一手兩天362宗成交 近8周新高

在全新盤首輪沽清帶動下，一手市場周末兩日暫錄362宗成交，較對上周末（4月19及20日）錄得61宗，按周增約5倍，創近8周新高。

由華懋集團發展的西半山大學閣，昨以招標形式售出第1座12樓B單位，實用面積1,584平方呎，屬4房雙套間隔，成交價7,900萬元，呎價約49,874元，據了解，買家為內地家庭客。

華懋集團銷售總監封海倫表示，項目第2座僅餘極少量可售單位，集團將繼續採取惜售策略，未來加推具一定提價空間，亦會保留部分單位作收租之用。全盤至今合共售出46個單位，總成交金額約36億。

其次，泛海國際 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都，上周末連沽4伙特色戶，套現逾2,000萬元，全盤僅餘15伙可供出售。

泛海國際集團執行董事關堡林稱，最新成交單位包括第1座12樓B02室，實用面積452平方呎，屬兩房特色戶，以528.1萬元成交，呎價11,684元；以及第2座12樓B09室，實用面積436平方呎，屬兩房戶，以502.3萬元成交，呎價11,521元。

滙都沽4特色戶 凱和山售2伙

關堡林指，整個項目累售1,010伙，目前僅餘15伙可供出售，預計落成日期為今年6月底，樓花期相當短，可望在入伙前沽清所有單位。

路勁及深圳控股 （00604） 合作的屯門凱和山，昨日連沽2伙，最新成交單位包括第1座8樓J室，1房間隔，實用面積381平方呎，成交價357.2萬元，折實呎價9,375元。另外一個成交單位為第1座3樓D室，屬兩房間隔，實用面積485平方呎，成交價約421萬元，折實呎價8,680元。

另外，萬科香港發展的大埔上然第2期，售出第6座2樓A2室，單位實用面積367平方呎，屬1房間隔，成交價409.2萬元，呎價約11,150元

28 April 2025

經濟日報

 

SIERRA SEA加推133伙 呎價11588
首輪9小時沽清 累銷323戶套17億

新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA，挾本港歷來新盤收票量次高的氣勢，於過去周六（26日）進行首輪發售，其中以價單形式發售的318伙，開售9小時內沽清；項目昨日亦以招標形式賣出5伙，過去周末兩天（26日至27日）共售323伙，套現超過17億元。發展商昨隨即加推第4號價單共133伙應市，開價亦甚為克制，折實平均呎價11588元，較上一張價單折實均價僅略高0.8%，最快本周末進行次輪銷售。

SIERRA SEA過去周六首輪發售329伙，其中318伙以價單形式出售，另有11伙特色單位同日起招標。項目共接獲37374個購樓意向登記，是本港歷來新盤收票量次高，按公開發售的318伙計算，超額認購逾116倍。

項目於尖沙咀九龍站環球貿易廣場（ICC）銷售，分A組及B組進行揀樓，上午9時開始發售，A組以買入7伙至10伙買家最優先揀樓，而於A組時段售出共206伙，最大手買家斥資約3460萬元購入7個單位。下午則由B組買家揀樓，全日等候買樓人潮逼爆售樓處。截至傍晚約6時，以價單形式發售單位已全數售罄，合共97組大手客購入2伙或以上單位，當中有61組買家入市金額逾1000萬元。

項目昨天亦錄得5宗招標成交，其中Aqua Avenue 3座29樓D室連天台戶，實用面積996方呎，連276方呎平台及762方呎天台，成交價1943萬元，呎價19508元，售價及呎價暫為項目新高。

有望星期六次輪銷售

新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA首輪推售掀起搶購熱潮，由於市場仍然有大批向隅客，為回應市場需求，原價加推第4號價單，共133伙。

昨日加推的單位包括12個1房、90個2房及31個3房單位，實用面積由301方呎至700方呎，以最高折扣15%計算，折實售價由327.16萬至875.92萬元，折實呎價10124元至13123元，折實平均呎價11588元，較3號價單折實均價11498元高0.8%。新地代理執行董事陳漢麟指出，最快本周末作次輪銷售。

西沙灣發展項目位於海映路8號，SIERRA SEA由4座大樓組成，提供781伙，實用面積279至1021方呎，預計落成日期為今年12月。

SIERRA SEA乘勢加推每呎1.15萬

 新地旗下西沙大型項目SIERRA SEA首輪銷售報捷，即日沽清318伙後，發展商打鐵趁熱加推昨日加推新一批單位涉133伙，折實平均呎價約11588元，屬原價加推，折實入場價約327萬起，最快本周末進行次輪銷售。項目昨日亦落實以招標方式連沽5伙特色戶，個別單位呎價高見1.95萬創項目新高。

新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷售沽清所推出價單單位，掀起搶購熱潮，屬席捲全城的序幕，連同昨日標售的特色戶，項目至今共套現逾17億，有見市場上仍有眾多向隅客，其中不少更為大手向隅客。發展商即加推4號價單133伙，折實平均呎價11588元，屬原價加推，將視乎銷情部署推出新一期數的單位應市。
雷霆：屬原價加推

新地代理執行董事陳漢麟指出，新加推的4號價單推出不少3座、5座高層及2座單位，面積由301方呎至700方呎，涵蓋12伙1房、90伙2房及31伙3房，期望能平均補充每種戶型，項目將於昨日起重新收票，料短期內再度加推，最快周末展開次輪銷售。

新價單折實平均呎價11588元，較上一張3號價單折實平均呎價11498元，調升不足1%，反映發展商定價相當克制。

項目過去周末除推售318伙價單單位，亦推出11伙特色戶標售，發展商昨落實5伙成交。陳漢麟表示，標售單位中3伙為頂層特色戶，2伙屬連花園單位。其中位於3座29樓頂層D室，面積996方呎，為4房連雙套房間隔，附設面積276方呎平台及762天台，以1943萬售出，成交呎價19508元，成交價及呎價均刷新項目新高紀錄。
短期再度加推應市

最新的4號價單中的單位定價介乎384.9萬至1030.5萬，價單呎價約11910至15438元。發展商繼續提供最高15%的折扣優惠，單位折實售價介乎327.16萬至875.92萬，折實呎價介乎10124至13123元。最平單位為5座G2樓F室，面積為311方呎，屬1房間隔，折實入場價為327.16萬，折實呎價約10520元；而售價最高單位為5座30樓E室，面積700方呎，屬3房戶型，折實售價為875.92萬，折實呎價約12513元。

至於呎價最低單位為2座2樓D室，面積為591方呎，屬3房間隔，折實售價為598.31萬，折實呎價約10124元，而呎價最高單位為5座32樓B室，面積422方呎，屬2房戶型，折實售價553.77萬，折實呎價約13123元。
「西餅客」連購7伙最大宗

項目首輪銷售吸引大批大手客，更有「西餅客」連購7伙，陳漢麟總結首輪銷售中，於A組大手客時段共售出206伙，其中最大手買家斥資3460萬連購7伙，包括3伙3房、3伙2房及1伙1房。另有買家購4間2房，共涉資約1770萬。此外有21組買家選購3伙，66組買家購入2伙。B組揀選樓時段亦錄得有8組買家連購2伙。總括過去周六首輪銷售中，合共有97組買家選購多於1伙，其中61組的入市金額多於1000萬，普遍打算將部分單位自住，其餘單位放租。

陳漢麟稱，首輪銷售當日去貨速度迅速，大約下午2時半已完成A組客人的揀樓程序，所有推售價單單位大約到下午6時半都已被揀選。買家中內地客佔接近2成，投資者則佔整體約3成至4成。

位於海映路8號的SIERRA SEA，分多期發展，是次先推出第1A（2）期發售，合共提供781伙，面積介乎279至1021方呎，戶型涵蓋1房至4房戶，以2房比例最多，佔項目逾56%；其次為3房，提供219伙佔近30%。

星島日報

28 April 2025

 

嘉富麗苑開拍價5100萬低20%

嘉富麗苑1座11樓B室，開價5100 萬。

中半山為傳統豪宅區，交通相對其他半山區方便，配套齊全，而且密度較西半山低，受名人及富豪追捧，區內指標屋苑嘉富麗苑一個銀主盤拍賣，面積約2348方呎，開價5100萬，較市價低20％。
黃開基拍賣行發言人表示，中半山嘉富麗苑1座11樓B室，面積約2348方呎，連LG4層209號車位，屬銀主盤，開價5100萬，較銀行估價6380萬低20％，平均呎價2.17萬，將於4月29日（周二）拍賣，同場共有19項物業可供競投。

該單位四房1套間隔，房大廳大，坐擁對流窗，景觀開揚，單位還擁有露台，飽覽維港繁華景。
面積2348方呎

單位裝修雖然華麗典雅，選用名牌家具，惟相信已有一定時日，帶有懷舊感覺。

嘉富麗苑位於中半山梅道12號，發展商為新世界，入伙期由1994年3月開始，共有2座住宅，共提供240個單位，面積由1562方呎至2348方呎，小學校網11，中學校網中西區。
覽維港繁華景

11校網聚集最為人熟悉的名校，搬入11校網一步到位，方便子女升讀就近的中學及大學，著名小學包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、中西區聖安多尼學校、聖公會聖彼得小學等，中學名校包括嘉諾撒聖心書院、庇理羅士女子中學、英皇書院及聖士提反女子中學等。

28 April 2025

 

大屋苑連錄市價成交

焦點新盤搶佔市場目光，導致二手市場交投相對淡靜，惟一眾藍籌屋苑仍受追捧，於過去周末錄得成交，其中鰂魚涌太古城錄2宗市價成交個案，成績不俗。
太古城連環售2伙

美聯助理區域經理錢敏義表示，太古城鳳山閣低層E室，面積約689方呎，為3房間隔。原業主最初叫價約730萬，買家為外區客，鍾情屋苑規模及交通配套，議價後微減5萬即以725萬成交，呎價約10522元。據了解，原業主於2012年5月以約608萬購入此單位，持貨近13年，是次轉售帳面獲利約117萬，物業期內升值約19.2%。  

利嘉閣助理營業董事丁培鴻就指，太古城天山閣一個高層E室，面積約582方呎，以約778萬元易手，呎價約13368元。據悉，原業主於2008年6月以470萬購入，持貨近17年，現轉手帳面獲利308萬，單位升值65.5%。

中原副區域營業董事伍耀祖表示，西沙大型新盤過去周末以震撼價開售，吸走大量購買力，天水圍嘉湖山莊周末只錄得1宗成交，按周回落50%，屋苑賞湖居3座低層C室，面積551方呎，3房間隔，以425萬易手，呎價7713元。據悉，原業主於2017年9月以433萬購入，前後持貨7年半多，現帳面蝕8萬離場，單位輕微貶值1.8%。

中原高級分行經理郭麗娟表示，觀塘麗港城近期睇樓量有所回升，於過去周末錄得1宗成交，單位為2座高層D室，面積687方呎，3房套房間隔，叫價740萬，放盤一個月後減價52萬，終以688萬沽出，呎價10015元。據悉，原業主於1993年8月以309.7萬購入，現轉手帳面獲利378.3萬，單位32年內升值1.2倍。

星島日報

28 April 2025

 

大學閣4房大宅7900萬沽

大學閣今年暫錄兩宗成交，均為逾7千萬大額成交。

新盤大額成交頻現，華懋旗下西半山現樓豪宅項目大學閣，昨日以招標形式售出4房大宅，成交價7900萬，項目僅餘少量單位可供推售，未來將有提價空間。連同系內何文田站上蓋項目瑜一．天海，集團周末共沽4伙，套現逾1.3億。
V大學閣昨日以招標形式售出1座12樓B室，面積1584方呎，為4房連雙套房間隔，單位連同1個車位以7900萬成交，呎價49874元。據了解，買家為內地家庭客，看好港島傳統豪宅地段之保值能力，加上擁有維港海景及設私人電梯大堂，故短時間內決定購入上述單位自用。
連車位每呎4.98萬

華懋集團銷售總監封海倫表示，大學閣具實力的用家及投資客青睞，有見第2座僅餘極少量可售單位，集團將繼續採取惜售策略，未來推出單位具一定提價空間，亦會保留部分單位作收租之用。項目至今合共售出46伙，總成交金額約36億。

同系何文田瑜一．天海過去周末亦連沽3伙，均為2房單位，其中售價最高為1A座27樓B室，面積591方呎，以2074.71萬成交，呎價35105元；另外2伙面積介乎522至591方呎，成交價1425.24萬及1684.62萬，呎價27303及28504元。

連同大學閣即過去周末集團共售出4伙，套現逾1.3億。瑜一．天海自現樓形式推售後，迄今累售逾100伙，套現超過12億。

28 April 2025

渣甸山白建時道8號4.7億易手 原業主持貨33年升16倍 關稅戰來最大宗二手豪宅成交

 

渣甸山白建時道8號4.7億易手 原業主持貨33年升16倍 關稅戰來最大宗二手豪宅成交

【明報專訊】雖然本月初美國總統特朗普展開關稅戰，不過，本港卻連錄多宗超級豪宅買賣個案。其中名人業主雲集的東半山渣甸山白建時道，就有屋地於本月中以4.658億元、實呎逾8.5萬元易手，為本月初關稅戰後市場上最大宗二手豪宅成交。雖然該物業呎價較毗鄰洋房3年前成交價低近一成，但原業主持貨約33年，帳面仍勁賺逾4億元或近16倍。

上述物業為白建時道8號屋地，據代理資料，項目佔地約1萬方呎，現有物業為一幢落成於1954年、樓齡約71年之洋房，總樓面約5466方呎，若以0.6倍發展，預計項目可建樓面約6000方呎。資料顯示，物業最新以4.658億元易手，若以現有樓面計，呎價約85,218元，而若以可建樓面計，每方呎樓面地價則約77,633元。翻查資料，物業2016年曾被指獲「重慶李嘉誠」張松橋或相關人士以約6億元洽購，惟最終未有交易，即最新成交價較9年前洽購價大跌1.342億元或22%。

實呎8.5萬 低毗鄰3年前近一成

值得一提的是，物業毗鄰由多位名人持有的超級豪宅，除鄰近「大劉」劉鑾雄或相關人士持有多年的白建時道12號外，毗鄰的白建時道6號，由美心集團主席兼董事總經理伍偉國於2022年「買殼」購入，當時有指成交價約7.5億元，若以現狀總樓面約7986方呎計，呎價即約9.4萬元。換言之，白建時道8號呎價較毗鄰物業3年前價低近一成。不過，項目由Sharp Access Development Limited於1992年以2780萬購入，公司董事包括苗承鈞、苗大偉，即現時帳面仍勁賺4.38億元或近16倍。

事實上，本月一手市場亦有多宗億元豪宅成交，如嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外，日前以10億元售出，創今年一手成交價新高，洋房實用面積11,692方呎，5房5套另設5間工人房間隔，附設15,043方呎花園，以及設兩個停車位車庫，實呎85,529元。

張小嫻2400萬購JESSVILLE四房戶

此外，中半山地利根德閣3座中層D室，實用面積2407方呎，3房1套間隔，上月底6318萬元易手，實呎26,248元。原業主早於1999年以2350萬元入市，現帳面獲利3968萬元或1.7倍。另市場續有名人入市，資料顯示，已故前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族持有，位處港島薄扶林道128號、含古蹟保育元素的豪宅JESSVILLE，高座JESSVILLE Tower一個實用面積1358方呎4房1套單位，上月以近2400萬元售出，實呎約1.76萬元，資料顯示，物業由知名言情小說和散文作家張小嫻購入。

渣甸山白建時道8號4.7億易手 原業主持貨33年升16倍 關稅戰來最大宗二手豪宅成交

 渣甸山白建時道8號4.7億易手 原業主持貨33年升16倍 關稅戰來最大宗二手豪宅成交

【明報專訊】雖然本月初美國總統特朗普展開關稅戰，不過，本港卻連錄多宗超級豪宅買賣個案。其中名人業主雲集的東半山渣甸山白建時道，就有屋地於本月中以4.658億元、實呎逾8.5萬元易手，為本月初關稅戰後市場上最大宗二手豪宅成交。雖然該物業呎價較毗鄰洋房3年前成交價低近一成，但原業主持貨約33年，帳面仍勁賺逾4億元或近16倍。

上述物業為白建時道8號屋地，據代理資料，項目佔地約1萬方呎，現有物業為一幢落成於1954年、樓齡約71年之洋房，總樓面約5466方呎，若以0.6倍發展，預計項目可建樓面約6000方呎。資料顯示，物業最新以4.658億元易手，若以現有樓面計，呎價約85,218元，而若以可建樓面計，每方呎樓面地價則約77,633元。翻查資料，物業2016年曾被指獲「重慶李嘉誠」張松橋或相關人士以約6億元洽購，惟最終未有交易，即最新成交價較9年前洽購價大跌1.342億元或22%。

實呎8.5萬 低毗鄰3年前近一成

值得一提的是，物業毗鄰由多位名人持有的超級豪宅，除鄰近「大劉」劉鑾雄或相關人士持有多年的白建時道12號外，毗鄰的白建時道6號，由美心集團主席兼董事總經理伍偉國於2022年「買殼」購入，當時有指成交價約7.5億元，若以現狀總樓面約7986方呎計，呎價即約9.4萬元。換言之，白建時道8號呎價較毗鄰物業3年前價低近一成。不過，項目由Sharp Access Development Limited於1992年以2780萬購入，公司董事包括苗承鈞、苗大偉，即現時帳面仍勁賺4.38億元或近16倍。

事實上，本月一手市場亦有多宗億元豪宅成交，如嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外，日前以10億元售出，創今年一手成交價新高，洋房實用面積11,692方呎，5房5套另設5間工人房間隔，附設15,043方呎花園，以及設兩個停車位車庫，實呎85,529元。

張小嫻2400萬購JESSVILLE四房戶

此外，中半山地利根德閣3座中層D室，實用面積2407方呎，3房1套間隔，上月底6318萬元易手，實呎26,248元。原業主早於1999年以2350萬元入市，現帳面獲利3968萬元或1.7倍。另市場續有名人入市，資料顯示，已故前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族持有，位處港島薄扶林道128號、含古蹟保育元素的豪宅JESSVILLE，高座JESSVILLE Tower一個實用面積1358方呎4房1套單位，上月以近2400萬元售出，實呎約1.76萬元，資料顯示，物業由知名言情小說和散文作家張小嫻購入。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250426/s00004/1745599087887

 Ken Sir斥298萬再買荃灣中心

另外，人稱「Ken Sir」的新晉炒家呂宇健再入市荃灣中心，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪說，呂宇健剛以298萬元買入5座安慶樓高層E室，實用面積324方呎，呎價9198元。原業主2006年以84萬元購入，賬面賺214萬元或2.5倍。資料顯示，位於上址樓下的中層E室同尺數單位日前以285萬元售出，計及樓層因素，呂宇健買入價屬市價水平。

已故大慈善家區樹洪女兒區頌瑜持有的何文田天鑄7座低層D室4房，實用面積1576方呎，新近連一個車位遭銀主接管，並開價4100萬元放售，每方呎叫價26015元。

區頌瑜2015年斥5499.15萬元一手購入該單位，2017年再以325萬元買入該屋苑一個車位，即合共以5824.15萬元入市，銀主開價較購入價低1724.15萬元或29.6%。

信報

26 April 2025

 

白建時道8號屋地4.7億易主

關稅戰一度觸發金融市場震盪，惟無損超級豪宅承接力。東半山渣甸山白建時道8號屋地，新近獲買家斥近4.66億元承接，除屬關稅戰開打以來最大宗二手住宅交易，造價亦僅次於上月以5.12億元易手的「亞洲樓王」東半山傲璇一個特色戶，為今年二手住宅市場第二高。

據了解，上述屋地地盤面積約一萬方呎，現建有一幢兩層高獨立屋，實用面積5466方呎，另連逾7000方呎花園，原業主曾開價7.5億元放售，其後減至6.5億元，最終在本月中累削至近4.66億元沽出，呎價85218元。原業主1992年以2780萬元購入，約33年賬面勁賺4.38億元，升值15.8倍。

資料顯示，該屋地2016年曾傳出獲有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋以約6億元洽購，惟交易最終未有落實。換言之，現時售價較張松橋洽購價低逾1.34億元或22.4%。

白建時道一帶近年不乏屋地交易，如白建時道6號屋地，建有一幢實用面積7424方呎，2022年中獲美心集團主席伍偉國斥約7.5億元購入，呎價10.1萬元，即前述屋地呎價較之低15.6%

信報

26 April 2025

 

仲量聯行料樓價全年跌5%

仲量聯行發表《2025年第一季市場概覽》報告指出，今年首季住宅及商業物業的樓價都持續下跌，由於美國關稅戰局勢未明朗，料今年住宅樓價下跌約5%。

仲量聯行稱，今年第一季中小型住宅樓價按季僅略跌0.1%，豪宅則挫1.5%。政府把徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，刺激中小型住宅需求，並為3月樓價帶來支撐。首季豪宅租金向上0.8%，估計是外來人才流入持續推動豪宅需求有關。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國關稅對宏觀經濟將造成一定影響，中美貿易戰持續變化，其全面影響仍有待觀察，畢竟整體局勢尚未明朗。因此，將維持原先的市場預測，預測今年中小型住宅及豪宅的樓價將跌約5%。

商廈空置13.7% 租金未見底

另一方面，整體寫字樓租金首季下滑1.3%，其中中環租金按季跌0.7%，而港島東跌幅最為顯著，高達3.4%。整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）認為，寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。零售市道面臨挑戰，截至3月底，核心區街舖空置率由2024年底的10.5%輕微上升至10.6%；第一季核心區街舖租金按季挫0.8%。仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧解釋，業主普遍提供租金優惠吸引及挽留租戶，導致商舖租金持續下滑，料全年核心區街舖租金錄得最多5%的跌幅。

仲量聯行工業部主管劉毅強說，優質貨倉於疫情期間的空置率低至少於2%，但今年3月底空置率已攀至逾8%，首季租金下滑0.9%。在中美貿易戰及全球經濟疲弱等因素衝擊下，無論出入口業及針對本地消費需求的企業，對香港的貨倉需求均減少，預期未來空置率會持續上升，對租金造成下調壓力。

信報

25 April 2025

 

SIERRA SEA收3.5萬票 歷來次高
四成屬大手客 有買家擬掃10伙

新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA以低價出擊，成功掀起入票潮。該盤昨天結束一連8日收票程序，據悉初步估算共收逾3.5萬票，打入本港歷來新盤收票量第二高，按本周六（26日）首輪公開發售的318伙計算，超額認購逾109倍。入票人士之中，約四成屬於大手客，據代理透露，有大手客擬掃10伙。

SIERRA SEA以新界東約10年半以來最低折實平均呎價推出首批單位，開價後隨即引起市場哄動。項目上周四（17日）首日收票，單日收逾2000個購樓意向登記；其後復活節假期（18日至21日）一連4天勁收逾1.6萬票，收票量累達1.8萬票，已膺今年新盤票王。

購樓意向超同系啟德天璽．天

長假期後項目收票量節節上升，新地代理執行董事陳漢麟指出，截至周三晚（23日），項目累收逾2.8萬個購樓意向登記。

該盤昨天截票，據代理指出，設於尖沙咀九龍站環球貿易廣場（ICC）的SIERRA SEA售樓處仍人頭湧湧，不少買家趁最後一日入票。市場消息透露，初步估算項目收到逾3.5萬個購樓意向登記，超越同系九龍東啟德天璽．天第1期於去年10月第三輪收到的30896票，成為本港歷來新盤收票量第二位。按公開發售單位318伙計，超額逾109倍。

銀碼細奏效 超額逾109倍

是次銷售設有大手客優先揀樓安排，每組買家最多可購10伙。陳漢麟表示，入票人士當中大手客佔約四成，以家庭客為主，部分投資者亦有意欲購買多於一伙收租。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，項目鄰近數間院校，而且單位銀碼細，吸引投資者買入數個單位作「學生公寓」；美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，該行有2至3組買家擬買入10間。

SIERRA SEA本周六首輪發售329伙，其中318伙公開發售，折實售價299.88萬至838.27萬元，折實平均呎價10877元。全盤提供781伙，實用面積279至1021方呎，預計落成日期為今年12月1日。

吉喆加推18戶 折實487萬起

由上海商業銀行附屬公司發展、位於西環堅尼地城吉席街33號的重建項目吉喆已屆現樓，昨天加推6號價單共18伙，實用面積220至406方呎，折實售價487.8萬至993萬元，折實平均呎價23507元，較去年10月公布的對上一張價單折實平均呎價24435元，低約3.8%。

吉喆同時修改3張價單，把其中7伙定價劃一加價約1%。項目自去年6月開售至今累售104伙，佔單位總數173伙的60.1%。

由即日起至5月底，買入建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜1房至3房一手單位的買家，經美聯物業可獲得旅遊禮遇，經香港置業則可享傢俬禮遇，價值7.8萬至18.8萬元，每間代理行有5個名額，合共10個名額。

信報

26 April 2025

 

港交所豪擲63億 購交易廣場9層

港交所（00388）昨日收市後宣布，擬斥資63億元，向置地公司購入中環交易廣場一期9層辦公樓連平台部分舖位，作為其永久總部，涉實用面積14.7萬方呎，相當於平均呎價42849元，是置地自香港回歸以來，首度「減磅」其核心中環組合。這位「中環大地主」上一次出售中環物業，已是1992年以38億元沽出皇后大道中9號。

自資掃貨租轉買 呎價42849

是次由港交所自資「掃貨」的物業，其中大部分現已由港交所租用，包括交易廣場一期第42樓至50樓共9層辦公室，以及1樓及2樓與香港金融大會堂相鄰的部分區域，即平台多個舖位，辦公室樓層預計12至18個月內分階段完成交易，平台物業則料今年9月或之後完成收購。

港交所將以內部資源支付全部代價，目前已支付10%訂金。此外，港交所昨日亦簽訂新租約，續租交易廣場二期其中5個樓層，租賃期為9年。

港交所表示，今次購買與租賃結合的混合模式，有助應對不同房地產周期的靈活性和韌性，長遠可節省租金開支；今次投資既滿足其長期發展和運營需求，亦可鞏固其國際交易所的地位。

另外，置地承諾額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，包括設立港交所專用接待大堂，直接連至香港金融大會堂，及公眾區域設置帶有港交所品牌的標誌，料未來數年完成。

置地33年來首減持中環物業

今次交易是置地33年來首次減持中環物業組合。是次出售的物業，佔置地中環資產組合總值的3.2%，交易作價按截至去年底第三方物業估值所釐定，料交易可為集團錄入收益。交易套現所得，6.3%用來為港交所翻新物業，餘下八成用以削債，兩成則為回購計劃提供資金。

對於未來是否有意放售其他中環物業，置地公司回覆本報查詢時表示，其中環資產組合是集團歷代以來的核心優質資產，未來也將持續保持此地位，是集團成功的基石。置地形容今次交易是其策略布局的重要里程碑，將繼續把中環組合作為「一個完善商業生態系統進行管理」，是其策略中重要一環。

由於整體寫字樓空置率高企，核心商業區中環的甲級商廈租售價亦嚴重受壓。近一年中環及金鐘區主要可供售賣的指標甲級商廈，全層買賣只有6宗，造價普遍較高位大幅回落，呎價全數失守3萬元，個別更已跌穿2萬元關口，重返15年前水平。

位置極佳 分析指作價合理

有熟悉甲級商廈市場的代理表示，雖然近期大部分甲級商廈呎價都低於2萬元，但多數物業都只是位於中環的「邊緣」，中環地理位置最佳的甲級商廈大部分都由置地持有收租，未有買賣。由於難得業主肯割愛，即使今次港交所買入的樓面以建築面積呎價計約3萬元，明顯高於近年同區其他的甲級商廈買賣呎價，但作價仍算相當合理，因市場未有同類物業可供選擇。

目前中環甲級商廈空置率高達13%，區內新落成的超甲級商廈亦搶走不少置地公司旗下大廈的租客，「由以往大廈有Waiting List要租客等進駐，變成現在租客揀商廈。」按目前趨勢，未來數年空置率高企的情況難以扭轉，相信置地公司今次沽貨，可套現資金為旗下物業翻新增值，加強競爭力。

信報

25 April 2025

 

港交所豪擲63億 購交易廣場自用物業

在本港寫字樓淡靜市道之下，中環核心商業區卻出現高價轉手交易。港交所昨天宣布，斥資63億元向中環大地主置地購入中環交易廣場14.7萬方呎樓面作為總部。這是繼證監會2023年購入港島東中心部分樓層之後，再有金融監管機構買入寫字樓自用；亦是置地相隔30年再度沽貨，惹來業界多方揣測。港交所主席唐家成表示，這次自置物業，彰顯對香港的國際金融中心地位充滿信心。
港交所是次買入的14.7萬方呎樓面，包括交易廣場第一座最高的9層辦公室，即是42樓至50樓各全層，以及6個位於交易廣場平台1樓以及平台2樓的舖位。以63億元交易價來計算，每呎樓面價值42850元。不過，根據買賣協議，置地將額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，如果扣除這4億元工程費用，每呎樓面價值40129元，較中環甲級寫字樓售價有很大溢價。
改建金融大禮堂 提升訪客體驗

位於平台層的6個舖位，將會改建成連接金融大禮堂的接待大堂，以提升訪客體驗。此外，第一座天台日後亦會設立港交所標誌。

除了買入上述物業，港交所昨天亦與置地簽署新的長期租約，租用交易廣場第2座的5層辦公室，租賃期為9年，該5層樓面現時已由港交所使用。換言之，港交所透過「買＋租」安排，總共使用交易廣場14層樓面作為總部。港交所表示，採用「買＋租」的混合模式，有助提高港交所應對房地產周期的靈活性和韌性。
唐家成：彰顯對金融中心地位信心

據了解，港交所買入的9層辦公室，部分樓面有其他租客，但在租約期滿之後，都會由港交所收回自用，然後把租用交易廣場其他樓層的員工，遷入這9層自置物業之內。港交所日後使用的寫字樓總面積，和置業前相差不遠。至於同樣位於交易廣場，前身是交易大堂的金融大會堂，港交所則會繼續向政府租用。

隨着港交所入市，本港三大金融監管機構都有永久總部。證監會在前年以54億元購入港島東中心12層，至於金管局則更早置業，早在2001年已斥資37億元購入國金中心二期14層。

對於這次置業，唐家成指出，今年適逢港交所上市25周年，與置地合作建設總部，不但提升交易廣場作為金融地標的地位，也顯示港交所對香港作為國際金融中心的長期支持和信心。置地主席韋梓強（John Witt）表示，中環的完善商業生態系統一直是香港金融業的重要支柱，將與港交所攜手打造獨具特色的企業總部。

港交所與交易廣場淵源甚深，選擇交易廣場作為總部可說順理成章。交易廣場於1985年落成，翌年已設立股票交易大堂。由於電子交易普及，交易大堂在2017年關閉，改為舉行活動及展覽的金融大禮堂。

星島日報

25 April 2025

 

緹外逾萬呎洋房10億招標沽

豪宅新盤持續有捧場客，並且不乏大額成交個案。嘉里旗下九龍半山超級豪宅緹外，昨日售出最後一伙面積逾萬方呎院墅，成交價達10億，創今年一手住宅成交價新高紀錄，呎價逾8.5萬。
呎價逾8.5萬

最新以招標方式售出的單位為院墅C，面積11692方呎，屬5房5套房另設5間工人房間隔，附設面積15043方呎花園，以及設有兩個停車位的車庫，成交價10億，呎價約85529元元。發展商表示，項目全部院墅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。

上述為項目本月錄得第二宗成交，早前第1座5樓A室，單位面積4253方呎，4套房另加雙工人房間隔，以2.275億連一個車位售出，呎價約53492元。項目至今累售37伙，總成交金額逾115億，平均成交呎價約60000元。
全部院墅已悉數售出

資料顯示， 緹外由5座住宅大樓及3座院墅組成，提供61個分層單位及3座院墅。分層單位面積介乎3466至8583方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅及天台頂層特色大宅。3座院墅面積為11382方呎至11692方呎，每座均設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機及私人停車庫。

星島日報

25 April 2025

 

SIERRA SEA收逾3.5萬票史上次高

新地以「夢寐以求價」推售西沙SIERRA SEA，掀起新一輪入票熱潮，項目昨日截止登記，市場消息指初步估算收逾3.5萬票，對比明日以價單方式首輪銷售318伙，超額認購逾109倍，為今年以來新盤「收票王」，並且是本港史上收票第二高新盤。
項目昨晚8時截票，市場消息指，初步估算收逾3.5萬票。新地代理執行董事陳漢麟表示，因應假期結束後更多市民返港，並且前來參觀及入票，昨日屬入票高峰期，比往日收票情況「更旺」。發展商將於項目首輪銷售後，視乎銷情決定下一輪推售時間。

按照項目收票成績來看，該盤暫為今年以來「收票王」；若按歷來新盤收票數字來看，則為本港史上收票最多新盤亞軍，僅次於2023年8月開售的油塘親海駅II，該盤當時截收逾3.8萬票，超額認購近60倍。
明日首輪銷售318伙

昨日在發展商設於九龍站商廈的項目展銷廳現場所見，昨日下午有不少準買家趕於截票之前參觀示範單位及了解項目資訊，鄰近展銷廳及樓下沿路一帶有不少代理積極撈客，並向途人介紹最新市況，整體氣氛理想。

此外，昨日發展商夥拍SmarTone為買家推出智能家居方案。SmarTone商業市場部總管梁文畧表示，為SIERRA SEA住戶提供智能家居方案，屋苑範圍覆蓋極速5G流動網絡及入牆式Wi-Fi無線上網系統。

項目現有3張價單中，發展商挑選當中318伙單位於明日作首輪銷售，主要集中於項目第3座及第5座，單位面積介乎301至700方呎，包括38伙1房、186伙2房及94伙3房單位。

整批單位價單定價介乎352.8萬至986.2萬，價單呎價11176至14944元；發展商提供最高15%折扣優惠，折實售價介乎299.88萬至838.27萬，折實呎價9499至12702元，折實平均呎價10877元，折實售價400萬以下單位合共有40伙。

為迎合不同種類買家需要，發展商推出多種付款計劃，新設收租皇靈活付款計劃吸引投資者入市。該計劃可提供達11.5%的折扣優惠，而買家於入伙後將單位用作出租用途，按單位出租後的呎租，可獲額外租金回報獎賞，最高可享3個月的租金金額。

根據銷售安排，A1組客人可買3伙以上，最多可大手連購10伙、A2組客人可選購2至3伙、A3組買家需購買1伙面積700方呎或以上3房單位，項目將提供208伙單位供A組買家揀選；隨後則為B組買家時段，買家可購入1至2伙。
推11伙特色戶標售

此外，發展商明日同時推出11伙特色戶以招標方式發售，包括3座頂層特色戶，以及7座低層連花園或平台特色單位，包括3座29樓D室，面積996方呎，4房2套戶型，附連762方呎天台及276方呎平台。

位於海映路8號的SIERRA SEA，分多期發展，是次先推出第1A（2）期發售，合共提供781伙，面積介乎279至1021方呎，戶型涵蓋1房至4房，以2房比例最多，佔項目逾56%；其次為3房，提供219伙，佔比近30%。

25 April 2025

吉喆交樓 加推18伙

 吉喆交樓 加推18伙

港島新盤展開交樓程序。上海商業銀行旗下的堅尼地城吉喆，昨加推價單6號，提供18伙，折實平均呎價約23,507元，較上一張價單低約3.8%。項目同步修訂舊價單，將7伙高層單位定價上調約1%，並取消建築期付款計劃。

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最新加推單位實用面積由220至406方呎，折實價487.8萬至993萬元，折實呎價約22,173至27,346元。當中售價最低為18樓E室，實用面積220方呎，折實呎價約22,173元。

滙都三房單位沽清

新界盤銷售進入倒數階段。泛海集團(00129)發展的元朗洪水橋滙都，昨日以583.87萬元售出最後一伙三房間隔的單位，實用面積522方呎，呎價約11,185元。集團執行董事關堡林表示，滙都兩期項目僅尚餘20伙單位待售，而三房戶型亦已沽清。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，旗下沙田星凱‧堤岸售出3座46樓C室，為實用面積945方呎三房戶，成交價1,950.7萬元，呎價約20,642元，全盤僅餘24伙待售。

路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山，昨日再添一宗成交，一周內已累沽35伙。

25 April 2025

原文網址：吉喆交樓 加推18伙 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250425-0425_00204_082/

恒基等洪水橋首宗換地補價16.6億

洪水橋/厦村新發展區第二階段原址換地，由恒基及新地持有的第34B區住宅地原址換地申請「死線」二度延期後，昨日終於完成補地價程序，是區內首宗達成原址換地協議項目，經扣除2.86億工程費用後，補地價金額為16.6807億，每方呎樓面補地價約1435元，日後將會提供約2300伙。

發展局昨日指，洪水橋/厦村新發展區剛達成區內首宗換地申請協議，有關用地為第34B區住宅用地，面積約1.7公頃，按發展商估算項目落成後可提供約2300個房屋單位。

  地政總署早前因應土地業權人要求，酌情把這原址換地申請的完成期限延長幾星期至昨日（22日），以便相關業權人之間就換地申請達成共識，發展局欣悉各方在限期前最終達成協議。

每呎補價約1435元

　　經扣減業權人於換地附近為政府興建的休憩空間所需的2.86億工程費用後，業權人支付的補地價金額為16.6807億，以可建總樓面面積約116.25萬方呎計，每方呎樓面補地價約1435元，若連同工程費計，每呎樓面補價約1681元，對於區內標準金額補價住宅每呎2044元，分別低出約29.8%或17.8%。

　　上述用地位置交通方便，距離未來屯馬線及港深西部鐵路（洪水橋至前海）的洪水橋站僅約200米，少於5分鐘步程，亦毗鄰洪水橋「片區開發」試點。屯馬線洪水橋站預計於2030年竣工，而港深西部鐵路亦預計於2035年開通。屆時，從洪水橋出發到深圳前海只需約15分鐘。

較標準金額補價低29%

　　地政總署正處理區內其他5宗原址換地申請，其中4宗涉及洪水橋市中心的商業用地。因應政府檢視市中心商業用地的用途，在不影響洪水橋整體產業定位的前提下提供更多用途彈性，該署已把該4宗原址換地申請的完成期限延遲至今年年底。

　　恒基及新地回覆查詢指，儘管整體宏觀經濟充滿挑戰，作為紮根香港企業，仍一如既往支持香港、投資香港，特別是北部都會區，將成為香港整體發展新動能。相信洪水橋是北都的重要引擎，香港未來全新都會。項目旁的洪水橋站將於2030年落成，再加上規劃中的港深西部鐵路通車，將大大加強香港和深圳前海以至大灣區連繫，相信項目有助北都和香港提速發展。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目換地時限2次延後，反映發展商對換地有興趣，有意於該區發展，而該項目補價對將來有指標作用。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，反映發展商看好洪水橋前景。另外，項目兩旁將來都是綠化地帶，設施及設計到位，項目本身亦受惠。

來源網址 : 恒基等洪水橋首宗換地補價16.6億｜星島頭條

https://www.stheadline.com/article/3449344

海璇II連環標售兩伙 涉資9900萬

海璇II連環標售兩伙 涉資9900萬

明報專訊】一手豪宅在復活節假期後不乏交投，部分更屬單日連沽兩伙，其中周六首輪開售西貢西沙SIERRA SEA的新地（0016），同系北角現樓豪宅海璇II，連環標售兩伙、涉資逾9900萬元，包括第1座6樓A室，實用面積1484方呎4房雙套間隔、設私人升降機大堂，連車位成交價5268.2萬元，實呎3.55萬元。

天瀧連沽兩伙 4房呎售3.76萬

同時，恒地（0012）牽頭的啟德跑道區現樓天瀧，亦連環沽出兩伙、吸金8835萬元，其中第5座21樓A室，屬實用面積1382方呎4房間隔，成交價5195萬元、實呎近3.76萬元；全盤自2023年開售至今累售132伙，連車位套現總額約54.5億元。另同區由嘉華國際（0173）等發展的啟德海灣，以1221.6萬元售出第2B座12樓A室，實用面積586方呎3房1套戶，實呎2.08萬元。

至於位處傳統豪宅區、信置（0083）等發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新以8600萬元（連車位），標售第1座18樓B室，實用面積1841方呎3房戶、實呎4.67萬元；項目自2020年開售至今累售110伙，佔全盤175伙約63%，套現逾93億元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250423/s00004/1745342158681

盛滙3070萬沽九龍兩舖 料蝕千萬

盛滙3070萬沽九龍兩舖 料蝕千萬

【明報專訊】工商物業市場新錄蝕讓成交，其中盛滙商舖基金新近合共以3070萬元、先後售出兩個九龍區舖位，估計合共蝕約1030萬元。另外，永義（1218）或相關人士持有的銀座式商廈銅鑼灣The HEDON全幢，叫價約6億元放售。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，基金最新售出之兩個舖位，包括新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下5號舖，面積710方呎，以1340萬元售出、呎價約1.89萬元，舖位由粥店以5.8萬元租用，租金回報5.2厘，物業於2021年以2100萬元購入，帳面蝕約760萬元或36%。

永義放售銅鑼灣The HEDON 意向價6億

同時，尖沙嘴堪富利士道8R舖，面積280方呎，以1730萬元售出、呎價約6.18萬元，舖位由茶飲店以4.5萬元租用，租金回報3.1厘；盛滙於2023年以2000萬元購入該舖，帳面蝕270萬元或13.5%。

紀惠銅鑼灣商廈放盤 意向價低估值15%

另高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，去年落成的銅鑼灣勿地臣街The HEDON全幢銀座式商廈，總建築面積約4.61萬方呎，現正放售；據悉物業由永義或相關人士持有，現市值約10億元，意向價約6

外，紀惠集團持有的銅鑼灣凱利商業大廈地下、1樓及2樓，總面積2.17萬方呎，以交吉形式出售；第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業估值1.9億元，業主意向價1.6億元，即放售價較估值低逾15%；不過，紀惠於2005年以7380萬元購入，現放售價較購入價高1.1倍。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250423/s00004/1745342159424

 中銀網上估價3月「零調升」 逾半年首見

中銀網上估價3月「零調升」 逾半年首見

二手住宅樓價走勢反覆，銀行估價態度審慎。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年3月的銀行網上估價（下稱估價），中銀香港（02388）沒有單位估價按月上調，「零調升」情況為去年8月後首見，不過估價下調單位數目則按月減少20%至8個，估價降幅最大為將軍澳新都城的2.02%。

由中銀香港估價的相關單位，3月再現「零調升」，2月則有3伙估價上調，幅度為0.89%至2.06%。而3月估價向下的8個單位，降幅0.92%至2.02%，當中將軍澳新都城1期2座中層B室，實用面積364方呎，估價由2月545萬元調低至3月534萬元，降幅2.02%，呎價14670元。中銀香港3月估價持平的單位有19個，按月多5個或35.7%。

將軍澳新都城調低2%最傷

至於滙豐銀行，3月估價按月上調的單位有7個，升幅1.35%至2.83%。升幅最大為沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，估價由2月的459萬元上調至3月的472萬元，呎價14434元。

3月滙豐銀行把13個單位的估價下調，幅度為0.19%至2.42%。跌幅最大亦為將軍澳新都城1期2座中層B室，3月估價525萬元，按月下調2.42%，呎價14423元。3月估價不變的單位佔7個，按月持平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，3月銀行估價反映2月及3月上旬的成交為主，同時反映2月底《財政預算案》宣布把徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元的因素。其實，2月中樓市已開始回暖，市場等待《財政預算案》公布，3月交投明顯增加很多，整體交投量增加超過四成，當中一手增逾五成，二手上升超過三成，市場出現小陽春。

她稱，因2月及3月樓市氣氛回暖，發展商加快賣樓步伐，以吸引的價錢賣樓，並取得不俗銷情。

然而，由於發展商普遍「先求量再求價」，令到二手樓價難免受壓，業主難以進取價錢賣樓，多以筍盤成交為主，預料二手價格窄幅上落的形勢持續。

王美鳳認為，香港經濟復甦步伐良好，金融市場憧憬內地經濟政策出台提供支持，並因應市況推出利好措施，加上今年中內地學生開始物色租盤，租務旺市可能提早出現，供平過租會進一步明顯，令轉租為買的個案增加。若市場上的筍盤及一手貨能持續獲承接，相信年中至下半年樓價有機會略為回升。

近期市場成交中，升幅較明顯有西半山寶翠園及柴灣杏花邨，各上揚8%；荔枝角美孚新邨及大角咀柏景灣各漲約6%，火炭駿景園及馬鞍山海典灣同升約5%。

跌幅較大屋苑為薄扶林置富花園下跌約一成、屯門香港黃金海岸挫約9%，紅磡海逸豪園及尖沙咀九龍站漾日居同跌近8%。至於其他屋苑升跌幅都在1%以內至3%為主。

信報

22 April 2025

 

復活節4天長假 十大屋苑14成交

【本報訊】復活節一連4天長假期，二手購買力受市民外遊影響，十大屋苑4天累錄14宗成交，太古城累計4宗買賣，鄱陽閣2房戶累減94萬元沽出；沙田第一城連環錄2宗400萬元或以下成交。

剛過去的長周末，4大代理統計10大屋苑成交表現各異，中原錄得14宗買賣，較去年復活節假期減少1宗；美聯錄16宗成交，較上年同期的21宗跌24%；至於，利嘉閣與香港置業4天分別約錄13宗及9宗買賣（4大代理選取屋苑有別）。

太古城復活節期間連錄4宗成交。美聯物業區域經理吳肇基表示，鄱陽閣高層A室成交，實用面積583平方呎，2房間隔，新買家為年輕用家，認為樓價調整後趨合理，加上業主願意提供議價空間，由去年10月以800萬元放盤，期間累減94萬，至706萬元成交，呎價12,110元，造價屬市價水平。

元朗尚柏 半年短炒賺逾16萬

另外，4月交投放緩的沙田第一城，復活節假期連錄2宗400萬元或以下成交。市場消息指，沙田第一城17座頂層連天台，實用327平方呎，以400萬元沽出，呎價12,232元，造價低銀行網上估價479萬元約16%。

藍田滙景花園則有優質海景戶獲得承接，單位為9座高層F室，實用718平方呎，3房間隔，以980萬元易手，呎價13,649元。市場消息指，單位享開揚海景，向東南，屬優質放盤，造價雖然較銀行網上估價1,073萬元低9%。但已較去年底同類單位成交價918萬及938萬元略為回升。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手市場於長假期內受港人外遊影響而氣氛轉靜，全區僅錄約7宗成交，當中不乏低價易手個案，如尚柏低層E室，實用285平方呎，最新以287萬元沽出，呎價10,070元，原業主於去年10月以270.5萬元購入，持貨半年短炒帳面獲利16.5萬元或6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少港人趁長假期離港外遊或北上消費，影響睇樓活動，加上關稅戰下，市場上充斥觀望氣氛，樓市方面暫未見有好消息，買家入市心態較猶豫。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤搶佔大批客源及購買力，二手交投表現將在現水平反覆徘徊。

責任編輯：盧金施

22 April 2025

SIERRA SEA勁收1.8萬票二度加推

 SIERRA SEA勁收1.8萬票二度加推

　　新地西沙SIERRA SEA連日來收票如火如荼，入票不斷彈升，項目昨日乘勢第2度加推，涉及118伙，折實平均呎價11498元，較上一張價單調高約5.6%，折實入場價約314萬。發展商稱屬原價加推。項目截至昨日入票料已超過1.8萬票，即超額認購逾49倍，料最快周末進行首輪銷售。

　　昨日為復活節假期最後一天，項目位於九龍站環球貿易廣場展銷廳參觀人流仍絡繹不絕，吸引大批睇樓客到場排隊參觀，了解單位間隔及質素，就記者現場所見，睇樓客中以年輕人士為主，亦不乏帶小朋友一同參觀的家庭客前來了解項目資訊，整體氣氛理想。

參觀紛現人流

　　SIERRA SEA昨日加推新一張3號價單，涉及118伙，面積301至700方呎，涵蓋15伙1房、67伙2房及36伙3房單位。以最高15%折扣計算，折實平均呎價11498元，較上一張2號價單折實平均呎價10888元，調升5.6%。

　　新價單售價最平為3座1樓G室，面積302方呎，1房間隔，折實入場價314.84萬，呎價10425元；售價最高單位為3座26樓E室，面積700方呎，折實售價838.27萬，呎價11975元。呎價最低單位為3座1樓H室，面積523方呎，3房間隔，折實售價535.42萬，折實呎價10237元。

　　新地副董事總經理雷霆表示，近期有不少港人趁復活節假期外出遊玩，旗下西沙GO PARK及設於九龍站環球貿易廣場SIERRA SEA示範單位仍人頭湧湧、萬人空巷持續熱鬧氣氛，成為全城焦點，故集團為回應市場需求，加推3號價單提供118伙，折實平均價11498元，是次推出單位景觀更優質，屬原價加推。

雷霆：景觀更優質屬原價加推

　　雷霆續稱，預期樓市將逐漸穩定，加上預計未來聯儲局有機會連環減息，相信減息消息會比大家預期中減得更快更多，有利供樓人士及樓市。

　　新地代理執行董事陳漢麟表示，今批推出單位主要分布中高層，景觀更優質，其中亦有部分海景單位，因此屬於原價加推，集團之後亦會考慮繼續加推應市。最快今日公布銷售安排及本周六（26日）開售。

　　項目入票不斷彈升，陳漢麟預計，至昨日入票將超過1.8萬票，由於仍有數天時間收票，料項目最終可突破2萬票，料最快本周四（24日）截票，周六（26日）進行首輪銷售。

入票料可突破2萬

　　市場消息指，項目截至昨日，暫收逾1.8萬張認購登記，以首3張價單356伙計算，超額認購逾49倍。

　　位於海映路8號的SIERRA SEA，是次先推出第1A（2）期發售，涉及781伙，面積279至1021方呎，涵蓋1房至4房戶，預計今年年底落成入伙。項目連同昨日加推118伙，合計推出356伙，佔樓盤約46%。

來源網址 : SIERRA-SEA勁收18萬票二度加推 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/article/3449024/

復活節一手成交百宗 按年跌五成

 復活節一手成交百宗 按年跌五成

【明報專訊】總結過去4日復活節長假，新盤市場聚焦新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA收票，加上未有大型全新盤推出，綜合市場資訊，過去4天（4月18至21日）主要新盤共錄約100宗成交，較去年復活節假期（2024年3月29日至4月1日） 約205宗一手成交，大跌約51%。

南區海盈山澄天連錄成交

市區方面，港島多個新盤的餘貨均錄成交，包括嘉里（0683）牽頭黃竹坑站港島南岸海盈山，假期內錄兩宗成交，包括以1788.15萬元售出第2A座41樓D室，實用面積616方呎兩房戶、實呎2.9萬元；英皇（0163）香港仔澄天，獲一對情侶買家斥572萬元購入21樓A室、實用面積325方呎1房戶，實呎1.76萬元；另宏安地產（1243）炮台山101 KINGS ROAD，亦售出27樓H室、實用面積432方呎兩房戶，成交價1016.7萬元、實呎2.35萬元。

華懋及港鐵（0066）合作的何文田站瑜一‧天海，於長假內售出4伙兩房戶、套現逾4750萬元，包括第2B座26樓E室、實用面積469方呎，成交價1116.78萬元、實呎2.38萬元。

SEASONS系列假期沽7伙

至於新界區，會德豐及港鐵的將軍澳日出康城SEASONS系列，假期內累售7伙，包括昨日連沽4伙1房和兩房戶，吸金近2085萬元。

另外，洪水橋兩個新盤亦不乏成交，泛海（0129）滙都系列，假期內錄得18宗成交，該盤至今累售1001伙，現僅餘24伙待售；長實（1113） 旗下現樓#LYOS，獲本地客以320.1萬元購入第1B座3樓C室，實用面積202方呎開放式戶、實呎1.58萬元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250422/s00004/1745254845845

長沙灣納米戶一年多慘現兩蝕讓

 長沙灣納米戶一年多慘現兩蝕讓

市區納米樓出現一個單位、兩名苦主的「連環」蝕讓個案，長沙灣AVA 228有二手業主於一年多前買入的蝕讓貨，近日再次貶值售出。

美聯吳冠衛表示，該盤一個中層單位，實用面積約155方呎，獲新買家以229萬元一筆過購入，呎價約14,774元。原業主2023年12月以238萬元買入，現轉售帳蝕約9萬元或約3.8%。對上業主則於2019年以約301.7萬元購入一手單位。

大角咀一房277萬易手

市區私樓「2字頭」不乏供應，利嘉閣甘尚德稱，大角咀金堂閣高層F室一房單位，實用面積約309方呎，叫價318萬元，累減至277萬元成交，呎價約8,964元。原業主2014年買入單位，現帳面僅賺約4萬元，扣除使費料需損手。

新界區也錄多宗虧蝕個案，美聯謝志遠表示，屯門大興花園2期3座高層E室三房戶，成交價500萬元，呎價約8,518元。原業主持貨約5年帳面虧損約155萬元，貶幅約23.7%。中原王勤學稱，元朗朗屏8號2座高層A室以599萬元沽出，呎價約12,004元，約6年貶值約189萬元。

10大屋苑4天僅開14單

受節日氣氛影響，樓市交投氣氛緩慢。中原指出，10大二手屋苑於4天長假期合共錄約14宗成交，較去年同期減少一宗。其中8宗來自周末兩日，較對上周末多兩宗。

鰂魚涌太古城於長假期錄4宗買賣，該行趙鴻運稱，屋苑順安閣低層5室以748萬元售出，呎價約12,897元，2012年至今跌價約37萬元。




原文網址：長沙灣納米戶一年多慘現兩蝕讓 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250422-0422_00204_043/