第一城實用呎價12113 直迫太古城

第一城實用呎價12113 直迫太古城 房產 細價屋苑造價撲頂，沙田第一城指標兩房單位成交價最新高見344萬元，實用面積呎價12113元，創屋苑新高；大圍金獅花園實用面積呎價亦直逼1萬元水平。 去年細價樓售價升幅驚人，今年升勢延續，過去一直被視為「上車」之選的沙田第一城，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，37座頂層連天台單位昨天獲用家以344萬元購入，兩房間隔，建築面積395方呎，實用面積284方呎，建築呎價8709元，實用呎價12113元；單位成交價不單是屋苑兩房細戶的新指標，以呎價計亦是屋苑的新高。原業主於1995年以159萬元購入上述物業，是次易手賬面獲利185萬元，升值1.1倍。 沙田第一城實用率較低，若以實用面積呎價計算，上述成交單位呎價已追貼太古城，目前太古城實用呎價平均約1.2萬元。 過去一直被視為低水的大圍金獅花園，昨天則錄得實用呎價直迫1萬元的成交。利嘉閣地產高級經理冼志勇表示，金獅花園2期E座中層5室以305萬元易手，建築面積522方呎，實用面積321方呎，實用率只有約六成，建築呎價5843元，實用呎價9502元，創屋苑新高。單位於2010年年底以188萬元購入，剛脫離額外印花稅「刑期」，易手賬面賺117萬元，升值62.2%。 中原地產高級分行經理陳永強指出，一位投資者以802.8萬元高價購入粉嶺花都廣場及蔚翠花園合共兩伙收租，花都廣場單位實用呎價7529元，屬屋苑新指標。 信報 3 Jan 2013