11全新盤3201戶本月混戰
天璽．天2期24伙將招標 天御二期快推

今年一手成交量快追上去年全年水平，發展商轉陣推出豪宅項目。根據統計，本月有11個全新盤有機會開售，合共3201伙，不乏豪宅新盤，新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期於本月14日（下周二）起招標發售24個4房戶；恒地（00012）與新世界（00017）合作發展的西半山天御第二期亦有望本月推售。業界人士預計，今年一手市場有望「價量兼備」。

本月有11個全新盤有機會開售，合共3201伙，當中，天璽．天第2期落實本月14日起以招標形式發售共24伙，均為4房間隔，實用面積874至2230方呎。

天璽．天第2期銷售安排第1號涵蓋15伙，全數位於第1座，其中5伙位於A室，實用面積2230方呎，為區內面積最大的標準分層戶。另外5伙位於B室，實用面積1808方呎，以及5伙位於C室，實用面積1511及1513方呎。銷售安排第2號共9伙，全數位於第2座，3伙為C室，實用面積1227方呎。另外6伙為A1室，實用面積874及908方呎。位於協調道10號的天璽．天發展項目，分為兩期發展，提供1490伙，佔906伙的第1期於去年開售，4房戶呎價最高達4.5萬元。至於第2期提供584伙，實用面積296至4306方呎，間隔由1房至4房。

港島佔5個 雅盈峰隨時登場

而本月有機會開售新盤之中，港島區新盤多達5個。最矚目為天御第二期，已經上載樓書，只有66伙，逾九成單位屬於4房戶，尚未公布銷售安排。該發展項目的第一期於上月推出，暫售出1伙，單位為實用面積4710方呎的50樓全層戶，連兩個車位及一個電單車車位等，成交價約3.55億元，呎價75363元。

同樣已上樓書的樂聲電子（00213）淺水灣1 South Bay Close，更只有10伙，其中5伙實用面積2683至5748方呎。盈大地產（00432）及資本策略（00497）中環半山雅盈峰，提供99伙，屬於舊契項目，可以隨時開售。

至於本月最大型新盤為信置（00083）牽頭的油塘通風樓項目柏景峰，提供748伙。鄰近該項目、由保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作

發展的新盤朗譽，上月把餘貨單位減價最多三成，同時減價加推新價單，最新一張價單折實平均呎價15349元。朗譽交投不俗，短短約兩周已售出逾130伙。

柏景峰數目最多 新界僅得柏瓏III

同樣由信置牽頭的港鐵元朗錦上路站柏瓏III，設有680伙，料為本月唯一一個新界區全新盤。市場消息透露，柏瓏III有機會本周內公布首張價單。而同系柏瓏I及柏瓏II自7月起以現樓形式推售以來累沽約260伙，套現約24億元，近期成交呎價約1.5萬至1.7萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期股市造好，令豪宅市場升溫，無論成交量及價錢均表現理想，買家除了本地大家族外，亦有不少內地客買入豪宅單位，故發展商趁市況好轉，推出全新豪宅項目應市。

布少明預計，本月一手成交量可錄逾2000宗成交，有望創近3個月最多，較9月全月錄得約1808宗多約10.6%；今年全年一手成交量更可達20000宗，比去年全年15714宗，按年增27.3%，發展商積極推豪宅新盤，整體新盤市場有望「價量兼備」。

信報

6 Oct 2025