白表效應 居屋現追價入市 嘉峰臺新高價 業界料短期升價5%

白表效應 居屋現追價入市 嘉峰臺新高價 業界料短期升價5% 2013年01月07日 星期一 白表免補價居屋資格上周接受申請，即時帶旺二手居屋，買家擔心5,000個購買力釋放搶高樓價，紛紛搶先入市，過去兩天個別地區二手居屋睇樓量倍升，買家追價入市個案紛現。業界預計二手居屋樓價短期內升5%至10%。 據了解，特首去年中宣布推出白表免補價居屋措施後，整體居屋價格已經累積逾20%升幅，但準買家仍擔心愈遲買樓價愈貴，故不惜追價入市。金滙地產分區經理密雪英指，牛池灣嘉峰臺4座高層B室，實用面積589平方呎（建築面積691平方呎），以綠表價390萬元易手，實用面積呎價6,621元，創屋苑呎價新高。 她指出，買家睇樓逾半年，見樓市愈升愈有，加上5,000白表免補地價購買力正式投入市場，故突然加快入市步伐。業主原本叫價375萬元，近日反價15萬元，買家亦追價15萬元入市。 兆康苑高層 白表價245萬 另外，祥益地產高級分行經理胡志偉指，政府落實5,000個白表免補價居屋名額，對於綠表準買家刺激相對較明顯。該類客源過去入市資金相對緊絀，討價還價也相對審慎。但近日所見，綠表客入市決定加快，出手也變得寬鬆起來。 例如一名早已申請准買證的綠表客，在兩個月前已看中屯門龍門居9座一中層D室，實用面積592平方呎，一直認為業主叫價過高，因此遲遲未入市，但昨日只還價2萬元，便以207.5萬元購入單位，屬於市價水平。 據了解，過去兩天屯門區二手居屋市場的睇樓量，較對上一周急增1倍，多個屋苑錄得高價成交個案。例如兆康苑M座高層6室，實用面積414平方呎，以白表價245萬易手，實用面積呎價5,918元，創該屋苑入伙以來新高紀錄。 將軍澳浩明苑 300萬易手 另一方面，世紀21將軍澳董事鄺志輝指出，受天晉Ⅱ推售影響，將軍澳二手私樓市場急凍，但二手居屋市場則不受影響，睇樓量按周上升2成。買家入市信心急增，例如浩明苑高層14室，兩房間隔，昨日以白表價300萬元易手，是屋苑兩房單位新高紀錄。 他又謂，二手居屋業主同樣受政策刺激而反價，例如寶盈花園8座一個實用面積591呎單位，原本叫價370萬元，近日加價50萬元放盤，加幅達14%。 他預期，受相關政策帶動二手居屋樓價短期內有5%至10%上升空間。 撰文: 黎煥成 經濟日報 7 Jan 2013