白表購綠表居屋明開始申請「上車盤」料受捧

白表購綠表居屋明開始申請「上車盤」料受捧 房產 白表人士免補地價購買居屋的5000個名額明天起接受申請，由於居屋樓價於去年已見一輪升浪，目前居二市場200萬元以下「上車」盤源主要集中於新界西北區，市場人士認為，措施所產生的購買力將集中於這些區份，預料新界西北區居屋樓價升幅將跑贏大市。 房委會表示，明天（1月4日）開始接受「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃的申請，名額共5000名。 發言人指出，若然申請者超過名額，將以攪珠方式決定最終申請人，並將於5月中公布獲批配額的申請，於5月下旬發出首批共2500個成功申請人，至12月底再發批准信予餘下的2500名成功申請人。 馬鞍山三成綠表業主封盤 中籤申請者可在目前約37.9萬個未補地價的居屋、房協「住宅發售計劃」單位和租置計劃單位中物色單位。 實際上，以目前按息水平及還款期20年作計算，承造九成按揭，一個4萬元入息的家庭可負擔樓價約410萬元，基本上已涵蓋全港絕大部分的居屋單位。 政府在去年公布措施時，居屋已被瘋狂炒作，樓價已有明顯的升幅。新界西北區如屯門、天水圍，綠表居屋成交價已升至150萬至200萬元。祥益地產高級營業經理邱家邦表示，屯門區綠表實用呎價約4000元，龍門居、富健花園算是區內較多綠表單位、價格較便宜的選擇，一般兩房戶造價介乎150萬至160萬元水平。 邱家邦直言，屯門居屋目前尚算低水，涉及銀碼較小，將是上車家庭的選擇，相信措施正式推出時有更多購買力流入該區。 馬鞍山居屋亦有不少綠表單位放盤，但造價則明顯高於屯門區，世紀21助理區域經理黎健峰表示，區內綠表價介乎200萬至400萬元，以錦英苑最便宜。 九龍區200萬入場 代理直言，區內業主憧憬後市，普遍相信居屋能跑贏大市，已有三成業主封盤，例如錦豐苑一個低層戶，原本以綠表價268萬元放售，業主現已決定封盤，待措施推出時再作決定。 市區方面，市場普遍預計，港島東、藍田和黃大仙一帶將較為矚目。中原高級分行經理麥超誠表示，藍田區去年曾爆發一輪反價潮，近月已回歸平靜，該區最平的居屋康雅苑，兩房戶綠表入場費190餘萬元；其他如康逸苑或鯉安苑面積600餘方呎的單位，綠表入場費近300萬元。 黃大仙區綠表居屋普遍索價200萬元起，代理人士指出，樓齡較新的采頤花園，300萬元綠表價只能買入兩房戶，三房戶叫價更高，樓齡較舊的如啟德花園300萬元才能買入三房戶，近日該區居屋睇樓量升，業主態度硬淨。 港島區居屋向來貴絕全港，筲箕灣「居屋王」愛蝶灣、東旭苑及東濤苑等綠表造價動輒300萬至400萬元，部分大單位更達到500萬元以上。 香港置業行政總裁李志成表示，新界西北區的樓價仍然低水，加上現在區內交通配套已日趨成熟，相信5000位白表買家選擇港島區居屋機會不大，樓價難以負擔，故購買力應會流向較低水的新界西北區，預料措施正式推出讓買家揀樓時，區內居屋樓價會再出現一輪升浪，升幅應會跑贏大市。 信報 3 Jan 2013