEY 25號洋房以約1.628億售出，實用3331呎，呎價約48,880元，項目累售49伙，成交逾52.6億  

• 九龍塘Caravelle Villa低層連兩車位以4068萬易手，面積約2516呎，呎價約16,168元，原業主1994年約480萬買入  

• 多個豪宅新盤成交活躍：啟德天璽．海累售38伙套現逾23.6億；EIGHT STAR STREET全盤37伙售罄套現逾8.8億；富豪．山峯及何文田等項目錄多宗4房及複式戶成交  

• 高樓底1房示範單位（實用325呎）於今年3月以1,045萬售出，呎價約32,154元  

新界北及洪水橋/厦村發展

• 洪水橋/厦村新發展區32B及32C區商住項目申請增設住宅，共約1830伙，住宅樓面約92.73萬呎，預計2033年落成  

• 地政總署將相關原址換地完成期限延長至今年12月31日，財團已撤回32A及32D申請，政府將協助收地以推動整體發展  

核心區及鐵路盤商舖及住宅成交

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地下舖位放售，合計估值約4.3億，全部已出租  

• 北角渣華商業中心8樓單位以1,550萬成交，面積約3,253呎，原業主持貨約40年  

• 長沙灣喜盈518呎兩房以768萬成交，呎價約14,826元；泓景臺473呎兩房以818萬成交，呎價約17,294元  

• 西環海嵎共125伙，主打一房，累售105伙套現近10億，餘高層及特色戶待售

• 樓價按月升1.4%連升12個月，鐵路沿線屋苑二手註冊量顯著增長，購置路線盤具增值潛力。

• 北部都會區下半年新盤將成焦點，配合油麻地、古洞等優質新盤推出，可提前佈局核心成長區。

• 豪宅成交活躍，赤柱及九龍塘洋房高價易手，顯示頂級物業市場需求強勁，適合趁勢放售。

• 一手市場加價與減價並存，部分現樓盤因早年定價偏高而調價，現貨放售可爭取更高回報。

香港整體住宅及豪宅市場動向 26 June 2026

香港整體住宅及豪宅市場動向 26 June 2026

• 6月逾億元一手豪宅成交約15宗，金額逾36億元，較5月按月大增；政府2月調高逾億元物業印花稅後，市場已出現高價成交紀錄  

• 中半山「應天」頂層連天台戶以逾3.8億元、實呎約12.6萬元售出，創今年全港一手住宅呎價新高，項目累售至少4伙、套現逾10.5億  

• 本月豪宅逾億元成交包括淺水灣南灣道39號12.38億、赤柱ONE STANLEY洋房及半山寶峰、九龍半山緹外等個案  

• 二手私人住宅普遍出現「價穩量跌」，如太古城本月交投按月跌約六成、做價相若；居屋及公屋第二市場5月成交332宗，按月跌約11%  

一手住宅新盤銷售與推盤

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH累售約188伙、套現約35.2億；將軍澳海瑅灣I本月售約57伙、套現逾5.6億；天水圍Wetland Seasons Bay單日錄多宗成交  

• 長沙灣「翠雅山」低層複式以約4,418萬元售出，發展商加推第3座全幢大宅及園林泳池旁相連戶；同區「映築」下周一以折實615.82萬起發售55伙，折實平均呎價約2.15萬  

• 黃竹坑站港島南岸新近兩宗成交涉資約8,462萬；啟德「維港．灣畔」推出限期置業贈禮優惠  

• 古洞新盤PARK SILICON計劃下月開售，首批涉約781伙，以1房及2房為主，關鍵日期為2027年9月底  

二手住宅及個別屋苑成交

• 西南九龍匯璽II一房以830萬成交，實呎約23,700元，原業主持貨約7年帳面升約3%  

• 鰂魚涌太古城高層單位2060萬成交，實呎約2.03萬，原業主持貨逾6年獲利約260萬  

• 朗天峰及粉嶺北映薈一房戶一年半內多次轉手，累計升幅約25%至35%不等  

• 粉嶺山麗苑5月成交11宗、按月顯著回升，最新成交實呎約8,100元  

豪宅個別成交與租務

• 近期名人及投資者多宗豪宅買賣，包括又一村及中半山地利根德閣個案，成交呎價約2.6萬至3.8萬元不等  

• 何文田、啟德及跑馬地豪宅租務錄高價個案，單位面積約1,300至1,975呎，月租約8.6萬至12萬元  

商廈及工商舖市場

• 灣仔新銀集團中心高層全層以約7,314萬成交，呎價約9,900元，較2017年高位回落約六成；上環信德中心銀主盤約1.8億易手，呎價約13,900元  

• 灣仔胡忠大廈中層及高層單位近期多宗成交，呎價約10,400至12,400元，部分較2018年購入價出現明顯折讓，新買家包括香港稅務學會  

• 美聯工商舖預計2026年上半年工商舖註冊量約2,550宗、按年升約一成，金額約265億、按年跌約一成；2026年首五個月公司盈利按年升近五成  

發展區及土地／重建項目

• 洪水橋／厦村新發展區第二期及北部都會相關，第五批土地收回共71幅、面積約36.5萬呎，涉及恒地及新地原址換地項目，土地將於9月底前收回並發放補償，整體區內最終可提供約66,700伙  

• 恒基地產收購的紅磡黃埔街舊樓獲批強拍，底價約5.8億，涉黃埔街及必嘉街多幢舊樓，可建樓面逾4.5萬呎  

社區商場及車位投資

• 上水「天平新城」兩層商場連471個車位以招標形式整體放售，總建築面積約98,500呎，現約100%滿租，每月租金約420萬，市場估值約8.4億，截標期至2026年7月中旬

• 豪宅市場雖受印花稅調高影響，但逾億元成交按月大增，顯示高淨值買家仍積極入市，具備長期抗跌力。

• 一手新盤如港島南岸及映築提供多樣化單位，部分項目錄得實呎新高，反映市場對優質地段與設計之熱烈追捧。

• 二手私人住宅普遍「價穩量跌」，但太古城、朗天峰等屋苑持貨多年獲利顯著，顯示優質資產仍具增值潛力。

• 豪宅租務與買賣持續高價，名人投資者頻繁交易，為賣家提供即時套現與租金雙重收益之理想時機。

香港整體住宅市場動態 25 June 2026

香港整體住宅市場動態

• 今年上半年截至6月17日，逾1,000萬元二手住宅註冊4,153宗，按半年增37.2%，為4年半新高，佔整體買賣14.6%。  

• 2024年上半年新盤錄至少336宗撻訂或終止買賣，涉成交額逾52億元，其中1月約96宗；凱柏峰錄64宗、重售率約77%，緹外涉撻訂金額約1.8億元。  

• 6月一手新盤成交暫未破1,000宗，連續16個月破千紀錄或中斷。  

• 今年上半年逾億元一手私宅成交75宗，已達去年全年約74%。  

一手住宅項目及推售部署

• 油麻地原舍：單幢共84伙，首批30伙周六開售，218至318呎開放式及1房，折實售價378萬至574.6萬，提供90天及建築期付款，關鍵日期2028年4月28日。  

• 古洞PARK SILICON、元朗芊御、紅磡映匯預計下月同期推售，共1,610伙，主打1至2房，部分樓花期約3至11個月。  

• 上半年油麻地有新盤突擊開價，另3個新項目計劃7月推售，戶型及面積重疊，預期短期集中搶客。  

新盤銷售及成交概況

• 瑜一昨日招標售5伙，套現逾1.74億元，1B期單位已全數沽清；項目累售754伙，佔約89.3%，總銷售逾132億元。  

• Blue Coast II昨日售出1伙，成交價約3,500.64萬元；3B及3C期累售1,179伙，佔約98.3%，套現逾213億元。  

• 海瑅灣昨售2伙，套現逾2,301萬元；富豪．山峯、形瑨分別透過招標及價單售出單位。  

• 全港一手市場近日每日約錄近20宗成交。  

二手及個別住宅屋苑資訊

• 市場主流成交為600萬元或以下（17,461宗，佔61.3%），其次為600萬至1,000萬元（6,851宗，佔24.1%）。  

• 太古城今年上半年逾1,000萬元註冊107宗，為單一屋苑最多；日出康城錄115宗、大圍名城98宗。  

• 海之戀3期7座低層E室，實用773呎，3房1套連儲物房，現叫價約1,428萬元，享荃灣西海景。  

• 上水粉錦公路邁爾豪園洋房放盤，實用2,236呎連1,764呎花園，5房3套，叫價約3,300萬元。  

商住樓及投資物業動態

• 旺角THE BOUNDARY全幢商住項目現以公開招標出售，截標日為8月11日；提供58個住宅單位及2個地舖，住宅實用約13,174呎。  

• 盛匯商舖基金調低上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗共11舖叫價，合共減價約8,340萬元，平均降幅約23%。  

• 傳旺角林珊閣全幢約6,500萬元成交；北角珠璣大廈地舖約4,880萬元易手；佐敦懷高大廈地舖約2,368萬元成交。  

工廈及甲級寫字樓市場

• 安保工程以約1.73億元購入西貢康定路1號全幢工廈，總樓面約100,582呎，作自用工場及倉儲。  

• 5月全港甲級寫字樓淨吸納量約20.5萬呎，整體空置率約13.3%，租金按月升約0.3%，其中中環升約0.7%。  

• 灣仔及銅鑼灣5月淨吸納量約9.86萬呎，空置率回落至9.8%。  

• 葵涌新工廈iCITY二期累沽約138伙，套現約3.81億元，平均售價約275萬元，租金回報約4厘。

• 高價二手註冊半年激增37.2%，反映頂級資產持續受捧，入手逾千萬戶可把握增值勢頭。

• 新盤停售或中斷，加上油麻地等項目突擊推售，買家應趁機爭購低密實用單位，鎖定建築期付款優惠。

• 一手成交連續16個月破千紀錄或中斷，業主宜趁二手市場活躍（1,000萬以上註冊達4,153宗）加快放盤。

• 多項新盤集中搶客，如出品同類型戶型，建議靈活定價並突出稀缺性（如海景、花園），以加速脫手。

香港整體住宅及樓市動向 24 Feb 2026

香港整體住宅及樓市動向 24 Feb 2026

• 智庫指1995至2024年新落成私樓平均面積由543呎降至400呎，跌26.3%；公屋面積跌33.7%，3房公屋自2009年起不再興建；居屋及資助房屋平均面積由576呎降至291呎，大型私樓（753呎以上）比例由26%跌至11%。  

• 6月首17日逾1億元一手豪宅錄約10宗，上半年共75宗，為2013年後半年度新高。  

• 新盤市場交投活躍，多個項目加快推售，包括油麻地、紅磡、元朗、古洞及牛池灣大型新盤即將登場或軟銷。

新盤及一手市場

• 「原舍」首批30伙開價，實用218至318呎，開放式及1房，最高折扣8%，折實價約378萬起、呎價約1.6萬元起，提供90天及建期兩種付款，最遲關鍵日期2028年4月。  

• 多個新盤錄成交：西沙SIERRA SEA、雲滙、海盈山、海德園、柏蔚森II期、FINNIE及何文田傲玟等均有成交，部分連車位，價位約500萬至3,300多萬不等。  

• 海瑅灣I累售逾800伙，套現逾71億，聯同代理提供驗樓及家居保險限量優惠。  

• 屯門青山公路「帝御」系列下調三期28伙價單約7%至17%，同系其他貨尾盤亦有6.6%至22%減價。

土地及發展項目規劃

• 新地向城規會申請將元朗橋頭圍近天水圍站商業地改為商住，地盤約10.7萬呎，總樓面約85.65萬呎，其​​中住宅約55.65萬呎，提供約1,140伙，平均每戶約488呎；商業約30萬呎，包括約20萬呎寫字樓及10萬呎商場。  

• 深水埗福華街54至60號住宅地盤以1.73億售予第一集團，地盤約4,620呎，可建樓面約41,580呎，計劃興建約88個1房及2房單位，實用約280至320呎。

酒店及工商物業

• 東涌喜來登酒店（連福朋喜來登）因原發展商拖欠約45億貸款，被銀團接管放售，樓面約61萬呎，共1,219房，招標至8月底，目標價逾30億，過去入住率約85%至九成。  

• 觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層寫字樓，建築約13,162呎，以約9,476.64萬放售，呎價約7,200元，可連約或交吉。

二手住宅及豪宅個案

• 中半山永威閣低層一層一伙單位，實用約1,478呎，3房套加工人套房，連車位放售，叫價2,388萬，呎價約16,157元。  

• 長沙灣泓景臺6座高層F室，實用約736呎，套三房，以1,300萬成交，呎價約17,663元，原業主2016年約1,020萬購入。  

• 赤柱東頭灣道33號三層獨立屋，地約6,700呎，實用約4,814呎，連泳池及花園，最近由銀主以2.2億售出，呎價約45,700元；物業曾於2011年以3億成交，其後淪為銀主盤。  

• 東半山鳳輝臺1號中層B室由銀主以600萬售出，呎價約7,444元；大角咀君匯港6座中層H室以948萬易手，呎價約19,668元。

投資者及商廈舖位動向

• 資深投資者吳鎮科家族以約5,000萬沽出尖沙咀良士大廈地舖，呎價近5萬，月租約18萬，租約至2028年；近年連環沽出多幢商廈與銀座式物業，累計套現逾15億。

• 新盤供應激增，如「原舍」提供高折扣與靈活付款，低門檻入手核心區開放式及1房。

• 豪宅交投創新高，大型新盤加快推售，屬2013年後半年度新高，錯過難再。

• 二手成交價穩，如泓景臺呎價約1.76萬， Nors 2016年購入價，獲利空間明確。

• 地產商積極收購物業，如新地向商住地，買家需求強，賣家可趁勢獲利。

香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

• 6月至今一手成交約690宗；端午3天錄54宗，新盤本月截至昨約690宗成交  

• 中環雅盈峰25樓A室以逾1.09億售出，實用1608呎連78呎平台，呎價約6.8萬，創項目成交價及呎價新高；項目累售約90伙，套現近29億  

• 多個新盤錄銷情：海瑅灣I 3日售6伙套現逾5168萬；柴灣海德園1期錄6宗約6165萬；啟德柏蔚森系列周末兩日售6伙；大圍柏傲莊III推售4個1房即日沽清套現約3473萬；藍田KOKO RESERVE錄1宗成交  

各區住宅及豪宅市場

• 九龍半山緹外周四以招標形式售2伙大宅，第6座地下A室實用3466呎連約2206呎花園；5樓B室實用4262呎，均為4房4套；項目累售50伙，套現近150億，平均呎價約5.8萬，尚餘14伙待售  

• 黃竹坑站海盈山4A期2B座極高層A室，實用915呎3房，以月租6.7萬租出，呎租約73.2元，創期數新高；業主購入價約3652.6萬，租金回報約2.2厘  

• 黃竹坑站海盈山4B期以價單形式再推，累售72伙，套現約25億，其中新一輪售出31伙2房，套現逾4.6億  

• 元朗世宙3座高層H室，實用429呎2房2廳，月租叫價1.72萬，呎租約40元，回報約3厘  

• 青山公路大欖段浪濤灣一洋房放售，實用2130呎，由4房雙套改為3房雙套，售價3880萬，呎價約1.82萬，另以月租6.5萬放盤，可泊2車  

二手住宅及銀主盤情況

• 二手樓價回升，多宗短期轉售錄利潤：將軍澳LP6 1房持貨約9個月升值約19%；一號銀海3房持貨約1年升值約17.8%；啟德天璽．天1房持貨不足2年升值約14%；西沙SIERRA SEA 2房持貨約1年升值約36%  

• 屯門掃管笏緹岸及利寶大廈4個細價單位淪為銀主盤，合共叫價1301萬，較原購入價合共1815.3萬低約28.3%，個別單位潛在貶值約40%；全港現約386個銀主盤待售，其中約170個為600萬內細價住宅  

工廈及寫字樓／宿舍改建市場

• 九龍灣宏光道豐隆工業中心中層工廈單位放租放售，建築約13203呎，意向售價3301萬（約2500元/呎），月租14.5萬（約11元/呎），設多個車位及大型載貨設施，鄰近港鐵九龍灣站  

• 仲量聯行報告指，本港學生宿舍床位現有約6900個，入住率98%至100%；預計2025/26學年床位缺口約7.63萬，至2029/30學年擴大至約14.72萬；政府「城中學舍計劃」累收39宗申請涉約9000宿位，當中35宗約7400宿位符合資格；乙丙級寫字樓改建宿舍，成本約每呎8000至9500元，若床位月租約7000至10000元，5年期目標IRR約15%至18%

• 一手市場持續錄得穩定成交，反映新盤去化理想，買家可把握供應節奏與入市時機。  

• 多個新盤及豪宅錄得高價成交，區內抗跌力及資產保值能力明顯，適合中長線置業。  

• 二手市場近月錄不少短炒獲利個案，顯示市場回暖，業主可趁價勢改善考慮放盤。  

• 豪宅、細價盤及收租盤均有成交與租務需求，若定價貼市，具備較快成交及資產套現優勢。

全港一手及整體樓市動向 16 June 2026• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年

全港一手及整體樓市動向 16 June 2026

• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年升約32%，金額估逾1,500億元，預期上半年或達約12,700宗，創一手條例後同期新高  

• 本月首14日一手成交約520宗，較上月同期約1,190宗減少逾一半；剛過去周末全港新盤約80多宗成交  

• 5月私人住宅平均實用呎租約39.55元，按月升約0.69%，已連升5個月；美聯樓價指數報147.22點，連升13周，年內累升約9.3%  

• 全港可隨時推售一手單位今年5月降至約23,356伙，創約4年新低；全年一手成交量預測上調至約23,000宗  

超級豪宅及豪宅市場

• 中半山波老道應天20樓頂層連天台特色戶以3.62億元成交，實用2911呎，連2車位，實呎約124,356元，創今年一手住宅呎價新高  

• 九龍塘滶蘊開售至今累售59伙，套現近27億元；以招標售出大宅平均價逾5,600萬元，個別4房連天台戶成交9144萬元，實呎約56,866元  

• 資深投資者購入九龍半山Beacon Peak 1期單位，實用約1,276呎，成交價約2,942萬元，實呎約23,060元；項目近期多宗名人入市  

• 鷹君於黃竹坑海盈山4B期購入約1,200呎4房單位，作收租用途；去年亦於同屋苑4A期購入4伙，累計投資逾1.12億元  

• 九龍塘新德園現有洋房放售，實用約2,822呎，叫價6,800萬元，連車庫、花園及天台，實呎約24,096元  

紅磡首岸及啟德等一手新盤

• 紅磡首岸第4期首輪推出80伙，當日售出約59伙，套現逾4.5億元，錄8組大手客，各購2至3伙；首輪單位實用338至585呎，折實約688萬至1279萬元  

• 發展商隨即加推50伙，主力2房，折實平均實呎約21,443元，並安排次輪發售53伙；首岸系列累售約640伙，佔可售單位約95%，套現約54.5億元  

• 海盈山4B期周四首度以價單形式發售75伙，全部為2房，實用484至546呎，價單售價約1,637萬至2,114萬元，折實約1,343萬起，每組大手客最多購6伙  

• 啟德多個新盤於周末錄得成交，包括MIAMI QUAY累售約502伙、啟德海灣、THE HENLEY I及澐璟等，成交實用介乎約300至550呎，成交價約695萬至1,363萬元  

• 柴灣海德園第1期周末錄得7宗成交，套現逾6,246萬元  

個別放盤及租賃市場

• 元朗The Yoho HUB 8座低層2房單位，實用436呎，叫價860萬元，實呎約19,725元，市值租金約2萬元，租金回報率約2.8厘  

• 金鐘太古廣場二座約7,000呎甲級寫字樓以每月約62.83萬元租出，實呎約90元，租約期5年，租用率維持約96%

• 一手成交按年升32%，反映新盤承接力強，入市信心持續改善。  

• 樓價連升13周、租金連升5個月，配合新供應見4年低位，現時選擇具保值及租務潛力。  

• 一手市場銷情理想，個別新盤大手客及豪宅成交活躍，有利優質單位快速去化及爭取理想價。  

• 近期高價成交屢現，市場對中高端及特色戶接受度提升，現屬部署放盤、測試市場承接力的較佳時機。

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

• 今年上半年截至6月11日，物業註冊約44,840宗，按半年升約2.2%，按年升約21.7%，料有望達約4.9萬宗  

• 註冊金額約3,642億元，按半年升約8%，按年升約31.5%，或挑戰約4,000億元  

• 住宅方面，一手及二手註冊約38,968宗，按半年升約7.8%，按年升約27%  

• 非住宅（工、商廈及舖）約2,306宗；車位及其他非住宅約2,691宗，均錄按年升幅  

私樓價、利率與納米戶表現

• 本港樓價今年首4個月約升10%，部分屋苑錄高價成交  

• 自去年起減息周期展開，加上股市暢旺及外來專才帶動租賃及置業需求  

• 2025年7月後首次二手轉售、且上手為2016年後一手買入的私樓共3,545宗，當中2,533宗蝕讓，比例71.5%  

• 開放式單位蝕讓比例約86.4%，啟德天寰開放式個案一手呎價高於同座2房，二手轉售呎價倒低約11%  

一手新盤市場動向

• 今年暫有19個全新盤公開發售，11個首輪即日沽清，3個市區高價盤首日銷售率不足六成  

• 6月起一手市場累錄約425宗成交  

市區及豪宅新盤銷售

• 九龍塘滶蘊：全盤109伙，特色戶40伙；開售約一周累售59伙，套現近27億，實用298–3,058呎，預計2027年11月底入伙  

• 滶蘊近期首輪公開發售28伙，單日售出16伙，成交價約1,090.4萬–2,027.8萬元，呎價約32,022–36,522元  

• 緹外：九龍半山豪宅，累售50伙，總成交近150億，最新以約2.1億售出一伙4房大宅（約4,339呎）  

• 寶峰：西半山大宅近期以約1.5億售出1樓B室，面積約3,775呎  

• VICTORIA COAST：售出A座28樓2室，約1,367呎，成交價約3,120萬元  

其他新盤銷情與推售部署

• 海盈山4B期首張價單涉75伙，全為1B座兩房戶，實用484–546呎，折實價約1,342.7萬–1,733.4萬元，折實呎價約27,545–31,747元，最高折扣18%  

• 首岸第3期累售581伙，套現約50億；第4期首輪將售80伙，折實價約688.05萬–1,279.64萬，折實呎價約20,225–22,567元  

• 啟德HENLEY PARK單日連錄3宗成交，共套現逾9,500萬，3房1套戶呎價約33,700–33,900元  

• 同區MIAMI QUAY I累售494伙，套現近52.1億；日出康城海瑅灣I累售794伙，套現逾70億  

• 皓日九龍灣近期售出一伙約770呎3房，成交約1,469萬  

個別豪宅項目售價調整

• 名日．九肚山將5伙中低層4房海景單位加價最少3%，實用約1,213呎，東南向；同步加推1伙高層3房海景戶（約1,053呎）招標出售  

• 項目累售約237伙，套現逾37億，現餘約28伙海景3房及4房  

新界新盤及北部都會區供應

• 古洞北：會德豐位於鄉梓路23號項目，分兩期合共提供781伙（第1期457伙、第2期324伙），兩期已獲售樓紙，部署本月內推售  

• 發展商已開放「古洞北．都會新篇」展館，介紹北部都會及古洞北規劃  

文錦渡創科園及住宅規劃（潛在供應）

• 文錦渡一帶約135.5萬呎土地擬改劃為「創新科技產業園」，總地積比率由5.23倍降至4.92倍，總樓面約542.1萬呎  

• 私人住宅樓面由約114.64萬呎減至約80.25萬呎，單位數目由2,320伙降至1,618伙，減幅約30%  

• 人才公寓維持約1,392伙，連同私宅合共約3,016伙，預計2029–2032年間落成  

個別一手及二手個案

• 滶蘊複式連家具單位（約1,605呎、3房）連車位以約4,815萬售出，呎價約3萬元  

• 屯門掃管笏星堤銀主盤：3座中低層C室，實用約1,590呎，4房，以約1,200萬成交，呎價約7,547元，較2011年一手價約1,732萬低約30.7%  

• 馬鞍山恆安邨高層485呎公屋，未補價第二市場以約308萬成交，呎價約6,351元，原業主2019年一手價約74萬  

現樓及示範單位資訊

• 黃竹坑BLUE COAST現樓示範單位：1A座21樓B室，實用約1,267呎，4房1套連工人房及露台  

• 單位設長形客飯廳、觀景露台、步入式衣帽間，廚房採用LEICHT櫃及Gaggenau電器，浴室配Hansgrohe等設備

• 樓市註冊及成交回升，配合減息周期、股市向好及人才流入，入市氣氛改善，現屬較佳部署時機。  

• 一手盤供應分層清晰，九龍及港島優質新盤銷情理想，買家可按預算及收租/自住需要鎖定具保值潛力單位。  

• 整體樓價及註冊金額按年上升，市場交投增加，若單位質素、景觀及位置具優勢，現時有機會吸納更強承接力。  

• 豪宅及核心區新盤屢錄高價成交，顯示優質資產需求仍在，業主若定價貼市，可爭取較佳沽貨速度與回報。

香港整體住宅市場 13 June 2026

香港整體住宅市場 13 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體住宅市場 12 June 2026

香港整體住宅市場 12 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體樓市 11 June 2026

香港整體樓市 11 June 2026

• 美聯樓價指數報147.22點，按周升0.48%，為約33個月高位，連升13周，年初至今累升約9.29%。  

• 5月全港私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升0.69%，連升5個月並創新高；首5個月累升約2.1%。  

• 5月私宅租務個案中，海怡半島、太古城、沙田第一城等屋苑租金錄上升；天鑄及花園城錄較明顯升幅。  

• 新盤市場單日錄逾65宗成交，柴灣海德園1期、啟德天瀧、峻譽．渣甸山、寶峰及鴨脷洲PORTO均有成交或加推。  

一手住宅及豪宅

• 黃竹坑站港島南岸海盈山4B期開價，項目共368伙，2房198伙；上月中起招標推售大單位，累錄約40宗成交，套現逾20億元。  

• 紅磡首岸第4期推出2張價單共90伙，涵蓋2房及3房；九龍塘滶蘊周五發售28伙。  

• 西半山寶峰售出1樓A室連車位，成交價1.8億元，實呎約43,447元。  

• 啟德天璽．海售出1伙4房海景單位，成交價6,786.5萬元；啟德天瀧錄大手客連購2伙，涉8,987萬元。  

二手住宅及商舖成交

• 大角咀一號銀海相鄰2伙以5,200萬元成交；同座另一單位以約1,588萬元易手。  

• 尖沙咀金巴利道地舖以1,600萬元成交，現由食肆承租，月租約9萬元。  

• 西營盤、長洲及中環多個細價住宅或商業單位於拍賣會售出，成交價介乎78.5萬至418萬元。  

• 銅鑼灣銅鑼廣場2樓細舖以5.8萬元成交，屬商場內低價成交。  

發展項目及規劃

• 市建局就土瓜灣馬頭圍道/落山道項目申請放寬住宅地積比率至8倍及高度至140米，擬建1幢35層商住樓宇，提供279伙。  

• 元朗流浮山深灣路一幅約72.6萬方呎土地由銀主放售，意向價5.5億元。  

• 荃灣分區計劃大綱圖修訂涉及油柑頭及芙蓉山兩個綠化地住宅項目，合共擬建1,221伙，城規會將討論申述。  

• 流浮山新發展區方案建議新增約4.89萬個住宅單位，並擴大「數碼科技樞紐」用地。

• 樓價連升13周、租金創新高，反映市場回暖，入市可兼享資產增值與租務回報雙重潛力。  

• 新盤供應活躍，2房及海景單位選擇增加，配合即時成交氣氛，買家較易揀選合適戶型。  

• 現時樓價處於約33個月高位，成交氣氛轉旺，放盤可借勢爭取較理想叫價。  

• 豪宅及優質地段成交理想，連車位、海景及大單位均錄高價成交，凸顯質素盤具吸引力。.

香港整體樓市 10 June 2026

香港整體樓市 10 June 2026

• 美聯集團將全年一手成交量預測上調至2.3萬宗、二手成交量上調至5.7萬宗，全年樓價升幅預測為約15%。  

• 今年首5個月，一手住宅錄約1.07萬宗成交，二手住宅錄約2.54萬宗。  

• 市場錄多宗追價成交，個別屋苑單位成交價創近年同類新高。  

一手住宅及豪宅新盤

• 啟德天瀧售出1座28樓A室，實用1,428方呎，成交價6,740萬元，呎價47,199元，成交價及呎價同創項目標準戶新高。  

• 紅磡首岸第4期加推30伙，折實售價738.64萬至1,279.64萬元，折實平均呎價21,439元。  

• 九龍塘滶蘊將於周五首度以價單發售28伙，項目至今累售43伙，套現逾24億元。  

• 港島及豪宅盤錄成交，包括ONE STANLEY 8,620萬元、峻譽·渣甸山7,860萬元、尚逸2,800萬元新高成交。  

二手住宅及銀主盤

• 西貢銀線灣富嘉堡單號洋房列入拍賣，開價8,350萬元。  

• 天水圍嘉湖山莊及中環鐵行里銀主盤同見放售。  

• 屯門澤豐花園3座高層F室未補價成交286萬元，呎價6,605元。  

工商舖及投資物業

• 鰂魚涌栢蕙苑地下及高層地下1號舖以逾1.1億元易手，連租約成交。  

• 尖沙咀瑞生加威酒店以約3.7億元易手，涉及76間房。  

• 中環威靈頓街地舖、深水埗舖位及筲箕灣寶文街舖位均錄成交，部分錄蝕讓。  

• 尖沙咀永安廣場4樓4至5室以3,554萬元成交，較購入價錄大幅虧損。  

土地及重建

• 華懋以逾19億元收購北角台住宅用地，地盤約2.3萬方呎，可建樓面約18萬方呎，平均樓面地價約1.05萬元。  

• 北角台現為1983年落成住宅大廈，涉及約168伙。

• 一手及二手成交持續，市場氣氛回暖，入市選擇較多，議價及比較空間充足。  

• 個別新盤及屋苑屢創新高，反映優質單位具保值及升值潛力，適合長線持有。  

• 市場錄多宗追價成交，買家承接力增強，現時放盤有望爭取理想成交價。  

• 樓價預測上調至約15%，加上多宗高價成交，可善用市況提價放售及優化資產回報。

香港住宅一手市場概況 9 June 2026

香港住宅一手市場概況 9 June 2026

• 6月首7日一手新盤約錄233宗成交，按月同期跌約16%；剛過去周末全港新盤約65宗成交，按周跌約30%。  

• 市場以銷售餘貨為主：海瑅灣I周末錄約15宗，MIAMI QUAY兩日合共約21宗，THE HENLEY及HENLEY PARK周末共約7宗。  

• 6月迄今一手約230宗成交，過去兩日約60宗，較上一個周末近100宗跌約40%。

個別一手住宅項目動向

• 紅磡首岸第4期首批60伙，全部2房，338–344呎，定價756.1萬–839.4萬，折實688.05萬–763.85萬，折實平均呎價約21,301元，提供最高9%折扣，計劃短期加推。  

• 首岸4期合共約1,296伙，已推售的第1及第3期累售約577伙，套現逾49億元；第4期共264伙，338–585呎，預計2027年8月底落成。  

• 葵涌半山荔崗街中信泰富住宅官地，可建樓面約25.06萬呎，預計約350伙，主打2房及3房，約500–800多呎，不設開放式，現做地基，計劃2028年下半年現樓推售。  

• 柴灣海德園最新兩宗成交涉近2,000萬，其中頂層571呎2房以1,236.3萬成交，呎價21,651元創項目新高；項目自2023年9月起累售逾270伙，套現逾24億。  

• PORTO售出20樓B室，241呎1房，成交價692.7萬，呎價28,743元，創項目新高。  

• KOKO HILLS錄兩宗特色戶成交，其中652呎連平台戶以1,307萬成交。  

• 元朗柏瓏III連沽2伙，其中385呎單位以685.67萬成交。  

• DEEP WATER SOUTH第6B期錄4房大宅招標成交，價6927.1萬。  

• 洪水橋LYOS售出複式單位，價1,214.8萬，僅餘3伙複式花園戶。

二手住宅及屋苑資訊

• 馬灣珀麗灣共約5,292伙，實用339–1,583呎，目前約131個放盤，叫價由約440萬起；最新成交為507呎2房以535萬成交，呎價約10,552元。  

• 長沙灣「寓．弍捌」390呎連約510呎平台1房戶以約676.8萬易手，呎價約17,354元；原業主2018年買入價約715萬。  

• 日出康城緻藍天2L座低層B室，實用942呎，4房2廳連套房，叫價1,280萬，呎價約13,588元，市值租金約3.5萬，回報率約3.3厘。

非住宅及土地政策／資金規管

• 「按實補價」先導計劃自2026年6月1日起為期3年，適用全港非住宅發展地契修訂及換地申請；要求先發展至少六成樓面，按已接納的「選定用途」分階段補地價，並在地契加入土地轉讓限制，首期發展落成後10年內不得賣散業權，10年後可申請移除並繳付補地價及行政費。  

• 內地新《對外投資規定》自7月1日起實施，個人納入規管，並規定在港澳台投資管理參照執行；預期香港銀行在處理離岸資金轉移及大額交易時或加強盡職調查。  

• 世茂東涌喜來登及福朋喜來登酒店項目，總可建樓面約61萬呎，酒店部分約13.9萬呎、1,219房間，債權銀行正磋商接管以加快出售。  

舖位及零售物業市場

• 核心區舖租回落後，中環、銅鑼灣、尖沙咀等地吸引更多內地及海外品牌進駐，包括服飾及餐飲等。  

• 現時舖位租賃需求集中於地段優越、面積約1,500–2,000呎的舖位，電子產品及耐用品、珠寶鐘錶類租戶需求向好。  

• 個別成交包括星展銀行承租尖沙咀彌敦道約1.5萬呎舖位，以及內地餐飲及咖啡品牌來港承租核心區舖位。

• 一手市場交投回落，發展商加推或提速去貨，買家可把握議價及折扣空間。  

• 多個項目錄新高成交，反映優質單位具保值及升值潛力，尤其特色戶及海景盤。  

• 目前市場以餘貨為主，買家選擇較多，放盤定價宜貼市以提高成交效率。  

• 核心區舖租及品牌進駐回升，持有優質物業者可善用市場氣氛，爭取理想出貨價。

香港整體樓市與供應動向 8 June 2016

香港整體樓市與供應動向 8 June 2016

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

香港整體樓市與供應動向 7 June 2026

香港整體樓市與供應動向 7 June 2026

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

向

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。