新盤交投暢旺，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按買家英文拼音姓名作鑑別的內地買家，9月共錄1304宗一手及二手住宅買賣註冊，按月升約17.5%，為10個月次高；期內內地買家涉及成交金額約135.4億元，按月增加約23.2%，更創10個月新高。
成交金額135億 10個月高
美聯物業分析師岑頌謙指出，9月內地買家入市的不少屬中高價甚至豪宅物業，帶動住宅註冊宗數與金額齊升，註冊金額漲幅更跑贏宗數。單以一手成交計，9月以九龍東啟德獲得最多內地客青睞，達147宗，內地買家佔比達60.2%。
岑頌謙認為，隨着樓價回升及減息周期重啟，新盤推售步伐加快，內地買家購入住宅的成交額量本來有望於第四季持續上升。可是中美關稅爭拗再起，地緣關係再度緊張，恒生指數亦從高位回落，為樓市增添變數。
15 Oct 2025
信報
譚仔米線譚氏家族成員近年相繼在物業市場損手，人稱「六哥」的譚澤強新近以3380萬元售出尖沙咀名鑄一個兩房單位，約7年賬面虧損720萬元或17.6%，為繼「四妹」譚艷萍後，逾一年以來第二位譚氏家族成員蝕賣名鑄單位。
資料顯示，譚澤強上月以3380萬元沽出名鑄中層E室，實用面積1030方呎兩房戶，呎價32816元，較2018年購入價4100萬元，貶值720萬元或17.6%。翻查上址樓下一層E室，面積一樣，2009年以3480萬元易手，即譚澤強沽貨價較約16年前同類單位賣平100萬元或2.9%。
據代理透露，譚澤強過去一直持上址作收租用途，至今年租約期滿才交吉放售，原叫價3400萬元，最後減價20萬元或0.6%易手。
譚氏家族成員過去先後多次在物業市場損手，例如「四妹」譚艷萍去年7月以1.48億元售出名鑄高層B室4房戶，實用面積2973方呎，較2018年購入價近1.61億元，貶值1288萬元或8%。
至於「五哥」譚澤均今年1月及4月先後偕譚艷萍，以1100萬及1600萬元售出天水圍嘉湖新北江商場兩個舖位，賬面分別蝕2580萬及損2700萬元，貶值70.1%及62.8%。
蔚然銀主盤14年貶16%
銀主加快去貨，中原地產高級分區營業董事高鵬表示，西半山蔚然高層B室4房戶，實用面積1589方呎，剛由銀主以4850萬元沽出，呎價30522元。上址由兩名內地客於2011年斥5784.3萬元購入，樓價貶值934.3萬元或16.2%。
資料顯示，大角咀亮賢居頂層複式5房戶，實用面積3160方呎，設1246方呎天台，連雙車位以6500萬元沽出，樓價盡破該屋苑紀錄，呎價20570元。原業主2016年斥5508.8萬元購入，賬面賺991.2萬元或18%。
信報
15 Oct 2025
一手豪宅交投升溫，一連3日錄得售價逾億元交易。建灝地產發展的赤柱One Stanley昨天以2.56億元售出一幢洋房連3個車位，呎價逾5.41萬元，創該項目呎價新高。
One Stanley昨天售出38號洋房連3個車位，實用面積4725方呎，設91方呎平台、1675方呎花園及1045方呎天台，成交價2.56億元，除為項目售價次高外，呎價54180元更刷新該盤新指標。發展商表示，該獨立屋買家為中港商人，採用「30天即供付款計劃」入市。
西半山天御單位1.1億賣出
恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第1期再接再厲，同日以逾1.08億元賣出2座31樓A室及一個車位，實用面積2329方呎，呎價46458元。
新地（00016）旗下北角海璇發展項目連日錄得成交，其中第1B期5座8樓A室4房戶連一個車位，昨以7016.76萬元易手，實用面積1602方呎，呎價4.38萬元。
新地同系九龍東啟德天璽．天第2期，加推18個4房單位於本周六起標售，實用面積908至2230方呎。
南豐與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城LP10單日沽出5伙連4個車位，成交價介乎1576.19萬至4330萬元，涉資逾1.52億元；當中2A座56樓B室，實用面積1997方呎，連一個車位以4330萬元售出，呎價21683元。會德豐地產與港鐵合作的同區GRAND SEASONS售出7戶，套現4205.4萬元。
百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作的沙田九肚富豪．山峯，昨天以4028萬元售出3座5樓A室，實用面積2023方呎，呎價19911元。
信報
15 Oct 2025
大鴻輝放售東角中心17樓
工商舖物業沽壓沉重，市場多個知名投資者亦要將持有多年的「陳年貨」甩手。大鴻輝興業持有20年、位於銅鑼灣地標崇光百貨（SOGO）樓上的東角中心全層商廈單位，近日推出放售，市值接近2.75億元。年內頻頻沽貨的「收租王」永倫集團則劈價近半，以1000萬元賣出持貨24年的灣仔乙級商廈生和大廈全層單位。至於資深投資者「舖王」鄧成波家族亦放售3項總值共7600萬元的物業，叫價全數低於購入價。
近期飽受資金問題困擾的大鴻輝興業，近日突然把銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心17樓全層放售。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，該層總建築面積約15263方呎，將以「現狀」連現有租約形式放售，目前主要由醫療機構長期承租。同時，物業提供靈活購置方案，買家可選擇全層購入或按需要分拆單位購置，滿足不同投資者或自用客需求。
永倫持24年 千萬沽灣仔乙廈
據了解，上述全層單位由大鴻輝興業於2005年斥資8800萬元買入，一直收租多年而未有放售。不過，物業近日突然被推出市場，據悉未有訂下意向價，市場人士估計市值近2.75億元，呎價約1.8萬元；若以市值售出，將較購入價賬面高出1.87億元或2.1倍。
早前彭博引述消息稱，恒生（00011）正尋求出售總值逾10億美元（約78億港元）的房地產抵押貸款組合，當中涉及大鴻輝興業的抵押資產。
至於今年暫時已沽出近29億元物業的永倫集團，出貨態度依然積極，最新以1000萬元售出灣仔告士打道227至228號生和大廈5樓全層，建築面積約1324方呎，呎價約7553元，屬該廈自2011年後呎價新低。
該物業於2001年以199萬元購入，去年起已在市場上放售，叫價達1980萬元，至今累積割價980萬元或49.5%售出，持貨24年賬面賺801萬元，升值4倍。
鄧成波家族蝕放3九龍物業
同樣不斷沽貨的「舖王」鄧成波家族，公開推售3項九龍區物業，意向價總值7600萬元。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠稱，叫價最高為旺角廣東道950號東成大廈地下至3樓及7樓B室，現為「珀軒旅館．旺角」，共設30間客房，以5000萬元推售。另外兩項分別為深水埗欽州街35號全幢，總實用面積約2331方呎，現作宿舍出租項目，叫價1600萬元；旺角通菜街59號全幢，建築面積約2000方呎，現為舖位，叫價1000萬元。
資料顯示，鄧成波家族放售的3項物業，俱於2016至2017年間購入，作價3300萬至9000萬元，叫價較買入價賬面低1700萬至4000萬元，一旦以意向價售出，或最少蝕9400萬元。
原由鄧成波家族持有的佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5號舖及1樓全層，總建築面積約11898方呎，去年被銀主沒收，剛以7300萬元售出，呎價約6135元。目前舖位由護老院租用，月租52.9萬元，回報率8.7厘。
此外，經營旅運及地產生意的萬通集團羅佛照家族放售油麻地砵蘭街28號M1酒店及北角春秧街112號M1酒店，每幢意向價約2.3億元。
新盤揭開第四季銷售序幕，恒地（00012）發展的灣仔woodis落實周六（18日）首輪發售75伙，大手買家最多可購4伙，折實705.45萬元入場，搶閘成為本季首個以價單形式出售的全新盤。
據銷售安排，woodis首輪分A及B組揀樓，A組買家可購2至4個指定單位，B組買家最多可買2伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤首輪推售61個2房戶及14個3房戶，實用面積343至598方呎，折實最低705.45萬元，折實呎價20389元起。據悉，該項目截至昨日傍晚6時累收逾1500票，相較推售單位超額逾19倍，周五（17日）截票。
該項目昨天夥拍中信銀行（國際）為買家提供置業按揭優惠，買家可享有1%現金回贈，按揭利率為銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，兼可獲首兩年財富管理服務費豁免等。
恒地同系石硤尾Belgravia Place第1期昨天加推92伙，實用面積264至269方呎，折實478.38萬至540.28萬元，折實呎價18120至20229元，折實平均呎價18928元，5月推出的5號價單折實平均呎價18188元高4.1%，並敲定周六以先到先得形式作新一輪36伙銷售。
柏瓏III累收2000票超購9倍
信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏III持續收票，信和置業執行董事田兆源透露，項目擬日內公布銷售安排，有機會再加推。據市場消息表示，該盤截至昨晚8時累收逾2000票，相較累計推售的206伙超額近9倍。美聯物業為該項目買家推出置業優惠，買家在銷售首日經該行購入單位，每名買家各可獲贈價值2.2萬元的「八達通錢包Pro」置業優惠，名額共4個。
興勝創建（00896）九龍塘衙前圍道57A號Park College昨上載樓書，提供11伙，包括8個3房戶、一個4房戶及兩個5房戶，實用面積1390至3060方呎。興勝創建執行董事周嘉峯指出，該盤已獲得滿意紙，將設4個現樓示範單位，即日起供預約參觀，項目將分批招標發售。
信報
15 Oct 2025
赤柱ONE STANLEY洋房2.56億沽 呎價54180元創呎價新高
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/60285398/%E8%B5%A4%E6%9F%B1one-stanley%E6%B4%8B%E6%88%BF2-56%E5%84%84%E6%B2%BD-%E5%91%8E%E5%83%B954180%E5%85%83%E5%89%B5%E5%91%8E%E5%83%B9%E6%96%B0%E9%AB%98?utm_medium=referral&utm_source=01appshare#:~:text=%E5%BB%BA%E7%81%9D%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87,%E7%8F%BE%E9%80%BE26.6%E5%84%84%E5%85%83%E3%80%82
原文網址: 赤柱
15 Oct 2025
ONE STANLEY洋房2.56億沽 呎價54180元創呎價新高 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60285398?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
天御逾億再沽4房大宅 實呎4.6萬
明報專訊】豪宅新盤市場連錄逾億元成交，其中恒地（0012）及新世界（0017）合作西半山天御，新近透過招標售出一期2座31樓A室，單位實用2329方呎，屬4房4套連工作間及儲物室間隔，連1個車位以1.082億元易手，實呎46,458元。項目自上月底開售起，迄今暫售5伙，總成交金額逾7.8億元。
此外，新地（00016）北角海璇昨日再錄得本月第4宗一手成交，資料顯示，1B期5座8樓A室，實用1602方呎，4房雙套連工作間，設私人電梯大堂，連一車位以7016.7萬元售出，實呎43,800元。項目單是本月已套現逾3.4億元。
ONE STANLEY洋房實呎5.4萬破頂
建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY則錄新高價成交。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，ONE STANLEY 38號洋房，實用4725方呎，4房4套間隔，連面積達1675方呎前後花園及1045方呎天台，另連3個車位，以2.56億元成交，實呎54,180元，創項目呎價新高。
據悉，買家為跨境商人，採30天即供付款辦法。ONE STANLEY累售29伙，共套現逾26.6億元，單是本年至今已錄15宗逾千萬元成交。
原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通或相關人士發展的何文田傲玟，10月首14日錄約3宗一手成交，均屬3房3套間隔，最新一宗位於3座22樓A室，實用1228方呎，獲高才通買家以2610萬元購入，實用21,254元。
此外，南豐發展的將軍澳日出康城LP10近期連錄得5宗成交，套現逾1.5億元，其中最貴重為2A座56樓B室，實用1997方呎4房雙套戶，以4330萬元連一車位售出，實呎21,683元。
15 Oct 2025
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251015/s00004/1760462284610
