辣招效應 新批按揭按月跌37%

辣招效應 新批按揭按月跌37%
要聞

樓市受到政府雙辣招影響，上月住宅物業成交宗數按月大減53%，同期住宅樓按新申請宗數相應下跌近30%，新批按揭貸款額更大減37%。市場人士認為，受到一手樓盤增加影響，1月新批按揭宗數或呈反彈，但全年表現將取決於當局會否再出招。

申請少三成 平均按五成二

金管局統計顯示，去年12月新批樓按貸款金額較11月下跌37.1%，至152億元，新批按揭宗數亦按月倒退35%，主要因為一手及二手市場批出的貸款分別減少44.7%及38.4%，涉及轉按交易的新批貸款亦下跌17.4%；同期，新取用按揭貸款額亦跌10.8%，至189億元。

金管局在提交給立法會的文件中指出，住宅交投回落，由去年11月的7035宗下跌至12月的3286宗，令按揭申請宗數相應下降，新申請減少29.9%，至7449宗。

市場人士指出，樓按大減主要因為當局去年10月下旬推出特別印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），以及去年9月中金管局收緊按揭措施的持續影響。

金管局指出，新造按揭的平均成數已由2009年的64%下降至去年底的52%，新造按揭的平均供款與入息比率亦由2010年8月的41%，下降至去年底的36%，但該局仍會留意市場發展，因應樓市周期的變化推出適當的措施，以保障銀行體系的穩定。

需求及新盤帶動 1月有望反彈

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，目前的按揭成數及供款與入息比率均屬健康水平，金管局會否收緊樓按措施，端視樓價變化而定。

恒生銀行分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼指出，當局去年推出辣招後，樓市受到影響，特別是二手市場成交萎縮，因此樓按相應回落，儘管政府施政報告在供應上着墨，但市場預料供應問題或要到2015年後才有望改善，在需求帶動及多個一手樓盤推出下，1月份新批貸款宗數或有反彈，全年表現要視乎政府會否再推新招而定。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦稱，在剛性需求支持下，樓市後市仍然樂觀，但是收緊按揭及雙辣招的推出，令投資者及非本地客入市意欲轉弱，預料今年新取用按揭貸款額持續在2000億元以下。

總結去年全年，新取用按揭貸款額為1918.54億元，較2011年減少15.8%，連續兩年負增長，宗數則減少19.9%，至76,743宗。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，今年新取用樓按貸款額或會下跌5.3%，至1800億元。

29 Jan2013

信報

萬科攻港第一擊 夥拍新世界高價奪荃灣6區

萬科攻港第一擊 夥拍新世界高價奪荃灣6區 要聞 土地市場再有新玩家，內地龍頭發展商萬科企業首度踏足香港，透過旗下萬科置業（香港）與新世界發展（017）以超市場預期的逾34.34億元，奪得西鐵荃灣西站（6區）住宅用地，樓面地價達5088元，創區內新高，未來售樓呎價隨時達1.3萬元。業界人士認為，香港土地投資風險較低，吸引內地發展商入市。 較同區地貴18% 項目在本周一截標，約50小時已有招標結果。新世界發展與萬科置業（香港）以34.345億元，成功擊敗其他七個財團，奪得這個屬於西鐵荃灣西站物業發展計劃的最後一個地盤。用地樓面地價5088元，遠高於長實（001）去年8月投得的毗鄰五區用地的樓面地價，當時用地的每方呎樓面地價4309元，是次六區用地較其高約18%，成為區內新高。 新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛表示，對於投得項目感到非常高興，認為價格合理，項目發展潛力優厚，並合乎集團增加土儲的策略。他指出，是次集團首度與萬科合作，預期雙方未來在港和內地將有更多的合作機會。萬科總裁郁亮則表示，希望透過相互品牌效應增市場份額。 新世界發展發言人指出，兩公司是次屬首次合作，新世界發展持有80%權益，萬科則持20%，集團認為萬科管理不俗。發言人續稱，以往曾研究競投將軍澳和荃灣地，認為享有遼闊海景及接近鐵路站的優質用地絕無僅有，預計用地可在2016年推出單位發售。 資料顯示，6區用地位於由長實奪得的5區（灣畔）和7區之間，可建樓面約67.5萬方呎，將興建2幢住宅，提供894伙，並設有限呎等規定。據了解，項目的總投資將逾60億元，估計未來開售呎價約1.2萬至1.3萬元，由於項目屬西鐵沿線最後一幅海景用地，呎價尚算合理。 代理數據顯示，近期區內較新的大型二手屋苑呎價約9500元至1.05萬元不等，惟區內部分二手業主已因批地消息而反價，未來二手造價隨時再向上揚。 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次造價屬志在必得的價錢，但情況未必反映發展商在施政報告後進取入市，反而是次與過往宏基資本（2288）等新手入場時以溢價入市的情況相若，相信發展商以高價競投，以求在香港土地市場上搶得一杯羮。中原測量師行執行董事張競達也認為，是次或屬中資發展商來港發展的試金石，由於招標只有一次出價機會，故以進取出價策略增中標機會。 對於萬科首次在港爭地，張翹楚認為情況真正反映內地開發商對香港房地產市場有興趣，相信主要在審批和銷售的現金流等方面，在香港發展項目的風險較內地低所致。 此外，萬科（1036）剛來港上市，投地既可增加集團在港的發展紀錄，也可令上市公司的資金留港發展，毋須滙兌到內地而造成不必要的滙兌損失。 信報 24 Jan 2013

太古城海景 呎價高見14304

太古城海景 呎價高見14304 2013年01月24日 星期四 【本報訊】大型屋苑樓價再創新高，美孚新邨及太古城大單位錄高價成交。另各區二綫屋苑造價亦相繼破頂，YOHO TOWN及東堤灣畔建築呎價逾7,000元。 買家願意高價追貨，市場再錄高價成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城高山台東山閣低層B室，實用面積797平方呎（建築894呎），單位屬3房連套房間隔，可享海景，日前以1,140萬元沽出，實用呎價14,304元（建築12,752元），成交價及呎價均創出太古城高山台新高。 美孚3房呎價逾萬破頂 另美孚新邨3房戶獲高價承接，美聯物業首席高級營業經理林海成表示，美孚新邨蘭秀道24號低層A室，實用面積672平方呎（建築896呎），單位享內園景以675萬元沽出，實用呎價10,045元（建築7,533元），創出屋苑同類單位的造價新高，林海成指出早前同類單位造價約630萬至650萬元不等，是次成交價高同類單位約25萬元。 東涌東堤灣畔高層標準戶建築呎價首破7,000元，中原地產助理分區營業經理鍾慧儀表示，東堤灣畔3座高層D室，實用面積521平方呎（建築715呎），單位以507萬元沽出，實用呎價9,731元（建築7,091元），建築呎價首度突破7,000元。 另外，信置旗下西九龍御金．國峰剛於這個檔期入伙，二手交投即時轉旺，本月至今暫錄4宗二手成交，全部業主獲利離場，其中3座低層B室，業主連160萬SSD稅沽貨，賺逾700萬離場。 據悉，御金．國峰由開售至今，市場累積錄得逾10宗二手摸貨個案，絕大部分以公司名義轉手，以私人名義連SSD稅易手的則屬首宗個案。該單位為3座高層B室，實用面積約1,204平方呎（建築面積1,558平方呎），剛以3,200萬元易手，實用面積呎價約26,578元（建築面積呎價20539元）。 原業主為一名內地客，於去年1月初以約2,262萬元購入，是次易手帳面獲利約938萬元，惟持貨剛滿一年，是次易手須繳交5%SSD稅，即約160萬元，扣除SSD及其他雜項支出，估計實質獲利約650萬元，屬於項目眾多二手摸貨中獲利最深的個案。 經濟日報 24 Jan 2013

新世界夥萬科 高價奪地 34億投荃灣西站六區 高估值20%

新世界夥萬科 高價奪地 34億投荃灣西站六區 高估值20% 2013年01月24日 星期四 新世界發展（00017）首次夥拍內房龍頭萬科，以34億元奪得荃灣西站六區（TW6）限呎地，每平方呎樓面地價達5,088元，超市場預期，較去年批出五區灣畔高近兩成，創區內地價新高，料總投資額約60億元。 新世界持80%權益 估投資60億 新世界執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為地價合理，今次是集團與萬科首次合作，是好開始，將本着互利雙贏建立中港戰略合作夥伴關係。集團發言人補充，集團持有項目80%權益，尚餘20%則萬科持有，擬2016年發售，強調項目可作純住宅發展，有別附近批出商住地皮。萬科集團總裁郁亮稱，將來可透過相互品牌效應，增加市場份額及加強發展優勢。 市場認為，六區屬西鐵沿綫最後一幅海景用地，而新世界早年曾於區內發展愉景新城，對區內發展有一定熟悉程度；另集團亦夥拍會德豐（00020）合作發展柯士甸站上蓋項目，現再下一城，有利鞏固集團拓展鐵路上蓋發展。該地擁有全海景，預計會興建高質素住宅。 新世界去年售樓大豐收，套現約130億至140億元，故投地亦變得進取，達致每年維持穩定增長目標。是次夥拍萬科，為了成功截擊已投得兩旁用地的長實（00001），出價高達34.3億元，每平方呎樓面地價高達5,088元，比荃灣西站上蓋灣畔地皮樓面呎價4,308元，高出18%，亦比市場最高估值4,300元高出近兩成。 58%單位限呎 料開售每呎1.2萬 高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，施政報告揭示本港短、中期仍難有大量住宅供應，樓市風險會比其他地區低，故近年吸引多間內地財團在港投地，出價亦比本地發展商進取，以打入本地市場（另見稿——「內地樓控 中資強攻港房產」）。 該項目可建兩幢住宅物業，住宅樓面約67.5萬平方呎，可建894伙，其中520或58%單位實用面積須小於538平方呎，另尚餘12.9萬平方呎須興建公眾體育中心，預計項目可於2017至2019年間落成。 若連同10%發水及建築成本等因素計算，項目總投資額約60.3億元，每平方呎發展成本約8,127元。假設實用率為83%及合理利潤20%計算，估計將來開售實用面積呎價達1.2萬元（建築呎價9,752元），而鄰近最新落成的御凱、實用率75%，二手實用面積呎價1.4萬元（建築呎價1.1萬元）。 撰文: 古廣榮 經濟日報 24 Jan 2013

賣地刺激 荃灣兩成業主反價封盤

賣地刺激 荃灣兩成業主反價封盤 要聞 發展商投地進取，令本已熾熱的樓市再度升溫。地產代理指出，荃灣區已有多達兩成業主封盤反價，昨天御凱有三房單位即日反價100萬元放售。有代理預料，業主叫價太進取，買家亦需時消化，預料區內二手成交將淡靜至農曆新年。 施政報告沒有打擊樓市招數令樓市轉旺，荃灣六區地皮【表】昨天以高價批出，令同區業主更瘋狂。美聯物業營業經理林載發表示，自從施政報告公布後，區內業主態度非常強硬，昨天情況加劇，總計已有兩成區內放盤業主封盤及反價。例如萬景峯3座中層兩房單位，建築及實用面積分別為672及506方呎，原先放盤叫價640萬元，現反價至650萬元。 香港置業助理聯席董事羅英傑表示，御凱有業主更進取，其中2座高層C室，原先放盤叫價980萬元，業主見地皮樓面地價已達5000元，未來推售價動輒逾每方呎1萬元，故看好區內樓價前景，昨天將單位加價100萬元至1080萬元放售，加幅達10.2%，建築每方呎放售價1.11萬元，實用每方呎放售價1.4萬元。 羅英傑稱，地皮未批出前，荃灣區反價情況已非常普遍，「幾乎有客睇過的單位都會加價」。他相信，在業主反價浪潮下，買家短期內亦難追價入市，需時消化消息，預料至農曆年前區內成交量必定淡靜。 信報 24 Jan 2013

將軍澳荃灣元朗 3區供應最多

將軍澳荃灣元朗 3區供應最多 2013年01月23日 星期三 城規會過去3年批出55宗住宅項目申請，如果以地區分布計算，將軍澳、元朗及荃灣3區佔的單位數目最多，合共提供3萬伙，約佔整體單位數量的70.8%，料大量供應陸續推出，將對區內樓價構成影響。 可供3萬伙佔71% 在全港各區當中，以西貢、將軍澳所佔的供應量最多，主要因為港鐵日出康城項目（總單位數目約2.1萬伙）計算在內，導致該區供應多達近2.3萬伙，但即使扣除日出康城已出售1至3期約8,000個單位，區內餘下仍有1.45萬個單位供應，亦屬全港之冠。 其次則是荃灣區，由於區內西鐵荃灣西站5區城畔、灣畔，以及荃灣西站6區等上蓋項目陸續批出，導致區內供應多達4,388伙，佔全港供應約10%。 第三供應最多的地區則是元朗區，共有11個項目上馬，提供約4,169個單位。 港島提供2300單位 另一方面，近年供應短缺的港島，受惠於北角油街項目、北角繼園里重建等動工落實，亦令區內未來幾年供應將明顯增加，約提供2,298個單位，當中僅繼園里項目佔區內供應量一半。 另外，發展局就《優化土地供應策略》進行的首階段諮詢發表的報告，指出公眾對維港以外填海增加供應意見分歧，根據電話調查結果，有33.6%人支持填海，較反對的人士為少，而在問卷調查，則以支持填海的人士稍多過反對，且較關注填海對環境及周邊社區影響。至於岩洞發展方面，反應較為正面，大約有約7成公眾表示支持。 系列名: 寸土必爭系列 23 Jan 2013 經濟日報

滙豐調高估價 嘉湖1周累漲5%

滙豐調高估價 嘉湖1周累漲5% 2013年01月23日 星期三 近日樓市顯著升溫，促使銀行調高各大屋苑估價。滙豐銀行在施政報告後，上調5大屋苑估值，升幅由0.4至2%不等，當中嘉湖山莊早在施政報告前調升估值，一周連升兩次累漲4.9%。 根據本報就滙豐對8個大型屋苑估值變化的追蹤調查發現，上周三（1月16日）施政報告發表後兩天，滙豐先後調升嘉湖山莊、黃埔花園、太古城及美孚新邨四大屋苑估價，至昨日再上調海怡半島估值。 施政報告後 黃埔估值升2% 施政報告發表後，估價升幅最大屋苑為黃埔花園。據滙豐網上估價資料顯示，黃埔花園2期6座中層E室，實用面積388平方呎（建築面積469平方呎），估價由446萬元升2%至455萬元。 事實上，滙豐於施政報告前（1月14日）已把嘉湖山莊麗湖居6座中層C室的估價上調約3.9%至320萬元，在施政報告後，該行再把單位估價調升1個百分點，令單位估值按周累升約4.9%，升幅為眾屋苑之中最強。 中原：反映銀行看好後市 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近期樓市明顯轉旺，交投活躍，已經開始留意到有大行顯著調升一定數量的屋苑估值，而銀行估值雖是銀行交予獨立估價行計算得出，銀行不能自行控制估價，但估價行眾多，銀行卻選擇估值較高者，反映銀行看好後市。 撰文: 郭伊妮 系列名: 寸土必爭系列 經濟日報 23 Jan 2013

二手熱賣價量升 小陽春確立 2013年01月21日 星期一 特首梁振英公布新一份施政報告後的首個周末假期，二手樓市可謂價量齊升，10大屋苑過去兩天錄得46宗成交，是近8個月最旺的周末，進一步確立小陽春來臨。 過去兩天二手樓市進一步升溫，據中原地產及利嘉閣地產統計數據顯示，過去兩天10大屋苑分別錄得46及43宗成交，重返旺市（周末成交量約80宗）期的6成水平。而美聯物業則錄34宗成交。三大地產代理均指出，施政報告再無新招壓市，樓市氣氛顯著向好，大型屋苑周末睇樓量顯著上升，反映早前累積的購買力正逐步釋放，呈樓市小陽春局面。 據前綫地產代理透露，過去兩天整體二手屋苑睇樓量上升40%至60%不等，聖誕節開始出動睇樓的舊客，觀望施政報告後，絕大部分都樂意出動睇樓，加上新增客源，令大屋苑重新出現睇樓人潮。 屋苑紛現破頂成交 買家入市信心不斷增強，多個屋苑出現破頂價成交個案。例如紅磡黃埔花園11期12座高層A室實用面積505平方呎（建築面積597呎），日前以605萬元沽出，是屋苑2房單位造價首次突破600萬元水平。 除了高價成交外，市場錄得多宗搶貨個案，例如荃灣中心3座高層A室，實用面積324平方呎（建築面積413平方呎），業主叫價260萬元，昨日同時有3組客出價搶購，最後搶高以266.8萬元易手。其中一個搶輸的買家，即時以266萬元，購入同屋苑19座一個建築面積404呎的低層單位，反映買家入市信心急速增強。 至於小業主方面，有見近日睇樓量急升，反價封盤個案開始湧現，與10月份政府推出「雙辣招」後完全兩個面口。 小陽春料延至春節 美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出，政府推出「雙辣招」後，沙田第一城建築面積395呎的細單位，310萬便有貨揀，但近日最平要330萬元才有交易。個別業主即使買家追到價也臨時封盤，例如10座一個建築面積544呎的單位，業主叫價490萬，買家追到490萬，但業主臨場反價至520萬元，呎價9,559元，挑戰同類新高呎價。 香港置業高級執行董事伍創業則認為，樓市「小陽春」可以延續至農曆新年，惟業主割價意慾大幅下降，二手成交量未能完全配合和反映出樓市氣氛。 經濟日報 21 Jan 2013

荃灣西站六區項目今截標 料成大財團囊中物

荃灣西站六區項目今截標 料成大財團囊中物 房產 施政報告上周公布後，由於短期內未有龐大供應，一二手交投漸向好，早前接獲18份意向書、由港鐵（066）以代理人身份推出的西鐵荃灣西站六區（TW6）項目今天截標，業界人士預計，連同建築費投資額將介乎40億至50億元，項目將成大型發展商囊中物。 TW6是今年首個大型項目，項目總住宅樓面面積67.5萬方呎，將提供兩座共約894個住宅單位，並設有限呎條款，其中約520伙實用面積須少於538方呎，約佔總數約58%；此外，發展商須負責興建一座樓面面積12.9萬方呎的公眾體育館。 項目於上月中截收意向書時，共接獲18份意向書，其中包括長實（001）、恒地（012）、新地（016）、新世界發展（017）、信置（083）、中國海外發展（688）、會德豐地產和南豐發展等招標的常客，收到的意向書追及去年11月荃灣西站五區（城畔）地盤。 總投資額逾40億 宏基測量師行董事陳昌傑認為，項目於施政報告後截標，預料未會因而受到影響，相信項目將吸引有4至6家發展商或財團入標。他指出，項目可建逾800伙，規模適中，惟連同建築費，估計投資額亦達到40億至50億元，故此相信最終成數家大型發展商之爭。 資料顯示，TW6位於荃灣西站五區灣畔和七區地盤之間，長實去年以96.31億元作價奪得灣畔項目，高於市場預期；而長實亦於2008年成功擊敗6個財團，投得七區項目。業界人士預料，長實對該地皮興趣。 中原測量師行執行董事張競達表示，TW6地皮位於臨海地段，毗鄰西鐵站、荃灣公園及海濱長廊，地皮質素高，加上規模較細，適合中小型發展商參與競投，預料將吸引發展商積極入標。張競達指出，TW6地皮質素與毗鄰的灣畔項目類近，故可用灣畔地皮造價作估值參考，預計TW6每方呎樓面地價約4300元，地皮總值約29億元。 信報 21 Jan 2013

綠悠雅苑今截飛 單身超購260倍

綠悠雅苑今截飛 單身超購260倍 要聞 房協青衣綠悠雅苑及房委會5000個免補地價白表居屋計劃步入最後衝刺階段，同於今天截止申請。其中綠悠雅苑最受單身人士追捧，截至昨天收到逾2.6萬份單身人士的申請，超額認購近260倍；白表居屋收票時間較短，臨近收票期限，單日收票創新高，接獲6000份申請書，令總申請書增至21500份。 綠悠雅苑一共提供988個單位，房協早已訂立六成單位供白表家庭申請，三成為綠表，餘下一成則屬單身人士。房協發言人表示，截至昨天，綠悠雅苑已接獲逾4萬份申請，超購逾39.5倍，當中有六成半、即約2.6萬為單身人士，爭購約100個名額，超購260倍；綠表反應持續在低水平，至今只有約500份申請，僅超購約0.7倍。 白表居屋方面，房委會發言人表示截至昨天共接獲21500份申請，其中單身人士申請佔約六成，13300人爭500個名額，餘下8200份屬家庭申請。發言人表示，單是昨天已接獲約6000份申請，創單日收票新高。業界人士相信，今日為最後限期，有意申請者將把握最後機會，估計申請人數隨時大幅增加。 綠悠雅苑將在2月底抽籤，中籤者4月便可以挑選單位；而5000個白表免補資格配額將於5月中公布結果，分別於5月底及12月底發批准信予獲抽中的申請人。 信報 18 Jan 2013

將軍澳勾地表地 改建居屋

將軍澳勾地表地 改建居屋 增千伙短期供應 估庫房少收50億 2013年01月18日 星期五 為達致「協助中產置業」的施政理念，政府提速覓地建居屋，並向勾地表打主意，已鎖定將軍澳南65C2區用地，將會剔出勾地表，由原建私樓改作居屋發展，可增加1,000伙短期供應，但估計令庫房少收約50億元。 陳茂波：絕不會留一手 發展局局長陳茂波昨透露，最近提供了一幅在將軍澳勾地表住宅地，給運輸及房屋局，可以興建1,000個居屋單位。他又指，由於該地皮相對比較「熟」，不需要很多工作就已可啟動工程。 至於其他勾表內用地，陳茂波指出，很多用地規模較細，只能夠提供一百、幾十個單位數目亦不出奇，無論作公屋或居屋發展都不合適，甚至更指「如果在發展局而言，如果有如此簡單的辦法，絕不會留一手。」 將軍澳市中心南部屬近年私樓土地供應主要來源之一，現尚餘4幅住宅地位於勾地表內，早前地政署則向城規會建議將4幅用地稍為放寬地積比，並傾向將4幅用地內其中一幅用作資助房屋發展，以達到增加資助房屋。 發展局發言人指，該幅撥作居屋發展的用地為將軍澳65C2區用地，又指會按需要審視土地的最適當用途，在合適情況下不排除將私營房屋地轉為發展公營房屋。 涉29萬呎 地積比3.3倍 資料顯示，該用地鄰近播道書院傍及將軍澳65區公屋地盤，佔地約28.9萬平方呎，最新住宅地積比率為3.3倍，可建樓面約95.4萬平方呎，足以興建逾1,000伙居屋，平均面積約900多平方呎。不過估計有機會興建更小型居屋單位。 建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為，將勾地表用地轉作公營房屋時，政府須平衡經濟需要，達到善用資源。有測量師就估計，以近日賣地成績，料該用地若保留作賣地用途，估值介乎43.9億至54.9億元，樓面地價約4,000至5,000元。 至於鄰近該幅居屋用地傍的將軍澳65C1區用地，則已安排於今年首季賣地計劃內出售，住宅樓面約95.4萬平方呎，另設14.5萬平方呎非住宅樓面。 至於4幅用地放寬地積比率的申請，規劃署認為，放寬幅度及增加的單位數目屬合理，而且已規定設立非建築帶等，用地發展高度亦保持梯級狀，故此未有作出反對，料可於今年城規會通過。 撰文: 余敏欽 圖片： 01 I 02 18 Jan 2013 經濟日報

二手盤源乾太古城美孚齊破頂

要聞港聞 二手盤源乾太古城美孚齊破頂 2013-01-18 《施政報告》僅從增加供應手調按樓市，二手業主借機叫價更為強硬，在盤源收窄下，樓價進一步被推高，兩大藍籌屋苑魚涌太古城及荔枝角美孚新同在《施政報告》後，錄得破頂價。 優質戶高價成交此起彼落，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城銀柏閣頂層複式，實用面積一千一百一十四方呎，下層建築面積一千二百三十七方呎，另有閣樓及天台，建築面積合共一千四百零八方呎，以約二千六百三十萬元成交，實用呎價達二萬三千六百零八元，建築呎價一萬八千六百四十元。 太古城實用呎價逾2.3萬趙氏指，上址為全屋苑優質樓王單位，外望一百八十度維港海景，遠眺紅磡至藍田一帶，加上屋苑沒有同類型放盤，因而獲用家以破頂價承接，據土地註冊處資料顯示，原業主於九七年六月以一千九百八十萬元購入，當時造價已締屋苑紀錄，原業主起初作自用，其後放租，約一年半前以月租四萬八千元租出，現時則交吉出售，帳面獲利約六百五十萬元。 趙氏補充，原業主原開價二千六百五十萬元，經議價後，降價二十萬元成交，議幅不足百分之一，屋苑舊紀錄呎價於去年三月造出，當時海棠閣一個頂層複式戶，建築面積同為一千四百零八方呎，成交價二千四百八十萬元，呎價一萬七千六百一十四元，是次較之高約百分之六。 市場消息指，荔枝角美孚新一期百老匯街十六號高層「凹海」戶，實用面積一千三百四十二方呎，建築面積一千七百九十方呎，連露台，原業主原開價一千七百八十萬元，經議價後，獲區外用家以一千七百四十萬元承接，議幅約百分之二，實用呎價一萬二千九百六十六元，建築呎價九千七百二十一元，創屋苑呎價新高。 美孚「凹海」戶千七萬承接 利嘉閣經理梁德盈表示，屋苑「凹海」單位景觀稍遜於「凸海」戶，惟擁有對流窗設計；現屋苑同類高層單位除上址外，已沒有放盤，低層同類戶則不足五伙，叫價均在一千五百萬元以上。 中原分區營業經理謝明亮表示，天水圍天麗苑中層一個已補地價「蚊型」單位，以一百四十九萬元成交，實用呎價六千九百九十五元，為屋苑呎價新高。另外，置安心計畫將於今日截止申請，青衣區續錄高價成交，美聯營業經理姚偉明表示，盈翠半島中層戶以九百五十萬元成交，實用呎價一萬二千三百零六元，創同類呎價及成交額新高。本報地產組 18 Jan 2013 星島日報

二手樓起哄反價封盤 市場疑慮消 料重現小陽春

二手樓起哄反價封盤 市場疑慮消 料重現小陽春 2013施政報告－房地政策 施政報告對土地供應着墨雖多，未再有打壓樓市的措施推出，二手業主即時起哄，個別屋苑多達三成放盤業主封盤反價，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城就有三房單位反價13.8%，實用面積每方呎叫價逾1.8萬元，個別區域則盤源湧現，均以高於市價放售。業內人士認為，市場疑慮全消，相信買家會加快入市步伐，二手成交量預料再度回升。 近周二手樓成交量已全面回升，樓價重拾升勢，多個屋苑均見破頂交易。施政報告發表後市場反應更熱烈。中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城業主見未有辣招推出，政府只着力增加土地供應，業主均認為屬長遠措施，加上近日市況全面回暖，紛見業主反價，連同封盤個案佔整體放盤達三成。 太古城業主反價14% 其中反價幅度最大的個案屬富天閣高層H室，單位建築面積876方呎，實用面積764方呎，屬三房間隔，望海景，單位原先以1230萬元放售，業主昨天反價至1400萬元，幅度達13.8%，每方呎實用面積叫價逾1.83萬元。 美聯物業首席高級營業經理陳國良說，未公布施政報告前，馬鞍山區不少業主已相當心雄，公布後業主們更「企硬」，即使有買家願意追價，也有業主決定封盤不賣。富誠地產區域經理林栢榮亦稱，昨天鑽石山、黃大仙區放盤突然增加約十個，且叫價全都高於市價，例如居屋嘉峰臺，其中3座中層單位，單位建築面積505方呎，實用面積431方呎，業主昨以綠表價320萬元放售，較市價高出3%。買家方面，有人早已預料施政報告無新招，擔心市場會封盤反價，在施政報告宣布前偷步入市。利嘉閣地產分行經理葉瑋珩，天水圍單幢居屋天麗苑，一個建築面積286方呎，實用213方呎的低層一房單位，以自由市場價149萬元易手，建築呎價5210元，實用6995元，不單貴絕天水圍居屋，呎價比私人屋苑嘉湖山莊更昂貴。 其他屋苑同樣瘋狂，荃灣立坊一房單位剛以330萬元售出，建築呎價8824元，實用呎價13866元，創屋苑呎價新高，實用呎價追貼港島樓；屯門錦華花園B座高層3室，亦以336萬元易手，建築面積呎價7000元，實用呎價高達9655元，創屯門市中心二手物業呎價新高。 中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為增加土地供應需時，屬長遠的房屋政策，對樓市難起作用，近期物業成交情況回暖，小陽春格局形成，相信買家會加快入市步伐，惟以用家及本地客為主。 信報 17 Jan 2013

天晉II推53伙 即晚近售罄

天晉II推53伙 即晚近售罄 施政報告未出辣招 買家加快入市 2013年01月17日 星期四 《施政報告》未有再出招遏抑樓市，釋除買家疑慮，用家入市趨積極，將軍澳天晉II昨日發售53伙即晚近售罄，其中天台特色戶實用呎價23,741元暫創項目新高；另元朗尚悅昨單日沽12伙，屬項目單日成交量新高（周六、日除外）。 新地天晉II項目昨日趁《施政報告》出爐後兩度加推，先推24伙四房單位，實用呎價介乎1.24萬至1.51萬元，整批單位市值約2.67億元，實用面積平均呎價13,145元（建築面積平均呎價10,313元），與對上一批四房戶定價相若，相信屬原價加推。 天晉II兩度加推 共74單位 其後於晚上10時再加推50伙，全屬四房單位，實用面積呎價12,551至15,181元。單日加推兩批單位共74伙，屬項目開售以來，單日加推最多單位。 天晉II昨發售53伙，傍晚時分陸續有準買家到中環國金中心簽約，現場所見，買家仍然以本地人為主。代理透露，該批單位在昨晚六時半左右開始簽約，即晚已近沽清。消息指，5A座低層A室，實用面積827呎（建築1,055呎），由內地客以1,035.65萬元購，實用呎價1.25萬元（建築呎價9,817元）須付約155萬元BSD。 據悉，其中2A座32樓B室連天台特色戶，已成功連同兩個車位售出，實用呎價23,741元（建築呎價1.9萬元），再破項目開售以來呎價紀錄。據知買家來自九龍站，市場不排除買家為內地人士，有機會涉及近387萬元買家印花稅（BSD）。 尚悅沽12伙 創單日紀錄 另外，恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅於《施政報告》公布後交投加快，昨日再沽出約12伙，屬該盤單日成交量新高（周六、日除外），成交單位分布在5及7座，成交價介乎346.7萬至451.9萬元。 發展商趁勢昨就尚悅加推80伙，當中包括3伙連天台單位，而80伙平均實用呎價9,717元（建築呎價7,206元），單位定價介乎361.1萬元至741.2萬元。是次加推單位包括首度推出的13座，該50伙13座單位分布在中層A至H室、及J至K室，實用面積由356至666平方呎（建築面積492至900平方呎）不等。 春暉8號3複式 呎價破頂 其他新盤餘貨亦錄交投，新世界大坑春暉8號昨沽出一伙40樓B室複式戶，單位實用面積3,128平方呎（建築面積4,034平方呎），實用呎價47,375元（建築呎價36,735元），定價約1.48億元。該盤日前已沽出兩伙複式戶。項目共有4伙複式單位，至今共沽出3伙，呎價及售價均為項目新高。 至於同系沙田溱岸8號昨售1伙3座中層C室，單位實用面積1,405平方呎（建築面積1,847平方呎），成交價1,772.3萬元，實用呎價12,614元（建築呎價9,596元）；另系內牛池灣嘉峰臺共140個車位已全部沽出。 長實（00001）一號‧西九龍昨加推2伙，為2座10樓B及2座7樓C室，料已獲洽購。另市傳南豐跑馬地雲暉大廈也售出1伙，為B座中層2室，實用面積1,567呎（建築面積1,940呎），售4,074萬元，實用呎價近2.6萬元（建築呎價2.1萬元）。 經濟日報 17 Jan 2013

施政報告前夕 樓市現小陽春 新盤兩天144成交 二手錄32宗

施政報告前夕 樓市現小陽春 新盤兩天144成交 二手錄32宗 2013年01月14日 星期一 施政報告本周三公布前，買家無懼政府是否再出招，一、二手樓齊轉旺，過去兩天交投齊創出招後新高，樓市小陽春乍現。其中新盤兩天錄144宗，按周升1.2倍，將軍澳天晉II趁勢加價；10大屋苑二手則錄32宗成交，太古城有業主反價約4%。 --------------------------------- 【新盤】天晉II沽94伙 提價加推53單位 《施政報告》前新盤成交量急升，過去兩天沽約144伙，創13個周六、日新高。以貼二手價開盤的新地（00016）將軍澳天晉II沽94伙，發展商隨即第三度加推53伙，最高提價近1成。 綜合代理資料顯示，一手市場過去周六、日共錄約144宗買賣，不但是出招後新高，更為過去13個周末以來最旺，而且買家都以用家為中堅分子。 新地將軍澳天晉II獨佔大市成交約65%，過去兩天推售94伙大單位，至昨午3時許已迅速售罄，其中3B座32樓A室連天台戶，以建築呎價1.8萬元售予一名本地客，創項目成交呎價新高。 特色戶 實用呎價23741 有見首三批單位銷情理想，發展商即時提價，昨日推出53伙，包括3伙連天台特色戶在內，實用面積平均呎價13,789元（建築面積平均呎價10,836元）。其中2A座32樓B室，實用呎價達23,741元（建築呎價1.9萬元），為至今推出單內呎價最貴一伙，再挑戰項目新高。 雖然新地副董事總經理雷霆稱，是次加推溫和提價3%。不過，據價單顯示，早前推出的三批4房戶，定價都包括一個價值138萬元的車位在內，而今次推出的「細4房」，則未包括車位。 以昨天推出的5A座30樓A室為例，定價1,130.8萬元（不連車位），建築呎價10,718元；與該單位景觀坐向接近的2A座30樓A室，定價1,311.28萬元（連車位），建築呎價10,927元。如將後者定價扣除車位價格138萬元後，實際上建築呎價約9,777元，與前者差幅有9.6%。 另雷霆又指，過去售出的一批單位（共約144伙）套現約18億元，建築面積近1,100呎的4房戶示範單位將於本周中對外開放。他又澄清，天晉II並沒有禁止內地客或公司客入市，近日也最少錄兩宗連買家印花稅（BSD）成交。 尚悅沽36伙 創單周高新 至於其他新盤，恒地（00012）及新世界（00017）的元朗上車盤尚悅，成交量亦明顯趨增，過去兩天共沽約36伙，創項目單一周六、日最高交投量。 --------------------------------- 【二手】二手交投回勇 一城呎價再破頂 二手樓交投於《施政報告》公布前表現回勇，過去兩天10大屋苑錄32宗成交，按周升45%，創14周新高，上車盤沙田第一城交投倍升，太古城加價4%放盤。 三家地產代理統計均顯示交投回升，中原資料顯示，過去周六、日兩天10大屋苑錄得32宗成交，較上周22宗增加45%，回復平均約30宗的水平，亦是政府去年10月26日出招後首次重上逾30宗；另美聯物業分行統計則錄31宗成交，按周升24%；利嘉閣地產統計錄47宗，按周升38%。（註：中原及利嘉閣統計10大屋苑包括映灣園，而美聯則選取荃灣中心，其餘9個屋苑均相同。） 太古城反價4%放 其中沙田第一城表現最突出，錄得14宗成交按周增加1倍，屋苑呎價更再破頂。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑2座高層F室，實用面積451平方呎（建築面積544呎），以485萬元沽出，實用呎價10,754元（建築呎價8,915元），單位建築呎價創出屋苑新高。 黃錦瀚續指買家認為《施政報告》對樓價不會有大影響，故提早入市，刺激屋苑睇樓量更按周上升3成，更有業主放盤兩天獲約10台客上門睇樓，部分熱門匙門更需要「配多幾條匙」，方便睇樓。 市場轉旺，太古城反價再現。美聯物業助理聯席董事施衍銘指，冠天閣高層3房，業主原叫價870萬元，見市旺加價至905萬元放售，加幅達4%。 料樓市交投續旺 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預期《施政報告》措施溫和，買家怕遲買會貴，紛於農曆年前偷步入市，小陽春格局形成；而利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，用家入市戒心釋除下，積聚數月的購買力隨即流入二手市場，再加上一手市場推動下，料樓市交投持續暢旺。 14 Jan 2014 經濟日報

二手交投升45%第一城呎價今年兩破頂

二手交投升45%第一城呎價今年兩破頂 房產 由於預料施政報告對樓市的影響有限，吸引準買家入市。代理數據顯示，十大屋苑過去兩天成交量共32宗，按周上升45%，重回去年10月初政府出辣招前水平；其中沙田第一城「熱爆」，佔整體成交近44%，有三房戶以建築呎價8915元易手，屬今年內第二度破頂。 中原地產表示，十大屋苑兩天成交量較對上一周增加10宗，至32宗。沙田第一城兩天共有14宗買賣，成交量稱冠之餘，按周計升一倍。 黃埔花園三周「零成交」 雖然總成交量上揚，但紅磡黃埔花園未有受惠，連續三個周末「捧蛋」。 沙田區表現較矚目，沙田第一城不單成交量驚人，個別單位呎價再創新高。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，2座高層F室昨天獲用家以485萬元承接，建築面積544方呎，實用面積451方呎，建築呎價8915元，實用呎價10753元。 沙田中心呎價創新高 若以建築面積計算，上述成交單位創屋苑新高，也是本月第二次創新高。不過，若以實用面積計算，則仍低於月初37座兩房戶所創下的12113元紀錄。黃錦瀚表示，過去兩天該屋苑全面復蘇，用家及投資者均積極出動睇樓。 美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，同區沙田中心也出現新高價，廣寧大廈高層B室以355萬元成交，建築面積391方呎，實用面積297方呎，屬一房間隔，建築呎價9079元，實用呎價11953元，創屋苑新高；買家為用家。 樓市升溫，二手豪宅交投亦趨增。市場人士指出，資深投資者翁文通及有關人士持有的大潭陽明山莊15座中層83室以約5500萬元易手，建築面積2550方呎，實用面積2067方呎，建築呎價2.16萬元，屬首次突破2萬元，創屋苑新高，較舊有紀錄高出約10%，實用呎價2.66萬元；原業主於2006年年底以2880萬元購入單位，賬面獲利2620萬元。 14 Jan 2014

天晉II帶動新盤銷情 兩天售151伙辣招後新高

天晉II帶動新盤銷情 兩天售151伙辣招後新高 房產 樓市升溫，加上將軍澳天晉II推售，一洗新盤在辣招推出後的頹風；天晉II過去兩天兩度推售，94伙全數沽清，連同元朗尚悅及其他新盤，一手盤兩天共沽出約150伙，為去年10月底推出雙辣招以來，首個周末錄得逾百宗成交。新地（016）乘勝追擊，天晉II昨天提價3%加推53伙，建築面積平均呎價10836元（實呎13789元），個別特色戶建築呎價達1.9萬元（實呎2.58萬元），再創新高。 天晉II過去周六及周日分別發售55及39伙，新地副董事總經理雷霆表示，項目已推出的四房「天晉至尊」全部沽清，套現約18億元，並再推50伙建築面積約1100方呎的「細四房戶」，加價約3%；該類單位裝修及交樓標準示範單位接近竣工，預計周中開放。 項目至今最少錄得2宗須繳付買家印花稅（BSD）的成交，集團未有拒絕把單位售予須繳付BSD的客戶。對於該兩宗BSD成交屬內地客或公司名義，雷霆則未有透露。 新地代理助理總經理陳漢麟表示，已推出的3B座32樓A室「天際大宅」連2個車位，獲本地用家承接，成交價約2631.6萬元，建築呎價達1.8萬元（實呎2.25萬元）。他指出，過去兩天的買家約60%來自將軍澳及九龍東、港島區約佔30%，餘下為新界區買家。 天晉II昨天加推的53伙，包括3伙天際大宅，位於2A、2B及5A座，建築呎價介乎1.8萬至1.9萬元（實呎2.25萬至2.37萬元），較剛成交的同類型單位高4%至5.6%。至於另外50伙，除包括2伙3B座四房單位、建築面積1201方呎（實用944方呎）外，其他48伙均位於5B座，建築面積1022至1075方呎（實用818至843方呎），入場費1013萬元；定價最高為5A座5樓B室連平台單位，作價1293.21萬元，建築呎價12495元（實呎15618元）。 尚悅累售700伙 至於過去兩個月一直支持新盤市道的元朗尚悅，昨天售出23伙，建築呎價6900至7700元，兩天累計沽約40伙，項目去年10月底推售至今，累積售出約700伙，佔整體27%。黃大仙現崇山亦沽出5伙，包括一個連BSD成交，買家須繳付約200萬元BSD；另有買家斥資約2600萬元大手購入6A座高層C及D室。 連同長實（001）一號．西九龍沽出3伙，以及其他成交，過去兩天新盤共錄得151宗成交，按周升逾2倍。 自政府去年10月底推出雙辣招後，樓市隨即急凍，但踏入2013年，樓市逐步升溫。業界人士認為，由於市場已「餓盤」多時，購買力也逐漸釋放，加上天晉II扣除各項優惠後以貼市價推售，隨即刺激買家入市，近兩周新盤銷情已明顯轉旺。 14 Jan 2013 信報

居屋紛破頂 海福呎價8506

居屋紛破頂 海福呎價8506 創新界新高 業界指升勢不健康 2013年01月09日 星期三 白表免補地價政策刺激下，二手居屋進入牛市第二期，造價紛紛破頂，其中大圍海福花園2房戶，以實用呎價達8,506元（建築呎價7,523元）創新界區居屋新高。 業界形容私樓價高企，資金一窩蜂衝入居屋市場，令居屋樓價升勢至不健康水平。 10大居屋 半年價升5至30% 據本報統計，全港交投最活躍的10個主要二手居屋屋苑，近半年樓價累升5%至30%不等。其中慈雲山慈愛苑實用面積由去年7月的4,100元，急升至5,400元，升幅達31%。然而5,000白表免補地價名額正式出籠效應下，全港居屋樓價進入新一輪升市，當中由新界區居屋領放。 其中大圍海福花園2房戶，以建築面積呎價7,523元，再創新界居屋呎價新高。單位為2座中層G室，實用面積482平方呎（建築545平方呎），以410萬元沽出，實用呎價達8,506元（建築7,523元），區內對上一次呎價紀錄為7,483元，同由海福花園於上月締造。 代理指，買家擔心愈遲買樓價愈貴，故入市步伐明顯加快，世紀21奇豐分行經理黃錦樂指，錦英苑B座高層10室，實用面積401平方呎（建築515平方呎），以282萬元易手，實用呎價達6,878元（建築5,476元），為屋苑建築呎價歷史新高。 悅庭軒 創全港夾屋呎價新高 另外，公屋及夾屋物業更創新高，馬鞍山恒安邨恒星樓高層，以白表價275萬元易手，呎價5,624元（建築4,372元），為區內公屋呎價次高。夾屋造價受帶動，鑽石山悅庭軒創全港夾屋呎價新高，富誠地產分行經理陳錫金指，1座高層C室，以448萬元易手，呎價約9,868元（建築7,764元），打破鴨脷洲悅海華庭建築呎價7,746元紀錄。 居屋成交價頻創新高，業主反價意慾高。例如藍田康柏苑F座單位，業主原定先封盤再決定日後開價，惟代理怕錯失盤源，最終游說業主加價10萬元至300萬元繼續放盤。 過去半年居屋樓價升勢猛，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘認為，目前居屋樓價升勢屬不健康。由於市場平價上車盤無選擇下，故資金亦湧向居屋市場。同時，白表免補地價買居屋措施推出，吸引購買力出台，進一步刺激升勢。 撰文: 李彤、文倩婷 9 Jan 2013 經濟日報

白表效應 居屋現追價入市 嘉峰臺新高價 業界料短期升價5%

白表效應 居屋現追價入市 嘉峰臺新高價 業界料短期升價5% 2013年01月07日 星期一 白表免補價居屋資格上周接受申請，即時帶旺二手居屋，買家擔心5,000個購買力釋放搶高樓價，紛紛搶先入市，過去兩天個別地區二手居屋睇樓量倍升，買家追價入市個案紛現。業界預計二手居屋樓價短期內升5%至10%。 據了解，特首去年中宣布推出白表免補價居屋措施後，整體居屋價格已經累積逾20%升幅，但準買家仍擔心愈遲買樓價愈貴，故不惜追價入市。金滙地產分區經理密雪英指，牛池灣嘉峰臺4座高層B室，實用面積589平方呎（建築面積691平方呎），以綠表價390萬元易手，實用面積呎價6,621元，創屋苑呎價新高。 她指出，買家睇樓逾半年，見樓市愈升愈有，加上5,000白表免補地價購買力正式投入市場，故突然加快入市步伐。業主原本叫價375萬元，近日反價15萬元，買家亦追價15萬元入市。 兆康苑高層 白表價245萬 另外，祥益地產高級分行經理胡志偉指，政府落實5,000個白表免補價居屋名額，對於綠表準買家刺激相對較明顯。該類客源過去入市資金相對緊絀，討價還價也相對審慎。但近日所見，綠表客入市決定加快，出手也變得寬鬆起來。 例如一名早已申請准買證的綠表客，在兩個月前已看中屯門龍門居9座一中層D室，實用面積592平方呎，一直認為業主叫價過高，因此遲遲未入市，但昨日只還價2萬元，便以207.5萬元購入單位，屬於市價水平。 據了解，過去兩天屯門區二手居屋市場的睇樓量，較對上一周急增1倍，多個屋苑錄得高價成交個案。例如兆康苑M座高層6室，實用面積414平方呎，以白表價245萬易手，實用面積呎價5,918元，創該屋苑入伙以來新高紀錄。 將軍澳浩明苑 300萬易手 另一方面，世紀21將軍澳董事鄺志輝指出，受天晉Ⅱ推售影響，將軍澳二手私樓市場急凍，但二手居屋市場則不受影響，睇樓量按周上升2成。買家入市信心急增，例如浩明苑高層14室，兩房間隔，昨日以白表價300萬元易手，是屋苑兩房單位新高紀錄。 他又謂，二手居屋業主同樣受政策刺激而反價，例如寶盈花園8座一個實用面積591呎單位，原本叫價370萬元，近日加價50萬元放盤，加幅達14%。 他預期，受相關政策帶動二手居屋樓價短期內有5%至10%上升空間。 撰文: 黎煥成 經濟日報 7 Jan 2013

白表免補價 帶動綠表價破頂

白表免補價 帶動綠表價破頂 要聞 房協推出青衣綠悠雅苑置安心計劃，房委會亦於上周五派表及接受白表免補地價申請，進一步推高居屋市場造價，過去兩天有居屋及夾屋單位獲「追價」及「反價」成交，鑽石山宏景花園一單位以綠表價335萬元成交，成交金額創出屋苑綠表價新高。 富誠地產區域經理林栢榮表示，白表5000個免補地價接受申請後，區內業主放盤漸見反價情況。鑽石山宏景花園5座高層A室，建築面積為685方呎（實用585方呎），單位以綠表價330萬元放盤，但最終反價至335萬易手，加幅約1.5%，成交金額更創該屋苑綠表價新高，單位建築呎價4891元（實用5726元）。 市場消息稱，慈雲山居屋屋苑瓊山苑D座高層4室，建築面積為495方呎（實用414方呎），以274.8萬元成交，金額亦創屋苑同類單位新高。據了解，單位原叫價為270萬元，最終反價1.7%，以上述金額沽出。 美聯分行營業經理陳達安表示，荔景夾屋屋苑浩景臺4座高層A室，建築面積727方呎（實用571方呎），以460萬元易手，建築面積呎價6327元（實用8056元）。據了解，原業主有見5000個白表政策出台，放售態度企硬，單位原叫價450萬元，後兩度調高售價，買家亦窮追不捨，最後兩度追價購入單位。原業主1999年7月以291萬元購入，出售前已辦妥補地價手續，涉及金額約130萬元，持貨14年賬面獲利39萬元。 7 Jan 2012 信報

寶翠園車位320萬 西環新高

寶翠園車位320萬 西環新高 2013年01月04日 星期五 【本報訊】市區車位再創高價，薄扶林寶翠園一個車位，剛以320萬元易主，創西環及薄扶林一帶車位造價新高，另荃灣萬達來工業大廈一籃子車位以1,800萬元沽出。 代理消息指，薄扶林寶翠園一個車位，昨日剛以320萬元易手，打破該屋苑去年所創280萬元的區內紀錄，成為西環及薄扶林一帶最貴車位，同時亦是本港第五貴車位。 據了解，寶翠園目前仍有最少三個車位放售價超過300萬元，有代理估計，隨着區內車位不足的新樓入伙，車位供不應求的情況將愈趨嚴重，屆時區內車位造價可望再升。 荃灣工廈19車位 1800萬沽 另外，萊斯高級客戶經理王加喜表示，位於荃灣的萬達來工業大廈有一籃子車位沽出，為地下14個私家車位、連5個貨車位，共19個車位，成交價約1,800萬元，平均每個車位造價約95萬元。現時私家車市場租價約2,500元，貨車位租價約3,300元。 經濟日報 3 Jan 2013

禮頓山車位價 夠買1伙一城

禮頓山車位價 夠買1伙一城 港島豪宅車位再創高價，根據EPRC經濟資料庫顯示，跑馬地禮頓山單號車位，日前以380萬元沽出，創出區內車位價新高，更足以購入一個嘉湖山莊或沙田第一城單位。 原業主2002年以68萬元購入車位，持貨11年轉手獲利312萬元。 欄名: 市場快訊 經濟日報 3 Jan 2013

白表購綠表居屋明開始申請「上車盤」料受捧

白表購綠表居屋明開始申請「上車盤」料受捧 房產 白表人士免補地價購買居屋的5000個名額明天起接受申請，由於居屋樓價於去年已見一輪升浪，目前居二市場200萬元以下「上車」盤源主要集中於新界西北區，市場人士認為，措施所產生的購買力將集中於這些區份，預料新界西北區居屋樓價升幅將跑贏大市。 房委會表示，明天（1月4日）開始接受「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃的申請，名額共5000名。 發言人指出，若然申請者超過名額，將以攪珠方式決定最終申請人，並將於5月中公布獲批配額的申請，於5月下旬發出首批共2500個成功申請人，至12月底再發批准信予餘下的2500名成功申請人。 馬鞍山三成綠表業主封盤 中籤申請者可在目前約37.9萬個未補地價的居屋、房協「住宅發售計劃」單位和租置計劃單位中物色單位。 實際上，以目前按息水平及還款期20年作計算，承造九成按揭，一個4萬元入息的家庭可負擔樓價約410萬元，基本上已涵蓋全港絕大部分的居屋單位。 政府在去年公布措施時，居屋已被瘋狂炒作，樓價已有明顯的升幅。新界西北區如屯門、天水圍，綠表居屋成交價已升至150萬至200萬元。祥益地產高級營業經理邱家邦表示，屯門區綠表實用呎價約4000元，龍門居、富健花園算是區內較多綠表單位、價格較便宜的選擇，一般兩房戶造價介乎150萬至160萬元水平。 邱家邦直言，屯門居屋目前尚算低水，涉及銀碼較小，將是上車家庭的選擇，相信措施正式推出時有更多購買力流入該區。 馬鞍山居屋亦有不少綠表單位放盤，但造價則明顯高於屯門區，世紀21助理區域經理黎健峰表示，區內綠表價介乎200萬至400萬元，以錦英苑最便宜。 九龍區200萬入場 代理直言，區內業主憧憬後市，普遍相信居屋能跑贏大市，已有三成業主封盤，例如錦豐苑一個低層戶，原本以綠表價268萬元放售，業主現已決定封盤，待措施推出時再作決定。 市區方面，市場普遍預計，港島東、藍田和黃大仙一帶將較為矚目。中原高級分行經理麥超誠表示，藍田區去年曾爆發一輪反價潮，近月已回歸平靜，該區最平的居屋康雅苑，兩房戶綠表入場費190餘萬元；其他如康逸苑或鯉安苑面積600餘方呎的單位，綠表入場費近300萬元。 黃大仙區綠表居屋普遍索價200萬元起，代理人士指出，樓齡較新的采頤花園，300萬元綠表價只能買入兩房戶，三房戶叫價更高，樓齡較舊的如啟德花園300萬元才能買入三房戶，近日該區居屋睇樓量升，業主態度硬淨。 港島區居屋向來貴絕全港，筲箕灣「居屋王」愛蝶灣、東旭苑及東濤苑等綠表造價動輒300萬至400萬元，部分大單位更達到500萬元以上。 香港置業行政總裁李志成表示，新界西北區的樓價仍然低水，加上現在區內交通配套已日趨成熟，相信5000位白表買家選擇港島區居屋機會不大，樓價難以負擔，故購買力應會流向較低水的新界西北區，預料措施正式推出讓買家揀樓時，區內居屋樓價會再出現一輪升浪，升幅應會跑贏大市。 信報 3 Jan 2013

第一城實用呎價12113 直迫太古城

第一城實用呎價12113 直迫太古城 房產 細價屋苑造價撲頂，沙田第一城指標兩房單位成交價最新高見344萬元，實用面積呎價12113元，創屋苑新高；大圍金獅花園實用面積呎價亦直逼1萬元水平。 去年細價樓售價升幅驚人，今年升勢延續，過去一直被視為「上車」之選的沙田第一城，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，37座頂層連天台單位昨天獲用家以344萬元購入，兩房間隔，建築面積395方呎，實用面積284方呎，建築呎價8709元，實用呎價12113元；單位成交價不單是屋苑兩房細戶的新指標，以呎價計亦是屋苑的新高。原業主於1995年以159萬元購入上述物業，是次易手賬面獲利185萬元，升值1.1倍。 沙田第一城實用率較低，若以實用面積呎價計算，上述成交單位呎價已追貼太古城，目前太古城實用呎價平均約1.2萬元。 過去一直被視為低水的大圍金獅花園，昨天則錄得實用呎價直迫1萬元的成交。利嘉閣地產高級經理冼志勇表示，金獅花園2期E座中層5室以305萬元易手，建築面積522方呎，實用面積321方呎，實用率只有約六成，建築呎價5843元，實用呎價9502元，創屋苑新高。單位於2010年年底以188萬元購入，剛脫離額外印花稅「刑期」，易手賬面賺117萬元，升值62.2%。 中原地產高級分行經理陳永強指出，一位投資者以802.8萬元高價購入粉嶺花都廣場及蔚翠花園合共兩伙收租，花都廣場單位實用呎價7529元，屬屋苑新指標。 信報 3 Jan 2013