| 新盤淡市布陣 豪門下月推 海桃灣待批預售 業界指定價費思量 | ||
| 2008年6月30日 星期一 | ||
| 市場有數個新盤部署趕在8月8日奧運開幕前開售，但面對近日市場有多項負面消息相繼浮現，發展商在定價方面相信要花更多心思。 股市持續波動、銀行削樓按優惠及二手交投下跌，均對發展商推售全新樓盤構成壓力。近日便有港島區新盤因「試價」失敗，重整售價，要大幅減價，故業界人士 認為，發展商賣樓時，定價不宜盲目追求高價，最好以「現實價」開盤，比同區二手樓價高15%至20%是買家可接納的水平。 豪門上周開放予代理 據了解，市場最少有3個新盤近日密鑼緊鼓部署在7月份開盤，當中以華懋旗下九龍城豪門最有機會在7月初開盤；據市場消息透露，項目已經獲發滿意紙，以現 樓形式發售。事實上，發展商上周五已經低調開放現樓示範單位予代理參觀，本周三（7月2日）正式會見各代理，了解代理實客量及市場價位承接能力等，其後會 開放現樓予外區代理參觀，相信7月中前可以發售。 發展商早前公布意向呎價7,000至15,000元，區內代理指出，同區新盤太子滙現時呎價約8,500元，土瓜灣翔龍灣約每呎7,500元。 另香港興業東涌水藍．天岸正積極部署短期內發售。據悉，現樓示範單位已經籌備完畢，只待批發預售樓花同意書，而區內地產代理已經自發性進行收集有興趣買家，估計市場已有約200名買家，有意選購單位。 水藍．天岸示範屋整裝 發展商意向呎價5,000至1萬元，項目提供最細700餘呎的單位，估計最平單位入場費約300餘萬元。 另南豐旗下奧運站海桃灣，正積極7月內發售，由於項目待批預售樓花同意書，故暫未落實準確推售時間表。區代理指出，項目參考價會以君滙港為目標，因為兩者均能直接通往地鐵站，現時君滙港呎價約7,800至8,000元。 按現時市況，高價未必奏效，發展商在淡市定價頗考思量，加上目前股市向下，影響投資氣氛，二手市況出現投資者劈價現象，對新盤開價更造成壓力，若要價量兼備難度更高。 | ||
2008年6月29日 星期日
新盤淡市布陣 豪門下月推
市 區 盤 開 售 拉 動 一 手 成 交
新 地 周 國 賢 表 示 ， 豐 盛 居 累 售 至 今 約 五 十 伙 ， 平 均 呎 價 約 七 千 元 。
(星島日報報道)樓按息率上升及股市不穩打擊樓市投資情緒，但過去的周末期間，一手市場銷情有稍為回升之勢，眾新盤共錄得約七十七宗成交，新地西九龍豐盛居繼續以原價加推，其中三房戶就較受歡迎，同時更不乏買家連購兩伙；而泛海香港仔南灣御園，自減價以來續錄成交個案，至於盈大上環盈峰一號，目前正獲投資者大手洽購全層單位。
新地旗下單幢式新盤豐盛居，該公司代理執行董事周國賢表示，該盤累售約五十伙，平均呎價約七千元，套現約二億元，但部分單位須待市建局正式簽單落實，而高層戶呎價可達七千五百元，低層戶呎價約五千餘元。至於售出單位中，就以三房戶最受市場歡迎，尚餘單位集中於三十樓以上，而中低層的三房戶已接近售罄。
周國賢再指，在銷售期間一直有派發新價單、以原價加推，估計可在兩周後，售出項目近八成，不排除在售出一定數量後再作提價安排，另外，買家組合方面，約佔四成屬同區住客，同時亦有部分買家一口氣連購C及D室。
周氏續稱，現時渣打銀行亦可為項目買家，提供最優惠利率減三點一五厘樓按息率；此外，雖然有銀行再調升按揭息口，相信對供樓人士而言，只屬心理影響，估計下半年樓價可有一成半升幅。
市場消息指，過去的周六日期間，項目售出至少十五伙，其中有買家就斥資逾七百六十五萬元，一口氣購入中層C及D室，面積合共一千三百四十二方呎，平均呎價約五千七百元。據記者昨日現場所見，在下午三時左右，門外已出現排隊睇樓人龍，而每名睇樓客須輪候至少半小時。
另外，泛海旗下南灣御園於上周調整售價後，在過去周六、日錄得逾三十宗成交；該公司執行董事關堡林表示，截至昨晚七時半，南灣御園在周六、日共錄得約三十三宗成交，平均呎價介乎七千七百至九千元；其中一個高層C室，面積七百四十七方呎，由一名換樓客以六百六十九萬二千元購入，呎價八千九百五十九元。
關堡林續稱，在過去兩日成交中，以B、C及D室兩房為主，買家則以換樓客為主，預期該盤兩日的睇樓量可逾五百?。另外，該盤暫時不考慮加推新的單位或再次調整售價；而由於早前基金洽購的單位，以中高層戶為主，故早前價單上單位，大部分都位於中低層。
此外，由於港島區及豪宅的新供應在未來亦較為短缺，故關氏預期該兩類物業的樓價，在本年內可錄逾一成的升幅。
至於盈大上環盈峰一號累積沽出逾半數單位，中原營業董事李巍表示，上周六、日該盤錄得至少十八宗成交，令累售數量接近八十伙，平均呎價約一萬一千元，其中最後一個頂層連天台特色戶剛落實成交，單位為四十九樓C室，面積六百九十九方呎，呎價一萬三千五元沽售，作價九百四十三萬六千五百元。
美聯助理營業董事鄭兆康指出，盈峰一號再獲買家大手洽購，一家本地投資基金公司，以逾三千五百萬元，洽購高層全層單位，平均呎價達一萬二千元，目前已洽購至最後階段；由於發展商增加即供付款優惠，故近日除投資者外，用家入市比例亦有明顯上升趨勢。
而爪哇旗下慈雲山?豪山，市場消息指，項目自加推置業優惠以來，過去周末期間已售出約六伙，買家多為用家，而其中一宗成交為高層H室，面積約六百二十七方呎，成交價為三百六十五萬元，平均呎價約五千八百二十一元。據悉，買家為同區住客，購入單位自用。
2008-06-30
2008年6月28日 星期六
上 半 年 新 樓 登 記 7273 宗
| 上 半 年 新 樓 登 記 7273 宗 | |||
截至至六月二十六日，今年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫錄七千二百七十三宗，總值五百三十一億九千萬元，估計整個上 半年登記最多為七千三百三十宗及五百四十億元。今年上半年一手宗數將較去年同期的八千二百六十五宗，下跌一成一，登記金額則維持平穩，將較去年同期的五百 四十五億七千萬元，輕微減少百分之一。 截至至本月二十六日，六月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄一千六百四十七宗，總值二百二十一億四千萬元。預期整個六月達一千七百宗及總值二百三十億元，將較五月的四百零九宗及三十六億七千萬元，分別上升三點二倍及五點三倍。反映五月期間兩個大型新盤沙田御龍山及何文田半山壹號推售，帶動一手樓市銷情暢旺。 另外，因為熱賣的兩大新盤均為高價豪宅，故推高六月份一手登記金額達二百三十億元，將創自一九九五年七月有記錄以來，近十三年單月歷史新高。 截止至本月二十六日，登記宗數最高新盤為沙田御龍山，錄九百六十七宗及總值八十五億九千萬元。何文田半山壹號以四百二十五宗登記居次，總值一百零四億八千八百萬元。紅磡海濱南岸暫錄六十八宗及總值三億一千二百萬元，排名第三位。 今年全年一手私人住宅買賣合約登記約一萬四千宗，總值一千億元，較去年全年的一萬八千九百四十三宗及一千二百三十四億九千萬元，分別減少約兩成半及約兩成。由於今年發展商以重價不重量策略，導致一手買賣宗數回落。 2008-06-29 |
2008年6月23日 星期一
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市 區 新 盤 突 開 價 搶 灘 發 售
市場消息稱，新地昨日下午與代理開會，並通知豐盛居今天的發售程序，同時亦率先派發首批三十伙價單，平均呎價為七千零六十二元，入場費約三百五十五萬元；此外，是次推盤，暫時只提供即供付款，買家需在簽署買賣合約後的三十天完交易。
消息人士指，現時發展商只公布首批三十個單位價單，假若買家有意 購入價單外的單位，須於明日即場再作查問；另外，同區代理表示，目前該盤開價，與區內新盤相較，高出至少一成，如現時ONE NEW YORK，其平均呎價約六千餘元。此外，由於區內缺乏同類型新盤，估計可獲不少區內住客及換樓客青睞。
至於各路代理在獲取價單外，經已即時通知已入票的準買家，據悉，現時市場上所收票數已逾百張，入票人士以同區住客為主，暫時未有出現大手入票個案。而近日西九龍一帶二手市況方面，有業界人士表示，現時區內新盤平均呎價由五千多至六千餘，豐盛居首批單位以約七千推出發售，較市場高約一成至一成半。
盈大旗下上環盈峰一號前晚突擊派發價單，該集團執行董事顏金施指出，價單內首批二十個單位均位於中高層，平均呎價約一萬二千元，其中四十九樓連天台相連特色戶，以每呎約一萬千六元落實成交，首批單位火速獲認購，買家大多為貝沙灣業主及收租客，並主要採用建築期付款方法，預料二十伙可套現二億二千萬元。
顏金施續稱，其餘單位的推售詳情，將於短期內公布，至於會否加價則視乎市況而定，現時亦有數名買家有意洽購一層共四個單位。
市場人士透露，盈峰一號現已約十層獲預留，涉及單位約四十伙，層數由十六至四十九樓，其中一名買家認購中層A、B室，面積一千七百二十七方呎；現時最大手的交易為一名SOHO區外籍老闆亦購入一圈中高層單位，但有關消息尚未獲發展商證實。
2008-06-24
業界轉審慎 估08樓價僅升1成
2008年6月24日 星期二
受外圍市況不穩影響，有大型地產代理商調低今年全年樓價升幅預測。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，美國次按風暴及股市波動影響，該公司預測08年本港整體樓價只有10%升幅，較去年底預測的30%，大幅調低20個百分點。
受上述因素影響，加上息口走勢不明朗，市民入市再趨審慎，令主要二手屋苑成交出現停滯及回落，部分屋苑成交量較4月份為低。當中沙田第一城本月暫錄得31宗成交，較4月份同期48宗，下跌35.4%。
一城交投放緩 本月暫31成交
陳永傑指，上半年整體樓價已經累積上升約10%，估計下半年整體樓價只會「橫行」。又謂樓市走向兩極化，1,000萬元以上豪宅單位由於供應少，樓價或有機會升30%；300萬元以下細價樓，由於基數細，升幅可逾10%；300萬至500萬元之間的中價樓，預期升幅不足10%。交投量方面，陳氏認為短期而言，由於5月份一手熱賣，凍結了市場逾200億元資金，6月月份成交陷入拉鋸，料成交量會較上月減少40%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現港美息差約為0.25厘（港較美高出0.25厘），處於合理水平，港毋須較美提前加息。倘美國於9月份開始加息，本港銀行便要視乎拆息水平而決定是否跟隨，估計跟隨加息機會很大。預期若銀行加息，按揭市場短期會流行定息按揭產品。
美聯預期 升勢集中09年
另外，美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，集團維持樓價兩年升50%的預測，但同意今年下半年樓價走勢平穩，升勢集中09年。
而經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓則指，金管局數據顯示，現時未償還貸款達5,810億元，連升16個月，顯示按揭貸款需求十分強勁，故預期銀行加息，不會令樓價下跌。
區域市況方面，利嘉閣地產經理林治平表示，市況轉淡，加上業主僅提供3%至5%減價幅度，故買賣雙方拉鋸情況明顯，區內二手成交減慢。其中沙田第一城48座低層H室，面積410平方呎單位，業主將叫價由145萬元降至137.5萬元才獲買家承接，減幅達5.2%。香港置業營業經理江仕秋表示，牛頭角淘大花園本月暫錄得25宗成交，成交量較上月同期下跌16%。
撰文: 黎煥成、文偉豐
恒 基 引 例 強 制 拍 賣 兩 舊 樓
恒 基 旗 下 灣 仔 道 國 民 大 廈 及 金 國 大 廈 兩 物 業 ， 獲 批 強 制 拍 賣 統 一 業 權 。 (星島日報報道)恒基年前購入灣仔道國民大廈及金國大廈兩物業九成多業權，昨日再引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，向土地審裁處要求強制餘下廿五名物業業主出售物業以統一業權，昨日並獲土地審裁處批准。 恒基旗下聰明居有限公司於公開投標中投得灣仔謝斐道三八八至三九○號國民大廈及告士打道二一○至二一六號金國大廈兩物業的九成多業權，再引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》向土地審裁處要求強制餘下廿五名物業業主出售物業以統一業權，昨獲土地審裁處批准。 土地審裁處審裁官區慶祥昨日於判詞中指，由李家誠、恒地副主席林高演等出任董事的聰明居有限公司，於○六年九月中，以八億二千五百萬投得
兩物業逾九十二個百分點的業權，涉及近三百個單位，稍後遂按程序申請要求強制餘下業主出售以取得統一業權。 兩地盤面積共一萬五千九百餘方呎，地積比率為十五倍，重建後總樓面可達二十三萬九千餘方呎，○六年估計每方呎價可逾五千元。 審裁官區慶祥指，兩物業樓齡已達四十六年，屬於商住大廈，○六年九月估值為六億三千萬元。法庭認為兩物業樓齡已舊，而且估計維修費達九千一百餘萬元，然而維修後兩大廈只能提升其價值七千萬元，並不化算，審裁官並指，滿意聰明居一方已盡力向小業主提出收購建議，並多次派代表與小業主商討，提出的收購價錢亦合理，因此批准強制公開拍賣整份業權，並設底價（reserve price）為十四億二千萬元，要求物業業權統一後，業主須於六年內重建上址。 恒基於二○○六年八月，以八億二千五百萬元，成功購入銅纙灣大型舊樓金國大廈、國民大廈當中逾九成二業權，當時是有史以來最大型聯合出售項目的成功個案，以易手價計算，每方呎樓面地價高逾五千元。 資料顯示，上述兩項物業由有「戲院大王」之稱的關家柏、關家餘及其家族成員持有。 金國大廈、國民大廈，坐落於灣仔告士打道二一○至二一六號、謝斐道三七七、三八八至三九○號、馬師道十二、二十二至三十二號交界位，兩座大廈分隔謝斐道兩邊，佔地一萬六千方呎，規劃為商住用途，可以按照地積比率十五倍計算，重建商廈或酒店，可建總樓面達二十四萬方呎，該兩幢舊樓可望海景，又是核心區灣仔大型地盤，因此，於二○○六年標售，吸引多家發展商購入競逐。 當時由國際性測量師行第一太平戴維斯，負責標售兩幢物業，截標後更合共收到約六份標書，入標財團為大型發展商，首輪出價介乎八億至八億五千萬元，與大業主意向價逾十億元有距離，後來，經過一輪討價還價，最終進入次輪出價的三大發展商包括恒基、長實及南豐，三大發展商都表現得相當積極，經過連番的追價，最終才由恒基成功購入兩廈。
2008年6月17日 星期二
凱旋天際屋 傳呎造4.1萬新高
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2008年6月16日 星期一
九龍塘赤柱2地 上月試勾遭拒
| 九龍塘赤柱2地 上月試勾遭拒 | ||
| 2008年6月17日 星期二 | ||
| 豪宅地皮近年深受歡迎，但發展商勾出這類地皮實在艱難；昨日再有兩幅豪宅地皮因未符當局意向而勾地失敗。其中九龍塘義德道1號地皮，由宏安集團（01222）試勾，雖未能成功勾出，但該集團指不排除會加碼再試勾該地。 宏安或再勾九龍塘地 地政總署昨日宣布，5月份共錄得2宗發展商申請勾地被拒個案，被試勾失敗兩幅地皮，分別為新九龍內地段第6306號九龍塘義德道1號地皮，及赤柱內地段第91號赤柱海風徑地皮。 上述九龍塘義德道1號地皮由宏安集團試勾，惟未能成功。宏安物業發展助理總經理楊桂玲表示，盡管是次試勾義德道1號地皮失敗，由於地皮發展規模，適合中及中小型發展商，不排除會加碼再勾該地。 她表示，雖義德道3及5號地皮及義德道1號地皮在發展上，不能共用設施，料會削弱吸引力。但集團對有關地皮仍有興趣。 政府近日把九龍塘義德道1號用地，與隔鄰的3及5號，可合併共用設施的附件抽起，令該相連靚地的協同效應頓失。兩地料將減值一成，合共最新估值為15.13億元。是次勾地失敗的義德道1號，佔地2.58萬平方呎，市場估值9億元。 至於同日被拒勾的赤柱海風徑地皮，地皮面積約6,620平方呎，市場估值約1億元。 另昨地政總署公布批出數項補地價項目，當中由大生地產馬氏家族持有九龍西半山大埔道松坡補地價約3.18億元。另新地新界古洞項目補地價約1.32億元。新地觀塘敬業街49號地皮則補地價約4,731萬元。 | ||
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銀 行 按 息 調 高 投 資 者 減 磅
近 日 受 到 息 口 調 升 的 負 面 消 息 影 響 ， 部 分 屋 苑 已 出 現 減 價 個 案 ， 減 幅 介 乎 百 分 之 三 至 五 。
(星島日報報道)本港個別銀行調高按揭息率，大屋苑隨即有業主減價出售單位，個別投資者減價幅度較大，藉以減持單位，不少業主亦擴闊議價空間，幅度約介乎百分之三至八左右，較上周輕微增加。有業界人士表示，近日銀行調高按揭息率，對中短期樓市壓力較大，故市場頻現減價或擴闊議價情況。
星展銀行調升新造按揭息率，由P減三厘升至P減二點八厘，每月供款增加，令部分屋苑已出現減價個案，其中荔枝角美孚新鸷、粉嶺區屋苑、荃灣麗城花園、沙田第一城等，均有業主減價求售，幅度約介乎百分之三至五左右，而議價幅度亦逐漸擴大，增加至百分之五至八左右，幅度亦見輕微增加，由於叫價回軟，吸引買家入市，市場更錄得成交。
銀行加息市場出現轉勢，是次加按息將令投資者卻步，減慢入市，但對用家影響不大。
他還預料其他銀行將跟隨減按揭優惠，本港按揭息率向上，預計今年的幅度最多為一厘，即按息仍維持於四厘以下，加息下部分業主叫價或會軟化，議價幅度將擴由百分之三至五增至百分之六至七。
美聯執行董事陳坤興預料，是次按息加幅不大，仍維持低息水平，物業交投將趨穩定，雖然有業主的擴闊議價幅度，但只屬短期，亦會反映在部分急於放售的業主，料樓價將錄約百分之五減幅。
其他銀行有機會考慮跟隨加息，按息加幅不會太大，預期會在一厘之內，本港仍處於低息環境，對樓市影響不大，更認為屋苑議價擴闊主要是受到股市波動及交投放緩影響，加息只是其中一個原因，調整亦為短暫性。
息口上升壓力對投資者的衝擊會較大，令業主出現短期的心理影響，他預期其他銀行仍會跟隨加息，但步代不會太快，幅度亦不會太高，本港銀行按息仍維持約三厘水平，仍處於低水平，將有助用家入市。
現時銀行只輕微調高按揭息口，但現時本港息口仍然不高，同時認為中價物業抗跌能力較強，相信有利換樓市場。
銀行加息將會形成趨勢，預料其他銀行亦會跟隨加息，預期今年加息不會高於半厘，對樓市影響不大。他還指，現時樓市尚未出現泡沫，而現時的議價幅度不算大，樓價回落更有利買家入市。
2008-06-17
按息升 業界指未礙用家入市二手交投放緩 議價幅度擴闊
| 按息升 業界指未礙用家入市 二手交投放緩 議價幅度擴闊 | ||
| 2008年6月17日 星期二 | ||
| 業界預期美國減息周期完結，雖然息口是否上調仍屬未知之數，但昨日本港已有個別銀行調高按揭息率，調升幅度為0.2厘；業界人士認為，由於是次調升幅度輕微，加上本港仍處於低息環境，料對樓市影響不大。 銀行調升按息對買家短時間會造成心理影響，但實質沒有太大影響，主要由於本港仍處於低息水平，對供樓支出影響輕微，不會明顯影響買家入市意慾，不過，加息對投資者的影響則相對較大，而十大屋苑本月至今交投則現放緩（見表），議價幅度擴闊。 部分屋苑 仍供平過租 個別銀行宣布調高按揭息率，反映本港正逐漸步向加息周期，但是次只是調升0.2%，按息仍處於低水平。他指出，現 時大部分屋苑仍處於供平過租，相信調高息率將於短期內為買家造成心理障礙，但長遠而言，由於買樓收租仍可享理想回報，故相信影響輕微。 美聯集團（01200）首席分析師劉嘉輝表示，即使個別銀行的按揭息率有所調高，但按揭負利率依然存在，估計年內消失的機會不大，資金仍會流入樓市。 年內按息料維持3厘水平 現時本港經濟基調良好，近日股市只是出現短暫調整，樓市市底仍然穩固。此外，由於美國經濟仍未復甦，即使有機會加息，步伐及幅度有限，料本港年底前實質按息仍維持3%水平，對用家而言沒有太大影響。 他預期，下半年樓市將持續暢旺，料樓價將有15%升幅，下半年二手註冊量達7萬宗或以上，較上半年有約15%升幅，全年可達13萬宗水平（07年約10.7萬宗）。由於今年整體樓價明顯上升，故二手註冊金額方面全年可達4,450億元，較去年全年上升約40%。
新地代理執行董事周國賢表示，雖然有部分銀行削減按揭息率優惠，而美國聯儲局亦有機會加息。不過，由於現時按揭利率仍是處於低水平，加上美國經濟並不容許聯儲局連續數次加息，故相信這對本港樓市將不會造成太大影響。 | ||
2008年6月15日 星期日
專家︰息口趨升 樓市忌短炒
| 專家︰息口趨升 樓市忌短炒 美聯看好中長綫 星展恐投資市場受壓 | ||
| 2008年6月16日 星期一 | ||
受通脹壓力下，近日環球市場醞釀加息潮，成為市民熱門話題。上周六由經濟日報及iMONEY聯合舉辦「戰勝負利率•投資物業轉危為機」研討會。講者一致認為美國雖然減息周期已完結，不過短期回升的機會亦不高，最快在年底時才會加息。 星展銀行大中華區高級投資策略顧問陳寶明表示，雖然美國聯儲局主席伯南克近期不斷「出口術」，但預期聯儲局最快都要在第四季才會加息，市民不用反應過 敏。至於入市策略，他認為港股會在21000至27000點之間波動，市民入市宜小心揀選股份，例如內地以限制物價控制通脹，投資者不宜投資相關股份。 預期美國最快年底加息 其次，陳氏指出，美國第一季經濟增長向上修訂為0.9%後，市場對美國經濟前景轉為正面。而且，油價、黃金及農產品等價格急升，令市場人士預期聯儲局將會以加息手段穩定市場。不過，陳氏認為，受政治因素影響，相信在美國總統大選完結之前，聯儲局將不會有加息的行動。 不過，陳氏亦指，由於減息亦不會再為經濟帶來任何刺激，故相信減息周期已經結束。所以，相信息口將會持續低企一段時間。但因為全球資金緊張，難免短期內投資市場受壓。 另一個講者美聯集團高級董事（企業拓展）謝梓旻指出，香港樓市在去年9、10月間急升，當時受負利率刺激物業交投，據內部數據統計，樓價由去年10月至 今年1月，每周上升1%。但及至近月，樓價升幅開始放緩，平均每月上升1%；但是他相信在整體新盤市場求過於供的帶動下，09年前樓市仍然相當樂觀。 特色戶供應有限 保值力強 至於入市策略方面，謝梓旻認為，樓價升幅雖然放緩，但按揭利率處於歷史低位，即使銀行加息，相信負利率短期內仍能支持樓市向好。惟近日交投回軟，投資者不宜期望2、3個月內短炒離場。而入市貨種，謝氏認為特色單位供應有限，保值力相對較強。 另外，高力國際物業執行董事潘偉基認為，由於豪宅供應一向匱乏，升值潛力看高一綫。特別是港元貶值下，近年多了外資基金來港物色全幢式物業投資，也多了 中資基金來港吸納優質地段樓盤，估計上述兩種基金市場佔有率約25%。在外資入市及香港經濟基礎良好下，預計未來半年，豪宅樓價及租金仍有15%升幅。 | ||
市 場 缺 盤 一 手 成 交 回 軟
香 港 仔 南 灣 御 園 睇 樓 氣 氛 不 俗 。
(星島日報報道)受到市場按揭息口即將調高影響，準買家入市步伐稍放緩，過去兩日交投量稍為回軟，在缺乏大型新盤情況下，一手餘貨成為市場焦點，在過去兩日錄十宗成交，泛海旗下香港仔南灣御園繼續錄預留個案，而華懋豪景花園及新地珀麗灣、恒基西九龍星?居均錄一手成交。
泛海執行董事關堡林表示，昨日天氣放晴，睇樓量較過往明顯大增，周六約有二百組睇樓客，相信周日數目更多，目前更有數個投資者洽談大手入貨，部分涉及一至兩圈單位，關氏重申，南灣御園並未推出，目前仍處收票階段，相信昨日收票情況不俗，期望最快於下月初推售。
他又指出，該盤將維持早前三種優惠付款辦法，包括即供付款，可獲樓價約百分之四扣
減，建築期付款，單位本年底成交，即可獲半年成交期，另外，亦與星展及渣打合作推出低息按揭，首年定息為零點八八厘，第二年全期息率約二點四至二點五厘，約P減三點一。
昨日現場一名朱姓投資者表示，有意購入該盤作長?投資之用，並認為該盤地理位置不俗，未來各項基建完成後，整區水平將被提高，並欣賞該盤海景，夜晚有船隻來往，並非「黑海」。
市場消息指，該盤連日來獲得預留個案，不過尚未獲得發展商證實。
由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，受天雨影響，周末僅錄得兩宗成交，區內代理指，該盤將於平日亦開放現樓予預約買家參觀，但限時兩個小時，以免影響工程進度。
成交單位包括二座低層C室，面積七百七十方呎，成交價五百六十五萬元，呎價約七千三百三十八元，買家選用即供付款，可獲扣減樓價百分之七，並享兩年定息一點五厘。
新地旗下馬灣珀麗灣日前亦再錄特色戶成交，三期二十二座頂層特色單位「珀麗二重天」，單位面積一千四百四十方呎，另連二百八十六方呎平台及天台，以一千二百二十四萬元易手，每方呎價八千五百元。買家為一名九龍區換樓客。
據了解，目前珀麗灣三期僅餘數伙同類型特色戶，由於餘下單位不多，故發展商向來十分「惜售」，至於屋苑六期則已開始動工，將以約二千方呎之低密度物業為主。
華懋旗下青龍頭豪景花園亦錄成交，中原高級分區經理譚榮輝表示，單位為十八座高層A室，面積一千三百二十八方呎，連車位，成交價三百八十萬元，呎價約二千八百六十一元，據悉買家為外區客，單位會用作換樓。
另外，市場消息指，於日前剛推出的傲庭峰「帝庭」，在昨日都錄得一手成交，成交單位為頂層連天台特色戶，面積一千三百二十八方呎，以六百五十萬元售出，每方呎價四千八百九十五元。
同系馬鞍山迎濤灣，目前僅餘百餘餘貨，平均呎價由四千至六千元不等，下周末起加推優惠，中原營業董事麥成輝表示，包括「先住後供」，買家付樓價兩成為首期後，享一百八十天長成交期，樓價可亦照定價減一成。
此外，買家亦可選擇照售價減一成半即供優惠，成交期六十天。
由恒基發展的西九龍星?居，日前錄得一宗一手成交，市場消息指，成交單位為二座中層D室，面積七百四十方呎，以逾四百一十二萬元售出，每方呎價逾五千五百七十元。
2008-06-16
2008年6月13日 星期五
投 資 者 輕 微 減 1 至 3% 走 貨
本 港 按 揭 息 率 有 機 會 調 升 ， 近 日 多 個 屋 苑 出 現 減 價 易 手 個 案 。
(星島日報報道)環球股市下跌，加上市場吹起加息風，按揭息率有機會調升，為樓市前景添上陰影，樓市氣氛急降溫，有屋苑業主心態開始回軟，部分業主更 減價百分之一至三出售單位，議價幅度亦擴大，幅度介乎百分之三至五，有業界人士表示，由於加息有機會重臨，令投資者取態轉為保守，個別更願意減價求售，減 持手頭上的單位，買家入市轉為審慎。
預期按揭息率有機會重拾升軌，消息公布後，昨日有多個屋苑，出現減價成交，利嘉閣高級經理周德龍亦指，紅磡海逸豪園三期十五座中層A室，面積一千四百一十三方呎，以一千一百六十萬元易手，減價達四十萬元。
近日受到環球股市大跌所影響，屯門不少業主
心理上也受到一定的影響，部分業主更因應情況而把叫價逐步調低，反觀樓市氣氛其實依然向好，部分買家更趁業主減價而積極入市，日前新屯門中心便於單日內錄得兩宗業主減價成交個案。
此外，不少單位亦以低市價易手，美聯高級營業經理黎洛文表示，藍田匯景花園部分業主擴大議價空間，亦有投資者趁勢購貨，其中五座中層H室，面積七百八 十三方呎，以三百六十萬元個連租約易手，呎價約為四千五百九十八元，較市場同類型單位約三百九十三萬元，低約一成，由於加息影響，屋苑部分業主願意擴大議 價幅度，約介乎百分之三至五。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，市場預期即將加息，但目前息口偏低，其實加息對樓市影響不大，反而會令樓市表現更為健康，至於近日市場放盤量有 上升趨勢，主要受加息影響，市場憂慮加息持續，故將盤源釋出，而近日樓價有回落，二手承接力上升，加上新盤價格合理，故對樓市前景仍有信心。
伍創業續稱，至於近月投資者入市比例則較早前下降，並見逐步持減持手上貨源，反觀用家由於年初加薪，出現一批換樓潮，出現加息消息後，市場憂慮屬正常，但不認為市場現時為過分擔心。
市場盛傳快將加息，主要對市場產生心理影響，而實質的影響輕微，至於目前本港通脹高企，銀行即使加息亦屬正常現象，對於近日市場盤源增加，他認為由於市場過去交投淡靜，樓盤積存的盤源較多所致，至於近日市場出現零星減價個案，則只屬個別例子，未見有擴散舻象。
美聯營業經理譚嘉俊表示，受到本港有機會調高按揭息率影響，買家入市轉趨審慎，相信投資者入市步伐將會放慢。
目前按揭息率仍屬低水平，即使上升半厘至一厘，仍屬相當低的水平，故即使未來加息，對樓市影響輕微，然而快將加息的消息傳出，的確會令投資者的取態較為保守，估計該批投資者會「謀定而後動」，而市場的交投將由用家主導。
市場早前經歷一輪減息，而樓價一直處升軌，近日突然有加息的消息出現，市場表現較為緊張，但相信目前的低息環境仍會保持一段時間，故加息對市場實質影響不大。
預料短期內加息的機會不大，而即使加息，幅度亦不大，由於目前按揭息率處於歷史低水平，即使上升些許，對整體樓市發展亦未見太大影響，近日市場交投淡 靜，相信亦與加息消息關係不大，主要因五月兩大新盤推出，扯走大部分購買力所致，而近日放盤量上升，相信為周期性放盤量增加，他認為市場不需要過分擔心， 並認為目前本港經濟良好，加息對樓市實質影響較細。
2008-06-14
凱 旋 門 特 色 戶 每 呎 2.9 萬 成 交
凱 旋 門 大 宅 門 單 位 以 七 千 三 百 萬 元 成 交 ， 呎 價 逾 二 萬 九 千 元 。
(星島日報報道)受惠於新地旗下九龍站天璽及ICC效應，該區交投氣氛漸升，凱旋門大宅門特色單位再錄一手成交，涉資達七千三百萬元，美聯高級區域經理陳天賜表示，該單位為摩天閣中層A室，面積二千五百一十七方呎，獲投資者以每方呎二萬九千零三元購入。
同區漾日居亦錄成交，二座中層C室，面積一千一百六十八方呎，成交價一千零一十五萬元，呎價八千六百九十元，原業主於○四年六月以六百三十八萬元購入，單位於四年間升值五成九。
2008年6月10日 星期二
鄭躬洪1353萬 掃2伙凱旋門
| 鄭躬洪1353萬 掃2伙凱旋門 | ||
| 2008年6月11日 星期三 | ||
九龍站環球貿易廣場（ICC）已入伙，加上新地旗下天璽將於下半年推售，部分投資者偷步入市，其中資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，斥資1,353萬元購入凱旋門2個1房單位作投資。 西貢溱喬2成交 涉逾1.2億 鄭氏購入的單位均為觀星閣低層B室，面積530平方呎，其中1伙成交價678萬元，呎價12,792元；另1伙則以675萬元成交，呎價12,736元。他指出，鄭氏表明若有「筍盤」，將會再度增持單位。 永泰亞洲及南豐旗下西貢溱喬連續錄得2宗成交，成交金額逾1.2億元，永泰亞洲業務拓展部營業總監鍾志霖稱，溱喬尚餘小量迎海大屋，面積由3,700至5,400平方呎，續以洽購形式出售。他指出，集團旗下亞皆老街/科發道項目，將於下半年推出市場。 溱喬22號屋以5,128萬元成交，面積3,678平方呎，呎價達13,942元，買家為區內資深投資者，計劃購入自用。 | ||
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2008年6月9日 星期一
近期頻出擊 瞄準九龍塘低密度地
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豪宅價愈高 發展商愈難勾地
2008年6月8日 星期日
焦 點 新 盤 頻 現 參 觀 人 龍
昨 天 天 氣 稍 為 穩 定 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 即 出 現 排 隊 參 觀 人 龍 。
(星島日報報導)昨日天氣稍為好轉，新盤隨即出現參觀人潮，其中以泛海旗下即將推售的香港仔南灣御園情況最為理想，現場大排長龍，而長實及南豐發展的何文田半山壹號，在售樓處外，亦見短暫人龍，市場消息更指出，該盤再度錄得特色戶成交，每呎價約二萬二千五百元，過去兩天，新盤穩銷約二十五伙，當中新地及新世界紅磡海濱南岸，以及恆基旗下西九龍星匯居，分錄得成交個案。
由泛海發展的香港仔南灣御園，昨日現場所見，由下午三時左右，已出現排隊輪候的人龍，參觀人士普遍須輪候至少半小時方可入內，而睇樓人士中以一家大少為主，同時亦有外籍人士前往。市場消息指，過去的六、日兩天，該盤約錄得近四百?睇樓客前往，主要為港島
區住客，至於已收票的人士中，不少為投資者。現時暫錄得二宗預留個案，其中一宗為中層B室，面積約九百六十四方呎，售價為九百二十五萬元，平均呎價約九千六百元。
泛海國際執行董事關堡林表示，現時項目正作收票，待以收夠票後再釐定開售日期，目前該盤亦有買家作大手洽購中，但暫未落實成交。
樓盤尚未正式推售，但已獲大手洽購，一家新加坡基金，計畫斥資五億至六億元，洽購該盤的高層單位，作為長銚投資，涉及單位約六十伙，層數逾十層，接近整個項目的三分之一單位，預料租金回報率可達四點五至五釐。
另外，剛於上週六舉行公開發售的何文田半山壹號，市場消息指，在本週末期間，該盤再度錄得特色戶成交，單位為半山徑三十五號的半山天際大宅，面積約二千零八十八方呎，成交價為四千六百九十八萬元，平均呎價約二萬二千五百元，據悉，買家為港島區住客。而現時項目尚餘最後兩個特色戶待售，分別為半山徑九及十號的複式戶空中董事屋。
至於項目在日前已進行公開發售，惟因為受到黑色暴雨影響，公開發售時間，由原先的早上十一時，順延至下午四時，發展商則於半小時後公佈，該盤錄得七伙成交，項目至今累售四百五十伙，套現一百一十八億元。發展商早前表示，會保留部分高層及特色戶，待明年現樓落成後再提價推售，現時該批單位呎價約一萬五千至一萬八千元，屆時作提價安排。
由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，消息人士，該盤昨日錄得約三宗成交，當中包括二座中層C室，望內園景，面積七百七十方呎，成交價五百零五萬元，平均呎價為六千五百五十八元；另一宗成交為一座中層F室，享海景，面積五百五十九方呎，成交價四百五十七萬元，每方呎價八千一百七十五元。而昨亦錄得約八十組睇樓客前往。
恆基旗下西九龍星匯居，日前也錄得一宗成交個案，為一座低層C室，面積約七百三十二方呎，成交價為四百萬元，平均呎價約五千四百六十四元，據悉，買家為外籍人士。
信和旗下沙田御龍山，也錄得一宗成交個案，消息人士指，其中一宗為一座低層C室，面積約一千一百九十七方呎，成交價為八百七十三萬元，平均呎價約七千二百九十三元。
2008-06-09
2008年6月6日 星期五
華 置 莊 士 敦 道 市 場 收 逾 30 票
市 場 消 息 指 ， 華 置 旗 下 灣 仔 莊 士 敦 道 項 目 目 前 已 錄 得 逾 三 十 張 票 。
(星島日報報道)由華置發展的灣仔莊士敦道項目，市場消息指，目前該盤已錄得逾三十張票，而項目亦會在下周作正式命名，以及公布詳細推售部署，現時不排除推出一年長成交期優惠吸客，同時因收票情況不俗，發展商有意調高意向價，估計升幅約一成起。
華置旗下灣仔莊士敦道項目，市場消息指，該盤將於下周作正式命名，以及正式委託代理作推廣及銷售，同時也會一併公布項目的銷售部署，目前所收票數已逾三十張，當中不乏投資者入票，計畫購入單位作出租用途，至於項目示範單位將設於灣仔美國萬通大廈內。
據悉，是次推售，除即供付款外，發展商有意推出一年成交期吸客，買家需先繳付一成半樓價作首期，尚餘金額待明年物業入
伙後再付清；另外，有鑑於現時收票情況不俗，故不排除調高意向價。
發展商早前表示，該盤意向呎價約一萬一千元，由於港島私人住宅於本年之落成量偏低，加上港島區的住宅租務交投向來活躍，租金按年攀升幅度達亦較九龍及新界區高；料旗下莊士敦道項目正式開售時，成為長铫投資者的追捧目標。
2008-06-07
南 灣 御 園 每 呎 開 價 9066 元
泛 海 關 堡 林 表 示 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 首 批 二 十 伙 ， 即 供 呎 價 九 千 零 六 十 六 元 。
(星島日報報導)在豪宅盤一輪熱銷下，帶旺整個新盤市場，令發展商更積極推盤，泛海旗下香港仔南灣御園於昨日派發價單，首批二十伙，即供呎價九千零六十六元，入場費為五百六十二萬九千元，於今天可供準買家預留單位，未來會根據市況而調升價格；同時，發展商亦推出低息按揭計畫吸客，首年定息為零點八八釐。此外，據區內代理表示，該盤開價較同區二手造價高出一至兩成。
泛海執行董事關堡林表示，首批價單已在昨日派發，涉及二十伙，分別位於十二、二十、二十八及三十樓內，即供呎價為九千零六十六元，今天可供準買家率先預留。而未來一至兩週期間，會繼續收票，一旦所收票數足夠，將會正式發售。而示範單位在昨晚已開放予VIP及
公司職員參觀，今天則開放予公眾睇樓。
關堡林指出，是次推售提供三款付款辦法予買家選擇，其中選用即供買家，可獲樓價約百分之四折扣，而建築期付款，買家在本年底成交，即可獲約半年的成交期，同時亦與渣打及星展銀行合作，推出低息按揭優惠，首年定息為零點八八釐，第二年全期息率約二點四至二點五釐，約P減三點一釐，而發展商亦有作出補貼計畫，目前該按揭優惠未有設置名額，至於使用的人士，更可獲扣減百分之二點五的樓價。
關氏續稱．估計單位可在三個月至半年內沽清，全數售罄後可套現約十五億元，此外，早前該盤已售出一個單位，為十樓C室，面積約七百四十七方呎，成交價六百六十六餘萬元，呎價約八千九百二十五元，買家屬發展商友好人士，而該名買家享有較長的成交期。
發展商在昨日已向外派發價單，除公佈單位的建築面積及銷售面積外，也有一併公佈單位的工作平台、窗檯，以及攤分公用地方面積等，至於首批單位中，訂價最低單位為十二樓E室，面積約六百八十七方呎，為五百六十二萬九千元，平均呎價約八千一百九十四元，而訂價最高單位則為三十樓B室，面積約九百六十四方呎，為一千零四十萬一千元，呎價約一萬零七百八十九元。
據同區代理消息，是次項目開價，與同區物業造價相比，高出一至兩成，而昨晚五時開始，經已開放示範單位予外界參觀，吸引不少準買家前往睇樓，未有受到天雨影響。另外，市場消息指，截至昨晚八時，已有至少六宗口頭預留個案，買家主要看中面積達九百六十四方呎的B室，大部分為高層單位，而價單內的單位，亦獲買家出價預留，當中包括二十八樓B室，其訂價為一千零二十三萬六千元，平均呎價約一萬零六百一十八元。
提供約一百八十伙的南灣御園，標準戶面積介乎六百八十七至九百六十四方呎，一層五伙，間隔屬兩房至三房設計，實用率約七成六。同時，項目亦提供八至九個複式戶。
2008-06-07
2008年6月4日 星期三
灣仔嘉薈軒分層 呎售14234新高
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莊士敦道服務宅 月租2.8萬
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