大鴻輝放售東角中心17樓
工商舖投資者紛叫賣「陳年貨」
工商舖物業沽壓沉重，市場多個知名投資者亦要將持有多年的「陳年貨」甩手。大鴻輝興業持有20年、位於銅鑼灣地標崇光百貨（SOGO）樓上的東角中心全層商廈單位，近日推出放售，市值接近2.75億元。年內頻頻沽貨的「收租王」永倫集團則劈價近半，以1000萬元賣出持貨24年的灣仔乙級商廈生和大廈全層單位。至於資深投資者「舖王」鄧成波家族亦放售3項總值共7600萬元的物業，叫價全數低於購入價。
近期飽受資金問題困擾的大鴻輝興業，近日突然把銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心17樓全層放售。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，該層總建築面積約15263方呎，將以「現狀」連現有租約形式放售，目前主要由醫療機構長期承租。同時，物業提供靈活購置方案，買家可選擇全層購入或按需要分拆單位購置，滿足不同投資者或自用客需求。
永倫持24年 千萬沽灣仔乙廈
據了解，上述全層單位由大鴻輝興業於2005年斥資8800萬元買入，一直收租多年而未有放售。不過，物業近日突然被推出市場，據悉未有訂下意向價，市場人士估計市值近2.75億元，呎價約1.8萬元；若以市值售出，將較購入價賬面高出1.87億元或2.1倍。
早前彭博引述消息稱，恒生（00011）正尋求出售總值逾10億美元（約78億港元）的房地產抵押貸款組合，當中涉及大鴻輝興業的抵押資產。
至於今年暫時已沽出近29億元物業的永倫集團，出貨態度依然積極，最新以1000萬元售出灣仔告士打道227至228號生和大廈5樓全層，建築面積約1324方呎，呎價約7553元，屬該廈自2011年後呎價新低。
該物業於2001年以199萬元購入，去年起已在市場上放售，叫價達1980萬元，至今累積割價980萬元或49.5%售出，持貨24年賬面賺801萬元，升值4倍。
鄧成波家族蝕放3九龍物業
同樣不斷沽貨的「舖王」鄧成波家族，公開推售3項九龍區物業，意向價總值7600萬元。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠稱，叫價最高為旺角廣東道950號東成大廈地下至3樓及7樓B室，現為「珀軒旅館．旺角」，共設30間客房，以5000萬元推售。另外兩項分別為深水埗欽州街35號全幢，總實用面積約2331方呎，現作宿舍出租項目，叫價1600萬元；旺角通菜街59號全幢，建築面積約2000方呎，現為舖位，叫價1000萬元。
資料顯示，鄧成波家族放售的3項物業，俱於2016至2017年間購入，作價3300萬至9000萬元，叫價較買入價賬面低1700萬至4000萬元，一旦以意向價售出，或最少蝕9400萬元。
原由鄧成波家族持有的佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5號舖及1樓全層，總建築面積約11898方呎，去年被銀主沒收，剛以7300萬元售出，呎價約6135元。目前舖位由護老院租用，月租52.9萬元，回報率8.7厘。
此外，經營旅運及地產生意的萬通集團羅佛照家族放售油麻地砵蘭街28號M1酒店及北角春秧街112號M1酒店，每幢意向價約2.3億元。
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