愉翠苑3房戶 成新界東居屋王

愉翠苑3房戶 成新界東居屋王 買家偷步入市 樓價連環破頂 2012年07月28日 星期六 政府宣布放寬白表居屋客可免補地價購綠表居屋後，兩周來買家紛趕入市，新界區居屋樓價連環破頂。沙田愉翠苑3房戶，以白表價450萬元沽出，創新界東白表居屋造價最高，另青衣青宏苑綠表呎價突破4,000元水平。 新界區居屋選擇多，資金充裕買家偷步進軍區內白表市場，單位造價頻破頂。根據EPRC經濟地產庫顯示，沙田愉翠苑C座中層1室，面積825平方呎，屬3房連套房間隔，以450萬元白表價沽出，平均呎價5,455元，呎價及造價均創屋苑新高。 售450萬元 可購一城3房戶 是次愉翠苑單位成交價，與早前同區嘉徑苑面積833平方呎、以450萬元易手相同，同創出新界東居屋造價新高。 區內代理指出，愉翠苑比鄰港鐵站沙田第一城，加上屋苑白表單位罕有，故能以破頂價成交。事實上，以450萬元資金，亦可購買同區沙田第一城，面積約600多平方呎的優質3房單位。 另外，馬鞍山錦泰苑3房戶，亦以400萬元沽出。單位為屋苑C座低層3室，面積829平方呎，以白表價400萬元成交，平均呎價4,825元，創屋苑呎價新高。 青宏苑中層 綠表呎價穿4000 市場人士指，青衣青宏苑B座中層5室，建築面積約883呎，早前以綠表價368萬元成交，呎價約4,168元，呎價及成交價相信均為屋苑新高。據知在月初，位於同一座，面積相同的高層單位以338萬元沽出，是次成交價則高出近9%。根據資料，青宏苑於01年入伙，為區內樓齡最新的居屋屋苑。 大埔怡雅苑 呎價5056新高 此外，大埔怡雅苑一向交投不算頻繁，近日卻錄得3房戶高價易手，呎價突破5,000元水平。據悉，怡雅苑B座高層單位，面積710平方呎，日前以白表價359萬元成交，折合呎價5,056元，為同類單位新高價。 同區有買家恐居屋樓價續升，加快入市富雅花園3房單位，該1座中層G室，707平方呎，以綠表價288萬元成交，呎價4,074元，業主持貨22年，帳面大賺4倍。 翠竹花園 2個月內加價16萬 新界居屋連環破頂，亦帶動市區居屋樓價向上，黃大仙居屋翠竹花園，有業主於2個月內加價16萬元。世紀21富山地產經理陳振文指，該9座低層D室，659平方呎3房，於5月中放盤時開價290萬元，及後數度加價至305萬元，洽購時再反價1萬元，至以306萬元成交，呎價4,643元，業主帳面賺58萬元，並要求售後租回該單位。 撰文: 文倩婷、李彤 28 July 2012 經濟日報

太古力擴 港島商住王國版圖

太古力擴 港島商住王國版圖 1.6億購太樂樓35伙 1億買灣仔舖 2012年07月28日 星期六 太古地產（01972）自成功分拆上市後，積極增加土儲，以約1.6億元收購西灣河舊樓太樂樓35伙，成功增持業權至逾3成；同時以1億元購入灣仔舊樓地舖，進一步增持業權，以擴展港島東及灣仔兩大商住王國版圖。 位於太祥街2號太樂樓，屬於一幢樓高10層、樓齡約36年的舊樓，比鄰太古城太湖閣側，與太古旗下太古城大型商場近在咫尺，頗具重建價值，故此自去年起吸引財團收購，並於5月份以7,864萬元購入17伙，相當於該舊樓大約一成業權，而近期收購再錄進展。 太樂樓業權 增至逾3成 據EPRC經濟地產資料庫顯示，太樂樓近日合共錄得35宗收購，合共涉資約1.6億元，買家為去年起展開收購的海外註冊公司CENTRAL PROFIT INVESTMENTS LTD，市場估計以區內大地主太古呼聲最高。 經過兩輪收購令財團在該樓持有的業權進一步提高至逾3成，確保項目不會遭其他財團反收購，收購總額亦增加至約2.4億元。 至於近日獲收購的35個單位，大部分收購價劃一為472萬元，個別面積較細的單位則約332萬元，以實用面積呎價計算，收購呎價均逾萬元；如7樓O室，實用面積297平方呎，收購價332萬元，呎價則達1.1萬元。 東曦大廈舖 呎價4.7萬 另外，同屬太古核心發展區的灣仔、金鐘一帶，灣仔皇后大道東18號東曦大廈B舖，以1億元易手。據了解，該舖地下及閣樓面積約2,100平方呎，呎價約4.7萬元。 翻查資料，原業主於1978年，以153萬元購入舖位，持貨34年沽貨，大幅獲利約8,470萬元，舖位升值64倍。資料顯示，該舖現由租客以每月28萬元租用，舖位回報率約3.3厘。 據資料顯示，買家透過DALONG LIMITED購入舖位，而市傳背後買家為太古地產。事實上，近年太古積極拓展皇后大道東版圖，兩年前，該廈地下A舖，以1.13億元易手，料為太古購入，故是次不排除太古再購入比鄰舖位，增持業權。 事實上，港島東以及灣仔、金鐘均為太古地產核心發展地區，近年集團積極沿區內核心物業向周圍進行舊樓併購，進一步擴展版圖；例如位於太古坊旁的海灣大廈、海傍新樓及華源大廈等的收購活動已展開多年，其中華源大廈更已完成收購，並正進行重建工程。 至於由周大福（01929）或相關人士正收購的鰂魚涌吉祥大廈，近日再錄兩宗成交，合共涉資約619萬元。 撰文: 余敏欽、梁建國 28 July 2012 經濟日報

居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082

居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082 房產 居屋價升勢未停，頻頻破頂；大埔居屋富雅花園低層單位以430萬元（自由市場．下同）售出，呎價6082元，創同區居屋呎價新高。 政府新政對居屋市況猶如「火上加油」，繼日前筲箕灣愛蝶灣單位在綠表呎價突破6500元水平後，白表單位同樣受到刺激。土地註冊處資料顯示，本月中大埔富雅花園2座低層H室，屬面積707方呎三房單位，以430萬元售出，呎價6082元，是大埔區首個呎價突破6000元關口的居屋單位；原業主於2010年10月以273萬元購入，易手賬面賺157萬元，升值57.5%。 其他區域的居屋亦錄得新高價，利嘉閣地產高級經理冼志勇指出，大圍海福花園3座低層G室兩房單位以293萬元售出，面積470方呎，呎價6234元，創屋苑呎價新高。 私人屋苑方面，市傳九龍灣淘大花園P座高層08室以272萬元成交，面積371方呎，呎價7332元，創屋苑分層戶新高；美聯物業區域經理吳丰星表示，將軍澳維景灣畔10座相連戶以1130萬元售出，面積1366方呎。 樓價走勢方面，中原城市領先指數（CCL）最新報104.25，連跌兩周共1.15%，按周下跌0.72%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映6月21日美國聯邦儲備局未有推出QE3，出現短暫情緒反應，樓價連續兩周輕微下降。他相信，政府近日宣布明年5000名白表申請者可進入居屋第二市場，將在8月上旬的CCL開始反映，預料走勢將反覆向上，可望在第三季季末達110點。 預約睇樓量再升一成 此外，利嘉閣地產研究部估算，今明兩天50個指標屋苑預約睇樓量連續三周上升，按周增加一成，最新錄得2640組；客源方面，居屋準買家流入細價私宅市場，令上車客睇樓比例按周增近5個百分點，至27.4%。 利嘉閣地產分行經理文家輝指出，自政府公布居屋新政後，不少準買家偷步在居屋市場睇樓，部分準買家亦順道前往毗鄰私宅屋苑「探路」，其中天水圍嘉湖山莊睇樓人流受帶動，按周增加25%。 美聯分行高級營業經理鍾燕河表示，第一城預約睇樓量錄得90組，較上周升約12.5%，部分業主的議價幅度降至3%，甚至有個別反價情況出現。 22 July 2012  信報 

施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌

施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌 房產 政府近年加快推地，令施工量逐步上揚，運輸及房屋局數據顯示，上半年施工量共1.02萬伙，屬2007年下半年以後的半年新高，惟落成量近兩季只有2300伙，仍屬低水平。地產界人士指出，落成量低迷顯示短期住宅新供應仍緊絀，樓價難大跌。 運輸及房屋局數據顯示，第二季施工量達5300伙，較首季上升8%，屬於2007第三季的6200伙以來的五年新高；兩季計算則錄1.02萬伙，與去年全年的1.03萬伙比較，只差1%。 落成量方面，雖然按季計算也處於升勢，次季錄得1700伙，按季上升1.8倍，但落成量仍偏低，半年計算共有2300伙，按年下跌49%，只及去年落成量9400伙的24%。 落成量偏低，發展商在上半年出售的一手物業不少屬現樓貨尾，令貨尾量保持在4000伙的低水平，倘加上在建而未售出的4.8萬伙，潛在單位供應為5.2萬伙。運輸及房屋局表示，有關單位供應加上已批出而未動工的1.3萬伙，未來二至四年可提供的一手住宅單位共約6.5萬伙。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，6.5萬伙屬於17個季度新高，預計第四季可迫近7萬伙水平，2016年私人住宅落成量可達2萬伙；全年施工量則可達2萬伙水平。 法巴房地產主管及董事總經理李偉烈認為，施工量和落成量等增加，是由於政府推地速度快，相信發展商未來也較少以高價推售新盤，預料只以市價銷售為主，讓資金回籠再購買其他項目，相信樓價平穩發展，倘上升幅度也不多。 美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，新盤售價貼二手，二手業主叫價也難大幅調高，樓價走勢預料平穩發展。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，數據顯示短期私樓供應不多，遠低於差餉物業估價署早前預計的1.2萬伙，短期內勢將支持樓價，半年施工量逾萬伙，則已回到正常水平。他認為，置業人士應注意住宅市場中長線供應及市場變化，主因目前預計潛在供應更達6.5伙，倘二至三年後該批新盤樓花或現樓大量推出，將對未來樓價造成壓力，如美國加息周期重現，本港樓價或有較大幅度調整。 22 July 2012 信報

買家承擔SSD 924萬購加州

買家承擔SSD 924萬購加州 付稅44萬罕有 呎造4975高市價入市 2012年07月17日 星期二 已實施1年零8個月額外印花稅（SSD），期間不少物業樓價升幅已超越SSD，帶動連SSD成交個案急增。元朗加州花園有單位連SSD易手，稅款更罕有地由買家支付，隨着SSD盤陸續「解封」，類似個案料增加。 元朗加州花園有單位連SSD稅沽出，惟是次稅款由買家支付，屬市場罕見個案。美聯物業營業經理李振宇表示，元朗加州花園翠柏路雙號屋，面積約為1,769平方呎，擁3房套連花園及雙車位，由業主去年3月份以818萬元購入，原打算把單位，以每月25,000元放租。 至近日有買家鍾情單位可享前後開揚魚塘景、及內園景，加上單位擁有豪華裝修，故積極向業主洽購單位。李振宇指出，該買家已睇樓近一個月，主攻面積1,700至2,400平方呎的單位，屋苑上述面積的放盤單位，9成已經被買家睇樓。 SSD盤漸「解封」 吸引入市 惟買家仍鍾情上述翠柏路雙號屋，故表示願意多付SSD稅購入心頭好，最終單位以880萬元沽出，平均呎價4,975元。連同5%SSD（即約44萬元），是次交易涉及的金額共約924萬元，並略高於市場價。 原業主於2011年3月份，以約818萬元購入上述物業，物業轉手帳面賺約62萬元，物業升值約7.6%。事實上，SSD一般由業主支付，是次加州花園連SSD成交個案，卻由買家支付，屬相當罕見，反映連SSD盤陸續接近「解封」期，當買家遇上心頭好，亦願意多付5%SSD。 漾日居連稅 傳1900萬售 另外，消息人士透露，九龍站漾日居單位錄連SSD成交，市傳6座低層A室，以1,900萬元易主，以單位面積1,210平方呎計，呎價約1.57萬元。 土地註冊處資料顯示，業主在今年2月底以1,550萬元買入，惟當時屬正式買賣合約，而未有顯示臨約日期。以此計算，如現時落實賣出，帳面雖賺350萬元，但料須被徵收15%的SSD，連同其他交易使費，估計實際仍倒蝕27萬元。代理指，單位放盤約1個月，原本已叫價1,900萬元，屬市價水平，如是次成交價屬實，造價已相當理想。 撰文: 文倩婷、呂勁康 17 July 2012 經濟日報 

二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升

二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升 2012-07-16 過去兩日二手睇樓量錄得回升，在市場議價幅度明顯擴大，及部分業主態度軟化並願意減價的情況下，整體成交量稍為增加，惟造價仍屬平穩，有代理表示，一手新盤銷情理想，部分向隅客轉投二手，加上市場以用家為主，過去不明朗因素所「扣起」的購買力開始釋放，帶動整體二手交投氣氛好轉。 本報地產組 綜合市場消息，十五大指標屋苑過去兩日成交量，較上周同期上升約兩成，惟仍屬偏低水平，當中新界區指標屋苑之成交量尤為突出，天水圍嘉湖山莊錄十宗成交，沙田第一城則錄七宗成交，交投步伐加快。 議價空間約5% 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，帶動二手交投持續興旺，加上外圍市況造好，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激，買家紛置業保值抵通脹，促使過去兩天睇樓量增加，有部分業主見放盤多時乏人問津，近日叫價態度開始變軟，在買家還價的情況下，願意擴大議價幅度，由過去輕微議幅，擴至近日有約百分之三至五的議幅空間，故交投量顯著回升。 祥益董事邱家邦表示，過去兩天睇樓量較六月尾同期上升約兩成，準買家作決定速度也較早前為快，反映整體市場氣氛好轉，其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，成交量繼續跑贏大市，主要是由於市場以用家為主。 而新界區是各區中擁有較多上車盤的地區，符合市場需要，其中新屯門中心於月初至今錄得十六宗成交，較上月同期上升一倍。 邱氏續指，市場房屋需求一直殷切，近日政府順利交接，樓市發展明朗化，過去不明朗因素扣起的購買力現在陸續回歸，使市場成交量增加，預期新界區二手成交量將繼續回升。 屋苑樓價維持平穩 九龍區方面，觀塘麗港城過去兩日錄得三宗成交，較上周的一宗為佳，美聯高級營業經理吳紹輝表示，將軍澳新盤銷情理想，帶動屋苑成交上升，部分一手向隅客睇樓，使屋苑睇樓量較上周同期上升兩至三成，他預期，屋苑交投將繼續回暖，目前屋苑平均成交價為六千三百一十八元，與上月同期相若。 在市場整體造好下，港島區大型屋苑城市花園及和富中心，卻連續兩個周末錄得零成交，港置分行營業經理林文奇表示，上周末北角區觀望賣地成績，致使成交低迷，至上周發展商以理想價奪得北角優質地皮，部分區內業主即時反應，把議價空間擴闊至約百分之五，惟港島區近日連續有新盤開售，市場焦點被搶，因而連續兩周末未有錄得成交，上述兩屋苑本月平均成交價均約為九千五百元。 太古城議幅約一成 林氏續指，北角區有部分業主大幅下調物業叫價，其中，北角海景臺中層D室，單位面積一千零三十七方呎，屬兩房間隔，原先放盤價為一千零八十萬元，經過議價後減至一千零二十萬元，折合呎價為九千八百三十六元，減幅約有百分之六。 利嘉閣高級區域經理黃龍智表示，魚涌太古城青松閣中層G室，單位面積一千一百三十二方呎，原開價一千四百五十萬元，業主與買方經過議價後，最終減價一百四十二萬元，以一千三百零八萬元成交，議幅約一成，折合呎價一萬一千五百五十四元，屬市價成交，買家為同區換樓客。 黃氏續指，業主見近日賣地成績未如理想，加上換樓逼切，因此願意大幅下調叫價，屋苑過去兩天成交五宗，較上周同期上升一點五倍，現時屋苑平均成交呎價為一萬零三百元。 16 July 2012 星島日報

樓價屢創新高買家不敢追

樓價屢創新高買家不敢追 2012-07-16 財爺早前提出樓市欠指標性，以及屋苑成交價參差之際，最新二手樓價出現高低不一局面。 市場人士分析，由於二手樓市交投少，加上新盤訂價貼近二手水平，令二手市場賣家或準買家無所適從，往往形成部分屋苑二手造價時高時低。 香港置業高級執行董事伍創業稱，市場缺乏一面倒的利好或利淡消息支配，故同屋苑或同地區，有時錄得高市價成交的同時，也有低價成交出現，應驗財爺所指，市場欠缺指標，個別屋苑成交價表現參差。 伍氏又解釋，由於個別屋苑盤源較少，令擁有較佳裝修或景觀的單位錄得高價成交。不過，現在情況是，大型藍籌屋苑有條件創新高外，其餘二屋苑走勢相對平穩，較難屢破新高。另外，近日一手盤開價較市場預期低，影響二手樓宇叫價及成交。 沒一面倒消息支配 美聯首席分析師劉嘉輝也指出，現時二手市場出現「高價成交牛皮」情況，市場欠缺方向性。上半年樓市有一成多的升幅，現時，買家傾向審慎入市，部分準買家不敢高追，市場交投也不如年初時活躍。 最新錄得二手市場高價成交，包括牛頭角淘大花園錄今年新高呎價，利嘉閣分行經理李焯基表示，該屋苑C座高層一室，四百六十二方呎，以三百二十七萬元成交，呎價七千零七十八元，創下屋苑非天台戶新高價。 另外，祥益行主管龍超君指出，屯門盈豐園新錄得歷史新高呎價成交，該屋苑二座高層H室，單位面積五百七十一方呎，新買家以二百三十三萬元入市，呎價四千零八十一元。 淘大每呎7078元新高 至於居屋市場亦錄新高成交，世紀21分行經理魏仕良指出，將軍澳煜明苑三座高層十一室，以二百八十八萬元之綠表價成交，創屋苑新高呎價三千四百三十三元。事實上，在二手市場創高位之際，市場紛錄得低於市價交易，當中荃灣萬景峯及屯門怡峰園，先後錄得業放盤減叫價，最終以低於二手價交易個案。 星島日報  16 July 2012

二手升溫 第一城兩天7成交

二手升溫 第一城兩天7成交 要聞 市場積存的購買力逐漸釋放，中原物業報告指出，過去兩天十大屋苑錄得36宗成交，按周升12.5%；美聯報告亦指出，過去周六日交投已創下10個周末以來的新高。 中原統計數據顯示，十大屋苑周六、日共錄36宗成交，較前周32宗交投，上升12.5%，當中以嘉湖山莊表現最突出錄10宗成交，沙田第一城錄7宗成交。 近日業主議價空間擴闊，帶動屋苑成交量回升。中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城成交急升至7宗，按周增加75%。鰂魚涌太古城成交表現亦見不俗，該行助理區域營業經理趙鴻運表示，由於早前積累一批購買力，在近日鄰近地區有地皮以低於市場預期下限成交下，部分業主放盤時願意議價，過去兩天屋苑睇樓量較前周增加20%。 中原首席分區營業經理張光耀則指，太古城青松閣低層G室，5月時以1450萬元放盤，及至6月初市況回軟逐減價100萬至1350萬元，至昨天經議價後終以1308萬元易手，成交價低市價5%。 事實上，多個屋苑過去兩天睇樓量回升。美聯高級區域經理黎國權表示，近日市況回暖，積聚的購買力逐漸浮現，康怡花園過去兩天睇樓量增加；而香港置業營業經理周慧玲表示，過去兩天荔枝角區屋苑睇樓量較上周增加10%至20%，但在優質盤源買少見少下，加上新盤吸客，二手成交仍暫呈拉鋸。利嘉閣分行經理關騰達亦指，東涌映灣園8座高層C室，以410萬元易手，成交價高市價2%，創2房新高。 美聯物業報告指，過去兩天十大屋苑交投已創10周以來的新高，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着7月中暑假正式開始，在大市氣氛靠穩，傳統暑假旺季效應帶動下，睇樓量已見增加，7月二手交投表現會踏入穩步上升軌道。 16 July 2012 信報 

新盤「7翻身」 半月售逾千伙

新盤「7翻身」 半月售逾千伙 要聞 樓市常言道「五窮六絕七翻身」，經過5、6月淡靜期後，7月份開始轉趨活躍，各大發展商積極推盤並主導樓市，下半年雖僅過半月，單是3個新盤先後推售，銷售量已超過1000伙。過去兩天以將軍澳峻瀅為首的一手市場，合共錄得逾百宗成交；二手市場方面，交投雖未見大幅飆升，但亦逐步升溫。有學者表示，新政府上場後，對樓市未施新招，令早前積存的購買力釋放出來，以致近期新盤銷售成績理想。 峻瀅87伙2房戶加價3-5% 將軍澳峻瀅於上月底獲批售樓紙後，隨即推出發售，由於項目以低價策略推售，隨即吸引大批市民買樓，項目上周五正式發售2房單位，更掀起小型購買潮，市場指過去兩天合共沽出87伙，連同上周五公開售出的單位，短短三天便售出近500伙，令項目累積已售出逾1200伙。由於銷情達標，長實（001）昨天隨即將已推出的其中87伙2房餘貨重新發價單，並加價3%至5%，加價後即供平均呎價5974元，貼近6000元水平。 長實地產投資董事郭子威表示，是次推2房單位，以28歲或以下人士所佔比例最大，佔整體近50%，是次只按原定計劃進行加價，加幅已較以往為小，只有3%至5%；是次內地買家比例未見有上升趨勢，只佔約10%，較推售3房時的30%為低，集團亦不會刻意增強內地銷售，買家超過半數採用即供付款，採用二按計劃亦少於10%，過去兩天參觀接近2萬人次。 昨天到場參觀的徐先生表示，新政府上場未必推倒樓價，峻瀅近港鐵上蓋物業，定價有吸引力，預料未來有10%的上升空間，樓價將平穩發展，若購入單位的話，未決定用作投資或自住；另一位居於新界區的陳先生亦表示，項目定價尚算吸引，相信樓價下跌的機會甚低。 除峻瀅外，恒地（012）西環曉譽及九建（034）同區加多近山亦於上周推售，市場指曉譽過去兩天合共沽出29伙，項目自上周四發售以來，累積售逾80%，加多近山過去兩天再沽7伙，累積亦已沽近60伙，佔已推出單位的90%。此外，沙田溱岸8號近期雖未有刻意加快催谷銷情，但周六日亦沽出7伙，當中不乏內地客購貨個案。 學者：積存購買力入市 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，加上人民銀行及歐洲央行宣傳減息，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激。 香港城市大學商學院副教授曾淵滄表示，早前不少人士認為新班子上場樓價或會調整，故自數月前已陸續積累一批意向買家「等買平貨」，直至近日，早前觀望的意向買家開始活動，加上市場上有大型新盤推出，刺激市場購買力，加上新盤代理佣金較二手更為吸引，令近期一手樓交投表現不俗，預計短期內樓價仍有力向上，相信待該批積存購買力被消化後，二手表現才會逐漸回復。 信報  16 July 2012

懿峯撻訂單位重售永泰多賺500萬 房產 上周土地註冊處資料顯示，永泰地產（369）西半山懿峯17樓A室遭撻訂，買家損失逾千萬後，發展商以呎價1.85萬元重售單位，賬面多賺逾500萬元。 永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，懿峯17樓A室收回後以呎價1.85萬元重新推出即獲承接，成交價4343.8萬元，比前成交價高約14%，單位面積2348方呎，屬五房雙套房設計，買家為本地老牌資金，購入作長線收租用途。 資料顯示，該單位於2009年以3827.24萬元售出，呎價1.63萬元，是次重售賬面多賺516萬元。陳秀賢表示，項目正推售餘下的13伙，自6月開放現樓後，已錄逾5000個查詢。 9 July 2012 信報

灣仔譚臣道鋪呎價4.3萬沽 2012-07-11 灣仔譚臣道地鋪，面積五百五十方呎，剛以二千三百八十萬元售出，平均呎價四萬三千二百七十二元，新買家收取回報一厘九。 消息人士透露，上址為譚臣道五至十一號地下B鋪，面積五百五十方呎，租戶為台灣甜品，月租八萬元，回報率三厘三。新買家為新晉投資者，購入鋪位後，隨即在市場上放售，叫價二千七百五十萬元。 原業主於二○○八年六月以一千三百一十萬元購入上址，持貨四年，帳面獲利一千零七十萬元，物業升值八成二。 11 July 2012 星島日報 

峻瀅推2房596伙 呎價5643 CADOGAN首批51戶 664萬入場 2012年07月11日 星期三 近日整體樓市回暖，發展商加快推盤步伐。長實（00001）及捷和旗下的將軍澳峻瀅提早推售兩房單位，昨日累推3批價單，596伙的建築面積呎價約5,643元（即供價．下同），較同區二手樓價低約5%。 另外，西區兩新盤正面交鋒，九建（00034）西區CADOGAN昨晚公布首批51伙價單，平均呎價16,603元，入場費664萬元；而恒地（00012）西半山曉譽昨輕微提價約2至3%加推28伙迎戰。 較同區二手價 低約5% 長實地產投資董事郭子威稱，峻瀅2房戶首張價單有108伙，市值約4億元，建築面積平均呎價為5,646元。而以實用面積計算，首批2房戶呎價則為7,439元。郭氏以「2上樓價」形容2房戶開價，指出價格較市場有5%折讓，給予年輕人置業機會。 發展商隨後加推兩批共488個2房單位，建築面積平均呎價為5,643元（實用面積平均呎價7,435元），屬原價加推。綜合3張價單，大部分單位的即供價皆低於400萬元，入場價格則為347.9萬元，為5座7樓至11樓E室，即供價347.9萬元。 郭子威又指，推出的單位會於周末前推售，餘下的約370個單位，計劃留待至入伙時推出，屆時將有15%加價空間。 有區內代理指，峻瀅2房戶開價較同區類近供應更有吸引力，以鄰近的日出康城首都為例，其2房單位面積與峻瀅相近，入場價約需400萬元，呎價則約6,000元。另有市場人士透露，峻瀅2房戶已收票約400張，準買家料以年輕人為主。 另九建CADOGAN昨晚以建築面積平均呎價16,603元推首批51伙，實用面積平均呎價約21,320元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批單位已預留5%水位，即暗示項目日後將會加價。 曉譽加推28伙 呎價14372 項目不設即供優惠，只提供兩種建期付款方法，其中若以私人名義買樓則可先付15%首期，餘額只需在入伙後繳清便可。 楊聰永指，項目會在月底前開售，高層戶呎價有機會高至3萬元，集團會考慮保留約50伙高層戶收租，料呎租最少60至70元；他續指，整個項目市值逾30億元。有消息指，項目預留近60宗，其中有大手客前後合共預留6伙，料涉資約4,400萬元。 至於恒地曉譽昨加推28伙1至27樓單位，平均呎價14,372元。恒地營業部總經理林達民指，第二批單位較首批提價約2至3%，並指有機短期再加價加推，料加幅約5%。據悉項目累收票逾200張。 撰文: 馮凱婷、郭伊妮 信報  9 July 2012

曉譽累收過百票逾兩萬人參觀 恒基旗下西半山加倫臺曉譽，周末一連兩天開放示範單位予公眾參觀，發展商指參觀人次累計逾兩萬人，該項目最快今日開價，周四開售，首張價單預期會先推出六十七伙，涉及項目一半單位，當中大部分為十七樓以上的高層戶，項目入場費少於五百萬元。市場消息指，截至昨晚八時，該盤現時已累收逾百票，昨日單日收約逾十張票。 預期先推67伙 區內代理表示，曉譽以四百多方呎細單位較受歡迎，故發展商雖然不設預留，但市場上的收票情況理想，截至昨晚八點，市場已累收逾百票，昨日單日則收約逾十張票。部分買家指出，本身為投資者，購入單位以等待入伙後立即轉手，由於該項目為遠期樓花，預計於二○一四年第四季入伙，屆時買賣已不受額外印花稅的限制。 至於該項目鄰近將來落成的港鐵香港大學站，並預期能於項目入伙前落成，故代理稱，現時欲購入曉譽準買家，正是看好該區發展潛力。基於項目鄰近香港大學，故可吸引教授及外地學生租住單位，預期落成後月租可達一萬五千元，細單位租金回報率約四厘。 昨日現場所見，該項目設於國際金融中心一期售樓處內，人流比周六為減少，但仍保持約有八十人在場。商場下層排隊處也見人龍，高時期排隊人士約有三十人，商場派出保安維持秩序。發展商每次安排約五組客人到商場二十一樓的示範單位參觀，其間需要通過保安關閘才能乘坐電梯，商場內也見不少代理「撈客」，惟未見爭客情況。 主打一房單位 曉譽單位總數一百三十三伙，屬於遠期樓花，管理費每方呎二點八元。該項目主打一房單位，共一百零三伙，佔全幢比例百分之七十八，單位面積由四百零五至五百三十七方呎。至於三十五樓頂層連平台及天台特色戶，則分別為八百七十八及一千二百零八方呎，分別為兩房及三房間隔。發展商將提供即供優惠，可享定價百分之七折扣，同時也設二按計畫，最多提供兩成二按。建期付款則兩成樓價「睇到尾」。 9 July 2012 星島日報 

CADOGAN獲50預留 呎價1.8萬 2012年07月09日 星期一 發展商推盤步伐加快，政府換屆後首場位於西區的新盤戰正式展開；九建（00034）加多近街項目CADOGAN於上周六開放示範單位，兩日錄近50宗預留，呎價1.8萬元，涉資逾4億元。 九建位於西區加多近街的舊契項目CADOGAN，在上周五突然上載樓書，並在過去周末對外開放示範單位，冀搶閘開售。 傳獲7千萬洽購全層 據了解，項目市場反應不俗，有代理估計，項目於上周末兩日合共錄得預留已接近50宗，佔項目單位總數197伙約3成，其中以400餘平方呎的細單位較為搶手；而買家中亦不乏大手客，市傳昨日有大手客洽購高層全層單位，估計涉資近7,000萬元。 有代理指出，項目買家以投資者為主，有意購入作長綫收租之用，故連購兩伙或以上的買家較多。 事實上，項目是次設於堅尼地城荷蘭街的售樓處，內部示範單位雖已竣工，惟售樓處外牆仍被白板包圍，尚未完成裝修，可見發展商推盤心切。 九建市務及銷售部總經理楊聰永昨回應指，項目尚未落實售價水平，只是代理心急配對買家。 曉譽有機500萬下入場 至於恒地西半山曉譽，則最快今日公布首張價單，估計項目呎價約由1.2萬元起，入場費有機會低於500萬元；有代理表示，項目上周末的睇樓客同樣以物色細單位的長綫投資者居多。 另邊廂，由嘉華牽頭發展的香港仔深灣9號，近日再錄得共3宗成交及預留，涉及金額逾9,400萬元，總平均呎價近2萬元。 上述3個單位分別位於2座及3座低層，其中兩位買家分別為南區業主及中港商人。由於項目銷情不俗，發展商遂於昨日加推5伙3座A室應市，單位分布在3至30樓，5伙連車位平均呎價21,386元。 撰文: 郭伊妮 9 July 2012 經濟日報 

6月登記量創四個月新低 房產 本港二手市場交投持續減少，雖然上月有大型新盤推售，但因未趕及登記，導致買賣宗數大幅回落，代理指出，6月份整體物業買賣宗數預料只有7900多宗，創近4個月新低。 美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，截至6月28日止，6月份整體物業（包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位）註冊量錄得7897宗，較5月份全月錄得的11484宗，減少約31%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受各類物業註冊量均回落的影響，整體物業註冊量連續三個月破萬宗後終結，並創近四個月新低。 劉嘉輝指出，雖然6月份有多個新盤銷情理想，但部分個案未能趕及月內登記，導致6月份一手私樓註冊宗數回落；期內歐債問題重燃，則令二手成交回落，僅錄得5023宗登記，較5月整月的7494宗，減少約33% 。 香港置業高級執行董事伍創業表示，6月份二手交投仍然偏軟，市場焦點主要集中於一手市場，但有關成交將於7月份陸續註冊登記，雖然估計一手註冊將回升，但7月份最終整體住宅註冊數字將繼續回落。部分買家觀望後市下，預期7月份的二手註冊登記亦有機會跌破5000宗水平。 2 July 2012 信報 

二手洗頹風十大屋苑交投升40％ 房產 「7．1」假期首兩天，部分大型屋苑睇樓量回升，據代理行數據顯示，十大屋苑過去兩天一洗過去半個月的頹風，共錄得17宗交投，按周上升40%。 據多家代理行數據顯示，十大屋苑以嘉湖山莊成交最理想，兩天錄得5宗成交，太古城則錄得4宗買賣。 美聯聯席區域經理殷勒麟表示，過去兩天黃埔花園睇樓量回升30%，不少睇樓客瞄準較平價單位，並錄得兩宗成交。 中原高級分區營業經理謝文禮表示，鴨脷洲海怡半島雖未錄得成交，惟睇樓客漸增，相信與近期樓價企穩，加上歐債問題深化，激發部分人士決定「揸磚頭」。該行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園過去兩天錄得的2宗成交，包括E座中層05室以574.8萬易手，面積748方呎，呎價7684元，較市價低約10%；另一宗為C座中層12室以640萬元成交，面積752方呎，呎價8511元。 中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊雖然亦受假期和新盤影響，惟亦錄得5宗成交，平均呎價3600元，屬市價水平。該行沙田第一城分行區域營業經理黎宗文表示，過去兩天沙田第一城睇樓情況持續，錄得成交包括49座中層B室成交價276萬元，面積395方呎，呎價6987元。 至於藍田滙景花園、荔枝角美孚新邨，則因長假期及風雨關係，維持「零成交」。 除十大屋苑交投回升外，個別屋苑近日亦錄得高價成交個案。市場消息指出，大圍文禮閣4座高層C室以530萬易手，呎價7067元，創1997後新高。世紀21奇豐分行經理徐永成指出，馬鞍山中心3座高層E室三房戶最新以415萬元成交，呎價5870元，創同類單位1997後新高。 豪宅方面，中原豪宅西半山分區聯席董事林少禮表示，西半山美景台中層A室以3800萬元售出，面積2500方呎，呎價1.52萬元，創屋苑歷史新高；薄扶林碧瑤灣27座低層A室以980萬元連車位易手，面積1153方呎，呎價8500元，原業主於2008年以647萬元購入，賬面獲利333萬元。 2 July 2012 信報 

峻瀅兩天沽逾150伙 業界指樓市醞釀第二小陽春 房產 長實（001）趁回歸長假期前推售將軍澳峻瀅，並以「平絕」本港新盤價發售，過去兩天續成為焦點，再售出逾150伙，樓盤推售3天，發展商已急急提價，昨天重發兩張、涉42伙的價單，即供平均呎價5450元，加幅5%；長假期未完，十大屋苑過去2天交投已超越前周數字，業界人士指出，由於歐洲峰會達成突破性協議，有助推動買家入市，樓市已醞釀第二個「小陽春」，預料5月、6月二手所積存的購買力將於本月爆發。 峻瀅累售450伙加價發價單 長實集團執行董事趙國雄表示，峻瀅過去兩天參觀情況理想，由於周六開始有來自深圳、廣州內地客到場參觀，人數已超過3000名，集團維持「日日有樓賣」的情況，向內地客贈送5000元購物禮券優惠亦將延至今天，日前有一組內地客合計購入8個單位，涉資逾4000萬元，惟現在內地買家比例維持6%至8%水平；踏入下半年，預料歐債問題將不會繼續擴大，亞洲所受影響較少，集團仍然看好未來樓市走勢。 趙國雄指出，下半年除峻瀅外，集團亦有九龍塘項目可隨時推出；至於受制於預售樓花條例的新盤，最快於10月推出荔枝角道項目，荃灣七區項目則於第四季推售。 長實地產投資董事郭子威表示，昨天峻瀅投資客入市比例亦明顯增加，反映樓盤在投資市場亦有認受性；此外，有喜雅向隅客連購兩伙，故集團亦於昨天把將部分915至970方呎山景單位售價調升，並重發價單，幅度約5%，長假期後亦將逐步調升單位售價，加幅有機會更高；過去兩天平均每天參觀約有1萬參觀人次。 市場消息指出，峻瀅兩天再沽出逾150伙，累積售出單位增至逾450伙，佔整個項目的25%。 春8溱8溋玥現崇山俱錄成交 新盤兩天合共售出約164伙，其中新世界發展（017）大坑春暉8號過去兩天亦連沽2伙，包括8樓B室，面積2016方呎，成交價3846萬元，呎價約1.9萬元；市場人士指出，由於標準戶僅餘1伙待售，發展商已推出40及41樓A室複式單位供洽購，面積4034方呎，意向呎價約4萬元；同系沙田溱岸8號兩天亦沽出5伙。 信置及南豐牽頭發展的白石角溋玥．天賦海灣，過去兩天則連沽3伙，包括7座高層B室，面積1310方呎，成交價約1223.9萬元，呎價9343元；嘉里（683）黃大仙現崇山兩天更亦連沽4伙。 峻瀅過去周六沽約60伙，但昨天銷情突急增至近100伙，令新盤兩天沽164伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，峻瀅成交急增，相信除了歐債問題得到紓緩外，新政府上任後不利樓價的言論亦逐漸淡化，各區二手市場睇樓及成交開始回升，十大屋苑交投已超越前周，估計樓市正醞釀第二個「小陽春」，預計5月、6月二手市場積存的購買力，有機會於月內爆發出來。 2 July 2012 信報