二手熱賣價量升 小陽春確立 2013年01月21日 星期一 特首梁振英公布新一份施政報告後的首個周末假期，二手樓市可謂價量齊升，10大屋苑過去兩天錄得46宗成交，是近8個月最旺的周末，進一步確立小陽春來臨。 過去兩天二手樓市進一步升溫，據中原地產及利嘉閣地產統計數據顯示，過去兩天10大屋苑分別錄得46及43宗成交，重返旺市（周末成交量約80宗）期的6成水平。而美聯物業則錄34宗成交。三大地產代理均指出，施政報告再無新招壓市，樓市氣氛顯著向好，大型屋苑周末睇樓量顯著上升，反映早前累積的購買力正逐步釋放，呈樓市小陽春局面。 據前綫地產代理透露，過去兩天整體二手屋苑睇樓量上升40%至60%不等，聖誕節開始出動睇樓的舊客，觀望施政報告後，絕大部分都樂意出動睇樓，加上新增客源，令大屋苑重新出現睇樓人潮。 屋苑紛現破頂成交 買家入市信心不斷增強，多個屋苑出現破頂價成交個案。例如紅磡黃埔花園11期12座高層A室實用面積505平方呎（建築面積597呎），日前以605萬元沽出，是屋苑2房單位造價首次突破600萬元水平。 除了高價成交外，市場錄得多宗搶貨個案，例如荃灣中心3座高層A室，實用面積324平方呎（建築面積413平方呎），業主叫價260萬元，昨日同時有3組客出價搶購，最後搶高以266.8萬元易手。其中一個搶輸的買家，即時以266萬元，購入同屋苑19座一個建築面積404呎的低層單位，反映買家入市信心急速增強。 至於小業主方面，有見近日睇樓量急升，反價封盤個案開始湧現，與10月份政府推出「雙辣招」後完全兩個面口。 小陽春料延至春節 美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出，政府推出「雙辣招」後，沙田第一城建築面積395呎的細單位，310萬便有貨揀，但近日最平要330萬元才有交易。個別業主即使買家追到價也臨時封盤，例如10座一個建築面積544呎的單位，業主叫價490萬，買家追到490萬，但業主臨場反價至520萬元，呎價9,559元，挑戰同類新高呎價。 香港置業高級執行董事伍創業則認為，樓市「小陽春」可以延續至農曆新年，惟業主割價意慾大幅下降，二手成交量未能完全配合和反映出樓市氣氛。 經濟日報 21 Jan 2013