二手盤源乾太古城美孚齊破頂

要聞港聞 二手盤源乾太古城美孚齊破頂 2013-01-18 《施政報告》僅從增加供應手調按樓市，二手業主借機叫價更為強硬，在盤源收窄下，樓價進一步被推高，兩大藍籌屋苑魚涌太古城及荔枝角美孚新同在《施政報告》後，錄得破頂價。 優質戶高價成交此起彼落，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城銀柏閣頂層複式，實用面積一千一百一十四方呎，下層建築面積一千二百三十七方呎，另有閣樓及天台，建築面積合共一千四百零八方呎，以約二千六百三十萬元成交，實用呎價達二萬三千六百零八元，建築呎價一萬八千六百四十元。 太古城實用呎價逾2.3萬趙氏指，上址為全屋苑優質樓王單位，外望一百八十度維港海景，遠眺紅磡至藍田一帶，加上屋苑沒有同類型放盤，因而獲用家以破頂價承接，據土地註冊處資料顯示，原業主於九七年六月以一千九百八十萬元購入，當時造價已締屋苑紀錄，原業主起初作自用，其後放租，約一年半前以月租四萬八千元租出，現時則交吉出售，帳面獲利約六百五十萬元。 趙氏補充，原業主原開價二千六百五十萬元，經議價後，降價二十萬元成交，議幅不足百分之一，屋苑舊紀錄呎價於去年三月造出，當時海棠閣一個頂層複式戶，建築面積同為一千四百零八方呎，成交價二千四百八十萬元，呎價一萬七千六百一十四元，是次較之高約百分之六。 市場消息指，荔枝角美孚新一期百老匯街十六號高層「凹海」戶，實用面積一千三百四十二方呎，建築面積一千七百九十方呎，連露台，原業主原開價一千七百八十萬元，經議價後，獲區外用家以一千七百四十萬元承接，議幅約百分之二，實用呎價一萬二千九百六十六元，建築呎價九千七百二十一元，創屋苑呎價新高。 美孚「凹海」戶千七萬承接 利嘉閣經理梁德盈表示，屋苑「凹海」單位景觀稍遜於「凸海」戶，惟擁有對流窗設計；現屋苑同類高層單位除上址外，已沒有放盤，低層同類戶則不足五伙，叫價均在一千五百萬元以上。 中原分區營業經理謝明亮表示，天水圍天麗苑中層一個已補地價「蚊型」單位，以一百四十九萬元成交，實用呎價六千九百九十五元，為屋苑呎價新高。另外，置安心計畫將於今日截止申請，青衣區續錄高價成交，美聯營業經理姚偉明表示，盈翠半島中層戶以九百五十萬元成交，實用呎價一萬二千三百零六元，創同類呎價及成交額新高。本報地產組 18 Jan 2013 星島日報