萬科攻港第一擊 夥拍新世界高價奪荃灣6區

萬科攻港第一擊 夥拍新世界高價奪荃灣6區 要聞 土地市場再有新玩家，內地龍頭發展商萬科企業首度踏足香港，透過旗下萬科置業（香港）與新世界發展（017）以超市場預期的逾34.34億元，奪得西鐵荃灣西站（6區）住宅用地，樓面地價達5088元，創區內新高，未來售樓呎價隨時達1.3萬元。業界人士認為，香港土地投資風險較低，吸引內地發展商入市。 較同區地貴18% 項目在本周一截標，約50小時已有招標結果。新世界發展與萬科置業（香港）以34.345億元，成功擊敗其他七個財團，奪得這個屬於西鐵荃灣西站物業發展計劃的最後一個地盤。用地樓面地價5088元，遠高於長實（001）去年8月投得的毗鄰五區用地的樓面地價，當時用地的每方呎樓面地價4309元，是次六區用地較其高約18%，成為區內新高。 新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛表示，對於投得項目感到非常高興，認為價格合理，項目發展潛力優厚，並合乎集團增加土儲的策略。他指出，是次集團首度與萬科合作，預期雙方未來在港和內地將有更多的合作機會。萬科總裁郁亮則表示，希望透過相互品牌效應增市場份額。 新世界發展發言人指出，兩公司是次屬首次合作，新世界發展持有80%權益，萬科則持20%，集團認為萬科管理不俗。發言人續稱，以往曾研究競投將軍澳和荃灣地，認為享有遼闊海景及接近鐵路站的優質用地絕無僅有，預計用地可在2016年推出單位發售。 資料顯示，6區用地位於由長實奪得的5區（灣畔）和7區之間，可建樓面約67.5萬方呎，將興建2幢住宅，提供894伙，並設有限呎等規定。據了解，項目的總投資將逾60億元，估計未來開售呎價約1.2萬至1.3萬元，由於項目屬西鐵沿線最後一幅海景用地，呎價尚算合理。 代理數據顯示，近期區內較新的大型二手屋苑呎價約9500元至1.05萬元不等，惟區內部分二手業主已因批地消息而反價，未來二手造價隨時再向上揚。 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次造價屬志在必得的價錢，但情況未必反映發展商在施政報告後進取入市，反而是次與過往宏基資本（2288）等新手入場時以溢價入市的情況相若，相信發展商以高價競投，以求在香港土地市場上搶得一杯羮。中原測量師行執行董事張競達也認為，是次或屬中資發展商來港發展的試金石，由於招標只有一次出價機會，故以進取出價策略增中標機會。 對於萬科首次在港爭地，張翹楚認為情況真正反映內地開發商對香港房地產市場有興趣，相信主要在審批和銷售的現金流等方面，在香港發展項目的風險較內地低所致。 此外，萬科（1036）剛來港上市，投地既可增加集團在港的發展紀錄，也可令上市公司的資金留港發展，毋須滙兌到內地而造成不必要的滙兌損失。 信報 24 Jan 2013