新盤轉旺 周末成交增15.3%

香港文匯報訊（記者 曾業俊）市場憂慮全球關稅戰火重燃之際，香港樓市仍展現出韌性。剛過去周末（10月11至12日）一手共錄約83宗新盤成交，與對上周末（10月4至5日）增加11宗或15.3%，反映在環球經濟變局下，香港房地產仍是資金重要避風港。市場關注中美關係轉趨緊張，有地產界人士提醒中美關係或為後市增添不明朗因素，不過亦有分析看好，在多項利好因素推動下，全月一手交投有望持續高企。

二手略受壓 十大屋苑交投縮

受惠多個全新盤連環登場，持續成為市場焦點，購買力及客源流向一手市場，導致二手屋苑短期交投略受壓力。據美聯物業分行統計，剛過去周末（10月11至12日），十大屋苑錄約9宗買賣成交，按周跌約43.8%，當中4個屋苑「零成交」。若以十五大屋苑計算，過去周末兩日共錄14宗成交，較前周18宗跌約22.2%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，近期發展商加快推售全新盤，成為市場關注焦點。與此同時，為加速去庫存，一手貨尾盤的優惠力度亦有所加強，購買力持續流向新盤，預期短期內市場將繼續聚焦一手，二手交投或會暫時受壓。然而，由於買家入市意慾殷切，置業需求高漲，相信影響僅屬短暫。在多項利好因素推動下，預期全月一手交投有望持續高企，二手亦有機會受惠於購買力釋放，待向隅客回流，交投即轉趨穩定。

分析：一手熱度料維持

香港置業研究部董事王品弟表示，買家入市信心隨減息等利好因素持續發酵而轉強，各類買家需求逐步浮現，市場購買力充裕。然而，由於大型全新樓盤推售，搶佔市場關注度，預期本月整體住宅物業交投將由新盤主導，二手成交或需待新盤向隅客回流才會恢復穩定。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國突然宣布下月起對中國商品額外加徵100%關稅，令中美關係轉趨緊張，為後市增添不明朗因素，買家入市態度隨即變得審慎，尤其是中高價物業，加上各區平盤早已被市場吸納，所餘無幾，而且多個新盤排隊登場，開價貼市，亦間接拖慢整體二手交投步伐。

13 Oct 2025