二手樓起哄反價封盤 市場疑慮消 料重現小陽春

二手樓起哄反價封盤 市場疑慮消 料重現小陽春 2013施政報告－房地政策 施政報告對土地供應着墨雖多，未再有打壓樓市的措施推出，二手業主即時起哄，個別屋苑多達三成放盤業主封盤反價，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城就有三房單位反價13.8%，實用面積每方呎叫價逾1.8萬元，個別區域則盤源湧現，均以高於市價放售。業內人士認為，市場疑慮全消，相信買家會加快入市步伐，二手成交量預料再度回升。 近周二手樓成交量已全面回升，樓價重拾升勢，多個屋苑均見破頂交易。施政報告發表後市場反應更熱烈。中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城業主見未有辣招推出，政府只着力增加土地供應，業主均認為屬長遠措施，加上近日市況全面回暖，紛見業主反價，連同封盤個案佔整體放盤達三成。 太古城業主反價14% 其中反價幅度最大的個案屬富天閣高層H室，單位建築面積876方呎，實用面積764方呎，屬三房間隔，望海景，單位原先以1230萬元放售，業主昨天反價至1400萬元，幅度達13.8%，每方呎實用面積叫價逾1.83萬元。 美聯物業首席高級營業經理陳國良說，未公布施政報告前，馬鞍山區不少業主已相當心雄，公布後業主們更「企硬」，即使有買家願意追價，也有業主決定封盤不賣。富誠地產區域經理林栢榮亦稱，昨天鑽石山、黃大仙區放盤突然增加約十個，且叫價全都高於市價，例如居屋嘉峰臺，其中3座中層單位，單位建築面積505方呎，實用面積431方呎，業主昨以綠表價320萬元放售，較市價高出3%。買家方面，有人早已預料施政報告無新招，擔心市場會封盤反價，在施政報告宣布前偷步入市。利嘉閣地產分行經理葉瑋珩，天水圍單幢居屋天麗苑，一個建築面積286方呎，實用213方呎的低層一房單位，以自由市場價149萬元易手，建築呎價5210元，實用6995元，不單貴絕天水圍居屋，呎價比私人屋苑嘉湖山莊更昂貴。 其他屋苑同樣瘋狂，荃灣立坊一房單位剛以330萬元售出，建築呎價8824元，實用呎價13866元，創屋苑呎價新高，實用呎價追貼港島樓；屯門錦華花園B座高層3室，亦以336萬元易手，建築面積呎價7000元，實用呎價高達9655元，創屯門市中心二手物業呎價新高。 中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為增加土地供應需時，屬長遠的房屋政策，對樓市難起作用，近期物業成交情況回暖，小陽春格局形成，相信買家會加快入市步伐，惟以用家及本地客為主。 信報 17 Jan 2013