新世界夥萬科 高價奪地 34億投荃灣西站六區 高估值20%

新世界夥萬科 高價奪地 34億投荃灣西站六區 高估值20% 2013年01月24日 星期四 新世界發展（00017）首次夥拍內房龍頭萬科，以34億元奪得荃灣西站六區（TW6）限呎地，每平方呎樓面地價達5,088元，超市場預期，較去年批出五區灣畔高近兩成，創區內地價新高，料總投資額約60億元。 新世界持80%權益 估投資60億 新世界執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為地價合理，今次是集團與萬科首次合作，是好開始，將本着互利雙贏建立中港戰略合作夥伴關係。集團發言人補充，集團持有項目80%權益，尚餘20%則萬科持有，擬2016年發售，強調項目可作純住宅發展，有別附近批出商住地皮。萬科集團總裁郁亮稱，將來可透過相互品牌效應，增加市場份額及加強發展優勢。 市場認為，六區屬西鐵沿綫最後一幅海景用地，而新世界早年曾於區內發展愉景新城，對區內發展有一定熟悉程度；另集團亦夥拍會德豐（00020）合作發展柯士甸站上蓋項目，現再下一城，有利鞏固集團拓展鐵路上蓋發展。該地擁有全海景，預計會興建高質素住宅。 新世界去年售樓大豐收，套現約130億至140億元，故投地亦變得進取，達致每年維持穩定增長目標。是次夥拍萬科，為了成功截擊已投得兩旁用地的長實（00001），出價高達34.3億元，每平方呎樓面地價高達5,088元，比荃灣西站上蓋灣畔地皮樓面呎價4,308元，高出18%，亦比市場最高估值4,300元高出近兩成。 58%單位限呎 料開售每呎1.2萬 高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，施政報告揭示本港短、中期仍難有大量住宅供應，樓市風險會比其他地區低，故近年吸引多間內地財團在港投地，出價亦比本地發展商進取，以打入本地市場（另見稿——「內地樓控 中資強攻港房產」）。 該項目可建兩幢住宅物業，住宅樓面約67.5萬平方呎，可建894伙，其中520或58%單位實用面積須小於538平方呎，另尚餘12.9萬平方呎須興建公眾體育中心，預計項目可於2017至2019年間落成。 若連同10%發水及建築成本等因素計算，項目總投資額約60.3億元，每平方呎發展成本約8,127元。假設實用率為83%及合理利潤20%計算，估計將來開售實用面積呎價達1.2萬元（建築呎價9,752元），而鄰近最新落成的御凱、實用率75%，二手實用面積呎價1.4萬元（建築呎價1.1萬元）。 撰文: 古廣榮 經濟日報 24 Jan 2013